LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.: UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER V/NIELS J. KØBKE

Transkript

1 Ndr. Fasanvej 144, st. th., 2000 Frederiksberg. Sag 340 Beliggenhed: Denne andelsbutik er beliggende på Ndr Fasanvej, som er en af Frederiksberg travleste gennemkørselsgader, hvilket giver såvel en stor reklameværdi som et stort kendskab til adressen. Selvom beliggenheden er Frederiksberg/København, så er der gode muligheder for at kunderne kan finde en parkeringsplads i dagtimerne. Der er parkeringspladser ved fortorvet. Butikken: Fra gaden er der adgang til butikslokalet med smukt apotekerloft og en imponerende loftshøjde. Fra butikken er der 3 trin op til den øvrige del andelsbutikken som omfatter: Butikslokale ligeledes med vindue ud mod gaden, herefter er der et baglokale som lige så nemt kan være en del af det samlede butikareal eller personalerum, kontor, lager, værksted m.m. Køkken samt eget toilet. LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.:

2 Adresse: Ndr. Fasanvej 144, st. th Frederiksberg. Matr.nr.: 12 HA Frederiksberg. Ejendomskategori: Andelsbutik, kontor, klinik. Opført: 1899 Etageareal: 65 m² jf. BBR. Vurdering: År 2017: Ejendomsværdi Heraf grundværdi Vurderingen er for hele andelsboligforeningen. Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringer: Bygningsforsikring er tegnet via andelsboligforeningen. Energimærke: Gyldigt energimærke af med energiklasse: C Zonestatus: Byzone Vej: Offentlig vej. Kloak: Offentlig kloak. Lokalplan/Kommuneplan: Kommuneplan 2017 er gældende (side ) og siger bl.a.: Detailhandel og kontor- og serviceerhverv kan etableres i de to nederste etager. Bevaringsværdi: 4. Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for

3 deres slags. Tinglyste servitutter: Dok om bebyggelse, benyttelse mv., se akt Dok om bebyggelse, benyttelse mv, overkørsel, fælles indog udkørsel mv, se akt Dok om fælles brandmur/gavl Dok om forpl. Til at lade et areal være ubebygget Dok om fjernelse af nogle cykelskure Dok om forpl. I anledning af udvidelse og omlægning af Ndr. Fasanvej mv Dok om WC i gården mv Dok om skure mv Dok om byggelinier Dok om lejekontrakt Dok om skure mv Dok om at der ikke kan ske fornyet opdeling i 2 lejl. Uden tidssvarende wc/bad mv Dok om at lejl. Ikke opdeles i 2 lejl. Uden tidsv. wc/bad Dok om lejl. Ikke kan opdeles i 2 lejl. Uden beggeforsynes

4 El, vand og varme med tidsv bad/wc ndr. fasanvej 3. tv og 3. th El: Leveres af f.eks. Ørsted, forbrug efter måler. Afregning direkte overfor leverandøren. Vand: Offentlig vandforsyning. Varme: Fjernvarme. Jordforurening: Matriklen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Vi har dog oplysninger, som endnu ikke er sagsbehandlet færdigt. Regionen vil på et senere tidspunkt indhente oplysninger til brug for vurdering af, om matriklen evt. skal kortlægges som forurenet/muligt forurenet i henhold til Jordforureningsloven. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Lejeforhold: Lejligheden er udlejet. Lejemålet er påbegyndt Jvf. Lejekontrakten ophører lejemålet , hvilket ikke er sket. Der er ved udlejning i 2012 opnået tilladelse fra andelboligforeningen til at udleje på de vilkår der er skrevet i lejekontrakten. At lejemålet ikke er ophørt pr er sælger uvedkommende og salgsprisen er bl.a. fastsat efter dette forhold. Lejen reguleres hver d. 1.8 med stigning i nettoprisindekset, dog min. 3%. Lejekontrakten kan bestilles hos ejendomsmægleren. Vedtægternes 11.4 giver mulighed for at fremleje erhvervandele op til 5 år af gangen. Bestyrelsen kan forlænge fremlejeforholdet efter de 5 år. Dette er ikke sket. Brancheskift skal godkendes af bestyrelsen.

5 Indtægter Betegnelse Årlig indtægt: Klinik ,00 Indtægter i alt: ,00 Udgifter Betegnelse Årlig udgift: Andelsudgift ,20 Egen administration 3.500,00 Udgifter i alt: ,20 Driftresultat: Afkast: Købesum Kapitalbehov: Likviditet: Indtægter ,00 Udgifter ,20 Driftsresultat ,80 Afkast sats 8,27 Kontant købesum ,00 Kontant købesum ,00 Depositum ,00 Berigtigelse ,00 Kapitalbehov: ,00 Driftsresultat ,80 Afskrivning,00 Resultat før skat ,80 Virksomhedsskat 22% 9.407,00 Driftsresultat ,80 Virksomhedsskat 22% ,00 Likviditet før finansieringsudg.: ,80 Forbrugsregnskab Lejers betaling Betaling til A/B Á conto varme 8.640, ,00 Forsikring 105,60 105,60 TV-Bidrag 1.071, ,20 Gebyr PBS 120,00,00 Ialt 9.936, ,80

6 Fotos fra udlejning i 2012:

7

8 Vejledende tegning for Nordre Fasanvej 144, st. th., 2000 Frederiksberg.