RAMMEAFTALE OM TOTALRÅDGIVNING - NYBYGGERI, STØRRE OMBYGNINGER OG HELHEDSPLANER FOR BOLIGFORENINGEN AAB

RAMMEAFTALE OM TOTALRÅDGIVNING - NYBYGGERI, STØRRE OMBYGNINGER OG HELHEDSPLANER FOR BOLIGFORENINGEN AAB Nielsen & Thomsen Advokatpartnerselskab Østbanegade 55 2100 København Ø Danmark Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk nt@ntadvokater.dk CVR nr.: 35 40 74 48

Indhold Side 2 af 15 1 Parterne... 4 1.1 Kontaktpersoner... 4 2 Indledning... 4 2.1 Rammeaftalens formål... 4 2.2 Rammeaftalens omfang... 5 3 Aftalegrundlag... 5 3.1 Aftalegrundlag rammeaftale... 5 4 Rammeaftalens ikrafttræden og varighed... 6 4.1 Opsigelsesadgang... 6 5 Parallel rammeaftale... 6 5.1 Aftræk på Rammeaftalen... 7 5.2 Option på fortsat samarbejde med samme rådgiver... 8 6 Rådgiverens ydelser... 8 6.1 Særlige ydelser... 10 6.2 Anvendelse af underrådgivere... 10 7 Bygherrens ydelser... 10 8 Tidsfrister... 11 9 Honorar... 11 9.1 Honorar vedrørende totalrådgivning... 11 9.2 Honorar vedr. indledende rådgivning... 11 9.3 Honorar vedrørende øvrige ydelser... 12 9.4 Øvrige vilkår om honorar... 12 10 Udbetaling af honorar... 12 10.1 Totalrådgivning... 13 10.2 Øvrige ydelser... 13 10.3 Betalingsvilkår... 13 11 Udlæg... 13 12 Misligholdelse... 13 13 Ansvar... 14 14 Forsikring... 14 15 Hæftelse... 14 16 Tvister... 14 17 Særlige bestemmelser... 14

Side 3 af 15 18 Underskrifter... 15 19 Bilag... 15

Side 4 af 15 1 PARTERNE Mellem Boligforeningen AAB Svend Aukens Plads 9 2300 København S CVR.nr.: 31 42 88 15 (herefter kaldet AAB eller Bygherren ) og [Rådgiveren] Adresse Postnummer og by CVR.nr.: (herefter kaldet Rådgiveren ) er der dags dato indgået følgende rammekontrakt om totalrådgivning i forbindelse med nybyggeri, helhedsplaner, større ombygninger og/eller renoveringer (herefter kaldet Rammeaftalen ). 1.1 Kontaktpersoner Kontaktperson for Bygherren vedrørende Rammeaftalen: Navn: Susanne Brink e-mail: sbr@aab.dk Kontaktperson for Rådgiver vedrørende Rammeaftalen: Navn: e-mail: 2 INDLEDNING 2.1 Rammeaftalens formål Nærværende Rammeaftale har til formål at beskrive rammerne for Rådgiverens ydelser til den af Bygherrens afdelinger, der med henvisning til nærværende Rammeaftale indgås konkret aftale med. Bygherrens afdelinger er ikke forpligtede til at anvende nærværende Rammeaftale, men vil blive opfordret hertil af Bygherren.

