Kreative familieboliger - rum til at bo og arbejde Udbud /Storparcel på Musicon
Kreative familieboliger RABALDERSTRÆDE Kreative familieboliger Storparcellens beliggenhed Roskilde Kommune udbyder en storparcel i det nordøstlige hjørne af Musicon. Storparcellen er på ialt 7.000 m2, og med en bebyggelsesprocent på ca. 65 er der plads til 4.500 etagem2 fordelt på ca. 30 kreative familieboliger med tilknyttet erhverv eller værkstedsbutik samt et fælleshus. Bebyggelsen skal udformes som rækkehuse, etageboliger eller fritliggende huse i 2-3 etager med mulighed for en 4. etage i form af en tagterrasse. I tilbuddet skal der oplyses en købspris og vises et projektforslag. Tilbud på køb af grunden skal være kommunen i hænde senest d. d. 21.november 2014, kl. 12.00. 2 Bilag til dette udbudshæfte 1. Udkast til købsaftale for matr. nr. 123 au St. Hede, Roskilde Jorder, af den 9. september 2010, med bilag herunder forslag til lokalplan 546 for Byhuse på Musicon. 2. Oplysninger fra liste med interesserede beboere (kan rekvireres ved henvendelse. Kontaktoplysninger s, 7)
Området BESKRIVELSE AF STORPARCELLEN At bo på Musicon Storparcellen er en del af Musicon, der er under udbygning til en levende og kreativ bydel med boliger, erhverv, kultur, uddannelse og butikker. Udviklingen af Musicon er i fuld gang, og især mindre erhvervsvirksomheder, kulturelle events, fritidsforeninger, uddannelsesinstitutioner og enkelte markante kulturinstitutioner præger foreløbigt livet i bydelen. Der er også mange daglige besøgende til Rabalder Parken, der åbnede i 2012 som en attraktiv bydelspark med gode muligheder for leg og rekreation. Lige nu er Danmarks Rockmuseum under opførelse med forventet indvielse i 2015-2016. Samtidig er bydelens hovedstrøg, Rabalderstræde, under ombygning til et shared space med flere pladsdannelser, der krydser gaden og indbyder til ophold. I løbet af et par år vil Søjlepladsen desuden blive ombygget til en bydelsplads, der kan indtages af bydelens beboere og brugere til små og større begivenheder. I den fortsatte udvikling af bydelen ønsker Roskilde kommune at tiltrække aktører, der har lyst til at bo på Musicon og på den måde være med til at præge livet i bydelen og derfor udbydes storparcellen til salg. Som beboer på Musicon er man del af en aktiv bydel med åbne værksteder, øvelokaler og alsidige rekreative rammer for bevægelse, ophold og aktiviteter og med begyndende traditioner bl.a. den årlige festival Rabalder. Det er en central del af udviklingsstrategien for Musicon, at aktørerne skal forme bydelen for at få skabt et mangfoldigt og levende miljø. Roskilde Kommune arbejder bl.a. på at sikre slutbrugerne stor grad af indflydelse på byggeriers udformning og for de kreative familieboliger gælder derfor, at storparcellen udbydes på baggrund af et lokalplanforslag som del af den offentlige høringsperiode for, at det projekt, der vinder udbuddet kan blive indarbejdet i lokalplanen før endelig vedtagelse. FAKTA FOR AREALET Grundareal: ca. 7.000 m2 Bebyggelsens omfang: 4.500 etagem2 eller ca. 65% Antal boliger: min. 30 boliger + fælleshus Areal velegnet til tilknyttet erhverv: 10-50 m2 pr. boliger eller 6-30% af etagem2 Boligtype: Tæt/ lav (rækkehus, etagebolig eller fritliggende) Bygningshøjde: 2-3 etager med mulighed for 4. etage i form af tagterrasse Parkering: i fælles parkeringsanlæg på Musicon i en afstand på <200 m fra storparcellen 3
NODEN HAL 1 ESSEX PARK MUSICON P P AB VESTERMARKEN Området Kreative familieboliger RINGPARKEN At bo i den sydlige del af Roskilde Musicon ligger ca. 1 km fra Roskilde station og 1,5 km fra Roskilde Domkirke. I omgivelserne til Musicon er der både skole og børnehuse samt fritidsforeninger, og der er flere dagligvarerbutikker i nærområdet. Der er kort afstand til lokale rekreative områder som Roskilde Ring og skoven ved Østervangsskolen. Umiddelbart syd for Roskilde er et nyt stort landskabsområde, Milen, er aktuelt under udvikling til både naturoplevelser og idrætsaktiviteter. Milen ligger relativt tæt på storparcellen og forventes at blive et stort aktiv for kommende beboere på Musicon. Der er regionaltog fra Roskilde station og fra Musicon er der kort afstand til motorvejsafkørsel. Der er hyppig busbetjening af Musicon direkte til og fra stationen, og den eksisterende stiforbindelse mellem Musicon og stationen vil blive forbedret i løbet af de kommende år, så den giver god fremkommelighed og samtidig bliver oplevelsesrig at færdes på. Den udbudte storparcel Storparcellen ligger lidt tilbagetrukket i forhold til Rabalderstræde med vejadgang fra Rampelyset i syd og med stiforbindelse mod både vest til Rabalderstræde og øst til en kommende adgangsvej fra Køgevej. Parcellen vil indgå som del af et blandet boligområde med boligbebyggelserne Ringparken og AB Vestermarken samt ungdomsboligerne Noden og Essex Park Musicon som nærmeste naboer. Syd for parcellen ligger Hal 1, der idag anvendes som kreativ værkstedshal. Roskilde Kommune ønsker på et tidspunkt at sælge hallen med henblik på enten renovering og bevaring eller nedrivning og opførelse af nyt byggeri. Arealet er forholdsvis fladt, men falder samlet set 2 meter fra det nordøstlige hjørne mod syd. Området har tidligere været anvendt til betonproduktion. 4
