Den 4. december 2007 Forslag til lokalplan nr. 830 Dagligvarebutik, Viborgvej 163-167 i Hasle Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr.nr. 8b, 8y, 8qs og 8 qp, Hasle By, Hasle, samt alle parceller der efter den 1. juni 2007 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til butiksformål i form af dagligvarebutik. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Åby Bibliotek, Ludvig Feilbergs Vej 7, Åbyhøj og www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner fra onsdag den 5. december 2007 til onsdag den 30. januar 2008. Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommunens afgørelse kan vedrørende retlige spørgsmål påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1260 København K. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Åby Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, E-mail: pob@aarhus.dk, senest den 30. januar 2008. VEND!
Lokalplanens indhold Området er udlagt til centerformål i form af et lokalt butikscenter. Indenfor området kan der maximalt etableres 1500 m² bruttoetageareal til detailhandelsbutikker for handel med dagligvarer. Den enkelte detailhandelsbutik til handel med dagligvarer må højst have et bruttoetageareal på 1500 m². Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Lokalplanområdet skal sammenlægges til en matrikel som ikke må videreudstykkes. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Viborgvej og Bispehavevej. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer. Der skal sikres areal til parkeringsformål. Ny bebyggelse skal opføres med maksimalt 1 etage over terræn og med en højde, der ikke overstiger 8,5 meter målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastsat niveauplan. Ny bebyggelse skal placeres indenfor byggefeltet, som vist på lokalplankortet. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Ny bebyggelse skal opføres med murede facader af røde teglsten, svarende til Randers Tegl 422. Facader skal brydes af søjlefremspring. Bebyggelsens tag skal udføres som ensidig hældning og beklædes med sort tagpap eller tagdug. Taget skal udføres med et udhæng, som ved indgangspartiet bæres af søjler. Indgangsparti m.v. skal udføres som en let konstruktion med beklædning af eksempelvis metal, træ eller glas. Indgangspartiets søjler og afskærmning af lameller skal fremstå som galvaniseret stål, aluminium eller med en tilsvarende grå farve. Døre og vinduespartier skal males blå. Der kan opsættes facadeskiltning med firmalogo på indgangspartiet. Ved Viborgvej kan der opstilles 1 fritstående galgeskilt med firmalogo. Skiltets samlede højde må ikke overstige 8,5 meter over terræn, og bredden må ikke overstige 1 meter. Der kan etableres belysningsanlæg i form af lysmaster i forbindelse med adgangs- og parkeringsarealer. Lysmasterne må ikke have en højde, der overstiger 6 meter over terræn. Belysning af skilte samt adgangs- og parkeringsarealer må ikke medføre blændingsgener for forbipasserende eller naboejendomme. Der skal etableres opholdsareal på mindst 25 m². Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer. Hegning i form af trådhegn skal fremtræde beplantet, og må kun finde sted mod nabogrund. Støttemure og lignende skal fremtræde beplantede. Langs Viborgvej udlægges areal til beplantning som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af lavt bøgepur og løvfældende træer. Langs skel mod Pinsekirken udlægges areal til beplantning. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer samt en begrønnet mur/gabion, der afsluttes med en hækbeplantning. Der skal opsættes værn i minimum 1 m højde mod nabogrunde i nødvendigt omfang. Værnet skal begrønnes. Det skal sikres, at virksomheden ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Det udendørsstøjniveau fra vejtrafikstøj på opholdsarealer må ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende og skiltning, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og servitutter. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen
Århus Kommune Lokalplan nr.: Dagligvarebutik, Viborgvej 163 167 i Hasle 830 Forslag Åby Ringvej Viborgvej Bispehavevej Herredsvej Ryhavevej Statistikområde/distrikt nr.: 03.51 Registreringskortblad nr.: 45 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Oktober 2007
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Møller & Grønborg Europaplads Mindegade 13 3 8000 Århus C
ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 830 Dagligvarebutik, Viborgvej 163, 165 og 167 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v....2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål...6 2. Område...6 3. Anvendelse...7 4. Udstykning...7 5. Trafikforhold...7 6. Teknisk forsyning...8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m....8 8. Bebyggelsens udseende og skiltning...9 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning...10 10. Støjforhold...11 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...11 12. Servitutter...11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v....12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen...18 Retsvirkninger af lokalplanen...18 LOKALPLANKORT Lokalplankort...19 Illustrationsplan...21 Vedtagelsespåtegninger...23 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 830
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område sydvest for Viborgvej i Hasle mellem Viborgvej og Bispehavevej. Området består af matr. nr. 8 b, 8 y, 8 qs beliggende Viborgvej 163, 165 og 167 og 8 qp beliggende Bispehavevej 14. Lokalplanområdet, der er ca. 4.500 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privatejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Den eksisterende bebyggelse i områdets vestlige del består af boligbebyggelse af ældre dato samt værksted. På arealet mod sydøst er i dag en lagerbygning. Desuden er der på matr. nr. 8 qp en transformer der forudsættes flyttet. Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 830
3 Lokalplanområdet ligger ca. 2 m højere end både Viborgvej og Bispehavevej. Der er i dag tilkørsel fra Viborgvej og stiadgang via en trappe til Bispehavevej. Lokalplanområdet grænser mod nordvest op til Pinsekirken og til et parcelhus hvor det nuværende Hasle Politi har til huse. Mod syd mod butikscenter og mod sydvest mod Århus Kommunale Værkers varmecentral. Planens baggrund og mål Baggrund for lokalplanens udarbejdelse er ønsket om at etablere en dagligvarebutik på ca. 1.500 m 2. I Kommuneplan 2001 er lokalplanområdet udlagt til Bydelscenter. Etablering af dagligvarebutik vil give de eksisterende boligområder i Hasle bedre muligheder for et varieret udbud af dagligvareforsyning. Planens hovedtræk Det forudsættes at den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet nedrives. Butiksbebyggelsen placeres ud mod Viborgvej i overensstemmelse med Vejledende retningslinier for erhvervsområder langs indfaldsveje og større veje i forstæderne Århus Kommune, december 2001. Parkeringsarealer anlægges nordvest for butikken og cykelparkering etableres dels ved indgangen og dels mellem butikken og Viborgvej. Varetilkørsel foregår med indkørsel fra Viborgvej og indlevering i lukket gård i bygningens sydvestlige ende. Udkørsel foregår til Bispehavevej. Bebyggelsens udseende Den nye bebyggelse er planlagt opført i én etage uden kælder. Facader og gavle fremstår i ensartet skalmurværk af Randers Tegl 422, brudt af pilastre. Sokkel fremstår i grå sokkelpuds. Tagdækningen består af sort tagpap eller tagdug. Udhæng samt nedløb udføres i forpatineret zink. Sollameller ved indgangsparti udføres i galvaniseret stål, og udgør ca. 1/3 af bygningshøjden. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 830
4 Vinduer indpasses ved vindfang, gavl nærmest ind/udgang samt ved velfærdsområde. Som vinduessystem anvendes pulverlakerede aluminiumsvinduer, som vil fremstå i en mørkeblå farve, RAL 5010. I det overdækkede indgangsparti forefindes 2 rækker med indkøbsvogne samt vindfang og flaskeindlevering. For enden af bygningen placeres rampe til varemodtagelse, papkomprimator og affaldscontainer. Varemodtagelsen er overdækket og forsynet med både port og dør. Omkring bygningen etableres befæstede arealer, hvoraf parkeringsfelter udføres i røde sten med sort opstribning. Kørebaner udføres i grå belægningssten. Foto af nyopført LIDL butik i Viby. LIDL i Hasle tænkes opført efter samme koncept. Beplantning Parkeringsarealerne vil blive anlagt efter en samlet beplantningsplan med hække og træer. Mod Viborgvej etableres en afskærmning med lavt bøgepur og løvfældende træer. På arealet mod Pinsekirken etableres løvfældende træer samt en begrønnet støttemur, der afsluttes med et værn og en hæk mod kirken. Mod naboarealet sydøst for området udlægges areal til en lav beplantning. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 830
5 Vejadgange Lokalplanområdet vejbetjenes fra Viborgvej og Bispehavevej. Mod Viborgvej etableres adskilt ind- og udkørsel og ved udkørsel tillades kun højresving. Adgangen til Bispehavevej etableres som en fuld tilslutning (ind- og udkørsel). I tilknytning til adgangene fra Viborgvej til lokalplanområdet forudsættes Viborgvej ombygget således at der etableres højre- og venstresvingsbane ind til ejendommen. Vejledende illustrationsplan - Vejadgange og parkering Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 830
6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området kan anvendes til butiksformål i form af dagligvarebutik, bebyggelsens placering og maksimale byggemulighed fastsættes, der etableres hensigtsmæssige adgangsforhold til området, der opnås æstetisk tilfredsstillende forhold i området for såvel den arkitektoniske fremtræden som for de ubebyggede arealer, herunder i området langs Viborgvej. 2. Område Matrikelkort mål 1:2.000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
7 Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på Matrikelkortet, og omfatter følgende matrikelnumre: 8b, 8y, 8qs og 8qp, Hasle By, Hasle, samt alle parceller der efter den 1. juni 2007 udstykkes i området, (se fodnote 1). Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone. 3. Anvendelse Stk. 1 Stk. 2 Området er udlagt til centerformål i form af et lokalt butikscenter. Indenfor området kan der maximalt etableres 1.500 m 2 bruttoetageareal til detailhandelsbutikker for handel med dagligvarer. Den enkelte detailhandelsbutik til handel med dagligvarer må højst have et bruttoetageareal på 1.500 m 2. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Der kan etableres en transformerstation i området, som vist på Lokalplankortet. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Teknik og Miljø. 4. Udstykning Stk. 1. Lokalplanområdet skal sammenlægges til en matrikel som ikke må videreudstykkes. 5. Trafikforhold Stk. 1. Vejadgange til lokalplanområdet kan etableres i punkterne A, B og C, som vist på Lokalplankortet. Vejadgang A (indkørsel) i en bredde af Vejadgang B (udkørsel) i en bredde af Vejadgang C (ind- og udkørsel) i en bredde af 8,4 meter: 3,5 meter 7,5 meter Stk. 2 Stk. 3 Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Det skal sikres, at en sættevogn skal kunne vende indenfor lokalplanområdet. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
8 Stk. 4 Stk. 5. Der skal sikres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Eksisterende private fællesvej, vist med særlig signatur på Lokalplankortet, skal nedlægges i henhold til gældende vejlovgivning. Den fysiske fjernelse af det nedlagte vejstykke forudsætter, at der forinden er gennemført nedlæggelsesprocedure efter reglerne i lov om private veje. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergibyggeri, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3 Bruttoetagearealet for ejendommen må ikke overstige 1.500 m 2 (se fodnote 2). Ny bebyggelse skal opføres med maksimalt 1 etage over terræn og med en højde, der ikke overstiger 8,5 meter målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastsat niveauplan. Ny bebyggelse skal placeres indenfor byggefeltet, som vist på Lokalplankortet. Bebyggelsen skal placeres med udgangspunt i byggefeltets afgrænsning mod Viborgvej. Teknik og Miljø kan give tilladelse til, at mindre bygninger eller overdækninger til sekundære funktioner, som er nødvendige for virksomhedens drift, placeres udenfor byggefeltet under forudsætning af, at det samlede areal ikke overstiger 50 m 2 og bygningshøjden ikke overstiger 4,0 m 2. Stk. 4. Bebyggelse må ikke opføres nærmere Viborgvej end 10 m målt fra vejskel som vist med bebyggelsesregulerende linie på Lokalplankortet. Arealet mellem vejskel og den bebyggelsesregulerende linie må kun anvendes til parkering og beplantning samt skiltning i henhold til 5. stk. 4 og 8 stk. 9. 2 Det maksimale etageareal svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 35. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