Side 5 af 15 I alle henseender er det alene den konkrete afdeling hos Bygherren, der er forpligtet og berettiget efter Rammeaftalen. Dette skyldes Bygherrens konstruktion med selvstændige afdelinger, der alene hæfter for egen økonomi. 2.2 Rammeaftalens omfang Rammeaftalen vedrører totalrådgivning i forbindelse med nybyggeri, større ombygninger og helhedsplaner af ejendomme administreret af Bygherren. Ved større ombygninger og helhedsplaner forstås større sammenhængende ombygnings- /renoveringsindsatser for den enkelte afdeling. Almindelig bygningsrenovering relateret til drift og vedligeholdelse, herunder minihelhedsplaner er således ikke omfattet af nærværende Rammeaftale. Rammeaftalen omfatter totalrådgivning indenfor både arkitekt-, ingeniør- og landskabsydelser samt øvrige ydelser. Det er ikke på forhånd muligt for Bygherren at forudse, hvilke nærmere projekter, der vil blive iværksat af Bygherrens afdelinger i løbet af Rammeaftalens varighed. Bygherren forventer dog, at der årligt vil blive tildelt op til 5 kontrakter. Værdien af kontrakterne vil være varierende, men de forventes at vedrøre projekter, hvor håndværkerudgifterne vil udgøre 70 mio. kr. inkl. moms og opefter. 3 AFTALEGRUNDLAG 3.1 Aftalegrundlag rammeaftale Aftalegrundlaget for nærværende Rammeaftale består af nærværende dokument samt følgende bilag: Bilag 1: ABR 89 med tilføjelser, præciseringer og ændringer Bilag 2: Ydelsesbeskrivelse for Byggeri og Planlægning 2012 Bilag 3: Ydelsesbeskrivelse for Anlæg og Planlægning 2013 Bilag 4: Ydelsesbeskrivelse Arbejdsmiljøkoordinering 2014 Bilag 5: Ydelsesbeskrivelse 8.4 Digital projektering Bilag 6: Udbudsmaterialet inkl. rettelsesblade og bilag Bilag 7: Honorar- og timesatser Bilag 8: Forsikringscertifikat for Rådgiver af dato Bilag 9: Rådgiverens prækvalifikationsanmodning af dato og Rådgiverens tilbud af dato Ved eventuel uoverensstemmelse mellem bilagene og Rammeaftalen, har Rammeaftalen forrang. Ved uoverensstemmelse mellem bilagene gælder de i den rækkefølge, som de står anført. Endvidere er de til enhver tid gældende udgaver af følgende klientmateriale gældende: AAB s Fællesbetingelser (hhv. AB 92/ABT 93 med tilføjelser, ændringer og præciseringer)

Side 6 af 15 AAB s Drifts- og Vedligeholdelsesinstrukser AAB s Procedure for kontrol af plan for sikkerhed og sundhed (PSS) 4 RAMMEAFTALENS IKRAFTTRÆDEN OG VARIGHED Rammeaftalen træder i kraft den 1. april 2017 og udløber den 31. marts 2020. Bygherre har ret til at forlænge Rammeaftalen i op til 12 måneder. Rammeaftalen forlænges automatisk medmindre Bygherre senest 3 måneder før Rammeaftalens udløb giver meddelelse om ophør. Allerede indgåede aftaler indgået med hjemmel i nærværende Rammeaftale berøres ikke af Rammeaftalens udløb, hvis bestemmelser fortsat finder anvendelse herpå. 4.1 Opsigelsesadgang Hvis udbuddet vedrørende de af Rammeaftalen omfattede ydelser indbringes for Klagenævnet for Udbud eller domstolene, og Bygherres beslutning om at tildele Rådgiver Rammeaftalen annulleres, og/eller Rammeaftalen, eller dele heraf, erklæres for uden virkning, eller Bygherren i øvrigt pålægges at bringe Rammeaftalen til ophør, kan Rammeaftalen i hele kontraktperioden helt eller delvist opsiges skriftligt af Bygherre med et passende varsel. Såfremt der i det påbud, der udstedes af Klagenævnet for Udbud eller af domstolen, er indeholdt yderligere betingelser eller krav, er Bygherre berettiget til at videreføre disse betingelser eller krav i opsigelsen overfor Rådgiver under forudsætning af, at dette er sagligt begrundet. Rådgiver skal i så fald efterleve disse. I de ovennævnte situationer bliver Rådgiver alene honoreret for allerede udført arbejde, dvs. at der alene udbetales honorar for de ydelser, der er erlagt på tidspunktet for Rammeaftalens ophør. Rådgiver har ikke krav på erstatning og/eller godtgørelse. Standsningsomkostninger eller tabt dækningsbidrag for den resterende del af opgaven i henhold til nærværende aftale. Bygherre kan tilsvarende opsige Rammeaftalen i de øvrige tilfælde, der er angivet i Udbudslovens 185, stk. 1. 5 PARALLEL RAMMEAFTALE Nærværende Rammeaftale er en parallel rammeaftale. Bygherren har indgået parallelle (dvs. identiske) rammeaftaler vedrørende de samme ydelser, som omfattet af nærværende Rammeaftale med 4 andre rådgivere, og Bygherre forbeholder sig således ret til at købe ydelserne hos disse rådgivere. Rammeaftalen er i forhold til Rådgiveren ikke eksklusiv. Bygherren er således berettiget til at antage anden rådgiver, der ikke har fået tildelt en parallel rammeaftale, til konkrete opgaver. Samtidig er Bygherren ikke forpligtet til at aftage ydelser fra Rådgiveren, der således ikke er garanteret nogen minimumsomsætning.

