GENTÆNK VIBY SYD TORV

GENTÆNK VIBY SYD TORV Videreudvikling af helhedsplan for torvearealet og nærområde i Viby Syd. Dispositionsplan for byrum og fortætningsstrategi. Udkast januar 2017 Udarbejdet af EFFEKT i samarbejde med Århus Omegn og Aarhus Kommune

2

FORORD INDHOLDSFORTEGNELSE Helhedsplanen for Viby Syd blev vedtaget i 2009. Målsætningen er at skabe en attraktiv bydel med en alsidig beboersammensætning, hvor beboerne trives. I 2011 blev der gennemført en arkitektkonkurrence for planens fysiske projekter, herunder en renovering og omdannelse af Rosenhøj, et nyt medborgerhus, og et nyt hus til kommunale arbejdspladser. Renoveringen og omdannelsen af Rosenhøj er ved at nå sin afslutning, og der tænkes nu i næste fase i udviklingen af området omkring Viby Syd torv. Der har været gennemført en proces hvor de oprindelige planer er blevet gentænkt og nye ideer er kommet til. Dette har resulteret i et forslag til en helt ny disponering af området ved torvet og de omkringliggende områder med nye former for bebyggelser, ejerformer, byrum, gade-, vejog stisystem, der definerer de fysiske rammer for fremtidens Viby Syd. 1. BAGGRUND 5 2. FORUDSÆTNINGER 11 3. HOVEDGREB 17 4. FORTÆTNINGSSTRATEGI 21 Medborgerghuset 26 De kommunale arbejdspladser 27 Basketbar 28 Dagligvarebutik og boliger 29 Punkthus 30 Rækkehuse 31 5. BYRUMSSTRATEGI 33 Torvet 36 Søndervangs Allé 38 Aktivitetspladsen 42 Løberen 46 6. PARKERINGSSTRATEGI 49 7. ØKONOMI OG AREALOPGØRELSE 51 3

4

1. BAGGRUND 5

LETBANE STATION rosenhøj søndervang RI N ND E 6 RV AN G SA lle TORVET KJÆRSLUND GV E JE N

HELHEDSPLAN FRA KONKURRENCEN i 2011 I 2009 vedtog Aarhus Kommune, Århus Omegn og ALBOA helhedsplanen for Viby Syd, som blev konkretiseret med arkitektkonkurrencens vinderprojekter i 2011. En sammenhængende bydel Helhedsplanens overordnende idé var at binde de tre boligområder og de tre store attraktioner (skole, gymnasium og shoppingcenter) sammen. Torvet som centralt byrum Viby Syd torv, parkeringspladserne og Søndervangs Allé er de byrum, som i fremtiden kan binde boligområderne og attraktioner sammen i en samlet bydel, i stedet for at adskille dem. 7

Tribune Læringsstation Klasseværelset Basket Udsigt Boldspil Multibane Leg Fodbold Stibro HELHEDSPLAN FRA KONKURRENCEN i 2011 Scater Hu rtig Haverum rut e Udsigt Multibane Haverum Højhus Haverum Nybyg Ombyg ræbro Bakketop Birkearboret Nybyg Oplevelsessti Nybyg Udsigt Butikscenter ombygget Bakke Punkthuse Aldi ombygget Varegård Butik Bakke P-plads Bygaden Udeservering Kommunale arbejdspladser Cafe Læringsstation Scene Gymnasium Nybyg Shared space Medborgerhus Boldbaner TORVET UDEN NYBYG 1:1000 8 26 Søndervangsskolen

