LØKKEN -VRÅ KOMM.UNE M LO-KALPLAN NR. 28 FOR ET OMRÅDE I.NR. LYNGBY TIL HOTELBEBYGGELSE
WKKEN-VR~ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28. Lokalplan for hotelbebyggelse i N r. Lyngby. Kortbilag og omslagskort er reproduceret med tilladelse fra Geodætisk Institut (A 83). 2.. udkast udarbejdet i maj 1983 af LØkken-Vrå kommune. teknisk f orva i tnin g plan iægnin gsa f deli n gen. INDHOLDSFORTEGNELSE: Si de I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD... 2 II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER... 3 1. Lokalpianens form81... 3 2. Område- og zonestatus... 3 3. Områdets anvendelse... 3 4. Udstykninger... 3 5. Vej- og stiforhold samt parkering... 4 6. Bebyggelsens omfang og placering... 4 7. Bebyggelsens ydrt- fremtræden... 4 8. Ubebyggede arealer... 5 9. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 5 10. Forudsatninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 5 11. Servitutter... 5 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 5 Kortbilag nr. 1. lokalplanens område... 7 Kortbilag nr. 2. Lokalplanens bestammslcer... 8 III. BILAG TIL LOKALPLANEN... 9 1. Lokalplanens forhold til anden pianhegning... 9 2. Lokalplanens retsvirkninger... 11 3. Lokalplansns midlertidige retsvirkninger... 11 4. Frist for fremsættslse af indsigelser og asidringsforslag... 12
2 I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. LØKKEN-VRA KOMMUNE LOKALPLAN nr. 28. Ved lokalplanens gennemfarelse abnes der mulighed for at genopfare det tidligere Lyngby Badehotel som hotel, restauration m.v. Bebyggelsen må opføres i 2 etager med en max. højde på 8,s m i overensstemmelse med miljøministeriets cirkulære af 28.8.1981 om hotelbebyggelse i det kystnaere område. Zoneforholdene ændres ikke ved iokalplanforsiagets vedtagelse. Den vestlige del a området, som i dag er landzone, forbliver i landzone. Den Østlige del af lokalplanområdet, som i dag er sommerhusområde, forbliver efter den endelige vedtagelse af lokalpianforslaget i sommerhusområde, men lokalplanens bestemmelser medfører, at omradet friholdes for bebyggelse. I forbindelse med lokalplanens udarbejdeise er der udarbejdet et tilbg.til kommunens $ 1.5-rammer, tillæg nr. 13.
3 II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. LØKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28. I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelce nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i $ 2 nævnte område: I. LOKALPLANENS FORMÅL: 1. 7. Lokalplanens formal er: at - sikre mulighed for en genopfarelse af det tidligere Lyngby Badehotel. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1. Lokalplanen afpænses som vist p3 vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr.e 2-b og 3-t samt del af matr. nr. 2-k, Lyngby by, Lyngby, samt parceller, som efter den 1/6-1983 udstykkes fra de -te ejendomme. 2.2. Lokalplanens område udlægges til hotelformal, og den nuværende zonestatus inden for området bibeholdes efter lokalplanens vedtagelse. Dvs. den vestlige del af omradet bibeholdes i landzone, og den Østlige del af lokalplanområdet bibeholdes i sommerhusområde. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. OMRÅDE I. 3.1. Omradet må kun anvendes til hotelformal, og inden for omradet må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til hotel- og restaurationsdrift med fælleslokaler, lejligheder og værelser til hotellets daglige drift samt udlagges arealer til parkering. 3.2. Evt. opdeling af ejendommen i ejerlejligheder forudsætter tinglysning af vedtægter til sikring a, at de enkelte lejligheder indgår i hotellets daglige drift og udlejes af hotellet. Vedtægterne skal godkendes af kommunalbestyrelsen. OMRÅDE II. 3.3. Området udlagges som friareal for områdets beboere. Omrade II a skal henligge som naturareal med græs og evt. spredt lav beplantning. 4. UDSTYKNINGER. 4.1. Yderligere udstykning inden for området må ikke finde sted.
4 5. VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING. 5.1. Vejadgang til omradet må kun ske fra den syd for beliggende private vej "Solvangen". 5.2. Der udhggec areal til udvidelse af "Solvangen", således at vejen f& en bredde p62 10 m som vist på kortbilag nr. 2. 5.3. Der udiagges areal til en 4 m bred off. sti langs områdets nordckel som vist pa kortbilag nr. 2. 5.4. Inden for det i $ 3.1 nævnte omrade I skal der indrettes parkering, således at det samlede antal parkeringspla$iser inden for området bliver mindst 1 plads pr. 50 m bruttoetageareal i servicebygninger (herunder restaurant) foruden 1 plads pr. lejlighed/værelse. *I 5.5. Ved tilslutning af Solvangen til Ulstrupvej skal sikres det pb kortbilaget viste oversigtsareal p61 10 x 15 m. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. OMRADE I. 6.1. Bebyggelse må kun finde sted inden for det i nævnte område I. 3.1 6.2. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 25. 6.3. Intet punkt af bebyggelsens ydermgge eller tag rn8 vete hvet mere end 8,s m over det for grunden fastsatte niveaupian, malt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.4. Bebyggelsen må ikke indeholde mere end 200 sengepladser 7 BFBYGGELSENS YDRE FREMTFbEDEN. 7.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2. Til udvendige bygningssider og tagflader ma der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skammende. 7.3. Kommunalbestyrelsen kan stille særlige krav med hensyn til facadernes udformning og udseende. *I Opmærksomheden henledes på, at en del af ejendommen matr. nr. 2-k er beliggende uden for lokalplanens område vest for Ulstrupvej. Dette areal henligger i dag som parkeringsplads og vil kunne optage yderligere parkeringsbehov.
5 8. UBEBYGGEDE AREALER. 8. 1. 8.2. 8.3. 8.4. Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Inden for området må der ikke uden kommunalbestyrelsens sarlige tilladelse foretages hegning, beplantning eller terrænregulering. Der udiægges areal til beplantningsblter i et omfang som vist p8 kortbilag nr. 2. Ved en evt. udnyttelse af omrade II b kan kommunalbestyrelsen stille krav om etablering af yderligere beplantningsbslter mod de tilstødende sommerhusområder. 9. EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. 9. I. Uanset foranstående bestemmelser rna der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, far der er opnået tilladelse hertil fra fredningsnævnet angående bebyggelse i omrade, som er omfattet af 100 m beskyttelseslinien i h.t. naturfredningslovens $ 53 fra fredet fortidsminde (Nr. Lyngby gl. kirkegård). 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE, 10.1 Ny bebyggelse ma ikke tages i brug, far der er etableret de i $ 5.4 -te parkeringsarealer og det i $ 8.3 nævnte beplantningsbælte. 1 I. SERVITUTTER. 11.1 Den af 23/4-1966 og 13/11-1972 tinglyste servitut på matr. nr. 2-b, Nr. Lyngby by, vedrørende sti over den nordlige del af arealet ophæves, jfr. kap. 5.3. VE DTAGELSESP~TEGN ING : Saledes vedtaget af Lakken-Vra kommunalbestyrelse. Den 13.6.1983. Jens Baggesen (sign.) bor pe st er / Evald Haven (sign.) konst. -er
8 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. LØkken-Vrå kommunalbestyrelse den 29/9-1983 P. k. v. Jens Baggesen (sign.) borgmester Evald Haven (sign.) konst. kæmner Lokalplan nr. 28 vedrorer i dag følgende matr. nr. : 2-b og 3-t samt del af matr. nr. 2-k alle Lyngby by, Lyngby. Denne lokalplan med tilhørende kortbilag nr. 1 og 2, begæres tingiyst,med påtaleret for LØkken-Vrå kommune, på ovennævnte matr. nr.e. LØkken-Vrå kommune, 9760 Vrå, Den 17. maj 1984 P. k. v. Jens Baggesen (sign.) borgmester / Evald Haven (Sign.) Kæmner. Indf Ørt i dagbogen for civilretten i HjØrring den 28. maj 1984 LYST John H. Andersen dfm. (sign.)
