Salgsprospekt Harresø Kro Hærvejen 147, Givskud, 7323 Give. Kongelig privilegeret kro siden 1820 Salgspris kontant: 2.600.000,- kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 2.004 m² Grundareal i h.t. tingbog: 11.531 m² Sags nr. 15-008 Maj 2015
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 15-008/ Maj 2015 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende på rute 442, den tidligere hærvej, 17,5 km. nordvest for Vejle mellem Jelling og Givskud, 2 minutters kørsel syd for Givskud Zoo. Der er ca. 20 km. kørsel til Legoland. Harresø Kro s historie går tilbage til 1609. De første 400 år af kroens historie, har den kun haft 18 ejere. Den drives i dag af ægteparret Karen og Villy Voetmand, der købte hotellet i 2012, efter i 15 år med stor succes at have drevet restauranten i Give Golfklub, men som ønsker at nedtrappe deres erhvervskarierre. Ejendommen er fri for lejere og der findes en moderne indrettet lejlighed på 166 m 2 på 1. sal til den kommende ejer. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 2.600.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 6 b og 6 v, Harresø, Givskud 3.2 Postadresse Hærvejen 147, 7323 Give 3.3 Kommune Vejle 4. Anvendelse 4.1 Nuværende Ejendommen anvendes til kro. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1863, 1890 og 1991, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Kroen består af 3 stuer i kro/restaurationen med sammenlagt plads til 80 mennesker og en sal med samme kapacitet. Derudover råder kroen over 5 kroværelser (dobbeltværelser), med mulighed for opredning og 6 hytter til overnattende gæster. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i en god vedligeholdelsesmæssig stand både ude og inde.
5.4 Ejendommens indretning Udover ovennævnte beskrivelse, indeholder ejendommen er fuld moderne lejelighed på 166 m 2 til brug for ejeren. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealer er anlagt til parkering og med grønne plæner, med legemuligheder for børn, ligesom der findes en sydeuropæisk inspireret gårdhave, hvor gæsterne kan nyde udelivet. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 11.531 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 400 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 2.004 m 2, heraf 168 m 2 feriehytter. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Landzone. 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Vejle Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattester af den 07.04-2015 (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2014 9.1 Vurdering Kr. 3.140.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 285.200 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Topdanmark under police nr. E 9991 776 963. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen.
11. Lejeforhold 11.2 Lejere Ejendommen er fri for lejere. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejd.skat/dækn.afg. 17.322 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation Forsikring 37.066 Vicevært Administration Indv. vedligeholdelse 1.084 kvm á kr. 13 14.092 Udv. vedligeholdelse 1.084 kvm á kr. 25 27.100 Diverse kr. 95.500 13. Kapitalbehov Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr 2.600.000 Registreringsafgift kr 8.630 Advokat m.v. anslået kr 30.000 kr 2.638.630 Refusion deposita kr 0 Købers kapitalbehov ved kontant handel kr 2.638.630 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Varelager 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med oliefyr 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde.
14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopier af uofficiel tingbogsattest af 7.4.2015. 2. Fotomontage 3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk Krostuen.
Mindre selskabslokale Større selskabslokale
Mindre festlokale Krostuerne
Krostuerne Tidssvarende toiletter
Krostuen 5 dobbeltværelser
6 feriehytter Fuldt moderniseret bolig til ejeren.
Fuldt moderniseret bolig til ejeren. Gårdhaven
Hærvejen 147, 7323 Give.