9 Stk. 5 Bebyggelsen og dens udearealer kan reguleres i princippet som vist på Illustrationsplan side 21. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m, kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Ny bebyggelse skal opføres med murede facader af røde teglsten, svarende til Randers Tegl 422. Facader skal brydes af søjlefremspring. Bebyggelsens tag skal udføres med ensidig hældning og beklædes med sort tagpap eller tagdug. Taget skal udføres med et udhæng, som ved indgangspartiet bæres af søjler. Indgangsparti mv. skal udføres som en let konstruktion med beklædning af eksempelvis metal, træ eller glas. Indgangspartiets søjler og afskærmning af lameller skal fremstå som galvaniseret stål, aluminium eller med en tilsvarende grå farve. Døre og vinduespartier skal males blå. Mindre bygninger og overdækninger til sekundære funktioner skal udføres som lette konstruktioner, der i materialer og farver er tilpasset den øvrige bebyggelse. Der kan opsættes facadeskiltning med firmalogo på indgangspartiet. Skiltning må alene ske på de lodrette facader og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltning skal begrænses til firmaets navn og / eller logo, og dets udformning, størrelse, skrifttype og farve skal til passes bygningens arkitektur. Stk. 8. Stk. 9.. Ved indgangspartiet kan der opstilles et fritstående vitrineskilt eller lignende til reklamering. Skiltet må maksimalt have en bredde på 1,75 meter og en højde på 2,25 meter over terræn. Ved Viborgvej kan der opstilles 1 fritstående galgeskilt med firmalogo. Skiltets samlede højde må ikke overstige 8,5 meter over terræn, og bredden må ikke overstige 1 meter. Placering af skiltet skal vurderes efter de vejledende retningslinier i Smukke Veje, og godkendes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
10 Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Yderligere skiltning på ejendommen end omtalt under stk. 7. 9. må ikke finde sted. Der kan etableres belysningsanlæg i form af lysmaster i forbindelse med adgangs- og parkeringsarealer. Lysmasterne må ikke have en højde, der overstiger 6 meter over terræn. Belysning af skilte samt adgangs- og parkeringsarealer må ikke medføre blændingsgener for forbipasserende eller naboejendomme. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk 7. Stk. 8. Der skal etableres opholdsareal på mindst 25 m². Bortset fra skiltning nævnt under 8 må areal mellem den bebyggelsesregulerende linie og vejskel ikke benyttes til oplag, skiltning eller lignende, ligesom der ikke må opstilles skure og boder hverken varigt eller midlertidigt. Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer. Hegning i form af trådhegn skal fremtræde beplantet, og må kun finde sted mod nabogrund. Støttemure og lignende skal fremtræde beplantede. Parkeringsarealet skal visuelt opdeles i mindre enheder og beplantes efter en samlet plan i princippet som vist på Illustrationsplanen. Langs Viborgvej udlægges areal til beplantning som vist på Lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af lavt bøgepur og løvfældende træer så som Ahorn (Acer platanoides Emerald Queen) Platan eller Ask, i princippet som vist på Illustrationsplanen. Langs skel mod Pinsekirken udlægges areal til beplantning. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer så som Ahorn (Acer platanoides Emerald Queen) Platan eller Ask samt begrønnet mur/gabion, der afsluttes med en hækbeplantning, i princippet som vist på Illustrationsplan. Langs skel mod sydøst udlægges areal til lavere beplantning som vist på Lokalplankortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
11 Stk 9. Stk. 10. Der skal opsættes værn i min. 1 m højde mod nabogrunde i nødvendigt omfang. Værnet skal begrønnes. Beplantningsplan skal godkendes af Århus Kommune, Natur og Miljø. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3 Det skal sikres, at virksomheden ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Det skal sikres, at det konstante, indendørs støjniveau i bebyggelsens støjfølsomme opholds- og arbejdsrum, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det udendørsstøjniveau fra vejtrafikstøj på opholdsarealer må ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. (se også 9 stk. 1). 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder det, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: - den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted, - 9 nævnte beplantning er etableret (se fodnote 3). - ombygning af Viborgvej, med etablering af venstre- og højresvingbaner, har fundet sted, - at der er etableret tilstrækkelig med parkeringspladser jf. 5 stk. 4. 12. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af Planlovens 15, stk. 2, nr. 16: På matr. nr. 8y - Dokument om fjernelse af parkerings og udstillingsplads tinglyst 27.03.1981. - Dokument om vejudlæg. tinglyst 09.07.1981. 3 Såfremt anlægget ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne. Dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
12 Lokalplanen og andre planer Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 13.03.10 CE. Rammeområde 13.03.10 CE har en rest-arealramme for nybyggeri på 1785 m 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, og det byggeri lokalplanen giver mulighed for, kan indeholdes i rest-arealrammen. Udsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
13 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet betjenes via 2 adgange til Viborgvej og en adgang til Bispehavevej. Adgangene til Viborgvej reguleres således at der etableres en adskilt indog en udkørsel. Udkørslen til Viborgvej skal reguleres således at der kun bliver højresving ud. Som konsekvens af realisering af lokalplanen skal der ske reguleringer af Viborgvej i form af etablering af højre- samt venstresvingsbane. Disse reguleringer skal anlægges inden ibrugtagning og udgifterne hertil afholdes af bygherre. Varetilkørslen vil ske med indkørsel fra Viborgvej og udkørsel til Bispehavevej. Der regnes med maksimalt 2 daglige varetilkørsler. Busbane langs Viborgvej Der har været planer længe for etablering af busbaner langs Viborgvej. På store dele af strækningen er dette dog etableret men på den pågældende strækning er der ikke anlagt busbane. Lokalplanen er ikke til hinder for at der kan etableres busprioritering på den pågældende strækning af Viborgvej. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har gennemgået arkiverne og heri ikke fundet oplysninger om, at der indenfor lokalplanens område skulle være gjort arkæologiske fund. Da en del af området allerede er bebygget kan man formode at evt. arkæologiske fund er destrueret. Skulle der på området imidlertid dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra andet fundmateriale, skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til museets udgravninger er uden udgift for bygherre/grundejer. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejstøj fra Viborgvej. Den planlagte dagligvarebutik udgør ikke støjfølsom arealanvendelse. Det skal sikres, at det konstante indendørs støjniveau i bebyggelsens støjfølsomme opholds- og arbejdsrum, ikke overskrider 30 db(a) på døgnbasis. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
14 Det skal endvidere sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejstøj påfører udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Virksomhedsstøj Dagligvarebutikken, der er planlagt etableret i lokalplanområdet, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne angiver det maksimale støjniveau, som virksomheden skal overholde ved et givet punkt uden for virksomhedens egen grund i forhold til den planlagte og eksisterende anvendelse i naboområderne. Grænseværdierne for virksomhedsstøj fremgår af nedenstående skema. Grænseværdierne er angivet i db(a) og angiver gennemsnitsværdier (det ækvivalente, korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne tidsrum. Grænseværdier for spidsværdier om natten er angivet i parentes. I etageboligerne mod nordvest I erhvervsområdet mod sydøst Hverdage kl. 07-18 Lørdage kl. 07-14 Hverdage kl. 18-22 Lørdage kl. 14-22 Søn- og helligdage kl 07-22 Alle dage kl. 22-07 45 db(a) 40 db(a) 35 db(a) 60 db(a) 60 db(a) 60 (50) db(a) Nærmere oplysninger om grænseværdierne mv. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning om ekstern støj fra virksomheder. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, har pr. 8. august 2007 oplysninger om, at Århus Amt/Region Midtjylland den 28. november 2001 har kortlagt matr.nr. 8qs og 8y Hasle By, Hasle, på vidensniveau 1 jf. Lov om forurenet jord. Matriklerne er kortlagt, fordi der har været grafisk virksomhed, autoværksted samt benzin- og servicestation på ejendommene. Ejendommene er tilmeldt Oliebranchens Miljøpulje til prioritering, undersøgelse og evt. oprydning. Matr.nr. 8b Hasle By, Hasle, er gennemgået af Århus Amt, som har vurderet, at der ikke er kortlægningsgrundlag på denne ejendom. Der er ikke foretaget forureningsundersøgelse på ejendommen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
15 Bygge-anlægsarbejde, følsom arealanvendelse Da ejendommene er kortlagt, skal Århus Kommune, Bygningsinspektoratet, samt Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, kontaktes før der igangsættes grave- eller bygge/anlægsarbejde. Da matr.nr. 8q Hasle By, Hasle, anvendes til boligformål, må der ikke påbegyndes bygge- og anlægsarbejde, før der er opnået tilladelse hertil fra Århus Kommune, Natur og Miljø jf. Lov om forurenet jord, 8. Der må ikke ændres arealanvendelse til bolig, legeplads, børneinstitution, friareal eller lignende forureningsfølsom anvendelse på ejendommene, før Århus Kommune, Natur og Miljø, har meddelt tilladelse jf. Lov om forurenet jord, 8. Jf. 72 b i Lov om forurenet jord skal det ved følsom arealanvendelse sikres, at det øverste 50 cm s jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Jordhåndtering /byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Før der fjernes jord fra ejendommene matr.nr. 8qs og 8y Hasle By, Hasle, skal jordflytning, jf. Lov om forurenet jord, 50, anmeldes til Århus Kommune, Natur og Miljø, Virksomheder og Jord. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommen skal godkendes af Århus Kommune, Natur og Miljø, jf. Lov om Miljøbeskyttelse, 19. Region Midtjylland orienteres herom i relation til ændret kortlægningsstatus. Drikkevandsinteresser Lokalplanen ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Der er hverken nuværende eller fremtidige vandindvindingsinteresser i området. Miljøvurdering Trafikafvikling/belastning En dagligvarebutik vil give en forøgelse af trafikken til og fra ejendommen. Det vurderes at have en negativ indvirkning på dels Viborgvej og Bispehavevej. Disse forsøges opvejet ved at der etableres kanalisering m.m. på Viborgvej. Bispehavevej er i dag etableret med vejbump og betjener dels et større boligområde samt eksisterende erhvervsområde. I anlægsperioden vil de omkringliggende ejendomme opleve gener i form af arbejdskørsel med store køretøjer m.m. Trafikken Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
16 på Viborgvej til det pågældende sted vil også blive generet i forbindelse med etablering af kanalisering m.m. Trafikstøj Kommuneplanens støjbestemmelser vurderes overholdt da anvendelsen ikke er støjfølsomt erhverv. Energiforbrug Lokalplanområdet forventes ikke at generere et væsentligt forøget energiforbrug. I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes indenfor kort gangafstand af eksisterende bustrafik: Buslinjerne 3, 14, 15, 25, 55, 90, 111, 112, 114 og 116. Teknisk forsyning Varmeforsyning sker fra: Fjernvarme Århus Bautavej 1, 8210 Århus V. Elforsyning sker fra: NRGi Net A/S, Dusager 22, 8200 Århus N. Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Regn- og Spildevand: Århus Kommune, Vand og Spildevand, Bautavej 1, 8210 Århus V. Århus Kommune, Vand og Spildevand, Bautavej 1, 8210 Århus V. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Bebyggelsen skal etableres med separat kloak for hhv. regn- og spildevand. Regn- og spildevand skal afledes til det eksisterende kloaksystem i Viborgvej. Der skal søges tilslutningstilladelse til den offentlige kloak ved Århus Kommune, Vand og Spildevand. Regnvand skal påregnes at skulle forsinkes. Størrelsen af forsinkelsesbassiner skal fastlægges iht. Århus Kommunes retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som kan findes på Århus Kommunes hjemmeside." Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
17 Tilladelser for andre myndigheder Realisering af projektet er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 830
18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 830
Viborgvej 19 10m A Indkørsel Pinsekirken 8,4m B Udkørsel Cykel P 3,5m Tilkørsel og parkering Transformer Trappenedgang Bispehavevej Ind- og udkørsel 7,5 m C Byggefelt Århus Kommunale Værker Signaturer Områdegrænse jvf. 2 stk. 1 Vejadgange jvf. 5, stk. 1 Tilkørsels- og parkeringsareal, jvf. 5, stk. 4 Privat fællesvej der nedlægges, jvf. 5, stk. 5 Bebyggelsesregulerende linie, jvf. 7, stk. 4 Byggefelt jvf. 7, stk. 3 Beplantningsareal jvf. 9, stk. 6 og 7 PLANLÆGNING OG BYGGERI. BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 830 Lokalplankort TEGN NR. MÅL 1:500 DATO 15. OKTOBER 2007 TEGN. NR. io
16ac D 8qp 8b 18a C C Viborgvej 21 Indkørsel Pinsekirken Snit A Udkørsel Transformer Tilkørsel og parkering Trappenedgang Dagligvarebutik A Bispehavevej Ind- og udkørsel B B E E Vareaflæsning D Århus Kommunale Værker Plan mål 1:500 Snit A-A mål 1:300 Eksisterende sti Eksisterende kote 74.2 76.55 72.57 72.8 73.5 71.31 71.5 Lokalplan 830 Illustrationsplan
23 Foranstående er vedtaget som forslag til Lokalplan nr. 830 i mødet den 21. november 2007 Århus Byråd den P.b.v. Lokalplanforslaget er offentlig fremlagt i perioden fra den 5. december 2007 til den 30. januar 2008 Foranstående er vedtaget som Lokalplan nr. 830 i mødet d.. Århus Byråd den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 830