Salgsopstilling Investeringsejendom med 4 lejemål Sag 2103 Løngang 20, 6400 Sønderborg Gode, store lejligheder Central beliggenhed Lejepotentiale i 2.+3. sals lejlighed Kontantpris kr. 2.375.000 / Startforrentning 6,00 % Etageareal 450 m 2 Grundareal 191 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen, der er opført i 1907, er beliggende centralt i Sønderborg, tæt på offentlig transport, parkering og indkøb. Facadebeklædning med isolering fra 1986. Taget er af stålplader foran og skiffereternit bagtil. Der er trævinduer i stueplan og plast/termo vinduer i den øvrige del af ejendommen. Vinduer fra 1986 4 gode store lejligheder på hhv. 115 m², 97 m² og to lejligheder på 119 m². Lejemålene er delvist renoverede. Til lejlighederne på 1.,2. og 3.sal er der altaner og til stuelejligheden er der gårdhave samt nyere badeværelse og nyere køkken. Lejligheden på 1. sal har endvidere nyere køkken. I alle lejlighederne er der plankegulve. Husleje for 2.+3. sal udgører kr. 41.580 og 30.000, markedsleje: kr. 65.450 og kr. 53.350 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Løngang 20 6400 Sønderborg Matr.nr. 969 Sønderborg KOMMUNE: Sønderborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1907 AREALER: Grundareal 191 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 115 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 450 m² Etageareal i alt 450 m² Sekundære arealer 104 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1907 Bebygget areal 115 m² Sekundære arealer 104 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Etageboligbebyggelse 115 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 119 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 119 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 97 m² Boligareal Nej Kælder 104 m² Sekundært areal Nej Sagsnr. 2103 MRB - Side 2 af 8
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr. 1.450.000 heraf grundværdi kr. 232.100 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 038006711. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplan nr. 4.1.019.C Lokalplan nr. 0-0112 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 15.08.2012 1. 16.09.1968 - Dok om fjernvarme/anlæg 2. 16.02.1988 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv 3. 13.03.2001 - Luftfartsdeklaration mv 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Varmeregnskab udfærdiges af Techem LØSØRE OG INVENTAR: Iht. lejekontrakter 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. Sagsnr. 2103 MRB - Side 3 af 8
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 2.375.000 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 195.600 I alt kr. 195.600 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el.. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr. 3.711 RENOVATION Renovation kr. 7.363 Rottebekæmpelse kr. 80 Jordflytningsbegyr kr. 14 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 2.193 Vandafledning / grønne afgifter kr. 4.606 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 18.000 ADMINISTRATION Administration kr. 5.969 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 5.027 Sagsnr. 2103 MRB - Side 4 af 8
ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeregnskab kr. 3.399 El til trappelys, anslået kr. 2.380 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 52.741 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 7.850 Advokatsalær skøde kr. 22.250 Moms kr. 5.563 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 35.663 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 2.375.000 Handelsomkostninger anslået kr. 35.663 -Refusion depositum kr. 31.005 Anslået kapitalbehov kr. 2.379.658 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 195.600 - Driftsudgifter iht. budget kr. 52.741 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 142.859 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 142.859 X 100 2.379.658 = 6,00 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 2.375.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.375.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 7.850 Advokatsalær skøde kr. 22.250 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.563 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.410.663 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. 2103 MRB - Side 5 af 8
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.142.900 Grundens værdi kr. 232.100 Kontantomregnet købesum kr. 2.375.000 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 52.741 kr. 52.741 Udgifter i alt kr. 52.741 kr. 52.741 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 195.600 kr. 195.600 1. år før afskrivning / skat kr. 142.859 kr. 142.859 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 142.859 Likviditet 1. år før skat kr. 142.859 Skattevirkning ved skatteprocent på 33,13 % kr. 47.329 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 95.530 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Sønderborg, Grundtvigs Alle 183, 6400 Sønderborg, 74420220 Sagsnr. 2103 MRB - Side 6 af 8
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 2103 MRB - Side 7 af 8
Lejemålsoversigt Ejendommen: Løngang 20, 6400 Sønderborg Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 st. Liqun & Jiafan Hu 115 14.700 511 58.800 0 Nej Nej/Nej Bolig, Bolig 2 1. Astrid Baines 119 16.305 548 65.220 0 Nej Nej/Nej Bolig, Bolig 3 2. Ledigt lejemål 119 349 41.580 0 Nej Nej/Nej Bolig, Bolig 4 3. Ledigt lejemål 97 309 30.000 0 Nej Nej/Nej Bolig, Bolig I alt 450 31.005 0 195.600 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 0 0 0 0 Af boligdelens depositum på kr. 31.005 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel 450 31.005 0 195.600 Heraf faktisk 450 31.005 0 195.600 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 2103 MRB - Side 8 af 8