Området De kreative familieboliger Roskilde Kommune ønsker, at den ny bebyggelse skal indgå som en aktiv del af Musicon ved at bidrage til oplevelser for bydelens brugere og besøgende med et levende kvarter med synlige aktiviteter og med en varieret arkitektur. Bebyggelsen skal opføres omkring en cirkulær boligvej og med stier, der forbinder til omgivelserne, så offentligheden har mulighed for og indbydes til at passere igennem området og på den måde bidrage til et levende kvarter. Parcellen er omfattet af lokalplan 540 i forhold til overordnet infrastruktur og af forslag til lokalplan 546 i forhold til byggemuligheder, og der lægges bl.a. vægt på, at boligvejen udformes til langsom kørsel og med karakter af et fælles opholdsareal, der supplerer det fælles friareal. Området skal indrettes som et svagt trafikeret kvarter, hvor kun handicapparkering og kort afsætning/ aflæsning er tilladt. Øvrig parkering skal etableres uden for lokalplanområdet i fælles parkeringsanlæg (se placering på luftfoto øverst s, 4). Rabalderstræde F R p p Illustrationsplan fra forslag til lokalplan 546. Illustrationen viser, hvordan storparcellen kan bebygges med den cirkulære boligvej, stiforbindelserne til omgivelserne, det fælles friareal og fælleshus (F) samt 30 boliger i form af rækkehuse. Tilknyttede erhvervsarealer er her tænkt placeret som del af boligerne, hvoraf boliger på eksponerede hjørner i bebyggelsen er særligt velegnede til værkstedsbutikker. Individuelt opførte boliger som enderækkehuse er med til at give bebyggelsen variation. Rampelyset 5
Kombineret skaterbowl og regnvandsbassin i Rabalder Parken ved parkens indvielse i august 2012. Skabende aktiviteter og fællesskab Det er Roskilde Kommunes ønske, at bebyggelsen bedst muligt skal appellere til beboere, der har lyst til at indgå i et fællesskab omkring skabende aktiviteter og at tage aktiv del i udviklingen af sine omgivelser herunder den videre udvikling af Musicon. Derfor skal boligernes udformning rumme plads til individualitet og indflydelse fra de kommende beboere og samtidigt orientere sig aktivt imod boligvejen og give indblik til skabende aktiviteter i boligerne. Fællesskabet mellem beboerne skal desuden understøttes med fælles hus og fælles friareal placeret centralt i bebyggelsen, imens boliggrundene kan udstykkes som relativt små arealer. Afvanding Et vigtigt princip for den udbudte parcel og de omkringliggende områder er, at regnvand fra tage og overflader skal afledes overfladisk. En regnvandsrende i boligvejen skal lede hovedparten af regnvandet til den fælles rende i Rampelyset, hvorfra det ledes til regnvandsbassinet i Rabalder Parken. Systemet giver mulighed for at etablere lokale plante- og vådmiljøer, og derfor skal regnvand afledes i åbne trug, render eller bede, der tilfører gaden en grøn karakter. 6
Tilbuddets indhold GRUNDLAG FOR TILBUD Tilbud afgives på grundlag af dette udbudshæfte og udkast til købsaftale med bilag. Købsaftalen skal benyttes ved tilbuddets afgivelse. Evt. fravigelser fra forslag til lokalplan 546 (bilag til købsaftalen) skal begrundes i tilbuddet. Roskilde Kommune kan frit vælge at sælge storparcellen eller at forkaste alle tilbud. Udenfor købesummen skal køber afholde alle tilslutningsbetalinger til forsyning efter gældende regler, dog er der allerede afholdt tilslutningsbetaling til kloak på delareal 2 af matr. nr. 9ad Vestermarken, Roskilde Jorder del af arealet (se udkast til købsaftale). Information Udbudsmaterialet skal hentes på www.roskilde.dk/grunde Her vil der være oplysninger om udbuddet og eventuelle opdateringer af materialet. Spørgsmål til materialet kan rettes til: byplanlægger, Gunilla Rasmussen på tlf. 4631 3571 email gunillasr@roskilde.dk eller jurist, Hanne Gauhl på tlf. 4631 8016 email hannegb@roskilde.dk Spørgsmål, der har generel interesse for forståelsen af udbudsmaterialet, vil blive anonymiseret og vist på internetsiden sammen med kommunens svar. Tilbuddet Der skal gives tilbud på hele storparcellen. Tilbudsmaterialet skal indeholde købstilbud og projektbeskrivelse. Tilbuddet skal være Roskilde Kommune i hænde 7
