Skanderborg Kommuneplan Hovedstruktur 2005-2017 Kommuneplantillæg nr. 2 for Anebjerg
Redegørelse Anebjerg Området Anebjerg udgør det store nye byvækstområde mellem Højvangen, Stilling-Gram og Fruering. Området afgrænses af Frueringvej, Skanderborgvej, Virringvej, Gl. Gramvej og Vestermøllevej. Området anvendes i dag til landbrugsformål. I områdets nordvestlige hjørne er kommunens store nye idrætsområde Fælleden delvis etableret. Den fremtidige anvendelse Indenfor Anebjerg udlægges ca. 100 ha. til boligformål, ca. 10 ha. til skole- og institutionsformål samt ca. 175 ha. til nyt skov- og naturområde. Områdets udbygning skal ske i overensstemmelse med Masterplanen for Anebjerg. Masterplanens idé Masterplanen centrale idé er, at området skal fremstå som en landskabelig by, hvor en grøn landskabskile udgør et særligt element, der på en og samme tid adskiller de kommende boligområder og knytter disse sammen til en landskabelig helhed. Området tænkes etableret som et skovrejsningsprojekt i et samarbejde med Skov- og Naturstyrelsen. Dette forudsætter, at området udpeges til skovrejsningsområde. Skanderborg Kommune vil sikre, at dette sker i forbindelse med førstkommende revision af kommuneplanen. 1 Bindinger Inden for området findes sårbare drikkevandsinteresser. Planlægningen skal sikre at arealanvendelsen i størst mulig omfang tilgodeser disse interesser. Inden for området findes i øvrigt: - beskyttede naturtyper; sø, mose og vandløb - eksisterende skovarealer - fortidsminde Masterplanen indarbejder disse naturområder i det landskabelige rum, således at disse indgår som rekreative elementer i det nye skov- og naturområde. Områderne vil blive beskyttet i overensstemmelse med Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Dele af vandløbene er målsat som B0-vandløb. De øvrige dele er rørlagte, men vil blive søgt frilagt. Skovbyggelinjerne omkring eksisterende og nye skove vil i samarbejde med Silkeborg Statsskovdistrikt blive ansøgt reduceret. Udover ovennævnte skal der i den videre planlægning tages hensyn til vejbyggelinjer langs Skanderborgvej og kirkebyggelinje omkring Fruering Kirke. Området øst for Gl. Gramvej er i Regionplan 2005 udlagt som område af særlig geologisk interesse. Dette vurderes ikke at have betydning for områdets planlægning. Inden for området findes i øvrigt en 60 kv højspændningsledning. I forbindelse med områdernes udbygning forventes ledningen nedgravet. 1 Pr. 1.1.2007 overtager kommunerne planlægningen og administrationen vedr. udpegningen af skovrejsningsområder 1
Eksisterende ejendomme Der findes en række eksisterende ejendomme indenfor området. Størstedelen af disse har karakter af beboelser og fritidsbrug. Kun enkelte ejendomme er egentlig landbrugsbedrifter. De eksisterende beboelser og fritidsbrug forventes i stor grad indpasset i områdets fremtidige struktur. Landbrugsejendommene i områdets nord-vestlige del forventes at overgå til boligformål i takt med områdets udbygning. I området syd-østlige del findes to større landbrugsejendomme. Der har været afholdt formøder med ejerne af disse ejendomme med henblik på at finde en løsning, hvor de dele af ejendommenes driftsarealer, som ligger indenfor området på sigt overgår til h.h.v. skov- og naturområder og boligområder. Der vil fortsat være en løbende dialog med ejerne af disse ejendomme med henblik på at finde en samlet løsning. Løsningen kan evt. omfatter arealer øst for Gl. Gramvej, hvor under der tillige findes sårbare drikkevandsinteresser. Da begge ejendomme ligger i området sydøstlige del, vil disse først blive inddraget i planlægningen sidst i udbygningen af Anebjerg, jf. nedenfor. Etapevis