VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING LOKALPLAN NR.17 ( FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED / GRUNDET RINGVEJ OG VIBORGVEJ DISTRIKT NR.62-(2) JANUAR 1979
INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Lokalpianens formål 2. Lokaiplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og stiforhold Udlæg af nye veje Byggelinier 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebygqelse. lo.tilladelser fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning. BILAG TIL LOKALPLANEN Bilag 1. Bilag 2. Bilag 3. Bilag 4. Bilag 5. RedegØre1~e for lokalpianens forhold til anden planlægning Kortfattet beskrivelse af lokalpianens indhold Lokalpianens retsvirkninger Kortbilag~i mål ldo.ooo Kortbilagi mål l:4.ooo
Matr.nr. i a (delvis) m.f 1, St. Grundet Hovedgård, Hornstrup sogn, 1 og 7 a m.f 1., Vejle NØrremark. Anmelder: VEJLE KOMMUNE Vejle byråd. Lokaiplan nr. 17 far et erhvervsområde ved Grundet Ringvej og Viborgvej. novbr. 1978. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i ~ 2 nævnte område. 2046~~1ÏUA$79 1. Lokalpianens formål. 1.1. Lokalpianen har til formål: at udlægge et område af St. Grundet til erhverv i tilslutning til det i lokalplan nr. 5 udiagte erhvervsområde, at fastlægge bebyggeisesregulerende bestemmelser for området, herunder afskærmningsbælte ved områdegrænsen og bestemmelser, der tilsigter at hindre gener i naboområder. 2. Område og zonestatus. 2.1. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kort, bilag (delvis) nr. 5, og omfatter følgende iriatr. nr.e: 1 ~ (delvist bg ~ e/af St. Grundet Hovedgård, Hornstrup sogn, og 7 a og 24 b af Vejle NØrremark, samt alle parcelier, der efter den 1. august 1978 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2. Lokalpianens område opdeles i område E 2 og E 3 som vist på kortbilaget, bilag 5. 2.3. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalpian overføres det under stk. 1 nævnte område fra landzone til byzone (matr. nr. 7 a og 24 b, Velle Nørremark er alieredebyzone~. 3. Områdets anvendelse E 2 - E 3 erhyerysområde. 3.1. Området må kun anvendes til erhverysforniål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller ud~øres erhverv som følgende: Lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed. Der må inden f ar området kun udøves virksomhed,. som ikke, eller kun i ubetydelig grad, medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt.
. 3.2, Qnir~det må endvidere anvendes til service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning~ti1 de pågældende erhverv, e11e~ som e~fter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder 2. plads i området. Der må dog ikke ~nden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden d~taiihandel. 3.3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 4. Udstykninger. 4.1. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end l2oo m2. 5. Vej- og stiforhold Udlæg af nye veje m.in. x) 5.1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier i princippet med en beliggenhed og afslutning som vist på vedhæftede kort, bilag nr. 5: - Vejen E F i en bredde af 12 m. Vejen G H i en bredde af 12 ni. Vejen J-K i en bredde af 12 ni. 5.2. Nye mindre veje og stier udover de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af henholdsvis 12 m og 6 ni. Den endelige beliggenhed af disse veje og stier vil om fornødent blive.fastlagt. i en lokalplan. 5.3. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme af skæres som vist på vedhæftede kort, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer. 5.4. Byggelinier. xxj~ - Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejnudte, således som vist på vedhæftede kort: Vejen E-F 10 nt. - Vejen G-H b ni. Vejen J-K b ni. Viborgvej 5o irj Grundet Ringvej 27,5 m. x) Vedr, udlæg af sti, se bilag 1, redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning. xx) Langs Viborgvej er der endvidere Ølagt byggelinier i medfør af vej loven.
3. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1. Bygningers rumfang for den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m3 pr. in2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 33 % af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. 6.2. I område E 2 må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade være hævet mere end b ni over terræn (niveauplan) 6.3. I område E 3 må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade være hævet mere end 8 ni over terræn (niveauplan) 6.4. I en afstand af bo ni fra områdets vestlige og sydlige grænse må ikke opføres eller indrettes virksomhed, der udsender støj med et højere ækvivalent lydniveau end 45 db (A) i dagtimerne kl. o7-l8, 4o db (A) om aftenen kl. 18-22. søn- og helligdage kl. o7-18 samt lørdag kl. 14-18 og 35 db (A) om natten 22-o7. (jfr. MiljØministeriets vejledende bestemmelser om ekstern støj fra virksomheder). 7. Bebyggeisens ydre fremtræden. 7.1. Til udvendige bygningssider samt tagf lader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæm niende. 7.2. Skiltning må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer. 8.1. Arealet n~el1emden på vedhæftede kort, bilag nr. 5, viste 25 ni byggelinie til den nordlige udstykningsgrænse må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde og må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholds- eller parkeringsplads. 8.2. Arealet mellem den på vedhæftede kort, bilag nr. 5, viste byggelinie til bokaiplanens vestlige områdegrænse udlægges til beplantningsbælte (afskærmningsbælte). 8.3. Arealet mellem den på vedhæftede kort, bilag 5, viste 4o ni byggelinie beplantningsbælte, til den sydlige udstykningsbrænseudlægges til (afskærmningsbælte),
4. 8.4. Arealet mellem den på vedhæftede kort, bilag nr. 5, anførte byggelinie ved Viborgvej og Viborgvej udlægges overvejende til friareal med spredt beplantning med løvbærende træer og buske. Arealet må ikke benyttes til parkering, opbagring af materialer og lignende, ligesom opsætning af reklameskilte ikke må finde sted. 8.5. Det på vedhæftede kort, bilag nr. 5, med beplantningssignatur viste 5 ni brede areal langs Grundet Ringvej udlægges til beplantningsbælte. 8.6. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9. Tilladelser fra andre myndigheder. 9.1. Lokalplanen afviger fra bestemmelserne i 15 rammernes område 622.1 og 6ol. - - Disse bestemmelser søges ændret ved et tillæg til 15-raminerne. - - - Den endelige vedtagelse af lokaiplanen forudsætter planstyrelsens godkendelse af dette tillæg. 9.2. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændrin- - -- -ger af eksisterende lovlige forhold, før-der er opnået tilladelse hertil fra fredningsstyrelsen til en delvis ophævelse af naturfredningsbovens lso m byggelinie til hovedlandeveje, - - således at byggelinien til Viborgvej (hovedlandevej 348) ned- - sætte~til 5o ~ målt f~àvejmidte inden fàr den del af lokal- -.planen omfattende ejendom. -- -- - - 9.3. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold~ før der er opnået tilladelse fra landbrugsministeriet vdrørende ophævelse af landbrugspligten på mnatr. nr. 1 a (delvis) af St. Grundet Hoved- -- - -- gård, Hornstrup sogn. --
5. Vedtaqelsespåteg~ing Således vedtaget af Vejle byråd den VEJLE BYRAD) den Å z7~~ - ~ MRS. 1979 ~ U~Q/44 4~J7~ I henhold til ~7 i bo~om kommunepi rilæg~~iora~stående bokalpian endeligt vedtaqe~af Vejle byråd den~/~ M7~, den 27JW~U197~ Nærværende lokalplan begæres i medfør af 3o,stk. 3, i lov - nr. 287 a-f 26. juni 1975om kommuneplanlægning tinglyst på de i 2 nævnte matrikelnumre. Vejle byråd, den ~ AUG. 197~
side 1. VEJLE KOMMUNE Bilag 1. Lok-alplan nr. 17 - novbr. 1978. for et erhvervsområde ved Grundet Ringvej og Viborgvej. Redegørelse for bokalplanens forhold til anden planlægning. Området, der er omfattet af nærværende bokalpian, er overvejende beliggende i landzone. Den sydøstlige del, som vist på vedhæftede kort, bilag nr. 4, er beliggende i byzone..lokalplanområdet er beliggende i 15-rammernes område 622.1. som vist på kortet, bilag 4. - I henhold til 15-rammerne af 29/7 1977 gælder for område nr. 622.1 følgende rammer: En lokaiplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægger til erhvervsforniål såsom lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder - service-- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger (be styrer-, portnerbolig o.lign.) i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening, at ~højst 33 % af den enkelte grunds areal behygges, -- - c. at det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2 m3 pr. m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kvistç3, fremspring, skorstene m.v.), d. at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end b ni over det omgivende terræn, e. at afstanden fra erhvervsbebyggelse til område nr. 6o1 udgør mindst bo m.
