SALGSOPSTILLING GRUNDAREALER PÅ RØNNEKROGEN 3400 HILLERØD

SALGSOPSTILLING GRUNDAREALER PÅ RØNNEKROGEN 3400 HILLERØD

Fiat Opel Wolkswagen Honda Ford Skoda Nissan Citroën Plantorama FDM Solgt Iwaki Nordic 12.055 m 6.648 m 13.783 m 6.938 m Lohke Windum

Præsentation Rønnekrogen 4 Rønnekrogen 5-7 Rønnekrogen 9-11 Rønnekrogen 15-17 Attraktivt beliggende erhvervsgrunde til nybyggeri Køb en eller fl ere erhvervsgrunde i Hillerøds bedste erhvervsområde i rivende udvikling To af grundene har stor reklameværdi direkte ud til den meget trafi kerede Egespurs Alle Masser af kendte virksomheder i samme område og stadig stor aktivitet med nybyggeri Dette område er fremtidens erhvervsområde i Hillerød, hvilket tydeligt mærkes under en køretur rundt på vejene, hvor man kan se store domiciler til Novo Nordisk, Biogen, Foss og Ellab, men også alt fra Bauhaus, Plantorama, IdéMøbler, og til fastfood-restauranterne McDonald s, Burger King og Sunset Boulevard. Og masser af fl otte bilhuse. Næsten alle typer virksomheder er repræsenteret i dette område såsom bilforhandlere, byggemarkeder, håndværksvirksomheder, transport og logistik, materieludlejning, handelsvirksomheder, medico, køkkenfi rmaer, møbler, autoudstyr, motorcykler, lastvogn- og dækservice, engrossalg, og mange andre. Hvis planloven ændres og kommunen giver lov, så vil der blive etableret nye udvalgsvarebutikker på de sidste grunde ved Bauhaus, hvilket vil gøre dette område endnu mere aktivt. Området er et traditionelt og velfungerende erhvervsområde, hvor den del, som ligger ind mod centrum er ældre, mens den del, hvor nærværende grunde fi ndes, er den nye del, der ligger ud til en af de indfaldsveje, som forbinder området med Hillerød motorvejens forlængelse. Læs mere om erhvervslivet og Hillerød by ved at besøge C4s hjemmeside på www.c4.dk. På de følgende sider kan du se en præsentation af hver grund, samt efterfølgende fl ere billeder af grundene og området. ADRESSE Rønnekrogen 4, 5-7, 9-11 og 15-17 3400 Hillerød AREAL Rønnekrogen 4, grundareal 13.783 m² Rønnekrogen 5-7, grundareal 12.055 m² Rønnekrogen 9-11, grundareal 6.648 m² Rønnekrogen 15-17, grundareal 6.938 m² Areal i alt 39.424 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se ejendommene helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.