Side 7 af 15 Bygherren er i nærværende Rammeaftales løbetid forpligtet til ikke at indgå nye parallelle rammeaftaler om teknisk rådgivning i forbindelse med nybyggeri, helhedsplaner, større ombygninger og/eller renoveringer. 5.1 Aftræk på Rammeaftalen Det er under Rammeaftalen muligt at købe gennem fornyet konkurrence mellem parterne (miniudbud) som beskrevet nedenfor. Ved genåbning af konkurrencen vil tildelingskriteriet Det økonomisk mest fordelagtige tilbud efter kriteriet Bedste forhold mellem pris og kvalitet blive anvendt for vurdering af den konkrete efterfølgende kontrakt. Kriteriet vil blive bedømt ud fra følgende underkriterier: Proceshåndtering, herunder evt. tidsplan 40-60 % Arkitektonisk og/eller funktionel kvalitet 30-40 % Projektorganisering 10-30 % Den endelige vægtning af underkriterierne vil fremgå af opfordringsskrivelsen til de konkrete miniudbud. Ad proceshåndtering, herunder evt. tidsplan Under dette underkriterium vurderes rådgiverens beskrivelse af hvordan processen gribes an i hele projektets varighed. Ad arkitektonisk og funktionel kvalitet Dette underkriterium vurderes på baggrund af Rådgivers idéoplæg. Ad projektorganisation Under dette underkriterium vurderes i hvor høj grad, der tilbydes rette medarbejdere på rette sted. Endelige vurderingsparametre vil fremgå af opfordringsskrivelsen til de konkrete miniudbud. De nedenfor anførte retningslinjer opstiller rammerne for miniudbuddet. 1. Det er Bygherre, der tager initiativ til at afholde et miniudbud. 2. Bygherre og Rådgiver finansierer egne omkostninger ved afholdelse af/deltagelse i miniudbud. 3. De i Rammeaftalen fastsatte honorarsatser er bindende for miniudbud. Bygherre vil i forbindelse med miniudbud præcisere eller ændre de øvrige vilkår for og krav til ydelsen i fornødent omfang. Alle øvrige vilkår i nærværende Rammeaftale er bindende også for miniudbud. 4. Bygherren fremsender pr. e-mail enslydende opfordring til at afgive tilbud i overensstemmelse med de i Opfordringsskrivelse i forbindelse med miniudbud angivne oplysninger.