side 2. Bilag 1. Kommunen har udarbejdet tillæg nr. 8 til ~ 15-rammer, hvorved der søges foretaget følgende ændringer: (se bilag 6) 1. Grænsen mellem område nr. 622.1 og nr. 6ol ændres som vist på vedhæftede kortbilag, og område nr. 622.1 udvides mod vest og syd og reduceres mod nord med en afgrænsning som vist på kortbilaget. 2. Punkt e. i de for område -nr. 622.1 gældende rammer for indholdet af lokalplanlægningen (side 38) affattes således: e. at i en afstand af bo ni fra områdets grænse må ikke opføres eller indrettes virksomhed, der udsender støj med et højere ækvivalent lydniveau end 45 de (A) i dagtimerne kl. o7-l8, og-i øvrigt i overensstemmelse med miljøstyrelsens vejledning Ekstern støj fra virksomheder. Lokalplanområdet er beliggende inden for 3oo ni skovbyggelinien i henhold til naturfredningsloven (afst. ca. 290 ni), men lokalplanen åbner ikke mulighed for bebyggelse inden for byggelinien. Planer for områdets kboakering samt rensningsforanstaltninger f0 relægges separat amtsrådet til godkendelse. Kloakeringsforholdene forudsætter, at området syd for vejen E-F byggemodnes først, bl.a. m.h.t. anlæg af regnvandsbassin. En udvidelse af Viborgvej samt en sti langs med Viborgvej inden for byggelinien er påtænkt, men endelige planer foreligger ikke. Der er landbrugspligt på matr. nr. 1 a Hornstrup sogn. Landbrugspligten søges ophævet i bokalplanen.
VEJLE KOMMUNE Bilag 2. Lokalplan nr. 17 novbr. 1978. for et erhvervsområde ved Grundet Ringvej og Viborgvej. Kortfattet beskrivelse af bokalplanens indhold. Lokalplanområdet er vist på vedhæftede kort, bilag 5, og vedrører en del af St. Grundet. Området omfatter et areal, der er medtaget i kommunens 15 rammer under erhvervsområde nr. 622.1, en del af boligområde nr. 6o1, sanitet areal, der grænser op til disse. Arealet er beliggende langs vestsiden af Viborgvej. Formålet med bokalplanen er at overføre området til byzone og udlægge området til lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service og forretningsvirksomhed. Formålet er endvidere at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser samt retningslinier for nye veje ni.m. i området. Der fastlægges også et afskærmningsbælte ved områdegrænsen mod vest og syd for at hindre gener i naboområder. Planen åbner ikke mulighed for bebyggelse af arealer, der ligger inden for en afstand af 5o ni fra Viborgvejs vejmidte, 25 ni fra skellet langs alleen til St. Grundet samt 4o ni fra Moldevej. Inden for en afstand af bo ni fra områdets vestlige og sydlige - grænse er der fastsat nærmere regler vedr, støj forhold.
VEJLE KOMMUNE Bilag 3 Lokaiplan nr. 17 novbr. 1978. for et erhvervsområde ved Grundet Ringvej og Viborgvej. Lokalpianens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af bokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge komrnuneplanbovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af bokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser fra bokalpianen kan kun gennemføres ved ti1vejebri~.gelseaf en ny lokalpian-. I henhold til 34 i komnrnuneplanboven kån der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, n~r ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanforslaget indeholder i 2.2. bestemmelser om, at et af planen omfattet område overføres til bvzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafqift. (?inansministeriets bekendtgørelse nr. 3o1 af 12. juni l97o om friq~relsesaf gift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspliqt. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. der er ~1
VEJLE KOMMUNE - Bilag 6 Lokalplan nr. 17 - - - novbr. 1978 for et erhvervsområde ved Grundet Ringvej og Viborgvej. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommnuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen~-~givetilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt reglerne i kommuneplan1oyens~ 40, stkyl, 42 og 43 ikke derved fraviges. - Disse midlerudige retsvirkni~e~ ~æ1der fra datoen for fors1~ gets offentliggørelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter offentliggørelsen. ~NDFØRT DAGBOGE~ -)~ - FO~VEJLECIVLRET - - - - 7 AUG. 1S79 d~6 fm. BSEN
Nærværende bokalplan begæres i medfør af 11.1 i bokalpian nr. 109 aflyst på matr. nr. 1 ep, St. Grundet Hgd., Hornstruo. ~Teknisk Udvalg, den 11. september 1991 P.v ig INDFØRT i ~ FOR ~rren I VEJIÆ 13.Og.g~ 016628 - LYST