Velbeliggende investeringsejendom centralt beliggende i Herning Sag 534963PJ TIL SALG Herning - Bethaniagade 19-23/ Smallegade 15 Fuldt udlejet 6 boliglejemål og 1 erhvervslejemål Dejligt gårdmiljø Ejendommen sælges i offentligt udbud via tilbudsgivning Tilbud skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag den 9. februar 2017, kl. 16.00 Via tilbudsgivning Forventningspris kr.2.200.000 Etageareal m 2 388
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Fuld udlejet investeringsejendom central beliggende ved hjørnet af Smallegade og Bethaniagade i Herning. Ejendommen udbydes med en forventningspris på kr. 2.200.000. Ejendommen er en del af en karrébebyggelse langs Bethaniagade, som er nær ved gågaden og centrum. Ejendommen har 6 boliglejligheder og 1 erhvervslejemål. Ejendommen er opført i 1907 og ombygget i 1987. Ejendommen er en harmonisk gulpudset bygning i 2 etager med et bebygget areal, jf BBR, på 218 kvm. Erhvervslejemålet til fodterapeuten er på ca. 74 kvm. og består af butikslokale, baglokale samt lagerrum i kælderen. Boliglejlighederne, som er velindrettet, har varierende størrelse 36-60 kvm. Ejendommen har kælder med depotrum til alle lejere, teknikrum samt fælles vaskerum. Lejerne betaler ikke for deres adgang til vaskemaskine og tørretumbler. Lejerne betaler eget elforbrug direkte til forsyningsværkerne. Forbrug af varme betales løbende ved aconto beløb. Forbrug af vand er indeholdt i huslejen. Samtlige lejligheder er udlejet og qua den gode placering er lejlighederne meget attraktive og hurtig genudlejet ved fraflytninger. Ejendommen fremtræder i god vedligeholdelsesstand. 2
Salgsvilkår Ejendommen sælges i offentligt udbud for Herning kommune. Købstilbuddet skal være på et kontant beløb, og skal afgives skriftligt på tilbudsblanket fremsendt pr. brev eller afleveret personligt ved Nybolig Erhverv Herning I/S. Budgiver er bundet af sit bud frem til det tidspunkt, hvor Herning kommune godkender eller afviser tilbuddet. Ejendommen er udbudt uden fastsat mindstepris. Herning Kommune beslutter et salg alene på baggrund af den højeste tilbudte pris. Når budgiver modtager meddelelse om, at Herning Kommune har accepteret buddet, er tilbudsgiver forpligtiget til at underskrive købsaftale (se side 15-26) og stille bankgaranti for købesummens betaling senest 8 dage efter at budgiver modtager meddelelse om, at tilbuddet er accepteret af sælger. Tilbudsgiver erklærer at have gennemlæst hele udbudsmaterialet med tilhørende bilag, og er bekendt med, at ejendommen udbydes i henhold til retningslinierne i "Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme" af 24.06.2011. Nærværende salgsprospekt danner sammen med købsaftalen og de i købsaftalen anførte bilag udgangspunkt for købers angivelse af tilbud om køb af ejendommen. * Tilbud om køb skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 * Ejendommen udbydes til salg uden fast mindstepris * Ejendommen overtages af køber den 1. april 2017 * Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for Herning kommune for evt. fejl og mangler. * Fremvisning efter aftale Samlet udbudsmateriale kan rekvireres ved henvendelse til Nybolig Erhverv Midtjylland I/S, att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & Valuar, MDE, mail: pba@nybilig.dk. Afgivelse af tilbud Der modtages alene tilbud på den særlige tilbudsformular (side 14 eller rekvireres), som skal returneres til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Mrk. Tilbud - Bethanieagade 19-23, 7400 Herning Tilbudsfrist Tilbuddet skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest: torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 Der vil ikke være adgang til at overvære åbning af de indkomne købstilbud, og købstilbuddene vil ikke efterfølgende blive offentliggjort. Herning Kommune er berettiget til frit at vælge blandt samtlige indkomne tilbud, herunder evt at forkaste dem alle. Senere indkomne tilbud, eller tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsformular, eller på anden måde ikke overholder ovenstående retningslinier, vil IKKE komme i betragtning. Tilbuddet skal være ubetinget. 3
