BYGGEPROGRAM FOR IVÆRKSÆTTERHUS PÅ SVENDBORG HAVN 9. AUGUST 2013 1
INDHOLD Grundlag fr prjektet Organisatin Grundfrhld Frsyningsfrhld Frundersøgelser Rumprgram Arbejdsmiljø g indeklima Klak-, vvsanlæg g ventilatin Stærk- g svagstrømsinstallatiner Øknmi Tidsplan 2
Grundlag fr prjektet Iværksætterhus Jessens Mle Svendbrg er et unikt sted med et strt ptentiale i frhld til kreativt iværksætteri. Svendbrg har allerede en str kreativ klasse g har enestående muligheder fr at blive et samlingspunkt fr kreative iværksættere. Man ønsker at etablere et kreativt g innvativt iværksætterhus, hvr iværksætteren får ptentielle klleger, samarbejdspartnere g et grundlag fr etablering af sciale relatiner i huset. View md Jessens Mle, Svendbrg Havn. Byggeprgrammet fr Jessens Mle bygger på idéplægget til det kmmende iværksætterhus, sm udspringer af Fremtidsfabrikken. Idéplægget er udarbejdet i samarbejde med PRAKSIS Arkitekter. Idéplægget viser, at der lkalt er str pbakning til et kreativt iværksætterhus. Der er flere kreative virksmheder sm gerne vil leje kntrer, g der er en str gruppe eksterne brugere, sm gerne vil deltage i (g betale fr) events, brug af mødelkaler mm. 3
Visinen er at skabe et hus, der kan tiltrække kreative virksmheder udefra g skabe tilflytning. Bygningen må gerne blive et vartegn, sm kreative miljøer i København g Berlin asscierer med Svendbrg. Huset skal have en identitet, sm brugerne kan identificere sig med, så det at have kntr i huset bliver en del af virksmhedernes brand. Organisatin Bygherre: Svendbrg Kmmune Prjektgruppe: Prjektleder Steffen Bruun Andresen, Miljø & Teknik, Svendbrg Kmmune Klaus Jhannessen, Planafd., Svendbrg Kmmune Lne Samsø Larsen, Øknmiafd, Svendbrg Kmmune Susanne Linnet Aagaard, Prjektleder i Fremtidsfabrikken Svendbrg Arbejdsgruppe i samarbejde med Susanne Linnet Aagaard Rådgivere: Ttalrådgiver/ arkitekt: CASA Arkitekter A/S 4
Grundfrhld Grunden Iværksætterhuset er beliggende på adressen Jessens Mle 11 på Svendbrg Havn, matrikel 690b Grundstykket mfatter bygning g ffentlig parkeringsplads. Der er i dag ikke dispneret udephld på grunden fr bygningen. Jessens Mle 11 har en synlig placering ved havnen set fra den planlagte placering af Trappen. Planfrhld Jessens Mle er mfattet af gældende Kmmuneplan g lkalplan 349 Svendbrg Havn g Banearealer samt 290 Facade g Skilte Lkalplan. I relatin til lkalplan 349 vurderer planafdeling, at prjektet betragtes sm en mbygning indenfr verrdnet set samme type anvendelse. Ombygningen skal respektere en maksimal bygningshøjde på 12 m. Elevatrtårn kan undtages fra denne højdegrænse. Da der er tale m en mbygning indenfr samme anvendelse g udstrækning stilles der ikke supplerende krav til parkering. Der etableres cykelparkering. 5
I relatin til lkalplan 290 gælder fr Jessens Mle 11 at bygningen ligger i lkalplanens zne 2. Zne 2 er kun mfattet af bestemmelser m skiltning ( 8). Energiklasse I henhld til udbuddet er der ikke skærpende krav til byggeriet udver bygningsreglementets krav. Getekniske frhld De getekniske frhld fremgår af geteknisk rapprt fra Getek A/S af 15.5.1984. Der påtænkes ikke suppleret med yderligere undersøgelser. Sikring md versvømmelse Bygningen g grundstykket er nteret i risik fr versvømmelse både ved højvandstigninger fra havet g ved ekstremregn. Man skal tage stilling til hvilken langtidssikring man beslutter sig fr. Afløb g dræn Eksisterende afløb er udført sm fællesanlæg. I frbindelse med mbygningen vil klakken blive separeret. Skelbrønde udføres efter nærmere aftale med Vand g affald, Ryttermarken 21, 5700 Svendbrg. Miljømæssige frhld Grunden er mrådeklassificeret til V1. Alle nødvendige frhld til håndtering af den ptentielle jrdfrurening skal undersøges i frbindelse med brtkørsel af verskudsjrd ved anlægsarbejder. Der er knstateret frurening med lie g benzin. Alle udgifter i frbindelse med håndtering af udskiftning af jrd vil blive indarbejdet i byggeriets budget g med i jrdentreprenørens tilbud. Eksisterende frhld Bygningen har i sin tidligere funktin været busterminal g benyttes endnu i dag dels af Arriva g dels af kmmunale funktiner. Bygning er planlagt fraflyttet ultim 2013. Bygningen er prindelig pført med 1. sal g har senere fået tilføjet endnu en etage i manzardknstruktin. Facaderne fremstår med blank rød tegl g hvide facadesøjler. 6
Eksisterende facadeudtryk Renvatin Der etableres nye frhld fr renvatin i frbindelse med den eksisterende parkeringsplads. Bevægelseshæmmede g kørestlsbrugere Ombygning sker efter regler m almindelige tilgængelighedskrav. Der etableres niveaufri adgang, elevatr til alle niveauer samt handicaptilet. Frundersøgelser Der udføres frundersøgelse fr asbest, bly g pcb i bygningen frud fr entrepriseudbud. Frsyningsfrhld Varmefrsyning Området er fjernvarme frsynet fra Svendbrg Fjernvarme. Vandfrsyning Vand g Affald, Ryttermarken 21, 5700 Svendbrg 7
Elfrsyning, telefn, EDB g antenne El frsyning er etableret af Sydfyns elfrsyning. Frsyningen er tilstrækkelig g der påregnes ikke udvidelse af stikledningen. Der etableres telefn frbindelse til krydsfelt i teknikrum. EDB Evt. antenne Telefn TDC Frbrugsmåling Der etableres hvedmålere på alle frsyningsledninger. Alle målere g installatiner m.v. skal udføres g installeres således de er frberedt til Svendbrg Kmmunes krav til CTS g IT aflæsninger. Der er i dag CTS i bygning g rådgiverne indhenter nærmere plysninger herm i frbindelse med detailprjekteringen. Der udføres ikke individuel frbrugsmåling i frbindelse med de enkelte lejemål g fællesarealer. Den samlede frbrugsudgift, til el, vand g varme, frudsættes at være indehldt i den fastsatte husleje. Rumprgram, plistning Enmandskntrer ca. 13 enmandskntrer Fælleskntrer 4 delekntrer Møderum placeret på alle etager Innvatinsrum 3 åbne mråder på samme etage Det uplanlagte møde pausezner Kantine/ arbejdscafé i stueplan Rengøringsrum placeret på én etage Tiletter på alle etager Kpirum placeret på én etage Teknikrum Tagterrasse 8
Arbejdsmiljø g indeklima Arbejdsmiljø Der skal lægges vægt på et gdt miljø i bygningen. Indeklima generelt Der skal lægges vægt på at pnå et gdt indeklima i byggeriet. Der skal ved valg af byggematerialer g sammensætning heraf tilstræbes at give en psitiv indflydelse på bygningernes indeklimamæssige kvaliteter. Der må ikke anvendes materialer eller metder med negativ påvirkning af indeklimaet. Indeklimaet er afhængig af samspillet mellem en lang række faktrer bl.a.: Termisk indeklima Atmsfærisk indeklima Akustisk indeklima Optisk indeklima Rengøring. Kravene fr de nævnte faktrer vil blive gennemgået i det efterfølgende. Termisk indeklima Kravene til termisk indeklima skal kunne pfyldes ved en udetemperatur på -12 C g en rumtemperatur på 22 C. Der skal ved materialevalg, rummenes rientering, størrelse af tagudhæng, slafskærmning, plukkelige vinduer mv. tilgdeses et gdt termisk indeklima året rundt. Kuldenedslag fra vinduespartier g trækgener skal undgås. Atmsfærisk indeklima Ventilatinen skal afpasses de aktiviteter, der fregår i det pågældende rum g efter frureningen fra byggematerialer. Der etableres ventilatinsanlæg med en ventilatinsrate på 0,35 l/s/m2 samt en persnafhængig ventilatinsrate på 5 l/s/persn. Dette svarer til et generelt luftskifte på 1 gang i timen. Der skal vælges materialer med lavest mulig afgivelse af frurening til indeluften. Det skal tilstræbes at bruge så naturlige materialer sm muligt, f.eks. gulvplader med meget lille eller intet indhld af frmaldehyd eller andre afgasningsstffer. Materialer, sm afgiver skadelige dampe, støv eller på anden måde kan være allergifremkaldende, skal i videst muligt mfang undgås. 9
Fugemasser, lime, pløsnings midler. spartelmasser mv. må ikke indehlde rganiske Kuldebrer vil kunne frårsage dannelse af skimmelsvampe g skal ubetinget undgås ved nye knstruktiner, men de eksisterende frhld gør, at kuldebrer i de 2 nederste etager ikke kan undgås. Optisk indeklima Der skal være dagslystilgang, g der skal kunne afskærmes md generende direkte g diffus sllys. Rengøring Ombygningen skal udfrmes således, at det er muligt at prethlde gd hygiejnisk standard såvel ind - sm udvendigt. Smuds skal hindres i at kmme ind i bygningen. Det kan ske ved, at arealerne mkring indgangspartierne udfrmes, så de kan hldes rene g tørre. Det kan f.eks. ske ved at frsyne dem med udvendige skraberiste g indvendige måtter. Klak-, vvsanlæg g ventilatin Generelt Ved udfrmning, materialevalg g placering i bygning skal installatinerne sikres lang levetid. Desuden ønskes det at, renhldelse, servicering, vedligehldelse g reparatin/udskiftning kan frtages uden væsentlige indgreb i andre bygningsdele. Tekniske installatiner søges samlet i teknikrummet. Der etableres radiatrvarme i hele bebyggelsen. Eksisterende installatiner i de t nederste etager søges genanvendt i det mfang det er hensigtsmæssigt. Hele VVS g ventilatinsprjektet skal udføres så energivenlig sm muligt. Der skal være det nødvendige autmatik på anlægget, så anlægget fungerer ptimalt uden manuelle justeringer g daglige driftstilsyn. Anlæggene skal udføres således, alle gældende myndighedskrav verhldes herunder gså Arbejdstilsynet anbefalinger. I lkaler, der er mtalt under afsnit Lkaleønsker / beskrivelse, skal der være alle de tekniske installatiner, der er nødvendige fr, at ønskede funktiner er til stede, samtidig skal alle følgende krav gså være pfyldt i det mfang de er aktuelle i det enkelte rum / mråde, gældende myndighedskrav, arbejdsmiljøkrav, Arbejdstilsynets krav g anvisninger m.v. 10
Hvedfrsyningsledninger Eksisterende hvedfrsyningsledninger genanvendes da kapaciteten vurderes at være tilstrækkelig da der ikke sker arealudvidelser. Afløb g sanitet Der udføres separering af regnvand g spildevand. Der skal etableres ny tilslutning til ffentlig klak, placeringen aftales nærmere mellem rådgiver g Vand g Affald. Vejbrønde g ledninger i jrd udføres således der er let adgang fr rensning g inspektin. Afløbssystemet udføres fr vandbesparende sanitetsgenstande. Dræn Der etableres ikke dræn. Brugsvand Vandinstallatiner prjekteres g udføres i henhld til gældende nrmer, krav g anvisninger verhldes, herunder gældende krav g nrmer vedrørende bekæmpelse af leginella. Der anvendes vandbesparende armaturer g blandingsbatterier. Varmeanlæg Området er fjernvarmefrsynet. Varmeanlægget udføres sm et vandbåren dimensineret fr traditinel radiatranlæg. anlæg prjekteret g Varmeanlægget udføres pdelt i delafsnit efter de enkelte funktiner, skal kunne znestyres g indreguleres. Der installeres individuel rumstyring af alle rum vha. radiatrtermstater. Radiatranlæg i de 2 nederste etager søges genanvendt i det mfang, det er hensigtsmæssigt. Ventilatinsanlæg Der etableres mekanisk ventilatin i byggeriet. Ventilatinsanlægget prjekteres g dimensineres i henhld til gældende nrmer, anvisninger g BR.10 krav, Arbejdstilsynets anvisninger til ventilatin verhldes. Alle ventilatins aggregater, udsugningsanlæg placeres så vidt muligt i tagrum ver ikke støjfølsmme rum. Ventilatinskanaler kan grundet den ringe lfthøjde føres synligt under lfter. 11
Der etableres ventilatinsanlæg med en ventilatinsrate på 0,35 l/s/m2 samt en persnafhængig ventilatinsrate på 5 l/s/persn. Dette svarer til et generelt luftskifte på 1 gang i timen. Anlægget kan udfrmes sm CAV-anlæg med urstyring g mulighed fr frlænget drift g natkøl. Der etableres ikke køling. I varme perider vil der derfr være risik fr frhøjede temperaturer. Anlægget udstyres med nødvendige autmatik. Stærk- g svagstrømsinstallatiner El-installatin generelt Materialer skal være egnet til anvendelse i institutiner, der stilles krav til rbusthed g slid udførelse. Der anvendes rustik g synlig fremførelse af installatiner, i lukkede galvaniserede kabelbakker g rør, samt synlige ventilatinsrør g nedhængte armaturer. El-installatiner udføres sm delvis skjult installatin i vægge g synlige installatiner i galvaniseret rør på lfter. Belysningsanlæg skal udføres med størst mulig hensyntagen til anlægs- g driftsøknmi med henblik på at pnå den bedst mulige belysningskvalitet. Belysningsanlæg udføres i verensstemmelse med kravene i DS700. Armaturer g lyskilder skal være energibesparende. Der udføres installatiner fr samt tilslutning af samtlige hvidevarer, sm måtte være anført under de enkelte rumtyper. Der udføres alle de tekniske installatiner, der er nødvendige, fr at de sammenhængende anlægs funktiner, er fuldt færdige anlæg. Antallet g mfanget af diverse installatiner skal nærmere defineres i prjektfrslagsfasen. Frsyningsledninger I prjektfrsalgsfasen skal der udarbejdes grundlag g dimensinering fr etablering af det fremtidige elfrbrug Eksisterende stikledning genanvendes. Belysning Der etableres belysningsanlæg i alle rum. Udvendig ved døre, på adgangsveje. 12
Belysningsanlæggene skal minimum pfylde gældende krav g vejledninger g udføres sm gd g energirigtig belysning. Særinstallatiner Der udføres installatiner g føringsveje fr nedennævnte installatiner. CTS / Måler data aflæsning Installatin fr psamling af målerdata g styring af hvedkmpnenter i ventilatin- g VVS anlæg kan udføres efter nærmere aftale på prjekteringsmøderne. EDB Der skal være edb arbejdsplads i kntret g der etableres et antal nærmere specificerede edb installatiner eller accespints sm aftales på prjekteringsmøderne. Til de enkelte edb installatiner skal bestykningen af stik g udtag aftales nærmere. Telefnanlæg Der etableres tmrør g føringsvej fr telefninstallatiner med telefndåser g stik. Anlægget fuld mnteres eller der etableres træktråde, efter nærmere aftale. Tyverisikring Der etableres tmrørs installatiner fr etablering af tyverisikring. Hvidevarer Der indarbejdes leverancer prjekteringsmøderne. af hvidevarer efter nærmere aftale på Øknmi Den øknmiske ramme udgør 13.9 mill. kr excl. mms Tidsplan Frslagsfase, prjektering uge 32 43 Udbud uge 43/ 44 Licitatin uge 46 Byggeriets aflevering ultim maj 2014 13