Ejendom med muligheder

Ejendom med muligheder Beliggende i kort afstand af Randers C Sag 6244 TIL SALG Randers C - Søren Møllers Gade 10 A-C Facadejendom i roligt kvarter Mulighed for spændende gårdmiljø Selvstændig bolig i to plan kan etableres i separat bygning Mulighed for at lave atelier eller lignende Kontantpris kr. 4.000.000 Etageareal m 2 823 Grundareal m 2 666

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er opført i røde teglsten og der er pålagt rødbrunt tegltag. Alle vinduer er i hovedbygningen er hvidmalede og monteret med 2 lags termoruder. I hovedbygningen findes to opgange med 6 små boliger i hver. Desuden kælder under hele bygningen, hvor der mod gadesiden er godt lysindfald. De i alt 12 boliger er godt brugte og der basis for en totalrenovering af bygningen indvendigt med anderledes opdeling af boligerne og dermed også nye køkkener og badeværelser. Kælderen er i god stand og anvendelig til mange formål. Bag ejendommens gård ligger yderligere to bygninger samt et udhus. Den ene bygning vil kunne indrettes som en selvstændig bolig i to plan med egen indgang. Desuden ligger der en bygning på 120 kvm der oprindeligt er opført som menighedshus for Adventistkirken. Bygningen kan anvendes til mange formål - kun fantasien sætter grænser. Der er mulighed for at skabe et spændende gårdmiljø for ejendommens beboere, særligt hvis udhusbygningen nedrives. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Søren Møllers Gade 10 A-C, 8900 Randers C 897 Randers Bygrunde Randers OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1900-1908 Ombygningsår 1999 AREALER: Grundareal 666 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 342 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 392 m 2 Boligareal 431 m 2 Etageareal i alt 823 m 2 Sekundære arealer 50 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 Opført / ombygget år 1900/1999 Bebygget areal 158 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Søren Møllers Gade 10A - KL 85 m 2 Erhvervsareal Nej Søren Møllers Gade 10A - ST 85 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10A - 1. 85 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - KL 73 m 2 Erhvervsareal Nej Søren Møllers Gade 10B - ST TV 43 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - ST TH 29 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - 1. TV 43 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - 1. TH 29 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - 2. TV 53 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - 2. TH 64 m 2 Boligareal Nej Sagsnr. 6244 - Side 2 af 18

Beskrivelse bygning nr. 1 Bevaringsværdi 5. Bygningen opvarmes med fjernvarme. Bygning nr. 2 Opført / ombygget år 1900 Sekundære arealer 50 m 2 Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 50 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 2 Bevaringsværdi 5. Udhus i to etager. Bygning nr. 3 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 64 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Søren Møllers Gade 10C - kontor 114 m 2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse bygning nr. 3 Bevaringsværdi 5. Bygningen opvarmes med fjernvarme. Bygning nr. 4 Opført / ombygget år 1908 Bebygget areal 120 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Søren Møllers Gade 10C - kontor 120 m 2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse bygning nr. 4 Bevaringværdi 5. Bygningen opvarmes med fjernvarme. Der er tale om en småhusejendom jf. ML 4 stk. 5, idet ejendommen ifølge tegninger fra Randers Kommunes byggesagsarkiv, www.weblager.dk, pr. 1. januar 1995 omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 4.550.000 heraf grundværdi kr. 917.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sagsnr. 6244 - Side 3 af 18

3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Randers Kommunes lokalplan nr 520/ kommuneplan 1.02.B.34, der er udlagt til boligområde. Området må anvendes til etageboligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lign. til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv. Indenfor området kan der indrettes butikker og erhverv, som naturligt og uden genevirkninger for omgivelserne kan indpasses i området. Området er stort set udbygget. Der må ikke nyindrettes boliger i kælderetager. Boliger i tagetager må kun nyindrettes med byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Bevaringsværdi fra 5 til 4. Miljøklasse 1. Max antal etager 4,5. Bebyggelsesprocenten er 14,5. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 11.05.1885 - Dok om fælles brandmur/gavl mv. 29.06.1885 - Dok om vandledning mv. 27.06.1941 - Dok om at ejendommen er underkastet den stadfæstede Byplan. 10.05.1946 - Dok om fjernvarme. 16.09.1999 - Dekl. ang ejendommens anvendelse i forbindelse med udlejning. 4. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1/2. Sagsnr. 6244 - Side 4 af 18

5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 KØBESUM Kontantpris kr. 4.000.000 5.2 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr. 22.129 RENHOLDELSE/VICEVÆRT, anslået kr. 3.500 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE, afsat kr. 50 pr. m 2 kr. 41.200 ADMINISTRATION, anslået kr. 17.500 FORSIKRINGER, anslået kr. 9.888 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 90.717 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% 5.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 14.480 Advokatsalær - skøde kr. 29.000 Moms kr. 7.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 50.730 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 7.250 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 43.480 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 4.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 43.480 Anslået kapitalbehov kr. 4.043.480 5.4 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 4.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 14.480 Advokatsalær skøde kr. 29.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.043.480 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. 6244 - Side 5 af 18

DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.082.600 Grundens værdi kr. 917.400 Kontantomregnet købesum kr. 4.000.000 5.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 90.717 kr. 90.717 Udgifter i alt kr. 90.717 kr. 90.717 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -90.717 kr. -90.717 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. -90.717 Likviditet 1. år før skat kr. -90.717 Skattevirkning ved skatteprocent på 31,49% kr. -28.567 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -62.150 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 5.6 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers Østervold 42, 2. sal. 8900 Randers C Att.: Carsten Hjorth, Erhvervsmægler & valuar, MDE Tlf.: 7020 3911, e-mail: hjo@nybolig.dk Sagsnr. 6244 - Side 6 af 18

7. FOTOS OG KORT Bygning 1 Bygning 1 Sagsnr. 6244 - Side 7 af 18

Bygning 1 Bygning 1 Sagsnr. 6244 - Side 8 af 18

Sagsnr. 6244 - Side 14 af 18