Præsentation Rønnekrogen 4 Rønnekrogen 5-7 Rønnekrogen 9-11 Rønnekrogen 15-17 Rønnekrogen 4, 3400 Hillerød MATR. NR. Matr. nr. 10e, Trollesminde, Hillerød Jorder. KOMMUNE Hillerød Kommune. BESKRIVELSE Ejendommen består af et grundareal ved siden af IWAKI Nordic, og med bagside ud til Harløsevej. Adgangsvejen er via Rønnekrogen, men ejendommen er synlig fra Harløsevej. Naboen på den anden side er Lohke Materieludlejning, og overfor ligger OK Truck diesel-tankstation, hvilket grundareal også kan købes jf. nedenfor. Der findes en transformerstation på grunden. GRUNDAREAL Grundarealet udgør 13.783 m², heraf vej 0 m², iht. landinspektør. OFFENTLIG VURDERING (ÅR 2015) Den offentlige vurdering for ejendommen (kun vejledende, forholdsmæssigt beregnet fra oprindeligt 15.383 m²) er: Ejendomsværdi...... 8.269.800 kr. Heraf grundværdi..... 8.269.800 kr. ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende ud til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2013. Ejendommen er tillige omfattet af lokalplan nr. 347 for et erhvervsområde i Hillerød Vest. Lokalplanen anfører følgende for delområde 1 og 2: Inden for delområderne må der kun udøves og opføres eller indrettes bebyggelse til håndværksvirksomhed, mindre fremstillingsvirksomhed, lager- og engrosvirksomhed, forsknings- og laboratorievirksomhed samt den til disse virksomheder hørende administrations- og servicevirksomhed, svarende til miljøklasse 1-4, i de delområder, der fremgår af kortbilag A. Nærværende grund ligger i delområde 2.2, hvor der tillades virksomheder i miljøklasse 3-4. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. En nærmere gennemgang af Kommuneplan og lokalplan vil give yderligere information om områdets anvendelse m.m. FORURENING Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIKKEVANDSINTERESSER Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Ejendommen er ikke beliggende i et følsomt indvindingsområde. BESKYTTET NATUR Der er registreret beskyttet natur på ejendommen, mindre sø. SERVITUTTER På ejendommen er tinglyst følgende servitutter: 24.04.1978 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 31.05.2007 Dok. om klageafkaldserklæring EJENDOMSSKAT For 2017 udgør skatter og afgifter (kun vejledende, forholdsmæssigt beregnet fra oprindeligt 15.383 m²) kr. 139.679. BYGGEMODNING Udover købesummen betaler køber alle udgifter til byggemodning, som f.eks. vej, stikledninger, tilslutningsbidrag m.m. KØBESUM Kr. 8.270.000 kontant + moms. MELLEMSALG Der tages forbehold for salg til anden side, med mindre der skriftligt er indgået aftale om eksklusivitet.

Præsentation Rønnekrogen 4 Rønnekrogen 5-7 Rønnekrogen 9-11 Rønnekrogen 15-17 Rønnekrogen 5-7, 3400 Hillerød MATR. NR. Matr. nr. 9 b, Trollesminde, Hillerød Jorder. KOMMUNE Hillerød Kommune. BESKRIVELSE Ejendommen består af den oprindelige grund på 5.606 m², som tillægges 6.449 m², idet nabogrunden ud til rundkørslen er solgt til en lokal virksomhed, som opfører nyt domicil. Adgangsvej er via Rønnekrogen, og grunden har en markant reklameværdi, idet den ligger ud til den trafikerede Egespurs Alle, og med Plantorama på den modsatte side. Endvidere går et stykke af grunden ned imellem Egespurs Alle og nabogrunden matr. nr. 9 c, som i øvrigt også kan købes, jf. nedenfor. Ved køb af disse to grunde samlet (husk at lægge grundpriserne sammen), kan man opnå i alt 18.703 m² grund med langsiden direkte ud til Egespurs Alle, hvilket er oplagt for særligt pladskrævende varegrupper eller andre, som ønsker stor synlighed. GRUNDAREAL Grundarealet udgør 12.055 m², heraf vej 0 m², iht. landinspektør. OFFENTLIG VURDERING (ÅR 2015) Den offentlige vurdering for ejendommen (kun vejledende, forholdsmæssigt beregnet pga. tillagt 6.449 m²) er: Ejendomsværdi...... 5.975.200 kr. Heraf grundværdi..... 5.975.200 kr. ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende ud til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2013. Ejendommen er tillige omfattet af lokalplan nr. 347 for et erhvervsområde i Hillerød Vest. Lokalplanen anfører følgende for delområde 1 og 2: Inden for delområderne må der kun udøves og opføres eller indrettes bebyggelse til håndværksvirksomhed, mindre fremstillingsvirksomhed, lager- og engrosvirksomhed, forsknings- og laboratorievirksomhed samt den til disse virksomheder hørende administrations- og servicevirksomhed, svarende til miljøklasse 1-4, i de delområder, der fremgår af kortbilag A. Lokalplanen anfører videre: Inden for delområderne må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til detailhandel, bortset fra et mindre areal til salg af virksomhedens egne og på stedet fremstillede produkter, med et maksimalt butiksareal på 200 m², samt indrettes bebyggelse til salg af særligt pladskrævende varegrupper, der i henhold til Planloven kan placeres udenfor kommunens centerområder. Der kan dog ikke etableres butikker til forhandling med møbler. Butikker til forhandling af særligt pladskrævende varegrupper i delområde 1.1 og 2.1 kan maksimalt opføres eller indrettes med et butiksareal på 3.000 m². Nærværende grund ligger i delområde 2.1, hvor der tillades virksomheder i miljøklasse 1 og 3-4. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. En nærmere gennemgang af Kommuneplan og lokalplan vil give yderligere information om områdets anvendelse m.m. FORURENING Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIKKEVANDSINTERESSER Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Ejendommen er ikke beliggende i et følsomt indvindingsområde. BESKYTTET NATUR Der er registreret beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen. SERVITUTTER Der findes ingen servitutter på ejendommen. EJENDOMSSKAT For 2017 udgør skatter og afgifter (kun vejledende, forholdsmæssigt beregnet pga. tillagt 6.449 m²) kr. 95.486. BYGGEMODNING Udover købesummen betaler køber alle udgifter til byggemodning, som f.eks. vej, stikledninger, tilslutningsbidrag m.m. KØBESUM Kr. 9.040.000 kontant + moms. MELLEMSALG Der tages forbehold for salg til anden side, med mindre der skriftligt er indgået aftale om eksklusivitet.

