Håndværks- eller værkstedsejendom Sag 25789 TIL SALG Otterup - Søndergårdsvænget 11 Regulær ejendom i god stand 1.087 m² incl. overdækket areal på 176 m² Store udvidelsesmuligheder Kontantpris kr. 2.300.000 Etageareal m 2 911 Grundareal m 2 7.200
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Absolut nydelig og regulær håndværks- eller værkstedsejendom på i alt 1.087 m². Ejendommen er beliggende i Otterups industriområde med gode tilkørselsmuligheder til bl.a. Odense. Bygningen er opført i år 2000 med tilbygning senere. Opført i stålspærskonstruktion med sidebeklædning i metalplader og tag i eternitplader. Frihøjde i siden ca. 5 m. Indretningen er som følger: 673 m² værksteds-/lagerhal (17,7 x 38 m). Fuldt isoleret og med 2 porte (måler 4,5 x 4 m samt 3 x 3,8 m). I hallen er der indrettet et par rum til værksted. Endvidere er der indskudt dæk på ca. 150 m² til opbevaring (ikke med i BBR-arealet). Fra denne hal er der såvel indvendig som udvendig trappe adgang til ca. 50% kontorer/toilet m.m. på 1. sal. 188 m² tilbygning i forlængelse af ovennævnte hal - koldlager med stor automatisk port som måler 4,5 x 4 m. I hele bygningens længde er der endvidere ovedækket areal på 176 m², hvor der er låsbar port i tilknytning hertil. Mulighed for store bygningsmæssige udvidelser, idet grunden udgør 7.200 m², friarealet er udlagt til græs og manøvreplads. Der er perlestensbelagt manøvreplads foran, i siden og bagved ejendommen, således at den er let tilgængelig. Såvel ejendommen samt grundstykket fremstår i meget velholdt stand. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 11 U Hjorslev By, Otterup Nordfyns Opført / Ombygget Opførelsesår 2000 Arealer Grundareal 7.200 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 861 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 911 m 2 Etageareal i alt 911 m 2 2
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2000 Bebygget areal 861 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Lager/værksted 911 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 3.250.000 heraf grundværdi kr. 720.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 0-E5-01 og 0-B3-01, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Område 0-E5-01 er et regionalt erhvervsområde. Indenfor området må der opføres bebyggelse til produktionserhverv, herunder større engros-, transport- og bygge- og anlægsvirksomheder, større firmaer for virksomhedsservice og lignende. Der må ikke udover den til de enkelte virksomheder hørende administration m.v. placeres bebyggelser til boliger, kontorer og lignende anvendelsesformål. Byggemulighed: Bebyggelsesprocenten for område 0-E5-01 under ét må ikke overstige 50% og det samlede rumfang af bygningerne må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal. Bygningerne må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må gives en højde, der overstiger 8,50 over terræn (niveauplan). 3
Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 30.03.2016 1970: Højdebegrænsning. 1973: Dok. om adgangsbegrænsning, forbud modbebyggelse m.v. Vedr. 11G, 10B, 3T, 7A. 1975: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Prioritet forud for pantegæld, vedr. 7A, 3T, 7CU. 1986: -- 1988: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 11G. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.300.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 20.332 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 27.330 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 13.000 Øvrige driftsudgifter Adm. gebyr jordflytning kr. 37 Rottebekæmpelse kr. 113 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 60.813 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 4
6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 10.580 Advokatsalær - skøde kr. 21.800 Moms kr. 5.450 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 37.830 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 5.450 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 32.380 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 32.380 Anslået kapitalbehov kr. 2.332.380 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.300.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.300.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 10.580 Advokatsalær skøde kr. 21.800 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.332.380 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.789.400 Grundens værdi kr. 510.600 Kontantomregnet købesum kr. 2.300.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 1.814.592 = kr. 72.584 Afskrivninger 1. år kr. 72.584 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5
6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 60.813 kr. 60.813 Udgifter i alt kr. 60.813 kr. 60.813 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -60.813 kr. -60.813 Afskrivning 1. år, anslået kr. 72.584 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -133.397 Likviditet 1. år før skat kr. -60.813 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. -29.347 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -31.466 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 5125 2825, e-mail: nij@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT 12