7 79 I -05E Terræn af Lyngby by, Lyngby li I 6' t \ Signatur ***o* Lo ka I plangrænse Mhlforhold 1: 4000 LØKKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28, KORT1 FOR ET OMRADE I NR. LYNGBY TIL HOTELBEBYGG ELSE
3 - il --- 1 I I Mal forhold!il:lpoo I I I *.O. Lokalplangrænse LØKKEN - VRÅ KOMMUNE Areal til bebyggelse LOKALPLAN NR. 28, KORT 2 og parkering jfr. 3.1. Friareal (naturareal) jfr. 3.3. Friareal (fællesareal) - - FOR ET OMRÅDE I NR. LYNGBY TIL HOTEL- I;,;= Beplantning j f r. 8.3. bah Oversigtsarea~ - 5.5. BEBYGGELSE
9 III. BILAG TIL LOKALPLANEN. 1. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLIE3-;NING. I dispositionsplanen for LØkken-vra kommune fra 1974 er Nr. Lyngby udlagt som feriecenter bl.a. i tilknytning til de omkringliggende sommerhusområder. Cenne status er blevet fastholdt i de overvejelser, der senere har været for omradets fremtid. Dette gælder kommunens regionplanoplæg 1975, langtidsplanen for Lyngby-området 1977 og regionplanen for Nordjyllands amtskommune 1983. Langtidsplan for Nr. Lyngby-omradet 1977. Med henblik på en evt. senere lokalplanlægning i omradet lod kommunen i 1977 udarbejde en langtidsplan - ideskitse - for hele Lyngby-området, dvs. sommerhusområderne og de tilhørende helarsbebyggelser i Nr. Lyngby by. I langtidsskitsen blev der bl.a. redegjort for anvendelsesmulighederne, specielt i forbindelse med byomradet, herunder placeringsmuligheder for evt. fremtidigt hotelbyggeri. Desuden blev der redegjort for vejforholdene i området med placering af evt. ny "ringvej" Øst for omriidet og de derved ændrede adgangsforhold til hele Nr. Lyngby-området. Lokalplanen strider ikke imod ideerne i den foreliggende langtidsplan. Langtidsplan for Nr. Lyngbyområdet 1977. Regionplanen for Nordjyllands amtskommune 1983. I godkendelsesskrivelsen for regionplanen, dateret den 13. april 1983, er der som en Brlig retningslinie for LØkken-VrB kommune anført, at der m8 genopføres et mindre hotel i Nr. Lyngby. Der er endvidere anført, at det ved feriehotelbyggeri skal sikres, at anvendelsen fastlægges udelukkende til hoteldrift. Af regionplanen fremgar, at hotelbebyggelse omfatter overnatningsmuligheder indtil 200 sengepladser. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse bestemmelser. MiljØministeriets cirkulære om planlægning af ferieog fritidsbebyggelse. Cirkubxets bestemmelser om, at der inden for kystnarhedsgrænsen ikke må opfares hoteller med en bygningshøjde pfl over 8,s m over terræn og med mere end 2 etager, er overholdt i lokalpianen.
10 5 i5-rammer. Kun den Østligste del af lokalplanområdet er omfattet af kommunens $ 15-rammer i h.t. kommuneplanloven. Dette område er udlagt til sommerhusbebyggelse med følgende bestemmelser for indholdet i lokalplanlægningen : - områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse. - bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10, - bebyggelsen må ikke opfares med mere end 1 etage med en max. højde pb 2,5 m fra terræn ti3 skaxing mellem tag og ydervaeg, og - grunde yå ikke udstykkes til mindre størrzise end 1.250 rn, som dog kan nedsættes til 800 m, når der er udarbejdet en samlet plan fol mindst 1 ha. (størrelsen pa arealet, ca. 1.575 m medfører, at der ikke i dag kan udstykkes til yderligere bebyggel se. Den Øvrige del af lokalplanens område er i dag beliggende i landzone. iokaiplanforslaget er ikke i overensstemmelse med disse bestemmelser. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 13 til kommunens $ 15-rammer med følgende bestem- melser: - områdets anvendelse fastlægges til hotelformål. Cen maximale overnatningskapacitet ma ikke overstige 200 sengepladser, - bebyggelsesprocenten mst ikke overstige 25, - bebyggelsen rnå ikke opføres med mere end 2 etager, - bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m, og - der skal i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes 1 parkeringspla s pr. hotelvarelse + 1 parke- 9 ringsplads pr. 50 m bruttoetageareal i servicebygninger, herunder restauration. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med bestemmelserne i dette 5 15-ramme tillæg. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgik zonelovskompetencen i medfør af by- og landzonelovens $ 9 til kommunalbestyrelsen. Tillæg nr. 13 til. 1.5-rammer.
11 2. LOKALPLANENS FU3TSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens $ 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væcentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsatning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen - Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 9 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, n& ekspropriationen vil =e af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil vare af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. 3. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens $ 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse a ejendomme kan fortsætte som hidtil. Nar fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den 14.8.1983) kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstlrrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshgjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger galder fra den 14.6.1983 og indtil forslaget er endeligt ved%aget, dog hø jst indtil 14.6.1984.
12 4. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ENDRINGSFOR- SLAG. I overensstemmelse med kommuneplanlovens 9 24 har LØkken-vra kommunalbestyrelse fastsat en frist pa 2 måneder for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal were kommunen i hænde senest 14.8.1983.