Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål, institutioner o.lign. mellem Skejbygårdsvej og Vejlby Centervej.

Århus Kommune Lokalplan nr. 286 Område til offentlige formål, institutioner o.lign. mellem Skejbygårdsvej og Vejlby Centervej KONGSBAK INFORMATIK April 1987

Arhus kommune Lokalplan nv.: Omrade til offentlige formal, 286 institutioner o. lign. mellem Skejbygårdsvej og Vejlby Centervej Statistikområde/distrikt nr.: 4.8 Registreringskortblad nr.: 36 + 46 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor April 1987

Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

ARHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 286 Område til offentlige formål. institutioner og lignende mellem Skejbygårdsvej og Vejlby Centervej. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1 Beskrivelsen. Lokalplanens indhold... 1.1 Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger... 1.2 2 RedegBrelsen Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den avrige planlægning for området... Udsnit af kommuneplanen 1984-1992 for Arhus kommune... bilag 2 3 Lokalplanen l Formål... 2 Område... 3 Anvendelse... 4 Udstykning... 5 5 Trafikforhold... 5 6 Teknisk forsyning... 7 Bebyggelsens omfang og place'ring... 5 8 Bebyggelsens udseende... 5 9 Ubebyggede arealer... 10 Stsjforhold... 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... 5 12 Grundejerforening... 5 13 Ophævelse af lokalplan... Lokalplankort... bilag 3 Matrikelkort... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger... 2.1 3.1 3.1 3.1 3.2 3:2 3.3 3.3 3.4 3.5 3.6 3.6 3.6 3.7 3.8

1.1 B E S K R I V E L S E N. Denne lokalplan gælder for et område mellem Skejbygårdsvej og Vejlby Centervej i Vejlby, som det fremgår af illustrations- planen, bilag 1. Området, der er ca. 120.000 m2 stort og for stsrstedelens vedkommende kommunalt ejet, skal anvendes til offentlige formål og institutioner, f.eks. uddannelsesinstitutioner, vandværk, frikirker, kursusejendomme, hoteller og lignende, som der med tiden måtte vise sig behov for. Bebyggelse i området må hsjst opfsres i 2 og 3 etager, og skal placeres inden for byggefelter, som er udlagte på arealet. Der er dog mulighed for at opfsre mindre bygninger, læskure og lignende uden for disse felter. Bebyggelsesprocenten for området er fastsat til maximalt 50, d.v.s., at der må opfsres et etageareal svarende til halvdelen af den pågældende grunds areal. (De nærmere bestemmelser om beregning af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet). Bebyggelsen skal endvidere opfares med nogenlunde ens materi- aler på tage og ydervægge. Der udlægges areal til veje og stier og der etableres beplant- ning i forbindelse med disse. Der etableres et sammenhængende friareal på tværs af grund- skel, således at de forskellige bebyggelser synsmæssigt kommer til at ligge i en stor park. Lokalplanen indeholder også bestemmelser om, at der skal stiftes en grundejerforening, som skal varetage grundejernes fæl- les interesser, herunder vedligeholdelse af friarealerne i om- rådet.

1.2 Lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at by- rådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplan- området skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har uændret. været lovlig forinden, kan fortsætte Lokalplanen indebærer heller ikke, at de indeholdt i planen, skal etableres. anlæg m.v., der er Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeser- vitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er foreneligt med planen. Lokalplanen kan kun andres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation ber8rer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom, fsr dispensationen gives.