udbygning af området I forbindelse med udbygningen af Anebjerg skal der etableres en række kommunale anlæg. For at sikre, at områdernes udbygning bliver uproblematiske i forhold til disse kommunale følgeinvesteringer er der udarbejdet en rækkefølgeplan for området udbygning, der sikrer, at de enkelte etaper udbygges i takt med de fornødne kommunale investeringer gennemføres. Prioriteringen af følgeinvesteringernes gennemførsel sker, når kommunen fastlægger investeringsplanen i forbindelse med budgetvedtagelsen. Udbygningsetaperne fremgår af skitsen modsatte side. Den kronologiske rækkefølge for de enkelte etapers udbygning fremgår af skemaet side 5 og beror på følgende vurderinger: Veje De kommende bolig- og institutionsområder vil blive tilknyttet de overordnede veje Virringvej og Frueringvej, der begge tilsluttes Skanderborgvej i trafikregulerede kryds. Det forventes, at der ved en fuld udbygning af Skanderborg Bakker og en delvis udbygning af Anebjerg kan blive behov for en udbygning af Skanderborgvej. Boligområderne skal udover en vejbetjening fra Virringvej og Frueringvej i mindre omfang også betjenes fra Gl. Gramvej og Vestermøllevej. Virringvej vil umiddelbart kunne anvendes til vejbetjening af de bolig- og institutionsområder, som ligger ud hertil. Frueringvej skal færdiganlægges forinden udbygningen af de hertil liggende bolig- og institutionsområder kan igangsættes. Selvom den sydligere del af Frueringvej er anlagt og som sådan godt kan fungere som vejadgang i den nuværende situation, vil en udbygning af de pågældende boligområder uden færdiganlæggelse af Frueringvej medføre en uhensigtsmæssig og uønsket trafikforøgelse på Højvangen og krydset Højvangen/Skanderborgvej. For at opnå en nedbringelse af hastigheden på Virringvej og Frueringvej vil tilslutningen af boligområderne så vidt mulig ske ved etablering af rundkørsler. 2
Udbygningsetaper for Anebjerg Gl. Gramvej er i en dårlig stand på strækningen nærmerest Virringvej og det forudsættes, at vejen udbygges og istandsættes på denne nordlige del, før de tilstødende boligområder kan vejbetjenes herfra. For at hindre, at den sydlige del af Gl. Gramvej og dermed Fruering by belastet af den forøgede trafik som følge af boligområders udbygning, udbygges denne del af vejen ikke i samme standard som den nordlige del af vejen. For yderligere at forbygge, at Fruering by trafikbelastes unødigt af trafik fra de nye boligområder, vil Skanderborg Kommune arbejde for, at der sker en trafiksanering gennem Fruering. Vestermøllevej forventes ikke udbygget. Et enkelt boligområde vil blive adgangsbetjent fra denne vej. Det er hensigten, at dette skal ske i en tilslutning overfor Sønderbækparken i form af f.eks. en rundkørsel, hvorved hastigheden på Vestermøllevej kan reduceres før indkørslen til Fruering by. Anebjerggårdsvej vil fortsat kunne adgangsbetjene de eksisterende ejendomme, der ligger ved vejen. I det omfang det vil være muligt, at visse af disse eksisterende ejendomme vejbetjenes fra de nye boligområder vil dette ske. På den nordlige del af Anebjerggårdsvej kan der ske en tilslutning af de tilstødende nye boligområder. Anebjerggårdsvej udgør et historisk landskabeligt element i den grønne kile og vil som sådan skulle fungere som rekreativ stiforbindelse på tværs af kilen. Skanderborg Kommune vil derfor arbejde for, at vejen ikke vil kunne anvendes som smutvej på tværs af den landskabelige kile. 3