ANSØGNING TIL REALDANIA i 2013 Til venstre ses helhedsplanen fra konkurrencen og til højre tegningsgrundlaget til ansøgning til Realdania. I ansøgningen til Realdania i 2013 vises torvet som en parkeringsplads tænkt som et fleksibelt rum med mulighed for parkering. En ny strukturering af torvets gulv, der giver fleksibilitet og vægter det flerfunktionelle, det uprioriteret og samtidigt understøtter livet på stedet. Ny centerbebyggelse Det er efterfølgende været nødvendigt at gentænke disponering, parkerings- og byrumsstrategi for Realdania- projektet, da det i januar 2016 blev besluttet at opføre medborgerhuset på torvet. Rosenhøj Hurtigrute gennem Rosenhøj Søndervangsskolen Rosenhøj Blok 26 Ny centerbebyggelse Rekreativ sti gennem Rosenhøj Kommunale arbejdspladser Blok 1 Ny aktivitetsplads Udsigtsplads Indgang Medborgerhus plinte plinte eksist. træ Rosenhøj Løberen Løberen trapper og siddeplinte farvet asfalt Kanten lysmaster cykel-p græs eksist. træer lys Aldi bakke lysmaster n bakke Stoppestedet farvet asfalt Indgang til selskabslokaler asfalt Hjørnet parkering bede cykel-p cykelsti asfalt eksist. træer eksist. træer Busstop cykelsti eksist. træer cykelsti Søndervangs Allé Kommunale arbejdspladser Blok 1 Planudsnit 1:1000 Rekreativ sti gennem Rosenhøj Indgang Medborgerhus plinte Viby Gymnasium eksist. træ Ny aktivitetspladsplads træer med uplights striber i belægning Løberen Løberen plint trapp farvet asfalt 9 lysmaster flerstammede træer græs master cykel-p asfalt

10

2. FORUDSÆTNINGER 11

VIBY SYD TORV I DAG Torvet fungerer i dag som et stort monofunktionelt rum med en skarp adskillelse mellem parkeringsplads og resten af området. P-pladsen er indrettet pragmatisk efter bilernes præmisser med dårlig plads til de gående. Der er ingen opholdsmuligheder. Buske under platantræer virker som en barriere og forhindrer tværsforbindelser fra Kjærslund til Rosenhøj. 12

13

forudsætninger Følgende forudsætninger danner grundlag for arbejdet: -Aarhus Kommune udflytter minimum 105 arbejdspladser. Dertil kommer erhverv og eventuelt arbejdspladser fra Århus Omegn. Derfor ønskes et fleksibelt forslag, der kan tilpasses det endelige antal medarbejdere. Og hvad den fremtidige udvikling af bygningen bliver. - Institutioner langs Søndervangs Allé flytter i skolens hovedbygninger i 2018, og derfor ønskes den matrikel ejet af ALBOA tænkt ind i udviklingen. - Der er pt ikke afklaret om den nuværende dagligvarebutik ALDI bliver ombygget eller nedrivet, og hvad er den fremtidige udvikling af bygningen. - Forslaget tager udgangspunkt i bevaring af daglivarebutikken i sin nuværende placering og foreslå udvidelse med nye boliger på taget. Den byggetekniske vurdering af bygningen er ikke blevet taget i betragtning til udarbejdelse af forslaget. - Tankstationens matrikel tænkes ind i udviklingen. SØNDERVANGS ROSENHØJ BYTORVET ALDI SØNDERVANGS ALLE GYMNASIUM Udarbejdelse af volumestudier er lavet som en enkel 3D model på flad baggrund Den terrænmæssige bearbejding. er vist på snit. KJÆRSLUND BEBYGGELSE 14

PROGRAM De viste elementer nedenfor indgår i programmet. Kvadratmeter estimater for nybyg bolig er et udtræk fra 3d modellen med volumenstudier for området. 800 kvm 300 kvm 450 kvm 2.800 kvm 1400 kvm 1290 kvm 1.400 kvm 2.500 kvm 1.300 kvm 3900 kvm Basketbar eller lignende Kommunale arbejdspladser, Medborgerhus Dagligvarebutik Nybyg på tag Nybyg punkthus Nybyg tætlav Nybyg tætlav Erhverv, og evt. Århus Omegn arbejdspladser. Min. 105 medarbejdere fra Aarhus Kommune. Kantine i stuetagen er fællearealer mellem de kommunale arbejdspladser og Medborgrhuset. Nuværende Aldi. Eventuel udvidelse på tag af ombygget eller nybygget dagligvarebutik. Punkthus erstatter højhus fra konkurrenceforslaget. Tætlav foreslås som erstatning til daginstitutioner. (9 huse ) Tætlav på kanten af parken ( 27 huse ) 15