2.1 2 R E D E G B R E L S E N. I dette afsnit redegsres for lokalplanens forhold til kommune- planen og til den svrige planlægning for området. KOMMUNEPLANEN. I kommuneplan 1984-1992 for Arhus kommune, er lokalplanom- rådet beliggende i delområde 15.06.02.0F. For dette delområde gælder fslgende planintentioner og rammebestemmelser: Planintentioner Det er hensigten, at fastholde området til offentlige formål, skoler og institutioner. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål. 2. Bebyggelsesprocenten for den aktuelle ejendom må ikke overstige 50. 3. Bebyggelsen må ikke opfares med mere end 3 etager. 4. Bygningshsjden må ikke overstige 10,O m. 5 15-rammer for Arhus kommune. Lokalplanområdet er endvidere omfattet af 515-rammerne for Arhus kommune - område QFQ.4 - der udlægger området til of- fentlige formål. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanens og 515-rammernes bestemmelser. Anden planlægning Den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 153. Denne lokalplan bestemmer, at området kun må anvendes til byggeri for Arhus ksbmandsskole. Da denne anvendelsesbestemmelse anses for alt for snæver, er det fundet formålstjenligt at ophæve lokalplan nr. 153 og lade området indgå i nærværende lokalplan, med dennes mere omfattende anvendelsesbestemmelser for offentlige formål.

2.2 OVERORDNEDE VEJ- OG STIFORHOLD. Den vestlige del af lokalplanområdet vejbetjenes fra Skejbygårdsvej, der forlsber mellem Skejbyvej og Randersvej. Den sstlige del af lokalplanområdet vejbetjenes fra Vejlby Centervej, som har forbindelse til Grenåvej og Randersvej. Lokalplanområdets stisystem giver mulighed for færdsel gennem området og tilsluttes det omkringliggende stisystem med forbindelser til Vejlby, Skejby og Randersvej. KOLLEKTIV TRAFIK. Området er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent af linie 11 på Skejbygårdsvej, samt linierne 11, 22, 53, og 94 på vej lby Centervej. STBJMÆSSIGE FORHOLD. De stsjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stsjbestemmelser. Området er primært belastet af trafikstsj fra Vejlby Centervej og Skejbygårdsvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstsj er stsjniveauet i området i en afstand på 10 m fra midten af Vejlby Centervej beregnet til 65dB(A) på dsgnbasis. I en afstand på 10 m fra midten af Skejbygårdsvej er stsjniveauet beregnet til 59dB(A) på dsgnbasis. For at lokalplanens bestemmelser om stsjforhold kan overholdes, er det en forudsætning, at der i området ikke udlægges areal til boligbebyggelse, opholdsarealer, uddannelsesinstitutioner, daginstitutioner, skoler eller lignende stsjfslsom bebyggelse inden for en afstand på 35 m fra midten af Vejlby Centervej og 17 m fra midten af Skejbygårdssvej. Inden for en afstand på 55 m fra midten af Vejlby Centervej og 21 m fra midten af Skejbygårdsvej må denne form for bebyggelse ikke opfsres i mere end 1 etage. Tilsvarende må denne bebyggelse ikke opfsres i mere end 2 etager indenfor en afstand på 65 m fra midten af Vejlby Centervej og 21 m fra midten af Skejbygårdsvej.

2.3 For kontorer og hoteller, gælder, at bebyggelse i 1 etage ikke må opfsres indenfor en afstand på 20 m fra midten af Vejlby Centervej og 10 m fra midten af Skejbygårdsvej. Bebyggelse i 2-3 etager må ikke opfsres indenfor en afstand på 30 m fra midten af Vejlby Centervej og 10 m fra midten af Skejbygårdsvej. De angivne afstande fra Vejlby Centervej og Skejbygårdsvej for bebyggelse i mere end 1 etage, angiver en mindsteafstand fra vejmidten til facader parallelt med vejen og med oplukkelige vinduer. Ved en anden udformning eller orientering af bebyggelsen kan afstandskravene eventuelt reduceres. Ved placering af bebyggelsen indenfor de på lokalplankortet, bilag 3 viste byggefelter er de af stsjhensyn fastsatte krav om mindsteafstande til Vejlby Centervej og Skejbygårdsvej overholdt for bebyggelse i op til 3 etager. LEDNINGSANLÆG. I forbindelse med vandværket findes der både vand- og el-ledninger nedgravede i lokalplanområdet. Ledningerne er sikrede ved tinglyste deklarationer. Oplysninger herom kan indhentes hos arhus kommunale Værker. TEKNISK FORSYNING. Elforsyning skal ske fra: Arhus kommunale Værker, Bautave j 2, 8210 Arhus V Belysning af færdselsarealer skal ske efter gældende cirkulærer og normer for vejbelysning.

