NYKØBING F. KOMMUNE LOKALPLAN for et institutionsomrhde ved SUNDSKOLEN L16
HVAD ER EN LOKALPLAN? Tilveiebrinaelse. Byrådet står for tilvejebringelse af lokalplaner, evt. i samarbejde med de, der har interesse i at udfore anlægs- og byggearbejder for det pågældende område. Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når det er nødvendig for at sikre kommuneplanens virkeligg@relse, og når der påtænkes anlægs- og byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliuusrelae. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offentliggares sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som mindst skal være 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, til foreninger, der ansker underretning samt til amtsrådet, miljøministeren og andre, for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionplanen. Efter udlabet af offentlighedsperioden kan byrådet, efter behandling af eventuelle indsigelser, vedtage planen endeligt. Indhold. En lokalplan m& ikke indeholde bestemmelser i strid med en kommuneplan eller midlertidige rammer for lokalplanlægningen. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførelse af arealer til byzone eller sommerhusområde, om bebyggelsers placering og udformning, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan vedrarer et område, der overfares til byzone eller sommerhusområde, skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning samt vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retavirkninuer. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. ' Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod planen, efter den er bekendtgjort. Byrådet kan nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil i år. Med-henblik på at sikre planens gennemførelse kan byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan indenfor visse rammer give dispensation fra lovens generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser og fra lokalplaner.
1 INDHOLD : REDEGØRELSE: Indledning Lokalplanens indhold Retsvirkninger LOKALPLANENS BESTEPDELSER: 1 1 2 3 1 4 5 6 7 1 8 1 9 10 Lokalplanens formal Omrade- og zonestatus Omradets anvendelse Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Varmeforsyning Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ophævelse af lokalplan L6 Ved t agelsespa tegning Tillæg nr. 16 til Nykøbing F. Komuneplan 1985-96 KORTBILAG : Bilag A - Lokalplanens omrade Bilag B - Illustrationsplan
2 INDLEDNING Nykøbing F. Kommune har ønsket at ændre lokalplan L6 shledes, at der hbnes mulighed for en bredere anvendelse af omradet. LOKALPLANENS INDHOLD LokalplanomrAdet ønskes fortsat anvendt til rekreative formal, kirke og menighedslokaler, skole herunder bibliotek, idrætsanlæg og børnehaver. Svømmehal og idrætshal skal derimod placeres udenfor lokalplanomrade.ved eventuel placering syd for lokalplan L16 skal der udarbejdes lokalplan for dette omrbde. Der ønskes desudenmulighed for etablering af aldrecenter med tilhørende boliger. Det er lokalplanens formhl at sikre en hensigtsmæssig placering de enkelte institutioner imellem, ligesom der i planen tages stilling til vej- og stiforløb. RETSVIRKNINGER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNING Nar et forslag til lokalplan er offentliggjort efter "Lov om planlægning" 24, mh ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i ovrigt udnyttes ph en made, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Efter udløb af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, safremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget. LOKALPLANENS RETSVIRKNING Efter byradets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen m& der ph ejendomme, der er omfattet af planen, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser (Lov om planlægning 5 18). Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.
3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLWGNING Lokalplanen ligger indenfor omradet 026 i kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. For omrdde 026 gælder nedenstaende rammer: Onddets anvendelse: Offentlige formdl (skoler, institutioner for unge og ældre, administration, sportsanlæg o.lign.1. Hax. bebyggelsesprocent: 25 for omrddet som helhed. m. bygningshajde: 2 etager. Bebyggelsens udformning og placering: Bebyggelsen skal placeres saledes, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgds. Lokalplan L16 indeholder mindre afvigelser fra disse bestemmelser, hvorfor der samtidig med udarbejdelsen af lokalplan udarbejdes et tillæg nr. 16 til kommuneplanen.
~~ 4 Sundby NYKØBING F. KOMMUNEPLAN 1985-96 RAMMEBESTEMMELSER
5 NYKØBING F. KOMMUNE LOKAL PLAN L 16 FOR ET OMRADE VED SUNDSKOLEN I henhold til "Lov om planlægning", lov nr. 388 af 06.06.91 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte omradet. i LOKALPLANENS F O W 1.1 Det er lokalplanens formal i overensstemmelse med bestemmelserne i Komuneplan 1985-96 for Nykøbing F. Kommune at fastlægge en bebyggelsesplan for et større institutionsomrade ved Sundskolen. 5 2 OMRADE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgranses som vist ph vedhæftede kortbilag A og omfatter følgende matrikelnummre: 228, 22c, 22=, 22gy, 22% og 22q. 5 3 OMRADETS ANVENDELSE 3.1.1 Lokalplanens omrade mb kun anvendes til offentlige formbl. 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 Hovedomrade A m& som helhed kun anvendes til rekreative f ormai. Delomrade Al anvendes til rekreative formhl. I delomrade A2 er opført et menighedscenter med tilhørende lokaler for spejdere. I omradet ma endvidere opføres en kirke. Omrdde A3 anvendes i dag delvis til kolonihaver. Denne anvendelse ophører pr. 31.12.95, hvorefter omradet overgbr til rekreativt omrhde. I omradet mh der opføres bygninger til brug for ungdomsorganisationer og andre fritidsaktiviteter efter nærmere godkendelse af økonomiudvalget og bygningsmyndigheden. 3.3 3.4 Omrdde B md kun anvendes til boldbaner og sportsareal i øvrigt. Omrhde C mb. kun anvendes til skoleformal samt centerfaciliteter for unge og ældre med tilhørende boliger. Endvidere kan der i omradet opføres sports-, svmehal og biblioteksfilial. 5 4 VEJ - OG SUFORHOL D (ko rtbilaa BI 4.1 Eggertsvej bliver fremtidig adgangsvej til ældrecenter med tilkørsel fra Linde Alle. Mellem punkt d og e cparrec Eggertsvej for gennemkørsel. 4.2 Vejadgang til aldreboliger mod vest kan foregå af eksisterende vej a - b.
6 4.3 Ved eksisterende stioverførsel punkt f etableres trafikdæmpende foranstaltning. 4.4 Langs Linde Alle palægges en byggelinie pa 20 m. 4.5 Der udlægges arealer til parkeringsanlæg som vist pd kortbilag B. s5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACER ING Bebyggelsesprocenten indenfor omrade A2 og C mb ikke overstige 25. 5.1 Indenfor omrbde A2 ma der udover eksisterende menighedscenter kun opføres kirkesal efter allerede godkendt hoveddisponering. 5.2 I omrade C skal ny bebyggelse opføres i overensstemmelse med den vejledende bebyggelsesplan, vist p& kortbilag B. 5.3 Bygninger md kun opføres i 1 etage. Bygningshøjden mb ikke overstige 8,5 m for skole- og centerbygninger. 5.4 For sports-, svømmehal og kirkesal gælder dog en max. højde pa 10 m. 5.5. Bygninger md opføres med taghældninger mellem 150 og 45.. Q:6 VARMEFO RSYNJNG Ny bebyggelse mb ikke uden Byradets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter ByrAdets anvisning. s 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse (tilbygning) skal afstemmes med de bygninger, de har et naturligt tilhørsforhold til. 7.2 For ny samlet bebyggelse gælder, at udvendige facader kun. mb opføres i teglsten, eventuelt med pudsede felter i indfarvet mørtel. Der ma anvendes udfyldningselementer af let pladebeklædning. I omrade A3 mb ny bebyggelse udføres med lette træfacader. 7.3 Fælles for pudsede felter og lette facadepartier er, at farvesætningen skal vbre afstemt efter det øvrige materialevalg. Der md ikke anvendes skinnende eller pd anden mbde miskladende farver. 7.4 For idræts- og svømmehal gælder, at facader kan udføres med let beklædning. 7.5 Som tagbeklædning ma ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. i ER 8.1 Belysning af veje og stier ma kun udføres efter nærmere anvisning fra kommunalbestyrelsen.
7 5 9 OPIIÆVELSE AF LO KALPLAN T J6 Efter kommunalbestyrelsens endelige godkendelse af nærværende lokalplan L16 ophæves lokalplan L6 af 04.09.79. 10 VED TAGELSESPA TEGNING Vedtaget af Nykøbing F. byrad i henhold til Lov om planlægning af 06.06.91. NYKØBING F. BYRAD, den 11 august 1992 p.b.v. /Peter Ryg