senest d. 21. november 2014, kl. 12.00. Tilbud skal sendes til Roskilde Kommune, Byrådssekretariatet-Jura, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde i en lukket kuvert mrk. Bud på storparcel, Musicon. Projektbeskrivelsens indhold Skriftlig redegørelse Projektmateriale skal omfatte en skriftlig redegørelse for projektet i sin helhed. Redegørelsen skal indeholde oplysninger om: boligantal og bebyggelsens samlede omfang omfang af arealer til erhverv og til værkstedsbutikker herunder omfang af arealer, hvor tilbudsgiver vil forpligte sig til krav i lokalplanen om anvendelse til erhverv byggeriets byggetekniske udformning herunder valg af byggematerialer, facade- og tagbeklædning samt -farver hvordan hver af de 5 kvaliteter, som Roskilde Kommune efterspørger (se vurderingskriterier s, 11-12) er indarbejdet i bebyggelsen begrundelse for eventuelle afvigelser fra forslag til lokalplan 546 samt beskrivelse af, hvordan afvigelserne opfylder lokalplanens formål indledende intentioner for samlet plan for skiltning og belysning Indledende intentioner for plan for det fælles friareal 8 Bebyggelsesplan i 1:500 Planen skal omfatte oplysninger om bebyggelsens fulde omfang og placering. Boligerne skal fremgå med indretning i grundplan, så sammenhængene mellem den enkelte bolig og omgivelserne kan aflæses. Placering af arealer til erhverv og værkstedsbutikker samt fælleshus skal fremgå.
Tilbuddets indhold Disponering af de ubebyggede arealer skal belyses på bebyggelsesplanen. Det omfatter: placering af veje, stier og fælles regnvandsrender afskærmning af private haver og overordnet udformning af det fælles friareal placering af cykelparkeringspladser, handicapparkering og renovationsplads Det skal være muligt at danne sig et indtryk af de rumlige forhold i bebyggelsen, eksempelvis ved at planen er skygget. Snit 1:500 Snit på udvalgte steder skal vise bebyggelsens rumlige forhold samt relation til omgivelserne. Rumlige afbildninger Projektmaterialet skal indeholde mindst een afbildning, der beskriver projektets rumlige kvaliteter. Udstykningsplan Projektets udstykningsplan skal beskrive, hvordan bebyggelsen kan tænkes udstykket i selvstændige boliger. 9
VURDERINGSKRITERIER Roskilde Kommune vurderer tilbudsmaterialet ud fra en samlet vurdering med baggrund i de anførte udvælgelseskriterier: Pris Storparcellen udbydes uden fastsat minimumspris. Der skal gives et samlet bud på hele storparcellen. Kvalitet 1. Individuelle variationsmuligheder i udformning af boliger/ erhverv og mulighed for opførelse af enkelte individuelt udformede boliger/ erhverv. (Med det formål at give de kommende beboere mulighed for indflydelse på bebyggelsens endelige udformning.) 1. Den arkitektoniske variation indenfor en samlet æstetisk helhed, synlighed til aktiviteter i bebyggelsen og mulighed for anvendelse til erhverv. (Med det formål at bidrage til Musicon som en oplevelsesrig og levende bydel.) 1 Roskilde Kommune ønsker, at bebyggelsen giver mulighed for, at beboerne kan drive erhverv med kunder eller ansatte, hvilket udløser supplerende krav i henhold til bygningsreglementet i forhold til bl.a. tilgængelighed samt isolering i forhold til støj og brand. Som alternativ for en del af bebyggelsen kan det accepteres, at der kun kan drives erhverv fra egen bolig uden ansatte og kunder, hvilket ikke udløser supplerende krav i henhold til bygningsreglementet. 10 2. Udformningen af overgange mellem private arealer og fællesarealer herunder bl.a. placering af indgange, afskærmning af friarealer og bebyggelsens relation til det fælles friareal. (Med det formål at understøtte et beboerfællesskab i bebyggelsen.) 3. Udformning af regnvandsrender, veje og stier med tilknyttet beplantning og cykel- og handicapparkering. (Med det formål at skabe et behageligt bomiljø med begrænset bilkørsel og give bebyggelsen en bæredygtig og grøn karakter.) 4. Bebyggelsens anvendelighed til erhverv i form af dels arealer, der udformes, så de kan anvendes til erhverv 1 og dels arealer, hvor tilbudsgiver vil forpligte sig til krav i lokalplan om anvendelse til erhverv. (Med det formål at understøtte et beboerfællesskab om skabende aktiviteter)
Behandling af tilbud Den endelige købsaftale Når byrådet har valgt et købstilbud, indgås der endelig aftale ved underskrift på den foreliggende købsaftale med tilhørende bilag. 11
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 planogudvikling@roskilde.dk udbud Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Udbudsområdet Kreative familieboliger på Musicon Vor Frue Vindinge Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup