LOKALPLAN NR. 37, 2008. Plejeboliger i Rødvig FORSLAG OFFENTLIGT FREMLAGT I PERIODEN 7. april TIL OG MED 2. juni 2008.
Stevns Kommune Lokalplan 37, 2008 Plejeboliger i Rødvig Indledning Denne Lokalplan nr. 37, 2008, er en mindre ændring af Lokalplan nr. 37 fra 1992. Den gamle lokalplan havde som formål at overføre et område Gartnerjorden fra landzone til byzone, således at der på baggrund af en beslutning om Ny hjemmepleje i Stevns Kommune kunne opføres 18 plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter på en del af lokalplanområdet samtidig med, at en del af området blev udlagt til rekreativt område og boligformål. Lokalplan nr. 37, 2008, er udelukkende udarbejdet med det formål at ændre anvendelsesbestemmelserne for Område C, det rekreative område, så der bliver mulighed for anlæg af en parkeringsplads for Klinten og Plushøj. Kontakt vedrørende lokalplanen kan ske til: Stevns Kommune, Teknik & Miljø Postboks 83 4660 Store Heddinge eller til e-mailadressen: tekmil@stevns.dk Lokalplanen kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, i Teknik & Miljø i Haarlev, kommunens biblioteker og på hjemmesiden www.stevns.dk. Lokalplanen er udarbejdet af Teknik & Miljø i Stevns Kommune.
Indhold LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 4 Lokalplanens baggrund og formål...4 Lokalplanområdet og omgivelserne...4 Lokalplanens indhold...4 Forhold til anden lovgivning og planlægning...5 Eksisterende lokalplaner...5 Regionplan 2005, Fingerplan 2007 og Plan 21 06 for Stevns Kommune...5 Anden lovgivning og planlægning... 5 Vandforsyning...5 Jordforurening...5 Spildevandsplan...5 Varmeplan...5 Miljøvurdering...6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER... 7 1. Lokalplanens formål...7 2. Områdeafgrænsning og zonestatus...7 3. Områdets anvendelse...7 4. Områdets udstykning...8 5. Bebyggelsens omfang og placering...8 6. Bebyggelsens ydre fremtræden...8 7. Ubebyggede arealer...8 8. Lokalplan og byplanvedtægt...8 9. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse...9 10. Lokalplanens retsvirkninger...9 11. Midlertidige retsvirkninger...9 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 10 Kortbilag 1: Lokalplanområdet, matrikelkort Kortbilag 2: Planlagt parkeringsplads
LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Lokalplan nr. 37 fra 1992: Lokalplanen omfatter en bebyggelse med boliger samt 18 plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter (boligareal/ aktivitetscenter samt personalerum/ plejecentral) på en del af matrikelnummer 1 ck og 1 ct Skørpinge by, Havnelev, beliggende nord for Fiskerihavnen i Rødvig. Formålet med lokalplanen er at overføre en del af området kaldet Gartnerjorden (10.678 m²) fra landzone til byzone, således at der på baggrund af den af Stevns kommunalbestyrelse trufne beslutning om Ny hjemmepleje i Stevns kommune kan opføres 18 plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter på en del af det pågældende areal i 1992 samtidig med, at en del af området udlægges til rekreativt område og boligformål. Formålet med Lokalplan nr. 37, 2008, er udelukkende at ændre anvendelsesbestemmelserne for Område C, så det bliver muligt for Klinten at indrette en parkeringsplads inden for delområdet til brug for både Klinten og Plushøj. Lokalplanområdet og omgivelserne Lokalplanområdet og omgivelserne er uændrede i forhold til Lokalplan nr. 37 fra 1992. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 37 fra 1992: Lokalplanen tager sigte på at realisere en bebyggelse med plejeboliger i Rødvig. Det er kommunalbestyrelsens hensigt med nærværende bebyggelse at imødekomme behovet for de pågældende boliger, således at disse boliger indgår i et harmonisk samspil med de tilstødende byområder og det rekreative område. Bebyggelsen omfatter i alt 18 plejeboliger samt fællesfaciliteter. Boligerne er i ét plan. De private boligarealer formeres med grupper á 6 boliger omkring fælles boligarealer/aktivitetscenter, således at der dannes boligklynger. Klyngerne lokaliseres omkring fællesfaciliteterne og de nødvendige personalerum/plejecentral. Plejeboligerne opføres efter reglerne i ældreboligloven. Bebyggelsen bliver velbetjent fra Hovedgaden og Plusvej. De interne adgangsveje bliver i henhold til færdselsloven 40 udlagt som et kombineret køre-, gang og opholdsareal. Det vil sige, at vejene ved befæstelse og beplantning udføres på en sådan måde, at færdslen foregår på de gåendes vilkår, samtidig med at bilerne kan køre helt frem til den enkelte bolig. Lokalplan nr. 37, 2008, ændrer bestemmelserne for Område C, så det bliver muligt at indrette en parkeringsplads på området 4
Forhold til anden lovgivning og planlægning Eksisterende lokalplaner Ingen eksisterende lokalplaner Regionplan 2005, Fingerplan 2007 og Plan 21 06 for Stevns Kommune Da der er tale om en mindre ændring af en eksisterende lokalplan, er der ikke sket ændringer i forhold til overensstemmelse med overordnet planlægning. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen, fingerplanen og kommuneplanen. Anden lovgivning og planlægning Museerne i Vordingborg Der er ikke foretaget undersøgelser af området. Museumslovens bestemmelser gør, at hvis der ved kommende jordarbejder i forbindelse med byggeri fremkommer arkæologiske levn, kan de kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder indtil en udgravning er gennemført. Der skal derfor foretages nærmere undersøgelser på arealet inden selve byggemodningen igangsættes. Vandforsyning Vandforsyningen til området skal ske fra Rødvig Vandværk. Jordforurening Hvis der konstateres jordforurening under bygge- eller jordarbejdet skal arbejdet standses og kommunen skal underrettes, jf. Lov om forurenet jord. Spildevandsplan Området er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan. Varmeplan Lokalplanområdet indgår i Stevns Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af boligens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end normalt. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. 5
Miljøvurdering Kommunalbestyrelsen har vurderet, at ændringen i forhold til de eksisterende forhold er så lille, at der ikke kræves screening eller miljøvurdering for at gennemføre ændringen. 6
LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan nr 37, 2008, Plejeboliger i Rødvig. I henhold til lov om planlægning fastlægges herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: - At muliggøre områdets anvendelse til bebyggelse med 18 plejeboliger med fællesfaciliteter, rekreativt areal samt boligformål. - At sikre områdets inddragelse i byzone. - At sikre at området fremtræder harmonisk i forhold til det omgivende byog havneområde. - At udforme færdselsarealerne således, at de tilgodeser ældres og handicappedes særlige behov. 2. Områdeafgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnummer 1 ck og matrikelnummer 1 ct Skørpinge by, Havnelev. (10.678 m² ). 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder (se Kortbilag 1): A: Plejeboliger B: Boligformål C: Rekreativt område med mulighed for anlæg af parkeringsplads for Klinten og Plushøj. 3.2 Delområde A må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesfunktioner (plejeboliger). 3.3 Delområde B må kun anvendes til boligformål (eventuelt plejeboliger med tilhørende fællesfunktion). 3.4 Delområde C må kun anvendes som grønt område, dog med mulighed for etablering af parkeringsplads og opførelse af lysthus eller lignende efter godkendelse af T&M. 7
4. Områdets udstykning 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten i delområde A og B må ikke overstige 30. 5.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage. 5.3 Bebyggelsens tage skal have en vinkel med vandret plan på mindre 25º 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge skal udføres af tegl. Mindre felter kan dog udføres af andet materiale efter kommunalbestyrelsens godkendelse. 6.2 Tagene skal dækkes med teglsten, skifer eller tilsvarende materiale. 6.3 Såfremt der er mulighed herfor, skal boligerne tilsluttes et fælles kabelantenneanlæg. I modsat fald kan der opsættes en fællesantenne, indtil jordkabel er fremført til området. Tilslutning kræves dog tidligst 5 år efter antennemastens etablering. Fællesantennens placering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Der må ikke udføres andre udvendige antenneanlæg end fællesantenneanlægget. 6.4 El-ledninger, herunder ledninger til vej- og stibelysning skal udføres som jordkabler. Belysning skal etableres som parklamper. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et efter kommunalbestyrelsens skøn ordentligt udseende. 7.2 Arten af beplantningen fastlægges ved forhandling mellem bygherren og kommunalbestyrelsen. 8. Lokalplan og byplanvedtægt 8.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan 37 fra 1992. 8
9. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse inden for delområde A og delområde B må ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. 9.2 Grundejerne skal forestå etableringen, drift og vedligeholdelse af bygninger, fællesarealer og de veje, stier og ledningsanlæg, der ikke overtages af offentlige myndigheder. 9.3 Strandbyggelinien er gældende, indtil den er ophævet af Skov- og Naturstyrelsen. 10. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 11. Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen må en ejendom ikke anvendes, bebygges eller på anden måde bruges, så det foregriber indholdet af den endelige lokalplan. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Dette gælder også udstykninger Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanforslaget er offentliggjort den # Dato. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. 9
VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget til Lokalplan nr. 37, 2008, blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse på mødet den 27. marts 2008. Poul Arne Nielsen / Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 10
Plejeboliger i Rødvig Kortbilag 2 Planlagt parkeringsplads