Stier. Det er vigtigt, at der skabes gode overordnede stiforbindelser med adgang til institutioner, skoler, idrætsanlæg, butikscentre og kollektive trafikforbindelser. For at sikre en trafiksikker stiforbindelse til en evt. kommende nærbanestation ved/i Stilling skal der sikres areal til en underføring af overordnet stiforbindelse under Skanderborgvej. Underføringen skal senest etableres ved anlæggelse af en sådan nærbanestation og skal i så fald tilsluttes Skolestien. Det drejer sig herudover primært om færdiganlæg af Skolestien med niveaufri krydsning af Frueringvej og Virringvej. Endvidere skal Digterstien, Fuglestien og Jægerstien føres under Frueringvej med tilslutning til overordnet trafiksti langs denne vejs nordøstlige side. Stien anlægges i forbindelse med Frueringvej. Der skal tilsvarende etableres niveaufrie stiforbindelse under Virringvej til stien ved Ægirsvej. Der skal anlægges sti langs Vestermøllevej mellem Frueringvej og Fruering. Mellem de forskellige bolig- og institutionsområder skal der i øvrigt etableres et net af interne trafikstiforbindelser som knyttes op på disse overordnede stiforbindelser. Disse stiforbindelser skal laves i takt med boligområdernes udbygning. De rekreative stier i den landskabelige kile etableres i takt med dette områdets etablering. Institutioner I forbindelse med områdernes udbygning skal der etableres de nødvendige institutions- og skoletilbud. Der er i området udlagt areal i et sådan omfang at der er mulighed for etablering af 1-2 institutioner og en 2-3 sporet skole til 9 klasse. Institutionsområderne grænser op til h.h.v. Virringvej og Frueringvej og ligger i øvrigt op mod Skolestien. Institutionsområdet mod Virringvej vil umiddelbart kunne adgangsbetjenes fra Virringvej, mens institutionsområdet mod Frueringvej forudsætter en færdigetablering af Frueringvej. Det skønnes, at der vil blive behov for etablering af denne yderligere institutions- og skolekapacitet forholdsvis tidligt i områdets udbygning. En fremtidig påtænkt analyse af den samlede skole- og institutionskapacitet i den nye Skanderborg Kommune vil nærmere kunne fastsætte tidspunktet for den nødvendige skole- og institutionsudbygning til områdets forsyning. Forsyningsledninger. Forsyningsselskaberne forudsætter, at udbygningen af Anebjerg påbegyndes nærmest Skanderborgvej og således, at områderne længst fra Skanderborgvej udbygges til sidst. Den eksisterende højspændingsledning skal nedgraves i forbindelse med, at områderne, der grænser op til ledninger udbygges. Skovrejsning. Det er tanken, at Skov- og Naturstyrelsen og Skanderborg kommune vil indgå en samarbejdsaftale om etablering af den landskabelige kile som et skovrejsningsområde. I henhold til skovloven er der ikke mulighed for ekspropriation til skovrejsning. Det er derfor en forudsætning af staten og kommunen frivilligt kan erhverve de nødvendige arealer. Det skal tilstræbes, at den landskabelige kile anlægges og tilplantes i takt med bolig- og institutionsområdernes udbygning, således at der løbende sikres, at nye byområder indrammes af de nye skov- og naturarealer og dermed naturligt indpasses i landskabet. 4
Rækkefølgeplan Af nedenstående skema fremgår, hvilke kommunale anlæg, der er forudsætning for igangsættelse af de enkelte etapers udbygning. Prioriteringen af de kommunale investeringernes gennemførsel sker som nævnt, når kommunen fastlægger investeringsplanen i forbindelse med budgetvedtagelsen. Etape Rammeområde Beliggenhed Anvendelse Forudsætning A D.04.80.01 Virringvej Institution Skole B D.03.80.01 Frueringvej Institution Alternativ skoleplacering Skolesti inkl. underføring Skovrejsning inkl. rekreative stier 2 Frueringvej Skolesti inkl. underføring Stiunderføring Digtersti/Frueringvej Stiunderføring Fuglesti/Frueringvej Stiunderføring Jægersti/Frueringvej Nedgravning af højspænding Skovrejsning inkl. rekreative