Side 8 af 15 5. Rådgiverens tilbud skal være Bygherren i hænde inden udløbet af den i opfordringen anførte tilbudsfrist, såfremt Rådgiveren ønsker at deltage i konkurrencen. Tilbuddet skal fremsendes pr. e-mail og som PDF-fil eller i andet tilsvarende tilgængeligt format. 6. Bygherren åbner tilbuddene efter tilbudsfristens udløb uden at rådgiverne er berettigede til at overvære åbningen. 7. Efter evaluering af de indkomne tilbud giver Bygherren meddelelse om, hvilken rådgiver der tildeles den konkrete aftale. Der indgås aftale ved udfyldelse af det vedlagte udkast til aftaleformular. 5.2 Option på fortsat samarbejde med samme rådgiver Bygherren kan i forbindelse med miniudbud vedrørende forundersøgelse, idéoplæg, dispositionsforslag, byggeprogram og anden indledende rådgivning (øvrige ydelser) anføre en option på den eventuelle videre totalrådgivning om samme projekt. I så fald er Bygherren berettiget til at anvende samme rådgiver til totalrådgivningen uden afholdelse af nyt miniudbud. 6 RÅDGIVERENS YDELSER Rådgivers ydelser omfatter alle rådgiverydelser omfattet af FRI og Danske Ark s Ydelsesbeskrivelser for Byggeri og Planlægning, 2012 og Anlæg og Planlægning, 2013. Rådgivers ydelser omfatter al teknisk bistand indenfor Rammeaftalens område, som er nødvendig i forbindelse med AAB s gennemførelse af nybyggeri, helhedsplaner, større ombygninger og/eller renoveringer, således som dette er beskrevet i Rammeaftalen. Efter behov og aftale med Bygherren kan Rådgiveren rekvirere specialassistance f.eks. i forbindelse med registrering af asbestholdige materialer, jordforurening, geoteknik, opmåling, svampeundersøgelser, støjmålinger m.v. Det aftales i den forbindelse om arbejdet faktureres direkte til Bygherren, eller om der faktureres til Rådgiver, som derefter viderefakturerer til Bygherren. I Rådgivers ydelser vil afhængigt af ydelsens nærmere karakter indgå: Nødvendige registreringer og opmålinger Indhentning af tekniske myndighedsgodkendelser Gennemførelse af udbud efter udbudsloven eller tilbudsloven for at finde en egnet entreprenør, herunder udarbejdelse af udbudsmateriale, evaluering af indkomne ansøgninger om prækvalifikation og tilbud og indstilling til Bygherren. Bygherren inddrages i processen og godkender Rådgivers udkast til udbudsmateriale. Gennemførelsen af udbud medfører ikke yderligere honorar til Rådgiver. Udgifter til Bygherrens evt. juridiske bistand afholdes af Bygherren.

Side 9 af 15 Udarbejdelse af udkast til entrepriseaftale(r), der skal drøftes nøje med Bygherren Udarbejdelse af materiale til beboerinformation efter nærmere aftale med Bygherren Udarbejdelse af drift- og vedligeholdelsesmateriale, jf. AAB s Drifts- og vedligeholdelsesinstrukser pkt. 3.1 Levering af projekt- og tegningsmateriale As Built med 2 plot af hvert dokument/ tegning, samt som digitale tegninger iht. BIPS Lagstruktur 2000 og som pdf-filer af såvel projektmateriale som tegningsmateriale. As Built materiale udføres iht. Ydelsesbeskrivelse for Som udført af februar 2000, til niveau 3 incl. opdatering af bygningsdelstegninger og væsentlige knudepunktsdetaljer Håndtering af optioner, tilvalg, fravalg og lignende i samråd med Bygherren for at muliggøre evt. besparelser eller hvor det i øvrigt findes hensigtsmæssigt Månedlig oversigt over arbejdets stade, ajourført tidsplan, ajourført økonomisk oversigt med angivelse af honorarudgifternes stade og vurdering af sagens fremskrevne budget med angivelse af afholdte udgifter og disponerede beløb efter nærmere aftale med Bygherren Deltagelse i møder med Bygherren i nærmere bestemt omfang Udarbejdelse af referater fra byggemøder, bygherremøder og øvrige møder efter nærmere aftale Kvalitetssikring, herunder udarbejdelse af tilsyns- og kontrolplaner, jf. de til enhver tid gældende regler herom og best practice på område. Bekendtgørelse nr. 773 af 27. juni 2011 med tilhørende vejledning er gældende for nuværende Udarbejdelse af teknisk byggeregnskab i henhold til nærmere aftale med Bygherren Opgaver som følge af, at Rådgiver udpeges som koordinator for sikkerhed og sundhed under projekteringen. Rådgiver koordinerer, udarbejder plan for sikkerhed og sundhed under projekteringen og udarbejder journal m.v. efter de til enhver tid gældende forskrifter og best practice. Bekendtgørelse nr. 110 af 5. februar 2013 er gældende for nuværende. Rådgiver tilser i forbindelse med udbud, at entreprenøren udpeges som koordinator for sikkerheds- og sundhedsarbejdet, ajourfører plan for sikkerhed og sundhed, foretager evt. tilpasninger i journalen, fører kontrol med indgåede aftaler m.v. under arbejdets udførelse efter de til enhver tid gældende forskrifter og best practice. Bekendtgørelse nr. 1516 af 16. december 2010, bekendtgørelse nr. 115 og 117 af 5. februar 2013 er gældende for nuværende. De til enhver tid gældende regler om digitaliseret byggeri. Bekendtgørelse nr. 199 af 7. februar 2013 er gældende for nuværende. Projektgennemgang med entreprenøren Input til skema A-B-C ansøgninger