16

3. HOVEDGREB 17

hovedgreb FORTÆTNING Strategien foreslår en variation i bebyggelsesform og blandede ejerformer: Medborgerhuset, kontorhuset, byhuse, Basketbar, et punkthus og en dagligvarebutik med boliger ovenpå, er de nye bygninger, der udgør fortætningsstrategi. MANGFOLDIGE BYRUM Der definere fire forksellige velafgrænsede byrum: det centrale torv, en stor aktivitetsplads og to liniære byrum, som kaldes Løberen og Søndervangs Allé. TVÆRFORBINDELSER BINDER bydelene SAMMEN Stisystem fra Kjærslund og Rosenhøj bindes sammen gennem byrum, så der opstår naturlige flows uden barrierer. 18

19

20

4. fortætningstrategi 21

fortætningstrategi Det væsentligste greb i helhedsplanen er en fortætningsstrategi for området ved Viby Syd Torv og langs Søndervangsallé. I dag er bebyggelsen spredt og det er langt mellem bygningerne ved torvet og på tværs af Søndervangsallé. Byrummene er for store og uoverskuelige. Ideen med fortætningen er at skabe: Nye byrum i menneskelig skala. Et naturligt center som samler bydelen. Bedre forbindelser på tværs af bydelen. En smukkere ankomst til bydelen. Mere byliv og tryghed i det centrale Viby Syd. Større grad af variation i området. Bygningerne placeres i samspil med ønskede skala/ placering af byrum og gadeprofil, så sammenspillet mellem bygninger, funktioner og byrum skaber synergi. Eksisterende situation 22

Fremtidig situation 23

fortætningstrategi Søndervangs Skole Eksisterende længdesnit 1:500 Parkeringsplads Medborgerhuset Søndervangs Skole Aktivitetensplads Medborgerhuset Torvet Fremtidig længdesnit 1:500 24

Torvet Aldi Parkering Tankstation Fodgængerbro De kommunale arbejdspladser Aldi Parkering Punkthus Fodgængerbro 25

MEDBORGERHUSet Medborgerhuset placeres i den sydlige del af torvet, som et bindeled mellem skole og Viby syd torv. Medborgerhuset markerer det centrale hjørne langs Søndervangsallé, hvor skolen, Rosenhøj og Kjærslund mødes. Snit AA Det er væsentligt for udformningen af medborgerhuset at det ikke får en bagside, men henvender sig i alle fire retninger; mod skolen, løberen, torvet og Søndervangsallé. Placeringen af medborgerhuset er med til at skabe det nye torv i Viby Syd. Medborgerhuset Søndervangs Allé Rækkehuse Snit AA 1:500 26 Nordvest, København Louisville, USA Crans, Schweiz

DE KOMMUNALE ARBEJDSPLADSER De kommunale arbejdspladser placeres mellem medborgerhus og dagligvare butik. Dermed skabes der to byrum; Viby Syd torv mod medborgerhuset og en ankomst og parkeringsplads som deles med dagligvarebutikken. Volumet er placeret så der også skabes en ny 3 etagers bygning med væsentlig facade og rumdannelse både langs Søndervangsallé og løberen samt ved torvet og mod daglivarebutikken. De kommunale arbejdspladser sammen med erhvervslokaler udgør den største nye bygning i området og er en væsentlig faktor i fortætningsstrategien. Snit BB Snit BB 1:500 De kommunale arbejdspladser Bergen, Norway Tahari, USA Tahari, USA 27

BASKETBAR Basketbaren er en direkte reference fra et succesfuldt projekt i Utrecht, Holland. Hjørnet på gymnasiets grund et centralt for at skabe liv langs, og sammenhæng på tværs af Søndervangsallé. Det er væsentligt for fornyelsen af Søndervangsallé at der skabes et aktivt hjørne mod torv og Søndervangsallé, på den modsatte side af torvet. Snit CC Ideen med basket bar er at det er et meget lille byggeri, men med stor aktivitet, signalværdi og rumskabelse. Tanken er at der kunne etableres en lokal version eller pendant til basketbar. Snit CC 1:500 Havneholmen, København Utrecht, Holland Utrecht, Holland Nørrebro, København 28

DAGLIGvaRE BUTIK + NYE TAGBOLIGER Fortætningsstrategien skaber mulighed for at fortætte på taget af dagligvarebutik. Som vist i principsnittet vil det være med til at skabe byrum og facade langs Søndervangsallé - og dermed medvirke til at styrke oplevelsen af bygaden og veldefinerede byrum. Af hensyn til fleksibilitet for fremtidige scenarier for dagligvarebutik, fastholde den nuværende placering af eksisterende daglivarebutik Snit DD Visionen med de nye tagboliger kan realiseres ved at ombygge og forstærke eksisterende byggeri og bygge oven på eksisterende tag. Eller det kan realiseres ved at nedrive eksisterende bygning og bygge helt nyt etagebyggeri med nyindrettet daglivarebutik. i stueetagen. Snit DD 1:500 Amager, København Amager, København Almere, Holland Almere, Holland 29

PUNKTHUSET Placering af nyt vartegn og højhus/punkthuset fastholdes fra konkurrenceprojektet. Placeringen er med til at skabe en ny markering af området og vil kunne fungere som pejlemærke langs indfaldsveje og skabe synlighed for området. Der vil kunne opnås attraktiv udsigt over Aarhus fra boligerne. Snit EE Snit EE 1:500 Havneholmen, København Gouda, Holland Hutchinson Island, USA 30

RÆKKEHUSE Langs løberen mod parken vil det være hensigtsmæssigt at fortætte med rækkehuse. Rækkehuse i to etager bidrager med at skabe en naturlig overgang til parken samt en god skala og kantzone langs løberen. Samtidig er det en eftertragtet boligtype der vil bidrage til at skabe mere diversitet i boligudbud. Snit FF Snit FF 1:500 Islands Brygge, København Accordia, England Accordia, England Gouda, Holland 31

32

5. BYRUMSTRATEGI 33

BYRUMSTRATEGI Ro, tryghed, liv og fælleskab Rolig, tryghed, liv og fællesskab er de fire mottoer, som kvalificerer vores byrumstrategi. Et af hovedmålene i den boligsociale helhedsplan for Viby Syd er at få beboerne til at engagere sig i fællesskabet. Særligt for de unge og børnene skal der være en særlig indsats. Området har en høj beboerbefolkning med mange forskellige kulturer. Byrum skal derfor udformes, så de støtter aktivt medborgerskab og fællesskabet til de mange forskellige grupper, og så det er muligt at organisere et bredt udbud af aktiviteter til børn og unge, til voksne og ældre. Alle skal færdes i tryghed, både dag og nat, og byrum og bygninger skal udformes med synlighed og overblik. De største og primære byrum er Torvet og aktivitetspladsen foran skolen. Løberen og Søndervangs Allé er de langsgående nord-syd forbindelser, som skaber sikre skoleveje til børn og forældre. Søndervangs Allé bliver omlagt til en bygade, som ikke blot bliver et kørselssted, men et sted hvor alle trafikanter kan færdes i sikkerhed. Det er vigtigt, at byrum er velegnede til alle aldersgrupper, men også at de kan være der samtidigt - for eksempel at en aktivitetsplads også kan tilbyde stille og rolige hjørner til de ældre, hvor de kan sidde og kigge på bylivet. 34

torvet som bydelens hjerte Torvet er det centrale byrum, som kan blive meget meningsfyldt i forhold til de lokale aktiviteter og nye events, der kan planlægges. ÅBNE STUEFacaDER Der foreslås åbne stuefacader til de tre bygninger rundt om torvet. Belysning til medborgerhuset og basketbar giver tryghed, når det er mørkt i aftentimerne. BRANDREDNING Tilkørselsveje til brandredningsarealer Der foreslås ingen kørsel langs løberen for at fredliggøre stiforbindelsen til fordel for de bløde trafikanter. 35

torvet Torvet foreslås som et enkelt og fleksibelt byrum, som kan tilgodese fælles aktiviteter. Torvet defineres af de omkringliggende bygninger: Medborgerhuset, de arbejdspladser, rækkehuse langs kanten af Rosenhøj og Basketbaren langs Søndervangs Allé. Det foreslås, at alle facader tænkes i forskellige udtryk og variation i de udvalgte materialer. Der er indgang til både Medborgerhuset og de arbejdspladser fra Torvet. Skalamæssigt tager det reference i et velfungerende byrum med aktive facader som Pustervig i Aarhus. Pustervig er cirka 30 x 30 m og har cirka de samme bygninger rundt om pladsen. Der foreslås et regulært rum, hvor stueetager og facader er meget åbne og gennemsigtige. Belægninger og udvalgte materialer skal være robuste og af høj kvalitet. På grund af terrænmæssige forhold foreslås et trappeforløb langs de syd og vestlige sider, som danner en kant til pladsen og afgrænser torvet fra løberen. Torvet skal anlægges i 1. etape med medborgerhus, mens fortætningstrategien udføres i senere etaper. Visualisering af torvet på markedsdag 36 Pustervig, Århus Pustervig, Århus Granitbelægning Granittrappe Pustervig Aarhus - 30 X 30 meter