Præsentation Rønnekrogen 4 Rønnekrogen 5-7 Rønnekrogen 9-11 Rønnekrogen 15-17 Rønnekrogen 9-11, 3400 Hillerød MATR. NR. Matr. nr. 9 c, Trollesminde, Hillerød Jorder. KOMMUNE Hillerød Kommune. BESKRIVELSE Ejendommen består af et grundareal beliggende i mellem den ledige grund på Rønnekrogen 5-7 og Hillerød Sportsrideklub, samt overfor Windum Hillerød Møbeltransport på Rønnekrogen. Adgangsvej er via Rønnekrogen, og grunden har en pæn reklameværdi, idet den ligger synligt i forhold til den trafikerede Egespurs Alle, og med Plantorama på den modsatte side. Nabogrunden matr. nr. 9 b, jf. ovenfor, har en kile ned imellem Egespurs Alle og nærværende grund. Ved køb af disse to grunde samlet (husk at lægge grundpriserne sammen), kan man opnå i alt 18.703 m² grund med langsiden direkte ud til Egespurs Alle, hvilket er oplagt for særligt pladskrævende varegrupper eller andre, som ønsker stor synlighed. GRUNDAREAL Grundarealet udgør 6.648 m², heraf vej 0 m², iht. tingbogsattest. OFFENTLIG VURDERING (ÅR 2015) Den offentlige vurdering for ejendommen er: Ejendomsværdi...... 3.988.800 kr. Heraf grundværdi..... 3.988.800 kr. ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende ud til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2013. Ejendommen er tillige omfattet af lokalplan nr. 347 for et erhvervsområde i Hillerød Vest. Lokalplanen anfører følgende for delområde 1 og 2: Inden for delområderne må der kun udøves og opføres eller indrettes bebyggelse til håndværksvirksomhed, mindre fremstillingsvirksomhed, lager- og engrosvirksomhed, forsknings- og laboratorievirksomhed samt den til disse virksomheder hørende administrations- og servicevirksomhed, svarende til miljøklasse 1-4, i de delområder, der fremgår af kortbilag A. Lokalplanen anfører videre: Inden for delområderne må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til detailhandel, bortset fra et mindre areal til salg af virksomhedens egne og på stedet fremstillede produkter, med et maksimalt butiksareal på 200 m², samt indrettes bebyggelse til salg af særligt pladskrævende varegrupper, der i henhold til Planloven kan placeres udenfor kommunens centerområder. Der kan dog ikke etableres butikker til forhandling med møbler. Butikker til forhandling af særligt pladskrævende varegrupper i delområde 1.1 og 2.1 kan maksimalt opføres eller indrettes med et butiksareal på 3.000 m². Nærværende grund ligger i delområde 2.1, hvor der tillades virksomheder i miljøklasse 1 og 3-4. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. En nærmere gennemgang af Kommuneplan og lokalplan vil give yderligere information om områdets anvendelse m.m. FORURENING Ejendommen er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIKKEVANDSINTERESSER Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Ejendommen er ikke beliggende i et følsomt indvindingsområde. BESKYTTET NATUR Der er registreret beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen. SERVITUTTER Der findes ingen servitutter på ejendommen. EJENDOMSSKAT For 2017 udgør skatter og afgifter kr. 66.804. BYGGEMODNING Udover købesummen betaler køber alle udgifter til byggemodning, som f.eks. vej, stikledninger, tilslutningsbidrag m.m. KØBESUM Kr. 4.990.000 kontant + moms. MELLEMSALG Der tages forbehold for salg til anden side, med mindre der skriftligt er indgået aftale om eksklusivitet.