Ansvarsfraskrivelse Køber er bekendt med, at ejendommen sælges som et offentligt udbud. Sælger har ingen risiko og intet ansvar for ejendommens bygningsmæssige stand. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mangler, herunder men ikke begrænset til faktiske mangler, bygningsmæssige mangler, funktionsmangler og eventuelle skjulte mangler ved ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå ejendommen med sagkyndig, og køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, kræve erstatning eller få afslag i prisen, hverken nu eller senere. Den af tilbudsgiver anførte købesum tager højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. Ansvarsfraskrivelsen omfatter tillige ethvert lejeretligt forhold vedrørende ejendommen, det være sig indholdet af lejekontrakter, vilkår, beregning af budgetleje og ethvert andet grundlag, der ligger til grund der for. Køber er på baggrund af sælgers ansvarsfraskrivelse opfordret til at søge juridisk og økonomisk rådgivning inden afgivelse af købstilbud, herunder at lade de anslående beløb i salgsmaterialet efterregne hos egne rådgivere. Omkostninger Salær til mægler afholdes af sælger. Sælgers advokat foranlediger berigtigelse af handelen - herunder udarbejdelse af refusionsopgørelse. Øvrige omkostninger afholdes af køber - herunder tinglysningsomkostninger ved tinglysning af skødet. Omkostninger til købers evt. rådgivere afholdes af køber. Øvrige ejendomme Udbuddet omfatter tillige følgende ejendomme: - Bethaniagade 11, Herning - Bethaniagade 35, Herning - Dalgasgade 14, Herning - Ringstedvej 9, Herning - Korsørvej 29, Herning - Næstholtvej 8, Gødstrup, Herning Ejendommene sælges hver for sig, og købstilbud afgives særskilt for hver enkelt ejendom. Udbudsmateriale kan rekvireres hos Nybolig Erhverv eller på www.nyboligerhverv.dk/herning 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Bethaniagade 19-23/ Smallegade 15, 7400 Herning 940 Herning Bygrunde Herning Opført / Ombygget Opførelsesår 1907-1989 Ombygningsår 1989 Arealer Grundareal 371 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 218 m 2 Boligareal 388 m 2 Etageareal i alt 388 m 2 Sekundære arealer 107 m 2 4
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1907/1989 Bebygget areal 218 m 2 Sekundære arealer 95 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Lejlighed 74 m 2 Lejlighed 36 m 2 Lejlighed 70 m 2 Lejlighed 43 m 2 Lejlighed 48 m 2 Lejlighed 60 m 2 Lejlighed 57 m 2 Kælder 95 m 2 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1989 Sekundære arealer 12 m 2 Antal etager 0 Anvendelse cykelskur 12 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 2.500.000 heraf grundværdi kr. 814.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Der er indhentet forsikringstilbud fra Gjensidige. Gyldigt energimærke foreligger af 07.12.2016 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 21.10.2016 Nr. 1 lyst d. 03.08.1901 Dok om fælles brandmur/gavl mv, Nr. 2 lyst d. 27.10.1986 Byfornyelsesbeslutning Nr. 3 lyst d. 27.10.1986 ldok om gårdlav Nr. 4 lyst d. 09.03.1988 Dok om byfornyelse og gårdlav Nr. 5 lyst d. 06.12.1988 Dok om tagudhæng,mur i skel,fælles indkørsel,containere,5 stk air condition,4 stk døre,2 stk porter,trappe,regnvandsledning, kloakledning samt overbygning mv 5
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen opvarmes ved fjernvarme Energigruppen Jylland Varme A/S Ejendommen forsynes med vand fra Herning Vand A/S Ejendommen forsynes med el fra EnergiMidt A/S 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at matriklen er udgået inden kortlægning, efter at den er vurderet til ikke at være omfattet af kortlægning. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. Sælges via tilbudsgivning 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 158.808 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 43.452 I alt kr. 202.260 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 16.719 Renovation Renovation kr. 14.766 Vand / Vandafledning El Vandafgift kr. 14.000 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 20.000 Gårdlav kr. 1.500 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 31.040 Administration Administration kr. 25.000 Regnskab, udarbejdelse kr. 10.000 6
Forsikringer Præmie årligt - tilbud kr. 3.940 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 136.965 Bemærkninger Ejendomskatten er beregnet på basis af den offentlige grundværdi, idet kommunale ejendomme er fritaget for betaling af ejendomsskat. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 16.660 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 16.660 Bemærkninger: Det anførte beløb er beregnet ud fra den seneste offentlige vurdering af ejendommen kr. 2.500.000. Det endelige beløb til tinglysningsafgiften beregnes af den højeste værdi af enten den kontante handelspris eller den offentlige vurdering ud fra følgende faktor: Kontant handelspris/offentlig vurdering x 0.6 procent (rundet op til nærmeste 100) + fast afgift kr. 1.660 Beløbet betales af køber. 6.5 Købesummens fordeling Der beregnes ingen fordeling af købesummen forud for handlen, idet ejendommen sælges i offentligt udbud. Når Herning Kommune har accepteret tilbuddet, vil fordeling af købesummen blive indført i købsaftalen. 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 136.965 kr. 136.965 Udgifter i alt kr. 136.965 kr. 136.965 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 202.260 kr. 202.260 1. år før afskrivning / skat kr. 65.295 kr. 65.295 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 65.295 Likviditet 1. år før skat kr. 65.295 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 14.365 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 50.930 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & valuar Tlf.: 7025 4052, mobil: 3050 3388, e-mail: pba@nybolig.dk 7
Bag facade Baggård 8
Vaskekælder Bethaniagade 19 - Erhverv 9
Bethaniagade 19 - Erhverv Bethaniagade 21, 1. th. - Soveværelse 10
Bethaniagade 21, 1. th. - Badeværelse Bethaniagade 21, 1. th. - Køkken 11
Bethaniagade 21, 1. th. - Spiseplads Bethaniagade 21, 1. th. - Stue 12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Bethaniagade 19-23/ Smallegade 15, 7400 Herning ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Fodterapeuterne Bethaniagade 19 Erhverv 74 43.452 587 27.900 5.000 2 Boliglejer Bethaniagade 21 st. Bolig 60 30.000 500 30.000 7.500 3 Boliglejer Bethaniagade 21 st. th Bolig 48 24.000 500 24.000 6.000 4 Boliglejer Bethaniagade 21 1. th Bolig 57 28.500 500 28.500 7.100 5 Boliglejer Bethaniagade 21 1. tv Bolig 43 21.504 500 21.504 5.350 6 Boliglejer Bethaniagade 23 Bolig 36 19.800 550 19.800 350 7 Boliglejer Smallegade 15 1 Bolig 70 35.004 500 31.140 7.785 I ALT 388 202.260 39.085 0 0 Erhvervsdelens andel 74 43.452 5.000 0 0 Boligdelens andel 314 158.808 34.085 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 202.260 39.085 heraf faktisk 202.260 39.085 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Fodterapeuterne Nej Faktisk NPI 01.11.2015 01.11.2016 Nej 2 Boliglejer 6.600 Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer 5.100 Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer 7.800 Nej Faktisk Nej 5 Boliglejer 5.100 Nej Faktisk Nej 6 Boliglejer 4.200 Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 27
7 Boliglejer 4.800 Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Fodterapeuterne 0 01.11.1992 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 01.06.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 15.02.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer 0 01.06.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer 0 01.05.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer 0 15.08.2004 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 28