stier 1 B.04.80.02 Virringvej Boligformål Stiunderføring Skolesti/Virringvej Skovrejsning inkl. rekreative stier 2 B.04.80.03 Virringvej Boligformål Etape 1 samt etape A gennemført Trafiksanering af Anebjerggårdsvej Skovrejsning inkl. rekreative stier 3 B.04.80.04 Gl. Gramvej Boligformål Etape 1 og 2 samt A gennemført Udbygning Gl. Gramvej (nord) Stiunderføring Virringvej v. Ægirsvej Skovrejsning inkl. rekreative stier 4 B.03.80.02 Frueringvej Boligformål Etape A og/eller B gennemført Frueringvej Trafiksanering af Anebjerggårdsvej Skovrejsning inkl. rekreative stier 5 B.03.80.03 Frueringvej Boligformål Etape 4 samt A og/eller B gennemført Skovrejsning inkl. rekreative stier 6 B.03.80.04 Vestermøllevej Boligformål Etape 4 og 5 samt A og/eller B Stiforbindelse langs Vestermøllevej Trafiksanering i Fruering Skovrejsning inkl. rekreative stier 2 For at sikre, at nye områder løbende indrammes af de nye skov- og naturarealer forudsættes en relativ del af de tilgrænsende skov- og naturarealer opkøbt og anlagt i forbindelse med de enkelte etapers udbygning. 5
H o v e d s t r u k t u r Idéskitse for Anebjerg 38
H o v e d s t r u k t u r Anebjerg Mellem Højvangen og Stilling-Gram planlægges et stort nyt boligområde på i alt ca. 100 ha. til boligbyggeri og ca. 10 ha. til skole- og institutionsbyggeri. Området kan rumme i størrelsesordenen 850-1.300 boliger afhængigt af sammensætningen af boligtyper. Drikkevandsinteresser Planlægningen af området sker under hensynstagen til de sårbare drikkevandsinteresser, der findes i området. Disse er lokaliseret i et samarbejde med Århus Amt. Den landskabelige by Områdets udbygning vil ske efter båndbyprincippet, hvor bydelene adskilles af åbne landskaber. Mellem de kommende boligenheder planlægges et ca. 175 ha. sammenhængende rekreativt landskab med skov, beplantninger, åbne områder, vandhuller mv. Området tænkes etableret som et skovrejsningsprojekt i et samarbejde med Skov- og Naturstyrelsen. Det er tanken, at der i området indpasses forskellige friluftsaktiviteter og naturoplevelser som fx. motionsruter, dyrefolde, og naturlegepladser. Skov- og naturområdet vil i øvrigt indgå i en overordnet grøn korridor, der søges etableret fra Mossø mod Stilling-Solbjerg Sø. Sidst, men ikke mindst, vil skov- og naturområdet beskytte de sårbare drikkevandsinteresser. Overskuelige boligenheder Boligområderne opdeles i overskuelige»naboskabsenheder«. Enhederne placeres i respekt for den landskabelige kile og indrammes i takt med områdenes udbygning af de nye skov- og naturarealer. Områdets veje og stier Området planlægges vejbetjent fra Frueringvej og Virringvej og i mindre omfang fra Gl. Gramvej og Vestermøllevej. De interne veje og stier udformes trafiksikre og med et anlæg, der hamonere med områdets landskabelige karakter. De interne stier forbinder boligområderne med Skolestien og institutionsområderne. De interne stisystemer knyttes til et rekreativt stisystem i den landskabelige kile. Dette rekreative stisystem tænkes forbundet med stierne til Pilbrodalen, Vestermølle, de fredede arealer ved Skårup og til Skanderborg og Stilling Sø. Etapevis udbygning I forbindelse med områdets udbygning skal der etableres nye overordnede vej- og stianlæg samt andre tekniske anlæg. Der skal endvidere ske en udbygning af kommunens skole- og institutionstilbud. Områdets udbygning skal derfor ske efter en fastlagt rækkefølge tilpasset disse kommunale følgeinvesteringer. Rækkefølgeplanen fremgår af redegørelsen til Kommuneplantillæg nr. 2. Prioriteringen af de kommunale investeringer sker når kommunen fastlægger investeringplanen i forbindelse med budgetvedtagelsen. Masterplan