HOLMEGAARD KOMMUNE LOKALPLAN NR. H.9.6. for nyt boligområde i Holme-Olstrup Landevejen adgangsvej Løgvej Olstrupvej boligvej Mulighed for tæt/lav - alm. boliger grønt område H.9.6 2du Hovedsti 2du grønt område Skidenrenden Lokalplan forslag den 23. februar 2000 Lokalplan vedtaget den 31. maj 2000 Lokalplan tinglyst den 11. juli 2000
REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanforslaget omfatter et område på ca. 4,6 ha. Lokalplanens baggrund I henhold til rammelokalplan nr. H.9.5 og nærværende forslag til lokalplan nr. H.9.6. tages der hul på 1. etape, således at byggemodning kan påbegyndes sommeren 2000. Lokalplanens indhold Ifølge lokalplanen kan der i området skabes et boligområde med åben/lav bebyggelse samt mulighed for tæt/lav bebyggelse - almene boliger i et mindre område. Lokalplanområdet er ca. 4,6 ha stort og vejbetjenes fra Olstrupvej. Området indeholder een boliggruppe med mulighed for parcelhuse (ca. 10-14 boliger) samt mulighed for tæt/lav bebyggelse - almene boliger på et mindre område umiddelbart i tilknytning til det eksisterende boligselskab. (Som støjafskærmning mod Landevejen kan der etableres en støjvold med beplantning eller støjafskærmning i det nordlige skel af området. Vejene i lokalplanområdet udformes, så de ikke indbyder til hurtig kørsel. 2
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse de generelle rammebestemmelser for området samt den retningsgivende lokalplan nr. H.9.5. Spildevandsplanlægning Området er omfattet af den godkendte spildevandsplan fra 1989. Området skal separat kloakeres. Varmeforsyningsplanlægning Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i overensstemmelse med varmeplanen. Virkeliggørelsen af planens formål er iøvrigt ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Storstrøms amt og kommunalbestyrelsen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om eller pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold, jf. 17, stk. 1 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og/eller ændringsforslag er udløbet den 25. april 2000 kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den.23. februar 2000 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. 3
LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. H.9.6. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre, at bydelen i Holme-Olstrup-området syd for Landevejen fortsat udvikles i sammenhæng med den eksisterende bebyggelse, at bebyggelse og anlæg bedst muligt tilpasses terrænformen, og at eksisterende naturværdier bevares og indgår i byområdet på en sådan måde, at der tilføres området særlige brugsmæssige og byarkitektoniske værdier. 2 Lokalplanområdet. 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter en del af matr.nr. 2 du Holme-Olstrup by, Holme-Olstrup samt alle parceller, der efter den 23. februar 2000 fraskilles herfra. Lokalplanområdet overføres til byzone. 2.2 Deklaration pålagt i medfør af landbrugsloven - lyst den 10.04.1989 - er begæret aflyst i forbindelse med den endelige godkendelse af rammelokalplan nr. H.9.5. 4
3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt/lav og/eller åben/lav boligbebyggelse ifølge de i 6 og 8 nævnte retningslinier. 3.2. 3.3. Indenfor lokalplanområdet kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom varmeforsyningsanlæg, fælleshuse m.v. Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformatorstation til kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 20 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykning. 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m 2 til fritliggende parcelhuse. 5 Vej- og stiforhold. 5.1. Der udlægges areal til følgende veje og stier med retning og beliggenhed som vist med gråtone på kortbilaget, idet der tages forbehold for vejføringen, hvis jordbundsforholdene skulle udvise blød bund el.lign. Adgangsvejen bliver den eksisterende indkørsel fra Olstrupvej, der udlægges i en bredde af 10 m (1 m rabat + 6 m kørebane + 2 m fortov + 1 m rabat) Boligvejen i området anlægges i en bredde af 10½ m (5½ m kørebane og 2x2½ m rabat). Hovedstien anlægges med fast belægning. Natursti anlægges i grus. 5.2. Veje og stier anlægges i forbindelse med udstykningen. Kommunen forestår den fremtidige vedligeholdelse af vejene, medens vedligeholdelsen af stierne overgår til grundejerforeningen, dog således, at kommunen forestår saltning og snerydning på hovedstien i henhold til regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af stier. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 I området må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 % for den enkelte ejendom ved åben og lav bebyggelse. Ved tæt/lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40 % for hver enkelt ejendom og 25 % for området som helhed. 5