torvet Scenarier 37

SØNDERvaNGS allé p-pladser CYKeltrafik OVERGANGSFELTER NY BEPLANTNING 38 På Søndervangs Allé anlægges p-pladser langs vejen, tæt på de forskellige funktioner. Målet med omlægningen af Søndervangs Allé er at skabe trygge rammer til de gående, cyklister, samt kombinere bus- og biltrafik. Cykeltrafik skal være en del af Søndervangs Allé, og der anlægges ikke selvstændige cykelstier. For at sikre gode tværforbindelser fra Kjærslund til Rosenhøj, fra gymnasiet til Rosenhøj og skolepladsen etableres fem hævede overgangsfelter som shared space, hvor kanterne forsvinder. Overgangsfelterne anlægges som hastighedsdæmpede foranstaltninger. Der plantes nye opstammede træer langsvejen, som gør, at vejen føles smallere. Karakteren ændres fra et trafikeret rum til et frodigt byrum.

Søndervangs Allé har i dag status som en indfartsvej med mange ind- og udkørsler. Farten er høj pga. de lige linjer, og det er svært for cyklisterne og de gående til at færdes i sikkerhed. Særdeles for de gående, som deler fortovsarealet med cyklister på den østlige del af vejen. Generelt er belægninger, inventar og belysning slidt. Beplantningen er sparsom og de eksisterende plataner skønnes ikke bevaringsværdige. Forbindelser på tværs fra Kjærslund til Rosenhøj er besværlige pga. de mange mure og buske, der findes langs vejen. De danner barrierer på tværs. I dag er det meget trafik på tværs af Søndervangs Allé, hvor skolebørn, gymnasieelever og forældre med børn færdes i mange forskellige retninger. I fremtiden skal der være sikker trafik til alle, samt etableres nogle hastighedsdæmpede foranstaltninger, som kan hjælpe med til at reducere farten. Tværsnit eksisterende vej Tværsnit eksisterende vej Medborgerhuset Rækkehus Tværsnit fremtidig profil 39

SØNDERvaNGS allé OVERGANGSFELTER Tværsnit Søndervangs Allé, overgangsfelter 40 Bygade, Lyngby Overgangsfelt Café langs vejen Wirebelysning over byrum

Visualisering over et overgangsfelt ved Torvet Belægning strækker sig fra facade til facade. Overgangsbelægninger giver sikker passage til skolebørn. Nogle steder vil der være plads til ophold og byrumsinventar. Beplantningen af træer i vejrum. 41

AKTIVITETSPLADSen Søndervangs skole Aktivitetspladsen udgør det største byrum i området. I dag fylder biler meget foran skolen og ankomstpladsen består af et enkelt trappeforløb med klippede græsområder. Pladsen er nedslidt og tilbyder hverken aktiviteter eller ophold til eleverne. Terrænmæssige forhold giver gode muligheder for at arbejde med kanterne, trappe og mure til at danne en aktivitetsplads, hvor leg og bevægelse er i centrum. Pladsen er et terrasseret landskab fra det højeste punkt ned til Matildelundsvej. Området tænkes som et fælles areal, hvor børn af alle ældre kan mødes. Der etableres et multifunktionelt skate-område, der udformes, så det også kan bruges til løbehjul til de mindre børn. Pladsen udformes i forskellige plateauer, hvor det ene er lavet af beton. De andre plateauer er grønne bånd, hvor der plantes store træer som løn, tyrkisk hassel og andre arter, der trives i bymiljøer. Udtrykket bliver grønt og frodigt, så der også er plads til at spise sin madpakke i små eller større grupper i skyggen. Der foreslås en boldbane, forskellige skate features og at gavlen åbnes op eller alternativt udnyttes til at bygge en klatrevæg. Mure og trapperne bruges til uformelt hang out. 42

Søndervangs Skole, eksisterende snit Søndervangs skole, det nye terrasseret forløb 43