Der udarbejdes en masterplan for det samlede område. Masterplanen består af en Landskabsplan for den landskabslige kile og øvrige grønne arealer og en Bebyggelses- og arkitekturplan med principper for boligområdernes nærmere udformning og udtryk. Indholdt i disse planer findes principper for henholdsvis den overordnede vej- og stistruktur og den mere detaljerede udformning af disse trafikarealer. På baggrund af Masterplanen udarbejdes en Rammelokalplan, der fastlægger styrende bestemmelser for udbygningen af det samlede område. Den videre lokalplanlægning skal ske indenfor rammelokalplanens bestemmelser. I samarbejde med Skov- og Naturstyrelsen udarbejdes en detaljeret skovplan for den landskablige kile. Skanderborg Kommune vil arbejde for, at der sker en koordineret indsats til sikring af drikkevandsinteresserne i området. Der vil i den videre planlægning blive fastsat bestemmelser, der hindre gødskning og brug af pedecider. Boligområder, der ligger ovenpå sårbare drikkevandsområder vil desuden blive indrettet med store grønne arealer og med få befæstede arealer. Drikkevnadsbeskyttelsen vil på sigt også omfatte arealer øst for Gl. Gramvej, Lokalcentrene og landsbyerne I lokalcentrene Virring, Hylke og Tebstrup er der mulighed for boligbyggeri på allerede udlagte arealer. Byrådet ønsker at følge op på den betydelige interesse for at bosætte sig i Tebstrup. Der er derfor skabt udviklingsmuligheder ved Bavnevænget og Kattrupvej. I Virring er der planlagt undersøgelser af grundvandet, som kan betyde, at byudviklingsområdet skal flyttes til en anden placering, fx mod nordøst. Byrådet er positivt indstillet overfor ønsker om boligbyggeri i landsbyerne, hvor udviklingen bidrager til at styrke landsbyernes kvaliteter og sker under hensyntagen til værdifulde kulturmiljøer og bevaringsværdier. 39
R a m m e r Områdenummer Områdebetegnelse B.03.80.01. Jægersti-kvarteret. B.03.80.02 B.03.80.03 Anebjerg - etape 4 Anebjerg - etape 5 Områdets status Eksisterende boligområde Landbrug. Landbrug. Fremtidig anvendelse Boliger (åben-lav) Boliger (åben-lav og tæt lav) Boliger (åben-lav og tæt lav) Miljøklasse 1-2 1-2 1-2 Bebyggelsens art Bebyggelsens art skal være i overensstemmelse med Masterplanen for Anebjerg Bebyggelsens art skal være i overensstemmelse med Masterplanen for Anebjerg Bebyggelsens omfang Max. bebyggelsesprocent 25 for den enkelte ejendom. enkelte ejendom: 25 for åben lav boligbebyggelse. 35 for tæt-lav-boligbebyggelse. enkelte ejendom: 25 for åben lav boligbebyggelse. 35 for tæt-lavboligbebyggelse. Bygningens etageantal, højde og placering Max. 1 etage. Nord for Mårvej og øst for Jægerstien max. 1 ½ etager. Max. 2½ etager. Max. 2 ½ etager. Bevaringshensyn Særlige bestemmelser Lokalplaner mv. Friarealer ved»gården«fastholdes. Lokalplan nr. 037, 080 og 109. Den videre planlægning skal ske i overenstemmelse med Masterplanen for Anebjerg, en rammelokalplan samt rækkefølgeplanen for områdets udbygning. Der skal indarbejdes særlige bestemmelser, der sikre drikkevandsinteresserne. Området skal vejbetjenes fra Frueringvejs forlængelse. Den videre planlægning skal ske i overenstemmelse med Masterplanen for Anebjerg, en rammelokalplan samt rækkefølgeplanen for områdets udbygning. Der skal indarbejdes særlige bestemmelser, der sikre drikkevandsinteresserne. Området skal vejbetjenes fra Fru- eringvejs forlængelse. Zoneforhold Byzone byzone byzone 50
