Fuldt udlejet investeringsejendom Sag 10R12084 TIL SALG Roskilde - Sognevej 19, Gundsømagle Total nyistandsat Stor have Kontantpris kr. 3.150.000 1. års nettoafkast % 5,95 Etageareal m 2 260
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Nyistandsat ejendom opført i 1958. Ejendommen indeholder 3 lejligheder på 100 m² henholdsvis i stueetagen og på 1. sal, samt 60 m² på 2. sal - alle lejligheder indeholder eget køkken og toilet. Der er adgang til fælles badefaciliteter i kælderen. Alle lejligheder har adgang til 1 stk. garage. Ejendommen er for nyligt istandsat, herunder er facaden pudset, nye vinduer i tagetagen, nye zink tagrender, tagkonstruktionen er isoleret i henhold til de nye energikrav BR10, mv. Til ejendommen hører en stor have, samt bred indkørsel med god plads til parkering. Ejendommen overtages med 3 lejere, og er dermed fuldt udlejet. Det er 3 mindre lejligheder, som der ikke har været den store udskiftning i, og det har ikke været svært at finde lejere. Her er derfor mulighed for at erhverve en ejendom med lave vedligeholdelsesomkostninger og lav tomgangsrisiko. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 24 AF Gundsømagle by, Gundsømagle Roskilde Opført / Ombygget Opførelsesår 1958-1973 Arealer Grundareal 1.274 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 100 m 2 Boligareal 260 m 2 Etageareal i alt 260 m 2 Sekundære arealer 160 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1958 Bebygget areal 100 m 2 Sekundære arealer 100 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig - stueplan 100 m 2 Boligareal Nej Bolig - 1. sal 100 m 2 Boligareal Nej Bolig - 2. sal 60 m 2 Boligareal Nej Kælder 100 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Ifølge BBRmeddelse indeholder ejendommen 3 beboelseslejligheder og der er installeret et fælles bad i kælderen - (areal af lovlig beboelse i kælder 1 m2) Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1973 Sekundære arealer 60 m 2 Antal etager 1 2
Anvendelse Registreret som Afskrivning Carport 60 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 2 Carport opført i mursten med tag af fibercement. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 3.000.000 heraf grundværdi kr. 910.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er pt. forsikret således: Forsikringsselskabet TopDanmark A/S, police nr. E 4801 577 194. Forsikringspræmien er anslået. Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Lokalplan 2.20 - Boligområde Gundsømagle syd-vest og kommuneplanramme 8.B.21. er gældende for området, hvor ejendommen er beliggende. Af Lokalplan 2.20 fremgår bl.a.: Byrådet ønsker med denne lokalplan at tilpasse reguleringen i lokalplanområdet, så den bliver i overensstemmelse med gældende administrationspraksis samt ophæve en række bestemmelser i udstykningsdeklarationer som er administrativt uhensigtsmæssige. Nedenfor gennemgås Byrådets hensigt med lokalplanen samt lokalplanens indhold. Hensigten med lokalplanen: Det er Byrådets hensigt med denne lokalplan at regulere den videre udbygning af området, herunder regulere bygningernes form, farvevalg og placering. Lokalplanens indhold: Lokalplanområdet er opdelt i mindre delområder, der alle udlægges til boligformål. Udstykning må ikke finde sted. For ejendommene med adresse på Grydehøjvej må der ikke foretages arealoverførsel. Eksisterende veje bevares, dog kan der anlægges fortove og hastighedsdæmpende foranstaltninger. Der må ikke være adgang til Sognevej, Hejnstrupvej og Grydehøjvej fra ejendomme, der grænser op til Sognevej, Hejnstrupvej samt østvestgående del af Grydehøjvej. Enkelte undtagelser herfra er nævnt i lokalplanens 5. Bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme må ikke overstige 25. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. 3
Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 26.09.2007 Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: 15.04.1991 - Dok. om byggelinjer mv. 25.02.2008 - Lokalplan nr. 2.20 Tekniske installationer El, vand og varme Øvrige forhold Varmesystem: Der er indlagt centralvarme med overfladetank 6.000 liter fra 1986. Iht. kommunalt oplysningsskema er der på ejendommen en nedgravet olietank fra 1966, som er afblændet. Vand: Privat Varme: Naturgas Der medfølger de i lejlighederne installerede hårde hvidevarer. Sælger indestår ikke for funktionsdygtigheden. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ifølge oplysninger hentet elektronisk den 12. november 2012 fra www.arealinfo.dk og www.mingrund.dk, foreligger der ingen oplysninger om at ejendommen skulle være kortlagt som forurenet i henhold til Lov om Forurenet Jord. Natur og Miljø har ikke registreret oplysninger i databasen om, at der har været aktiviteter på grunden, som kan have medført forurening. Region Sjælland har dog ikke afsluttet den systematiske indsamling af oplysninger om forurenende aktiviteter på grunde i regionen. Iht. kommunalt oplysningsskema er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet. Ovennævnte er oplyst uden ansvar for sælger og Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 3.150.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 225.912 I alt kr. 225.912 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 22.122 Renovation Renovation kr. 7.650 4
Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 7.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 37.272 Bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 20.560 Advokatsalær - skøde kr. 25.600 Moms kr. 6.400 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 52.560 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 3.150.000 Handelsomkostninger anslået kr. 52.560 -Refusion depositum kr. 30.000 Anslået kapitalbehov kr. 3.172.560 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 225.912 - Driftsudgifter iht. budget kr. 37.272 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 188.640 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 188.640 x 100 3.172.560 = 5,95% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 3.150.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.150.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 20.560 Advokatsalær skøde kr. 25.600 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 6.400 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.202.560 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.225.000 Grundens værdi kr. 925.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.150.000 Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 5
Nybolig Erhverv Jørgen Klode tilbyder finansiering af købesum. For nærmere information samt rekvirering af finansieringsbrochurer venligst kontakt os på telefon: 4635 2292. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 37.272 kr. 37.272 Udgifter i alt kr. 37.272 kr. 37.272 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 225.912 kr. 225.912 1. år før afskrivning / skat kr. 188.640 kr. 188.640 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 188.640 Likviditet 1. år før skat kr. 188.640 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 47.160 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 141.480 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, 1. 4000 Roskilde Att.: Anja Klode Rix-Møller, Ejendomsmægler MDE Tlf.: 4635 2292, mobil: 2113 1005, e-mail: ajk@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv-Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9