Præsentation Rønnekrogen 4 Rønnekrogen 5-7 Rønnekrogen 9-11 Rønnekrogen 15-17 Rønnekrogen 15-17, 3400 Hillerød MATR. NR. Matr. nr. 9 d, Trollesminde, Hillerød Jorder. KOMMUNE Hillerød Kommune. BESKRIVELSE Ejendommen består af et grundareal mellem IWAKI Nordic og Windum Hillerød Møbeltransport, og med Lohke Materieludlejning mod vest. Adgangsvejen er via Rønnekrogen, og grunden ligger i midten af ejendommene på Rønnekrogen, samt med de ledige grundarealer, jf. denne salgsopstilling, også som naboer. Der findes en OK Truck Diesel-tankstation på ca. 2.400 m² af grundens areal, som OK a.m.b.a. har lejet. LEJEFORHOLD OK a.m.b.a. har lejet 2.400 m² af denne grund og har etableret en ubemandet tankstation. Den årlige leje udgør pt. kr. 135.167 + moms, der betales kvartalsvis. Lejen reguleres hver d. 1.1. iht. nettoprisindekset. Lejekontrakten er trådt i kraft d. 1.12.2011 og er uopsigelig fra lejers side indtil d. 1.12.2021, samt fra udlejers side indtil d. 1.12.2026. GRUNDAREAL Grundarealet udgør 6.938 m², heraf vej 0 m², iht. tingbogsattest. OFFENTLIG VURDERING (ÅR 2015) Den offentlige vurdering for ejendommen er: Ejendomsværdi...... 4.162.800 kr. Heraf grundværdi..... 4.162.800 kr. ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende ud til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2013. Ejendommen er tillige omfattet af lokalplan nr. 347 for et erhvervsområde i Hillerød Vest. Lokalplanen anfører følgende for delområde 1 og 2: Inden for delområderne må der kun udøves og opføres eller indrettes bebyggelse til håndværksvirksomhed, mindre fremstillingsvirksomhed, lager- og engrosvirksomhed, forsknings- og laboratorievirksomhed samt den til disse virksomheder hørende administrations- og servicevirksomhed, svarende til miljøklasse 1-4, i de delområder, der fremgår af kortbilag A. Nærværende grund ligger i delområde 2.2, hvor der tillades virksomheder i miljøklasse 3-4. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. En nærmere gennemgang af Kommuneplan og lokalplan vil give yderligere information om områdets anvendelse m.m. FORURENING Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIKKEVANDSINTERESSER Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Ejendommen er ikke beliggende i et følsomt indvindingsområde. SERVITUTTER På ejendommen er tinglyst følgende servitutter: 13.09.2012 Aftale, OK a.m.b.a. EJENDOMSSKAT For 2017 udgør skatter og afgifter kr. 69.754. BYGGEMODNING Udover købesummen betaler køber alle udgifter til byggemodning, som f.eks. vej, stikledninger, tilslutningsbidrag m.m. KØBESUM Kr. 4.025.000 kontant + moms. MELLEMSALG Der tages forbehold for salg til anden side, med mindre der skriftligt er indgået aftale om eksklusivitet.

13.783 m2 6.938 m2 12.055 m2 6.648 m2

Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) 70 20 34 43 CVR-nr. 33 88 03 59 www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk