LOKALPLAN 83 Tobaksvejen Gladsaxe erhvervskvarter GLADSAXE KOMMUNE 1993
HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 83 Tobaksvejen i Gladsaxe erhvervskvarter BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Gladsaxe Byråd vedtog i 1985 lokalplan nr. 10.09 for et område syd for Tobaksvejen i Gladsaxe erhvervskvarter. Formålet med lokalplanen var at sikre Teknisk Skole areal til en langsigtet udbygning i området. Da det siden har vist sig, at Teknisk Skole vil blive udbygget i et mindre omfang end oprindeligt antaget, er det nu nødvendigt at ændre planbestemmelserne, således at en del af det område, der var tiltænkt skolens udbygning, kan anvendes til erhvervsformål. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanen omfatter et område på godt 5 ha beliggende mellem Tobaksvejen og Gladsaxe Ringvej, som mod vest afgrænses af boligbebyggelsen Ved Kirken. Mod øst afgrænses området af skolestien mellem Tobaksvejen og Gladsaxe Ringvej. Den vestlige del af området, der tidligere var tiltænkt Teknisk Skole, henligger i dag ubenyttet og stort set ryddet for de oprindelige halbygninger. Det er her, der er mulighed for at etablere ny erhvervsbebyggelse. I den nordvestlige del af lokalplanområdet ligger tre nyere 3-etagers erhvervsbygninger. Den resterende del af lokalplanområdet anvendes af Teknisk Skole, delvist i tidligere produktionshaller, der er indrettet til formålet. Afskærmningsbælterne mod Gladsaxe Ringvej og boligbebyggelsen Ved Kirken udgør et markant visuelt træk i området og er sammen med træplantninger langs Tobaksvejen med til at give området en grøn karakter. Tobaksvejen 19-21, som fremover skal anvendes til teknisk skole.
Trafikalt betjenes området af Tobaksvejen, den oprindelige vejforbindelse mellem landsbyerne i Gladsaxe og Buddinge. Ud over at betjene erhvervsvirksomhederne i området nord for Gladsaxe Ringvej tjener Tobaksvejen tillige som adgangsvej til Gladsaxe Skole. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens område fastlægges anvendt til erhvervsformål samt teknisk skole eller anden form for undervisningsinstitution, der naturligt hører hjemme i et erhvervskvarter. Af hensyn til naboskabet til boligbebyggelsen Ved Kirken må der kun udøves erhverv uden større eksterne miljøgener. Af hensyn til Tobaksvejens funktion som skolevej er det præciseret, at der ikke i området må etableres særlig trafikskabende funktioner som detailhandel, transportvirksomheder og rene kontorvirksomheder. Ny bebyggelse må højst opføres med 3 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 m over terræn. Bebyggelsesintensiteten ved halbyggeri fastsættes til maksimalt 3 m³ pr. m² grundareal. Såfremt der opføres etagehusbebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 75. Ved blandet hal- og etagehusbebyggelse kombineres volumenbestemmelsen og bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom. AFSKÆRMNINGSBÆLTER I lokalplanen fastholdes de hidtidige bestemmelser fra lokalplan nr. 10.09 om etablering af beplantede afskærmningsbælter. For at bringe forholdene omkring afskærmningsbæltet mellem boligbebyggelsen Ved Kirken og erhvervskvarteret i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser fastlægges det, at 10 m af afskærmningsbæltets samlede bredde på 20 m skal anlægges før ny bebyggelse må tages i brug. VEJ OG PARKERINGSFORHOLD Lokalplanområdet skal udelukkende vejbetjenes fra Tobaksvejen. Da vejen fungerer som skolevej i forhold til Gladsaxe Skole, kan det eventuelt blive aktuelt at foretage reguleringer, der øger sikkerheden og trygheden for cyklister. LOKALPLANEN I FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område 17.E.1 i Gladsaxe erhvervskvarter, som har følgende indhold: a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, mellemstore virksomheder uden større eksterne miljøgener inden for fremstilling, byggeri og anlæg, engroshandel og transport, offentlige tekniske anlæg samt institutioner, der hører hjemme i et erhvervskvarter. (Kategori 1-virksomheder). b. Der tillades kun kontorbebyggelse til den for den enkelte virksomhed hørende administration. c. Det samlede rumfang af produktionsbebyggelse såsom haller o.l. på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal. For etagehusbebyggelse til produktion eller administration må bebyggelsesprocenten for hele eller dele af ejendommen ikke overstige 75. d. Afstanden fra bygninger til naboskel og vejskel skal være mindst 10 m. 4
e. Bygningshøjden må ikke overstige 12 m over det omgivende terræn. Der må ikke opføres bebyggelse med mere end 3 etager. f. Ingen grund må udstykkes under 2.500 m². g. Til den enkelte ejendom skal udlægges areal mindst svarende til 0,6 parkeringsplads pr. dagbeskæftiget og sikres rimelige opholdsarealer til de beskæftigede. h. Ved områdets afgrænsning op til boligområderne fastlægges et afskærmningsbælte på 40 m mod nord og øst og 20 m mod vest. Lokalplanområdet er i varmeplanlægningen udlagt til forsyning med naturgas. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSEOG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplan blev vedtaget af byrådet den 10.03.93 og var fremlagt til offentlig debat i perioden 23.03. - 25.05.1993. Forslaget resulterede i en enkelt tilkendegivelse, som betød en justering af planens bestemmelser om vejtrafikstøj. Lokalplanen blev endeligt vedtaget af byrådet den 18.08.1993. Vedtagelsen blev offentligt bekendtgjort den 31.08.1993. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 13. 5
LOKALPLAN NR. 83 Tobaksvejen i Gladsaxe erhvervskvarter I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 06.06.1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål - at fastholde området anvendt til erhvervsformål og teknisk skole eller anden undervisningsvirksomhed med tilknytning til et erhvervskvarter - at fastlægge tidssvarende bebyggelsesregulerende bestemmelser for nybyggeri i området - at fastlægge beplantede afskærmningsbælter - at sikre, at der ikke drives detailhandel eller anden særlig trafikskabende form for erhverv i området - at fastlægge bestemmelser, som skal sikre, at området fremtræder harmonisk og velordnet. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område, der er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: 12 ai, 12 an, 12 ar, 12 ch. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål samt teknisk skole eller anden form for undervisningsinstitution, der naturligt hører hjemme i et erhvervskvarter. Bebyggelse må kun opføres eller indrettes til erhverv som følgende: Mellemstore virksomheder uden større eksterne miljøgener inden for fremstilling, byggeog anlægsvirksomhed, engroshandel og offentlige tekniske anlæg. 6
3.2 Inden for området må der ikke drives handel med dagligvarer eller foregå anden form for detailhandel. 3.3 Der må kun opføres eller indrettes kontorareal i et omfang svarende til den enkelte virksomheds administration. 3.4 Inden for området må ikke drives særlig trafikskabende former for erhverv som f.eks. vognmandsvirksomhed, automobilreparation og lignende. 4 UDSTYKNINGER Ingen grund må udstykkes under 2500 m². 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG HØJDE 5.1 For produktions- og lagerbebyggelse som haller og lignende med en etagehøjde over 3,5 m må det samlede rumfang over terræn ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal. For etagehuse til produktion og administration med en etagehøjde under 3,5 m må bebyggelsesprocenten for hele eller dele af ejendommen ikke overstige 75%. 5.2 Bebyggelse må højst opføres med 3 etager og intet punkt af en bygning må være hævet mere end 12 m over terræn (det af byrådet godkendte niveauplan). 5.3 Afstanden fra bygninger til naboskel skal være mindst 10 m. Dog kan der bygges helt ud i naboskel, såfremt det sker efter en af byrådet godkendt fælles bebyggelsesplan for flere ejendomme. Bebyggelsesplanen skal da sikres ved tinglysning på alle de berørte ejendomme med bestemmelse om, at den, der først bygger i skel, skal opføre muren her som facademur efter byrådets nærmere bestemmelse. 5.4 Bebyggelse med facade mod Tobaksvejen skal placeres med facade i vejbyggelinien og skal fortrinsvis anvendes til administrationsformål. 6 VEJBYGGELINIER 6.1 Mod Tobaksvejen fastsættes vejbyggelinien til 15,5 m fra vejmidte. 7
6.2 Mod Gladsaxe Ringvej fastsættes byggelinien til 14 m fra vejskel, idet der langs vejen gælder den til enhver tid af vejbestyrelsen fastsatte byggelinie. 7 AFSKÆRMNINGSBÆLTER OG BEPLANTNING 7.1 Langs lokalplanområdets vestgrænse mod matr. nr. 12 az skal anlægges et 10 m bredt, beplantet afskærmningsbælte med beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. 7.2 Langs lokalplanområdets sydgrænse mod Gladsaxe Ringvej skal anlægges et 10 m bredt beplantet afskærmningsbælte med beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. Arealet mellem afskærmningsbælte og vejbyggelinie skal anlægges som grønt anlæg, men kan med byrådets særlige tilladelse anvendes til interne vejforbindelser, såfremt vejanlægget ved beplantning m.v. sikres en grøn karakter. 7.3 De beplantede afskærmningsbælter må ikke anvendes til parkering, oplag og lignende. Hegning mod afskærmningsbælterne skal udformes som trådhegn placeret efter byrådets nærmere anvisning. 7.4 Terrænregulering, beplantning og vedligeholdelse af afskærmningsbælterne skal ske efter byrådets forskrifter. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 8.2 Arealer mellem Tobaksvejen og vejbyggelinien skal anlægges og vedligeholdes som grønt anlæg og må ikke under nogen form anvendes til oplag af materialer, affald og lignende. Hegning mod Tobaksvejen skal udformes som trådhegn placeret i vejbyggelinien. Anden udformning af hegning skal godkendes af byrådet. 8.3 Der skal etableres udendørs opholdsarealer til de beskæftigede mindst svarende til 1 m² pr. dagbeskæftiget og/eller elev. 8
9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9.1 Til facader og tage må ikke anvendes materialer og farvesætning, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 9.2 Skiltning og reklamering på facader og lignende må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 10.1 Lokalplanens område vejbetjenes kun fra Tobaksvejen. 10.2 Til erhvervsbebyggelse skal udlægges parkeringsareal mindst svarende til 0,6 P-plads pr. dagbeskæftiget. 10.3 For undervisningsinstitutioner skal udlægges areal mindst svarende til 0,6 P-plads pr. dagbeskæftiget og voksenkursist og mindst 0,1 P-plads pr. dagelev. 11 VEJTRAFIKSTØJ 11.1 Udendørs opholdsarealer skal placeres og/eller udformes, således at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a), herunder om nødvendigt ved etablering af støjafskærmning. 11.2 I lokaler, der anvendes til undervisningsformål, må det indendørs støjniveau stammende fra vejtrafikken ikke overstige 30 db(a). 12 VILKÅR FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse på ejendomme, der er pålagt beplantede afskærmningsbælter, må ikke tages i brug før afskærmningsbælterne er anlagt i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan. 9
13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. 13.2 Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 14 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan nr.10.09, vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 9. oktober 1985, ophæves for så vidt angår de af denne lokalplan omfattede ejendomme. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd den 10. marts 1993 Ole Andersen / Marius Ibsen I medfør af planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt Gladsaxe Byråd, den 18. august 1993 Ole Andersen / Marius Ibsen Indført i dagbogen 010434 Gladsaxe Civilret, den 14. september 1993 Lyst. G. Wittendorff 10