Butik/lager/værksted m.v. Sag 24534 TIL SALG Nyborg - Lyøvej 1 Regulær udstillings- og butiksejendom Synlig beliggenhed i populært erhvervsområde Gode parkeringsmuligheder på ejendommen Kontantpris kr. 2.800.000 Etageareal m 2 835 Grundareal m 2 6.368
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er en regulær ejendom opført i gule mursten, med store glaspartier og built-up tag. Anvendelig til engrossalg. Ejendommen er beliggende ud til den trafikerede Bøjdenvej. Udenomsarealerne er befæstede med asfalt og SF sten. Området befæstet med SF sten, er udlagt til parkering. Der er ca. 25 parkeringspladser ved ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 14 AH Vindinge By, Vindinge Nyborg Opført / Ombygget Opførelsesår 1973 Arealer Grundareal 6.368 m 2 heraf vej 12 m 2 Bebygget areal 835 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 835 m 2 Etageareal i alt 835 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1973 Bebygget areal 835 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Lyøvej 1 835 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 2.450.000 heraf grundværdi kr. 572.000 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 1.878.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 09.09.2013 med energiklassifikation E. 2
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Offentlige planer / Forhold For området, hvor ejendommen er beliggende, gælder lokalplan nr. 53. Ejendommen er beliggende i lokalplanens område 3. Området skal anvendes til udstillings- og salgsvirksomhed ("facade-erhverv"), begrænset fremstilling, lettere reparation, administration og tilsvarende erhverv. Dog må der ikke drives handel med dagligvarer inden for området. Der må inden for området ikke udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav i henhold til miljøbeskyttelsesloven. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal, og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 12 m over terræn. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 29.07.2013 1930 Dok. om byggelinier mv. 1972 Dok. om oversigt mv. 1972 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 1972 Dok. om hegn, hegnsmur mv., adgangsbegrænsning mv. 1973 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 1988 Lokalplan nr. 53 1990 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 2007 Dok. om salgsforbud, pantsætningsforbud og forbud mod tinglysning af byrder mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Varme: Oliefyr. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet (V1 eller V2). Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 3
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.800.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 15.919 Dækningsafgift kr. 2.462 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 25.050 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 10.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 53.431 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.230 Advokatsalær - skøde kr. 17.600 Moms kr. 4.400 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 31.230 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 4.400 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 26.830 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.800.000 Handelsomkostninger anslået kr. 26.830 Anslået kapitalbehov kr. 2.826.830 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.800.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.800.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 9.230 Advokatsalær skøde kr. 17.600 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.826.830 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 4
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 2.146.300 Grundens værdi kr. 653.700 Kontantomregnet købesum kr. 2.800.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 2.166.866 = kr. 86.675 Afskrivninger 1. år kr. 86.675 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 53.431 kr. 53.431 Udgifter i alt kr. 53.431 kr. 53.431 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -53.431 kr. -53.431 Afskrivning 1. år, anslået kr. 86.675 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -140.106 Likviditet 1. år før skat kr. -53.431 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. -30.823 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -22.608 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Jens Mårtensen, erhvervsmægler Tlf.: 6613 8060, mobil: 2917 6886, e-mail: jmx@nybolig.dk 5
FOTOS OG KORT 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8