AKTIVITETSPLADSen Søndervangsskole Multibane Skate område Parkeringsplads 44 Gummibakker, Holland Aktivitetsplads, Lemvig Aktivitetsplads, Lemvig Klatrevæg

45

LØBEREN EN gennemgående FORBINDELSE Løberen er en gennemgangszone, som har en varieret bredde mellem 4 til 8 m. Forbindelsen kobler skolen til gangbroen over Ringvej Syd, og danner en rygrad forbi rækkehusene, Medborgerhuset, de kommunale arbejdspladser, dagligvarebutikken og Rosenhøjs første blokke. Løberen har en særlig karakter, da det bliver et hang out sted og samtidigt en hurtig forbindelse gennem området. Langs løberen dannes små grønne lommer og mindre aktivitetsfelter med for eksempel bordtennisbord eller bænke og plinte. 46 Sydney, Australia Sydney, Australia Sydney, Australia Vallensbæk

LØBEREN optioner Visualisering af løberen mellem rækkehuse og de kommunale arbejdspladser Option a Den nuværende dagligvarebutik og adgang til kælderen bevares. Der etableres en rampe på Løberen, som optager terrænforskel og tilpasses bygningens niveau. Option B Der bygges en ny dagligvarebutik på den vestlige side af bygning. Trappeforløbet udformes som et blødt trappelandskab og følger terrænet. 47

48

6. PARKERINGSsTRATEGI 49

PARKERINGSstrategi 20 I dag samles parkeringspladser på nogle store asfalterede flader. De er monofunktionelle og lukkede rum, som ikke bruges til andre formål. Idéen med den nye parkeringsstrategi er at omdisponere pladserne, så de kan bruges mere lokalt. De store flader brydes og komponeres i mindre enheder. Parkeringspladser er grønne rum med mange træer, som kan udformes med grønne flader, buske og stauder og gennemtrængelige belægninger til lokalhåndtering af regnvand. Diagrammet viser her en strategi og ikke en endelig udformning af parkeringsarealer, da denne vil være afhængig af det fremtidige program. Med letbanen bliver det hurtigt og nemt at pendle frem og tilbage. Det vil være hensigtsmæssigt at reducere parkeringskapaciteten for at give plads til byrum. Dog er bilerne en del af bylivet og derfor skal de indtænkes og fordeles hensigtsmæssigt. Der bliver mulighed for at etablere kortidsparkering langs Søndervangs Allé og ved skolens nyflyttede institutioner. 40 40 130 130 40 24 44 98 16 43 20 40 Eksisterende p- situation 50 fremtidig parkeringsstrategi

7. ØKONOMISKE RAMMER & arealopgørelse H D 4 A B E C B 1 2 G 3 F oversigt over BYRUMSAREALER Torvet 1 1200 kvm Søndervangs Allé 2 4100 kvm Aktivitetsplads 3 5100 kvm Løberen 4 1600 kvm Parkeringsområder A og B renoveres og beplantes. Legeplads til nyflyttede institutioner er ikke regnet med i aktivitetspladsens areal. ANLÆGSØKONOMI Torvet 1 4 500 000,- DKK Søndervangs Allé 2 7 880 000,- DKK Aktivitetsplads 3 7 200 000, - DKK Løberen 4 3 400 000,- DKK Parkering A 750 000,- DKK Parkering B 850 000,- DKK I ALT 24 580 000,- DKK eksl. moms oversigt over byggefelter Byggefelt A Medborgerhus 1100 kvm Byggefelt B Arbejdspladser og erhverv 2000 kvm Byggefelt C Dagligvarebutik 1300 kvm Byggefelt D Punkthus 630 kvm Byggefelt E Rækkehuse 4500 kvm Byggefelt F Rækkehuse 1500 kvm Byggefelt H Rækkehuse mellem blokkene 450 kvm Med henblik på at sikre høj kvalitet og en fornuftig fordeling af de afsatte midler er der foretaget en disponering af anlægsøkonomien nedenfor. Det er et foreløbigt bud, som vil blive bearbejdet og konkretiseret i den videre proces. Midlerne går til pladser, byrum, gader m.m og kommer fra kommune, boligforening, Realdania og ministeriet. Der afsættes selvstændig økonomi til projekterne, herunder til medborgerhus og arbejdspladser. 51