R a m m e r B.03.80.04. C.03.41.01 C.03.41.02 Anebjerg - etape 6 Højvangens Torv Højvangens Torv (parkering). (undervisning mv.) Landbrug. Eksisterende undervisning og serviceformål Eksisterende parkeringsplads Boliger (åben-lav og tæt lav) Offentlige formål (undervisning, service o.lign.) Offentlige formål (parkering) 1-2 1-3 Bebyggelsens art skal være i overensstemmelse med Masterplanen for Anebjerg enkelte ejendom: 25 for åben lav boligbebyggelse. 35 for tæt-lavboligbebyggelse. Max. bebyggelsesprocent 40 for området under et. Max. 2 ½ etager. Max. 2 etager. Den videre planlægning skal ske i overenstemmelse med Masterplanen for Anebjerg, en rammelokalplan samt rækkefølgeplanen for områdets udbygning. Der skal indarbejdes særlige bestemmelser, der sikre drikkevandsinteresserne. Området skal vejbetjenes fra Vestermøllevej. byzone 51
R a m m e r D.03.50.04. D.03.50.06. D.03.60.04. Mallinggård og Audonicon Højvangens Kirkegård Finanssketorens Uddannelsescenter. D.03.80.01. Institutionsområde sydøst for Fælleden. Eksisterende skole, højskole, fritidshjem, kirkesal mv. Eksisterende kirkegård Eksisterende kursusejendom og grønt område Landbrug. Offentlige formål (undervisning, skole, højskole, institutioner o.lign.) og boliger. Offentlige formål (kirke og kirkegård) Undervisning, institutioner o.lign. Offentlige formål (skoler, idrætsanlæg, institutioner o.lign.) 1-3 1-2 1-3 1-3 Max. bebyggelsesprocent 35 for området under et. Max. bebyggelsesprocent 10 for området under et. Max. bebyggelsesprocent 40 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelsesprocent 35 for området under et. Max. 3 etager og højst 10 m. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m, bortset fra kirketårn o.lign. Max. 2 etager. Max. 2 ½ etager og højst 10 m. Bebyggelsen skal udformes under hensyntagen til de tilgrænsende skov- og friarealers rekreative værdier. Den sydlige del af kursusejendommen og et ca. 75 m bredt bælte mod sydøst skal udlægges som ubebygget grønt område. Offentligheden skal sikres adgang til skovarealerne syd for området. Lokalplan nr. 022 og 116. Lokalplan nr. 034 Byplanvedtægt nr. 4. Områdets sydlige del er omfattet af Overfredningsnævnets kendelse af 10. april 1980. Byzone Byzone Byzone Den videre planlægning skal ske i overenstemmelse med Masterplanen for Anebjerg, en rammelokalplan samt rækkefølgeplanen for områdets udbygning. Der skal indarbejdes særlige bestemmelser, der sikre drikkevandsinteresserne.. Området skal vejbetjenes fra Frueringvejs forlængelse. 53
R a m m e r Områdenummer Områdebetegnelse Områdets status B.04.70.03. B.04.80.01. B.04.80.02 Gimlevej og Haraldsvejskvarteret. Krakesvej og Lodbrogsvejskvarteret. Anebjerg - etape 1 Eksisterende boligområde Eksisterende og nyt boligområde. Landbrug. Fremtidig anvendelse Boliger (åben-lav) Boliger (åben-lav og tæt lav) og institutioner. Boliger (åben-lav og tæt lav) Miljøklasse Bebyggelsens art 1-2 1-2 1-2 Bebyggelsens art skal være i overensstemmelse med Masterplanen for Anebjerg Bebyggelsens omfang Max. bebyggelsesprocent 25 for den enkelte ejendom. enkelte ejendom: 25 for åben lav boligbebyggelse. 30 for tæt-lav-boligbebyggelse. enkelte ejendom: 25 for åben lav boligbebyggelse. 30 for tæt-lav-boligbebyggelse. Bygningens etageantal, højde og placering Max. 1 ½ etager. Max. 1 ½ etager. Max. 2 ½ etager. Bevaringshensyn Særlige bestemmelser Lokalplaner mv. Der skal friholdes et grønt bælte langs Virringvej. Den videre planlægning skal ske i overenstemmelse med Masterplanen for Anebjerg, en rammelokalplan samt rækkefølgeplanen for områdets udbygning. Der skal indarbejdes særlige bestemmelser, der sikre drikkevandsinteresserne. Området skal vejbetjenes fra Virringvej. Zoneforhold Byplanvedtægt nr. 11. Lokalplan nr. 065, 077, 088, 101 og 108. byzone 64