Side 10 af 15 Rådgivers ydelser vil blive specificeret nærmere i forbindelse med miniudbud for den konkrete opgave. 6.1 Særlige ydelser Hvor intet andet er angivet i forbindelse med miniudbud for den konkrete opgave omfatter Rådgivers ydelser desuden følgende: Fremlæggelse af Rådgivers kvalitetssikring overfor Bygherren for de enkelte projektstadier Afholdelse af kick-off workshop med Bygherrens byggeudvalg i umiddelbar forlængelse af kontraktindgåelse for de konkrete kontrakter med fokus på bl.a. forventningsafstemning og Rådgiverens rolle ift. bygherre (Rådgivers loyalitetsforpligtelse) Udarbejdelse af notat til Bygherren for alle krav om ekstrabetaling/merarbejder fra entreprenøren Regnskabsmæssig opdeling i Landsbyggefonds-sager skal ske efter nærmere aftale med Bygherren. Dette medfører ikke yderligere honorar til Rådgiver. Rådgiver skal anvende en digital projektportal. Det skal være muligt for Bygherre til enhver tid både under og efter projektet at få adgang til projektmaterialet. Projektmaterialet skal til enhver tid være ajourført. Det skal være muligt at tilgå ældre versioner af dokumenterne. 6.2 Anvendelse af underrådgivere Rådgiver må ikke anvende underrådgivere til udførelse af sine ydelser som led i nærværende Rammeaftale, udover de underrådgivere, som indgik i Rådgivers anmodning om prækvalifikation og/eller tilbud, jf. bilag 8, medmindre Bygherren som følge af behov for særlige kompetencer anmoder Rådgiver om dette. 7 BYGHERRENS YDELSER FRI og DANSKE ARK s ydelsesbeskrivelser for Byggeri og Planlægning 2012 samt Anlæg og Planlægning 2013 og ABR 89 finder anvendelse i det omfang, de er relevante for Rammeaftalen og den pågældende opgave. Eventuelle fravigelser vil fremgå af aftalen for den konkrete opgave. Bygherren forestår den juridiske kvalitetskontrol af det af Rådgiver udarbejdede udbudsmateriale, jf. pkt. 6. Bygherren har ansvaret for eventuelle juridiske fejl og mangler i udbudsmaterialet, jf. ABR 89 pkt. 1.2.1, men ikke udbudsmaterialets tekniske dele m.v., jf. ABR 89 pkt. 6. Bygherren forestår i samarbejde med Rådgiver den endelige vurdering af ansøgninger og tilbud. Bygherren forestår forretningsførelse af byggesagen, herunder indgåelse af entreprisekontrakter, finansiering m.v.

Side 11 af 15 Bygherren forestår efter indstilling fra Rådgiver successivt principiel godkendelse af projektet i de enkelte faser. Skriftlig godkendelse skal foreligge før Rådgiver går videre med næste fase. Bygherren sikrer, at byggeledelsen og entreprenøren ved ombygning/renovering m.v. kan få adgang til boligerne, såfremt en lejer ikke overholder rettidigt varslede instrukser fra Rådgiver. Bygherren udarbejder samlet budget og økonomisk konsekvensberegning over de fremtidige huslejer. På bagrund af Rådgivers tekniske byggeregnskab, jf. pkt. 6, udarbejder Bygherren endeligt byggeregnskab. 8 TIDSFRISTER Hovedtidsplan udarbejdes med udgangspunkt i Bygherrens foreløbige tidsplan for opgaven af Rådgiver og Bygherre i fællesskab. For alle aftalte tidsfrister gælder dansk rets almindelige regler om erstatningsansvar ved forsinkelse, jf. ABR 89 pkt. 6.1. 9 HONORAR For samtlige ydelser omfattet af nærværende Rammeaftale ydes honorar efter det i Bilag 6 og i nærværende Rammeaftale fastsatte, jf. ABR 89 punkt 3.1.1.1. 9.1 Honorar vedrørende totalrådgivning Honoraret beregnes ud fra det budget, der er godkendt af Bygherren efter afholdelse af licitation/udbud. Ekstraarbejder initieret af Bygherren honoreres efter taksterne i bilag 6. Der betales ikke yderligere honorar til Rådgiver for udgifter, som kan tilskrives fejl, mangler eller forglemmelser foretaget af Rådgiver. 9.2 Honorar vedr. indledende rådgivning Vedrører den konkrete Opgave indledende rådgivning for Bygherre honoreres Rådgiver særskilt for dette arbejde efter medgået tid med de i bilag 6 anførte satser frem til godkendelse af prissat dispositionsforslag (skema A godkendelse). Honorar kan dog maksimalt udgøre 25 % af Rådgivers tilbudte honorar for den kategori anført i bilag 6, som Bygherre indledningsvist har vurderet opgaven henhører under (forventede håndværkerudgifter). Udvider Bygherren Opgaven til at omfatte totalrådgivning for hele projektet honoreres Rådgiver særskilt for den indledende rådgivning i overensstemmelse med ovenstående, mens Rådgiver honoreres i overens-

Side 12 af 15 stemmelse med pkt. 9.1 for de øvrige ydelser fratrukket 25 % af honorarsatsen, dvs. Rådgiver modtager således alene honorar for den indledende rådgivning én gang. 9.3 Honorar vedrørende øvrige ydelser Honoraret beregnes ud fra det faktisk anvendte tidsforbrug med de i bilag 6 tilbudte satser for den/de pågældende medarbejderkategori(er) (type og anciennitet) som faktisk har udført opgaven. Timesatserne prisreguleres på følgende måde: Timesatserne er faste det første år af Rammeaftalen. Herefter reguleres de årligt pr. 1. april i overensstemmelse med udviklingen i nettoprisindekset fra forrige til seneste opgørelse. 9.4 Øvrige vilkår om honorar Øvrige ydelser honoreres kun, hvis der er truffet forudgående skriftlig aftale herom. Såfremt Bygherren standser en opgave er Rådgiver berettiget til honorar efter opgavens aktuelle stade i forhold til betalingsplanen i opfordringsskrivelsen for totalrådgivningen og efter medgået tid ud fra de aftalte timepriser ved øvrige ydelser. Bygherren er berettiget til at anvende det af Rådgiver udarbejdede materiale, uden at Rådgiver modtager særskilt honorar herfor. ABR 89 pkt. 7.2 finder dermed ikke anvendelse. Udskydelse af en opgave udløser ikke krav på honorar eller dækning af udgifter. ABR 89 pkt. 7.1 finder således ikke anvendelse. 10 UDBETALING AF HONORAR Det aftalte honorar udbetales månedsvis bagud i forhold til præsterede ydelser. Der kan maksimalt faktureres op til de nedenfor nævnte procentsatser i forhold til den aftalte honorarsats: Større ombygninger og helhedsplaner: Aktivitet Maks. fakturering i % Ved færdiggørelse af prissat dispositionsforslag 25 Ved færdiggørelse af myndigheds-/hovedprojekt 40 samt godkendt udbuds-/licitationsresultat Afleveringsforretning afholdt, kvalitetssikring og DV 90 materiale godkendt Godkendt teknisk byggeregnskab (skema C) 95 1 års eftersyn afholdt og evt. mangler er udbedret 100