2.4 Vandforsyning og varmeforsyning skal Arhus kommunale Værker, Bautave j 2, 8210 arhus V. ske fra: Vandforsyning til brandslukning udfares ved opstilling af brandhaner på vejene i området. Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende vedtægt herom og ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhaj. For den nordvestlige del af lokalplanområdet skal regnvand afledes via eksisterende ledning ved skellet til Institut for ergo- og fysioterapeuter til det offentlige vandlab, Egåen. Spildevand skal afledes via eksisterende ledning ved skellet til Institut for ergo- og fysioterapeuter til Risskov renseanlæg, hvor den fornadne kapacitet er til stede. For den sydastlige del af lokalplanområdet skal regnvand afledes via eksisterende ledning ved Vejlby Centervej til det offentlige vandlab Egåen. Spildevand skal afledes via eksisterende ledning ved Vejlby Centervej til Risskov renseanlæg, hvor den fornadne kapacitet er til stede.

3.1 3 L O K A L P L A N N R 286 OMRADE TIL OFFENTLIGE FORML, INSTITUTIONER OG LIGNENDE MELLEM SKEJBYGARDSVEJ OG VEJLBY CENTERVEJ. 6 1 FORMAL. Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til forskellige offentlige formål og institutioner af varierende omfang. at der fastlægges et bebyggelsesmsnster, som tager hensyn både til hsjdeforskellene og til vandtårnets synsmæssige dominans i området. at der sikres et sammenhængende grant friareal på tværs af grundskel. at der udlægges veje og stier. 5 2 OMRADE. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på matrikelkortet, bilag 4, og omfatter fslgende matrikelnumre: 2-, a 55- d og del af bg 2-, 2-, samt bu offentligt stiareal, Vejlby by, Vejlby samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote. 6 3 ANVENDELSE. Stk. 1 Området må kun anvendes til offentlige formål og institutioner samt formål der kan ligestilles hermed (vandværk, kirker, uddannelsesinstitutioner, kursusejendomme, hoteller idræts- og udstillingshaller og lignende). 1. Den npljagtige grænsedefinition findes på materiale hos Stadsing. Forvaltningsafdelingen.

3.2 Stk. 2 Der kan i området i forbindelse med den enkelte ejendom opfsres eller indrettes en bolig for bestyrer, forstander, portner eller anden person i tilknytning til ejendommens drift. Stk. 3 I området kan med godkendelse fra magistratens 2. afdeling, opfsres bygninger til områdets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m* bebygget areal og normalt ikke er hsjere end 2 m over terræn, og når de udformes i harmoni med den svrige bebyggelse. 6 4 UDSTYKNING. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på bilag 3 viste retningsgivende udstykningsplan. 2 eller flere ejendomme kan dog med magistratens 2. afdelings godkendelse slås sammen og bebygges samlet, såfremt intentionerne, der er vist på illustrationsplanen - bilag 1 - bibeholdes. 5 TRAFIKFORHOLD. Stk. 1 På lokalplankcr::e::, bilag 3, er med raster vist de area1e.r der udlagges til: Vej A-B... 12 m bred Vej C-D og E-D-F... 10 m brede Vendeplade i pkt. A Cykel- og gangsti a-b-c-d, e-f og g-h... 5 m brede Se fodnote. Der skal sikres areal til stiforbindelser mellem den offentlige sti i lokalplanområdets sydvestskel og henholdsvis pkt. A og pkt. E. Der skal sikres areal til en stiforbindelse mellem stien langs lokalplanområdets nordsstskel og pkt. F. Kålbyvej nedlægges som privat fællesvej i henhold til vejlovgivningen.

3.3 Stk. 2 Oversigtsarealer, begrænset af oversigtslinier som beskrevet i fodnote 1, må ikke benyttes på en måde, der kan gsre det vanskeligere at tilvejebringe arealerne. Stk. 3 Der skal udlægges og anlægges parkeringsarealer i henhold til "Retningslinier for anlæg af parkerings- arealer i Arhus kommune". Parkeringsarealerne skal placeres indenfor de på bi- lag 3 viste felter. Er der behov for yderligere parkeringsarealer, skal disse ligeledes placeres inden for den enkelte ejen- dom, i princippet som vist på bilag 1. illustraitonsplanen, 5 6 TEKNISK FORSYNING. Nybyggeri skal tilsluttes Arhus kommunale Værkers fjernvarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. 5 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Stk. 2 Alt byggeri placeres inden for de på lokalplankor- tet, bilag 3, viste byggefelter uanset at bygningsreglementets bestemmelser om hsjder i forhold til skel derved overskrides. Se fodnote 2. Mindre bygninger såsom læskure, cykelskure eller lignende, kan dog placeres uden for de angivne byg- gefelter. Fodnote 1: Ved vejtilslutningen til Vejlby Centervej er det forudsat, at der tilvejebringes en oversigt i forhold til cykelstien på 2,5 m x 45 m og i forhold til klrebanen på 2,5x 95 m, målsat i forhold til vejreglerne- den sterste afstand langs cykelstien henholdsvis Vejlby Centervej. Ved vej A-B's skæring med sti a-b-c-d- er det forudsat, at der tilvejebringes en oversigt på 2,5 x 45 m, målsat i forhold til vejreglerne - den storste afstand langs stien. Ved vej A-B's tilslutning til Skejbygårdsvej, er det forudsat, at der tilvejebringes en oversigt på 2,5 x 95 m, målsat i henhold til vejreglerne - den stlrste afstand langs Skejbygårdsvej. Fodnote 2: Ved placering af bebyggelsen indenfor byggefelterne, er de af stejhensyn fastsatte krav til mindsteafstande til Vejlby Centervej og Skejbygårdsvej overholdt for bebyggelse i op til 3 etager.

3.4 Stk. 3 Ved sammenlægning af ejendomme kan byggefeltet udvides til et sammenhængende felt, som angivet på lokalplankortet, bilag 3. Stk. 4 Al byggeri langs nordostsiden af vej A-B samt langs vestsiden af vej E-D-F skal tage udgangspunkt i byggefeltets afgrænsning nærmest vejene og derfra bygge bagud på ejendommene, som vist i princippet på illustrationsplanen, bilag 1. Stk. 5 Bebyggelse må ikke opfores med mere end 2 og 3 etager foruden eventuel kælder i en udstrækning, som angivet på lokalplankortet, bilag 3. Stk. 6 Intet punkt af en bygning må være mere end 8,5 m og 10 m over terræn for henholdsvis 2 og 3 etages bebyggelse, målt efter det til enhver tid gældende bygningsreglements regler. Dette gælder dog ikke for skorstenspiber, ventilationsror og klokketårne eller lignende. Stk. 7 Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end O, 5 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE. Stk. 1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2 Terranbelysning samt dennes udformning må kun udfsres ef-ter forudgående godkendelse af magistratens 2. afdeling, Stk. 3 Udvendige bygningssider skal hovedsageligt udfares som rodt murværk.

3.5 Stk. 4 Tagmaterialer skal være rsde tegl, tagpap, metalplader eller glaspaneler. Tagene kan fremtræde som en blanding af flade og skrå tagflader. Det skal tilstræbes, at samle ventilationsindtag og -afkast på tagene, så disse gives et ordentligt udseende. 9 UBEBYGGEDE AREALER. Stk. 1 Der etableres beplantning i tilknytning til vej A-B og stierne a-b-c-d, e-f og g-h i en udstrækning som vist på lokalplankortet, bilag 3. Der skal udarbejdes een samlet beplantningsplan for disse vej- og stiforlsb. Beplantningen skal udfares af robuste danske træar- ter som f.eks. ask, eg, ahorn, fuglekirsebær, selje- r0n, der plantes som hejstere, str. 175-200 cm eller hsjstammede træer, str. 10-12. Af samme plantevalg og -st8rrelser skal der etable- res ny beplantning i tilknytning til Vejlby Center- vej. Se fodnote 1. Stk. 2 Der må ikke opsættes hegn mellem de enkelte ejendomme bortset fra parcellerne syd-vest for vej A-B. Eventuel hegning må kun foretages i umiddelbar nærhed af bygninger og da kun som en bygningsmæssig del af disse. Arealet mellem bygningerne skal - uden synlige ejendomsskel - henligge i græs med enkelte lavere buske og træer i efter en samlet plan udarbejdet af Arhus kommune. Beplantningen skal etableres i samlede felter af planter i skovplantest8rrelse. Arterne skal være robuste danske plantearter som nævnt under stk. 1 samt f.eks. arter af tjsrn, hassel, hyld, mirabel, slåen og lignende. Se fodnote 2. Fodnote 1: DGa!vnte beplantninger etableres af Århus kommune i forbindelse med byggemodningen. Fodnote 2: Der gores opmærksom på, at beplantningen skal respektere de på bilag 3 viste vandledninger i jord, samt deklarationerne i forbindelse med disse.

3.6 Stk. 3 Plan for beplantning af veje, stier og friarealer samt for udformning af parkeringsarealer herunder belægningsmaterialer skal via Bygningsinspektorat NORD indsendes til godkendelse ved Stadsingenisrens kontor og Park- og kirkegårdsforvaltningen. 5 10 St~jforhold. Stk. 1 Det skal sikres, at det konstante udendsrs stsjniveau, som trafikstsj påfsrer boligbebyggelse, opholdsarealer, uddannelsesinstitutioner, daginstitutioner, skoler og lignende stsjf0lsom bebyggelse ikke overstiger 55dB(A) på dsgnbasis. Stk. 2 Det skal sikres, at det konstante udendsrs stsjniveau, som trafikstaj påfarer kontorer og hoteller ikke overstiger GOdB(A) på dsgnbasis. Stk. 3 Det skal sikres, at det konstante indendsrs stsjniveau i kontorer, daginstitutioner o. 1. der ikke er omfattet af bygningsreglementets krav om facadeisolering mod stsj, ikke overstiger 35dB(A) på dsgnbasis. 5 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. Stk. 1 Fsr ny bebyggelse tages i brug, på den enkelte grund, skal grundens andel i den i 9, stk. 2 nævnte beplantning være etableret. Stk. 2 FOr ny bebyggelse tages i brug, skal den i 5 6 nævnte tilslutning til fjernvarmeforsyningen have fundet sted. 5 12 GRUNDEJERFORENING. Stk. 1 Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet.

3.7 Stk. 2 Ejere af arealer, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes eller kan udstykkes, skal være medlemmer af denne grundejerforening. Stk. 3 Andre grundejere i området har derimod ret - men ikke pligt - til at være medlem. Stk. 4 Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller magistratens 2. afdeling snsker det - dog senest når halvdelen af de i lokalplanen forudsete nye grunde er solgt. Stk. 5 Foreningen har pligt til at vedligeholde de vej- og stiarealer, der ikke overtages som offentlige med tilhsrende anlæg samt de private friarealer, som ligger mellem de 2 rækker byggefelter langs vej E-D-F vej A-B. Foreningen kan selv fastsætte nærmere regler herfor. Stk. 6 Foreningen skal stedse holde magistretens 2. afde- ling underrettet om sin addresse. 6 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN. Den under 9. februar 1983 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 153 for et område til Arhus K~bmandsskole ved Vejlby Centervej i Vejlby ophæves af nærværende lokalplan.

3.8 Foranstående forslag til lokalplan nr. 286 er vedtaget i msdet den 5. M, /986 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 286 i mcddet den 8. 'spck /S87 Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den. 29. april d98?.