R a m m e r B.04.80.03 B.04.80.04 B.04.80.05 BE.04.50.06. Anebjerg - etape 2 Anebjerg - etape 3 Udgår Skanderborgvej. Landbrug. Landbrug. Eksisterende blandet bolig- og erhvervsområde. Boliger (åben-lav og tæt lav) Boliger (åben-lav og tæt lav) Boliger samt butikker, klinikker, kontorer, service, offentlige institutioner o.lign. 1-2 1-2 1-2 Bebyggelsens art skal være i overensstemmelse med Masterplanen for Anebjerg Bebyggelsens art skal være i overensstemmelse med Masterplanen for Anebjerg enkelte ejendom: 25 for åben lav boligbebyggelse. 30 for tæt-lavboligbebyggelse. enkelte ejendom: 25 for åben lav boligbebyggelse. 30 for tæt-lavboligbebyggelse. enkelte ejendom: 25 for boligbebyggelse, 40 for anden bebyggelse. Max. 2 ½ etager. Max. 2 ½ etager. Max. 2 ½ etager. Værdifulde bygninger med middel bevaringsværdi skal søges bevaret og helheden i bymiljøet med bevaringsværdige bebyggelsessammenhænge skal understøttes. Den videre planlægning skal ske i overenstemmelse med Masterplanen for Anebjerg, en rammelokalplan samt rækkefølgeplanen for områdets udbygning. Der skal indarbejdes særlige bestemmelser, der sikre drikkevandsinteresserne. Området skal vejbetjenes fra Virringvej. Den videre planlægning skal ske i overenstemmelse med Masterplanen for Anebjerg, en rammelokalplan samt rækkefølgeplanen for områdets udbygning. Der skal indarbejdes særlige bestemmelser, der sikre drikkevandsinteresserne. Området skal vejbetjenes fra Gl. Gramvej. byzone byzone 65
R a m m e r D.04.60.02 D.04.70.01 D.04.80.01. Stilling Kirke. Stilling Skole. Institutionsområde i Anebjerg. Stilling Kirke og kirkegård. Skole, idrætshal og institutioner. Landbrug Offentlige formål (kirke, kirkegård, kapel og parkeringsareal). Offentliige formål (skoler, idrætsanlæg, institutioner o.lign.) Offentlige formål (skoler, idrætsanlæg, institutioner o.lign.) 1-2 1-3 1-3 Max. bebyggelsesprocent 10 for området under et. Området skal friholdes for yderligere bebyggelse, bortset fra mindre bygninger (fx toilet, kapel, redskabsbygning o.lign.) Max. bebyggelsesprocent 35 for området under et. Max. bebyggelsesprocent 35 for området under et. Max. 2 etager og højst 10 m. Max. 2 ½ etager og højst 10 m. Stilling Kirke er fredet. Den videre planlægning skal ske i overenstemmelse med Masterplanen for Anebjerg, en rammelokalplan samt rækkefølgeplanen for områdets udbygning. Der skal indarbejdes særlige bestemmelser, der sikre drikkevandsinteresserne. Området skal vejbetjenes fra Virringvej. Byzone samt landzone, som skal overføres til byzone. Lokalplan nr. 015 og 135. Byzone byzone 67
R a m m e r F.04.60.03 Stilling Stadion F.04.80.01/F.04.80.02 samt F.03.80.00 Landskabelig kile i Anebjerg. Idrætsanlæg og grønt område. Landbrug. Rekreative formål (idrætsanlæg, grønt område o.lign.). Nyt skov og naturområde til rekreative formål. Området vil efter førstkommende normalrevision af kommuneplanen blive udlagt som skovrejsningsområde. 1-2 1-2 for fritidsformål Der må kun opføres bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse til fritidsformål. Der må kun opføres bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse til skov og naturområde og samt mindre bygninger til fritidsformål mv. Max. 1 etage. Max. 1 etage De mest værdifulde bygninger med middel bevaringsværdi skal søges bevaret. Området skal udgøre en landskabelige kile mellem de fremtidige boligområder. Området anlægges som skov og naturområde i overensstemmelse med Masterplanen for Anebjerg Der skal sikres mulighed for en forlængelse af Skolestien fra Højvangen til Stilling-Gram, samt reserveres areal til en stiunderføringer under Skanderborgvej. Fra området skal sikres adgang til naturområderne ved Pilbrodalen og Vestermølle. Lokalplan nr. 026. Byzone Landzone 71