Boligudlejningsejendom - 12 ejerlejligheder Mejlholmparken Sag 25274B TIL SALG Odense C - 1 m.fl. Nye boliger i Odense - opdelt i ejerlejligheder Vedligeholdelsesfrie materialer Meget efterspurgte boliger med egen terrasse eller altan Tæt på skole, indkøb m.v. Kontantpris kr. 19.105.000 1. års nettoafkast % 4,87 Etageareal m 2 1.029
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Nyopførte udlejningsboliger i den populære Odense bydel, "Skibhus". Boligerne er beliggende i gåafstand fra Sct. Hans Skole og med kort afstand til indkøb og Odense centrum. Ejendommene er med boliger i stueplan og 1. sal. Boligerne på 1. sal har altan, og boligerne i stueplan har tilhørende have/terrasse. Boligerne er opført i vedligeholdelsesfrie materialer, rødt tegltag og hvide termovinduer. Det er et klassisk og præsentabelt byggeri. Til bebyggelsen følger befæstet parkeringsplads, som deles af beboerne. Boligerne er en rest fra to etapers salg af ejerboliger. 4 boliger fra første etape og 8 boliger fra anden etape. De øvrige boliger i komplekset er ejerboliger, og disse indgår som en del af ejerforeningen. Alle boliger er udlejet på markedsvilkår. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse 1 m.fl., 5000 Odense C Matr.nr. 1 PC Marienlund Hgd., Odense Jorder Ejerlejlighed nr. 1, 2, 4, 10, 5, 6, 12, 13, 23, 28, 30, 31 Kommune Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 2013-2014 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 1, 5000 Odense C Tinglyst areal 93 m 2 Etageareal 93 m 2 BBR areal 88 m 2 Antal etager 1 Bolig - 1 88 m 2 Boligareal Nej 2
Ejerlejlighed nr. 2 3, 5000 Odense C BBR areal 84 m 2 Antal etager 1 Bolig - 3 84 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 4 7, 5000 Odense C Tinglyst areal 83 m 2 Tinglyst fordelingstal 29/1000 Etageareal 83 m 2 BBR areal 82 m 2 Bolig - 7 82 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 10 11, 1. th., 5000 Odense C BBR areal 87 m 2 Bolig - 11, 1. th. 87 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 5 13, 5000 Odense C BBR areal 87 m 2 Bolig - 13 87 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 6 15, 5000 Odense C BBR areal 87 m 2 Bolig - 15 87 m 2 Boligareal Nej 3
Ejerlejlighed nr. 12 17, 1. th., 5000 Odense C BBR areal 87 m 2 Bolig - 17, 1. th. 87 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 13 17, 1. tv., 5000 Odense C Tinglyst areal 93 m 2 Etageareal 93 m 2 BBR areal 91 m 2 Bolig - 17, 1. tv. 91 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 23 37, 1. tv., 5000 Odense C Opført / ombygget år 2014 BBR areal 87 m 2 Antal etager 1 Bolig - 37, 1. tv. 87 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 28 43, 1. th., 5000 Odense C Tinglyst areal 83 m 2 Tinglyst fordelingstal 29/1000 Opført / ombygget år 2014 Etageareal 83 m 2 BBR areal 81 m 2 Bolig - 43, 1. th. 81 m 2 Boligareal Nej 4
Ejerlejlighed nr. 30 51, 5000 Odense C Opført / ombygget år 2014 BBR areal 84 m 2 Antal etager 1 Bolig - 51 84 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 31 53, 5000 Odense C Opført / ombygget år 2014 BBR areal 84 m 2 Antal etager 1 Bolig - 53 84 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Boligareal Etageareal i alt 1.064 m2 1.029 m2 1.029 m2 1.029 m2 Tinglyst fordelingstal 378 / 1000 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 15.950.000 heraf grundværdi kr. 2.403.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ovenstående vurdering er den samlede vurdering for de i alt 12 ejerlejligheder. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 31.03.2014 med energiklassifikation A2010. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. 5
Offentlige planer / Forhold Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 1-710 (område B), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til boligformål i form af tæt/lavt byggeri. Byggemulighed: For området må bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstige 40. Ny bebyggelse skal opføres i 1-2 etager. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 16.03.2015 2013: Vedtægter for Ejerlejlighedsforeningen Mejlholmparken. 2014: Deklaration om bebyggelsesplan, udstykningsforbud og hegn. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen er opdelt i ejerlejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold, drift Ejendommen er ifølge Region Syddanmark V2-kortlagt. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 19.105.000 6
6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 1.094.880 I alt kr. 1.094.880 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr. 53.461 Administration Administration kr. 24.000 Øvrige driftsudgifter Fællesudgifter kr. 96.368 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 173.829 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 58.180 Advokatsalær - skøde kr. 89.420 Moms kr. 22.355 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 169.955 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 19.105.000 Handelsomkostninger anslået kr. 169.955 -Refusion depositum kr. 364.960 Anslået kapitalbehov kr. 18.909.995 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.094.880 - Driftsudgifter iht. budget kr. 173.829 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 921.051 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 921.051 x 100 18.909.995 = 4,87% (anslået) 7
6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 19.105.000 Kontantomregnet købesum kr. 19.105.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 58.180 Advokatsalær skøde kr. 89.420 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 22.355 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 19.274.955 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 16.240.000 Grundens værdi kr. 2.865.000 Kontantomregnet købesum kr. 19.105.000 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 173.829 kr. 173.829 Udgifter i alt kr. 173.829 kr. 173.829 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.094.880 kr. 1.094.880 1. år før afskrivning / skat kr. 921.051 kr. 921.051 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 921.051 Likviditet 1. år før skat kr. 921.051 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 230.263 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 690.788 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2343 1877, e-mail: mss@nybolig.dk 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: 1 m.fl., 5000 Odense C ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 1 Bolig Bolig 88 94.740 1.077 31.580 2 3 Bolig Bolig 84 93.540 1.114 31.180 3 7 Bolig Bolig 82 82.740 1.009 27.580 4 11, 1. th. Bolig Bolig 87 92.340 1.061 30.780 5 13 Bolig Bolig 87 92.340 1.061 30.780 6 15 Bolig Bolig 87 92.340 1.061 30.780 7 17, 1. th. Bolig Bolig 87 92.340 1.061 30.780 8 17, 1. tv. Bolig Bolig 91 92.340 1.015 30.780 10 37, 1. tv. Bolig Bolig 87 92.340 1.061 30.780 11 43, 1. th. Bolig Bolig 81 82.740 1.021 27.580 12 51 Bolig Bolig 84 93.540 1.114 31.180 13 53 Bolig Bolig 84 93.540 1.114 31.180 I ALT 1.029 1.094.880 364.960 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 1.029 1.094.880 364.960 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 1.094.880 364.960 heraf faktisk 1.094.880 364.960 heraf anslået 0 0 12
REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Nej Faktisk Nej 2 Nej Faktisk Nej 3 Nej Faktisk Nej 4 Nej Faktisk Nej 5 Nej Faktisk Nej 6 Nej Faktisk Nej 7 Nej Faktisk Nej 8 Nej Faktisk Nej 10 Nej Faktisk Nej 11 Nej Faktisk Nej 12 Nej Faktisk Nej 13 Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 0 Lejer Udlejer Nej Nej 8 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 0 Lejer Udlejer Nej Nej 11 0 Lejer Udlejer Nej Nej 12 0 Lejer Udlejer Nej Nej 13 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 13