6.2 6.3 6.4 6.5 Beboelsesbygninger i området må ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage. Byggelinie langs vejene er 2,5 m fra vejskel. Mod stier og fællesarealer skal bebyggelsen overholde de normale afstandsregler til naboskel. Foruden evt. garage eller carport skal der yderligere være plads til mindst 1 gæsteparkering på egen grund. Garager, carporte og/eller udhuse, der placeres i skel eller nærmere skel end 2,5 m, må have en højde på 2,5 m i skel stigende til 3,5 m i en afstand af 2,5 m fra skel. Niveauplan for de enkelte boliger på parcellerne kan fås ved henvendelse til teknisk forvaltning. 7 Fællesantenneanlæg. 7.1 Der bliver mulighed for tilslutning til fællesantenne og det vil ikke være tilladt at opsætte udendørs antenner bortset fra paraboler på jorden. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2. 8.3. Beboelsesbygninger skal opføres med facader i blank mur eller med pudsede eller vandskurede mure eller af træ. Tage skal dækkes med tegl eller cementtagsten i rød farve. Andre facadematerialer kan anvendes med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Alle andre materialer end taget skal holdes holdes i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Fundamenter og kælderydermure med større højde end 0,5 m over færdigt terræn må ikke fremtræde i beton, men skal udføres i blank mur eller med pudsede eller vandskurede mure eller af træ. 6
8.4. 8.5 Garager, udhuse o.lign. mindre bygninger skal opføres med vægge af: Blank mur, pudsede eller vandskurede mure, eller af træ. Farverne skal være de samme som anvendes i beboelsesbygningen. I forbindelse med byggemodningen vil der blive fastlagt et niveauplan for boligernes placering på grundene. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 En evt. støjafskærmning eller støjvold langs det nordlige skel vedligeholdes af kommunen. Vedligeholdelsen vil være yderst begrænset. 9.2. 9.3. De grønne områder etableres af kommunen, hvorefter grundejerforeningen overtager vedligeholdelsen eet år efter etableringen. Det grønne område beliggende syd for boligselskabet etableres af kommunen og passes med græsslåning få gange om året indtil hele området er byggemodnet og 2 / 3 af samtlige parceller er solgt, hvorefter grundejerforeningen skal overtage vedligeholdelsen af området. 10 Grundejerforening. 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område senest når halvdelen af de byggemodnede grunde er solgt. 10.2 10.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de på kortbilaget viste grønne områder samt stierne, såvel hovedstierne som naturstierne jævnfør dog punkt 5.2. Grundejerforeningens medlemskreds udvides i takt med nye detaillokalplaner for bebyggelse inden for rammelokalplanens område. 11 Varmeforsyning. 11.1 Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med Holmegaard Kommunes varmeplan. Lokalplanområdet bliver forsynet med naturgas. 7
12 Vandforsyning. 12.1 I henhold til kommunens gældende vandforsyningsplan skal området forsynes med vand fra Holme-Olstrup vandværk. Således vedtaget af Holmegaard kommunalbestyrelse, den 23. februar 2000. Verner Hansen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør Holmegaard kommunalbestyrelse har på sit møde den 31. maj 2000 godkendt lokalplanforslag nr. H.9.6. endeligt med følgende ændringer/tilføjelser: Ny 2.2 om deklaration i medfør af landbrugsloven. Arealet langs Skidenrenden er beskyttet efter naturfredningslovens 3, hvorfor evt. ændringer her skal godkendes af Storstrøms amt. Den foreslåede stitilslutning til Landevejen skal ligeledes særskilt godkendes af Storstrøms amt. Verner Hansen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør Ved detailplanlægningen er der fremkommet nogle mindre ændringsforslag. Efter planlovens 19, stk. 1 søges der om dispensation til følgende ændringer: Da boligvejen udformes med kørebane og rabatter ønskes 5.2. ændret således (som vist med fed skrift): Veje og stier anlægges i forbindelse med udstykningen. Kommunen forestår den fremtidige vedligeholdelse af kørebanen, medens vedligeholdelsen af stierne og rabatterne overgår til grundejerforeningen, dog således, at kommunen forestår saltning og snerydning på hovedstien i henhold til regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af stier. 8
Kortbilaget ændres således, at den lille stiforbindelse mellem nr. 6 og 8 udgår. Derudover ændres rundkørslen for enden af boligvejen ved nr. 12 og 14 til en vendeplads. Da ovennævnte ændringer ikke er i strid med principperne i planen skønnes en forudgående orientering at være af underordnet betydning - i henhold til planlovens 20, stk. 2. Kommunalbestyrelsen har på mødet den 28. juni 2000 meddelt dispensation til foranstående ændringsforslag. Ove Larsen borgmester / Christian von Benzon vicekommunaldirektør Herefter begæres lokalplanen i medfør af Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) 31, stk. 2 tinglyst på det foran i 2.1 nævnte del af matr.nr. 2 du Holme- Olstrup by, Holme-Olstrup med Holmegaard kommune som påtaleberettiget og med de af 18 i samme lov følgende retsvirkninger. Med hensyn til de på forannævnte matr.nr. tinglyste servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ove Larsen borgmester / Christian von Benzon vicekommunaldirektør 9