Side 13 af 15 Nybyg: Aktivitet Maks. fakturering i % Ved færdiggørelse af prissat dispositionsforslag 25 Ved færdiggørelse af forprojekt til myndighedsgodkendelse 35 Ved godkendt udbuds-/licitationsresultat (skema B) 60 Afleveringsforretning afholdt, kvalitetssikring og DV 92 materiale godkendt Godkendt teknisk byggeregnskab (skema C) 97 1 års eftersyn afholdt og evt. mangler er udbedret 100 10.1 Totalrådgivning Udbetalinger fra Bygherren følger de i opfordringsskrivelsen beskrevne betingelser for udbetaling af honorar. 10.2 Øvrige ydelser Honorar for det faktisk afholdte tidsforbrug afregnes månedsvis bagud. 10.3 Betalingsvilkår Betalingsfristen er 30 dage. Bygherren kan stille krav om dokumentation for de udførte ydelser, hvilket skal leveres af Rådgiver uden særskilt vederlag. 11 UDLÆG Bygherren refunderer udlæg som omhandlet i ABR 89 pkt. 3.2.2, b, c, d og e, såfremt der er truffet skriftlig aftale med budget for de enkelte udlæg, og dette er indeholdt i skema B-godkendelsen. Udgifter til rejse og befordring refunderes ikke. Bygherrens frist for at refundere udlæg er 30 dage efter modtagelse af fyldestgørende dokumentation samt kontonummer. 12 MISLIGHOLDELSE I tilfælde af væsentlig misligholdelse fra Rådgivers side er Bygherren berettiget til at ophæve de(n) indgåede aftale(r) tillige med nærværende Rammeaftale. Som eksempel på sådan væsentlig misligholdelse kan nævnes situationer, hvor Rådgiver i minimum 3 af hinanden uafhængige tilfælde har begået væsentlige rådgiverfejl, hvad enten disse er i forbindelse med samme opgave eller i forbindelse med andre opgaver for Bygherren, herunder opgaver der ikke er omfattet af nærværende Rammeaftale.

Side 14 af 15 13 ANSVAR Rådgiver er erstatningsansvarlig efter dansk rets almindelige regler, jf. ABR 89 pkt. 6. Erstatningsansvaret er begrænset til størrelsen på den i pkt. 14 nævnte ansvarsforsikring. 14 FORSIKRING Rådgiveren er forpligtet til i hele Rammeaftalens løbetid at være i besiddelse af gældende sædvanlig professionel ansvarsforsikring. Ved Rammeaftalens ikrafttræden skal kopi af policen fremsendes til Bygherren, ligesom Rådgiver skal sende Bygherren kopi af policen, såfremt der måtte ske ændringer. I forbindelse med tildeling af konkrete opgaver kan Bygherren kræve projektforsikring, hvilken i givet fald tegnes af Bygherren. 15 HÆFTELSE Såfremt Rådgiver er et konsortium bestående af flere juridiske enheder hæfter konsortiedeltagerne solidarisk overfor Bygherren. 16 TVISTER Der henvises til ABR 89 pkt. 9. Tvist mellem Bygherre og Rådgiver berettiger ikke Rådgiver til at standse eller forsinke igangværende opgaver. 17 SÆRLIGE BESTEMMELSER Rådgiver må forvente, at stort set alle opgaver, som Rådgiver måtte få tildelt i henhold til nærværende Aftale, vil være betinget af beboerdemokratisk og/eller bevillingsmæssig godkendelse i henhold til almenboliglovgivningen. Rådgiver skal være opmærksom på, at ombygning/renovering m.v. ofte vil blive gennemført i beboet byggeri. Rådgiver vil da skulle tage højde for, at arbejdet skal gennemføres med færrest mulige gener for beboerne, ligesom der vil skulle ske varsling, løbende information, oprydning m.v. Inden for udbudsreglernes rammer kan Bygherren tillade ændringer i nærværende Rammeaftale, f.eks. ændringer i Rådgiveren i form af udskiftning af underrådgivere. Bygherren er ikke forpligtet til at tillade ændringer, og eventuelle ændringer skal skriftligt accepteres af Bygherren.

Side 15 af 15 18 UNDERSKRIFTER Nærværende Rammeaftale foreligger i 2 originale eksemplarer. Som Bygherre Som Rådgiver København S, den dato 2017 Sted, den dato 2017 For Boligforeningen AAB: For Rådgiver: Navn Navn Navn Navn 19 BILAG Bilag A: Skabelon for opfordringsskrivelse ifm. genåbning af konkurrencen (miniudbud) Bilag B: Skabelon for aftale