Forslag til Kommuneplan 2017 offentlig høring Bilag 10 Rev. 21. marts 2017 Side 1 af 5 Notat om forslag om ændret anvendelse af arealer indenfor de gældende kommuneplanrammer Konklusion Dette notat indeholder bemærkninger og anbefalinger vedrørende forslag fra private ejere, rådgivere og projektudviklere, om ændret anvendelse af arealer indenfor de gældende kommuneplanrammer, som er indkommet forud for udarbejdelsen af forslag til Planstrategi 2015, under den offentlige høring om forslag til Planstrategi 2015 og i perioden efter høringen frem til medio januar 2017. Indhold Forud for udarbejdelsen af forslag til Planstrategi 2015, under den offentlige høring om forslag til Planstrategi 2015 og i perioden efter høringen frem til medio januar 2017 er indkommet i alt 23 forslag fra private ejere, rådgivere og projektudviklere, om ændret anvendelse af arealer indenfor de gældende kommuneplanrammer. BORGMESTERENS AFDELING OG TEKNIK OG MILJØ Aarhus Kommune Kommuneplanafdelingen Rådhuset 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 20 00 Direkte telefon: 89 40 26 20 E-mail: kommuneplan@mtm.aarhus.dk www.aarhus.dk På de følgende sider er de konkrete forslag kommenteret og der er anført en anbefaling om, hvorvidt det enkelte forslag medtages i kommuneplanforslaget eller ej. De originale forslag fremgår af bilag 11. Sidst i notatet er indsat to kort, det første, hvor de konkrete arealforslag er indtegnet (henholdsvis forslag om butiksarealer og forslag til øvrig ændret arealanvendelse) og det andet, hvor alle de forslag der helt eller delvist imødekommes er indtegnet. En samlet redegørelse for ændret anvendelse m.v. i byområderne som følge af kommuneplanforslaget, fremgår af indstillingens bilag 1-4.
Indkomne forslag (butiksarealer) om ændret anvendelse af arealer indenfor de gældende kommuneplanrammer. Forslag om butikker, se i øvrigt efterfølgende kort. Forud Planstrategi: Indkomne forslag forud for debat om forslag til planstrategi 2015 Debat Planstrategi: Indkomne forslag under debat om forslag til planstrategi 2015 Forud Kommuneplan: Indkomne forslag forud for debat om Kommuneplan 2017 Lokalområde M2 nyt/udvidelse af eksiterende Indkomne forslag Anbefalinger fra Teknik og Miljø 1 x Holme 4000 m² Ønske: Området udgør i dag en del af Dansk Supermarked Group s lagerfaciliteter. For del af området ønskes ændring Den fremtidige anvendelse af Dansk Supermarkeds af arealanvendelse fra erhvervsformål herunder detailhandel ejendom vil indgå i en samlede temaplanlægning for i form butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende erhvervarealer herunder i Aarhus syd, der er igangsat varegrupper til detailhandel i form af en ny dagligvarebutik sideløbende med kommuneplanrevisionen. med en størrelse på 4000 m2 eller med en størrelse, som planloven åbner mulighed for. 2.1 x Åbyhøj 2.2 x Åbyhøj Ønske: Etablering af nyt centerområde til support af byomdannelsen i området - herunder de nye boligprojekter. Centerområdet kunne favne den nye og allerede planlagte dagligvarebutik i det nye boligprojekt på Søren Frichs Vej. Ønske: I erhvervsområdet ved Viby Ringvej / Klamsagervej foreslås der mulighed for etablering af store udvalgsvarebutik(ker). Måske kun muligt ifbm. en planlovsrevision. Der er udlagt et nyt centerområde for omdannelsesarealet ved Søren Frichsvej. Den nærmere lokalisering og planlægning skal ske i overensstemmelse med planlægningen for det nye brokvarter i sin helhed. Forslag imødekommes ikke. Forslag til Kommuneplan 2017 er udarbejdet ud fra gældende planlov, hvor det ønskede ikke er en mulighed. 2.3 x Lystrup Ønske: A) Ny anvendelse af området ved den kommende letbanestation i Bygaden med dagligvarebutik og med boliger, service erhverv, liberalt erhverv m.m. som fortætning. B) Genetablering af center status på det eksisterende og utidssvarende gamle center på Bystævnet 1 -kan udvikles til nyt center evt. med ny dagligvarebutik, liberal, boliger og små butikker. Ad A) Mulighed for både ny dagligvarebutik og boliger i området ved området ved Bygaden indgår i forslag til Kommuneplan 2017, hvor arealet er ud bycenter. Ad B) Genetablering af centerstatus ved Bystævnet muliggøres ikke. Ovenstående er samtidig imødekommelse af Lystrup, Elsted, Elev Fællesråd's synspunkter. 2.4 x Hjortshøj Ønske: Dagligvarebutik med nyt lyskryds ved Hundkærvej / Mejlbyvej. Eksisterende ramme: Grøn kile i landzone. fastholdes, da arealet ligger perifært i byen. Fokus ligger på at udvikle eksisterende centerområde. 2.5 x Tilst Ønske: Udvidelse af eksisterende aflastningscenter til store udvalgsvarebutikker med vare så som køkkener, store hårdehvidevarer, tæpper, møbler, byggeartikler. Forslag imødekommes ikke. Forslag til Kommuneplan 2017er udarbejdet ud fra gældende planlov, hvor det ønskede ikke er en mulighed. 2.6 x Skåde Ønske: Udvidelse af eksisterende centerområde (Skådecenteret). fastholdes. Fokus ligger på at udvikle eksisterende centerområde. 2.7 x Hasle Ønske: Nyt centerområde ved det nye kryds samt vejomlægning af Paludan Müllers Vej. Kan evt. ske ved ikrafttrædelse af den nye planlov eller ved flytning af eksisterende centerområde Kappelvænget. fastholdes. Fokus ligger på at udvikle eksisterende centerområde. 3 x Lystrup xx m² dagligvare Ønske: Ny dagligvarebutik. Areal ligger i eksisterende ervhvervsområde. Nuværende anvendelse er Lystrup Brandvæsen. ønskede. Eksisterende rammer ændres til bycenter. 4.1 x Viby 132 m² Ønske: Udvidelse af eksisterende dagligvarebutik, som fastholdes. Det ønskede er ikke muligt i forhold til (eksisterende ligger i eksisterende butikscenter. Udvidelse er ikke mulig jf. gældende planlov, da det ikke opfylder krav om butik: 1.822 m²) gældende planlov. afgrænset by til bydelscenter. 4.2 x Skejby 447 m² Ønske: Udvidelse af eksisterende dagligvarebutik, som (eksisterende ligger i eksisterende butikscenter, ved oprettelse af et lille butik: 1.075 m²) bydelscenter. ønskede. Eksisterende rammer ændres til bydelscenter. 4.3 x Vejlby- (Skolevangen) 2.400 m² dagligvare + 1545 m² bolig Ønske: Geografisk udvidelse af eksisterende bydelscenter. Ny dagligvarebutik samt ungdomsboliger øst for Grenåvej. Areal ligger i eksisterende ervhvervsområde. erhverv, da det ligger op til den trafikerede Grenåvej. Der er i øvrigt stadigvæk, en stor uudnyttede rummelighed i området. 5 x (ved Lystrupvej) 1.000 m² Ønske: Etablering af dagligvarebutik på 1.000 m2. Der er en uudnyttet uudnyttet ramme (150715 CE) på 1.000 m2 butiksareal ca. 500 meter fra adspurgte areal. fastholdes. Center på den vestlige side af Lystrupvej fastholdes og det vurderes ikke som hensigtsmæssigt at udlægge arealer til nye dagligvarebutikker på begge sider af Lystrupvej. 6 x Solbjerg 5.000 m² detailhandel + ca. 2500 m² dagligvare Ønske: 'Opgradering af eksisterende centerområdebetegnelse fra lokalcenter/lokalt butikscenter til bydelscenter/bycenter (etablering af i alt 5.000 m² detailhandel). Mulighed for, at der kan etableres én dagligvarebutik med et areal på ca. 2.000-2.500 m², ekskl. personalefaciliteter. Eksisterende dagligvarebutikker Rema 1000 og Fakta kan fastholdes. ønskede. Eksiterende rammer ændres til bycenter. Side 2
Indkomne forslag (øvrige) om ændret anvendelse af arealer indenfor de gældende kommuneplanrammer. Øvrige forslag om ændrede anvendelse. Se i øvrigt efterfølgende kort. Forud Planstrategi: Indkomne forslag forud for debat om forslag til planstrategi 2015 Debat Planstrategi: Indkomne forslag under debat om forslag til planstrategi 2015 Forud Kommuneplan: Indkomne forslag forud for debat om Kommuneplan 2017 Lokalområde Areal Indkomne forslag Anbefalinger fra Teknik og Miljø 1 x Holme 1 ha Ønske: Ændret arealanvendelse fra centerformål (nuværende anvendelse: dagligvarebutik) til boliganvendelse. Nuværende rammer giver allerede mulighed for at placere boliger i området. 2.1+ 2.2 x Malling 0,9 ha Ønske: Ændret arealanvendelse fra erhverv (detailhandel, særligt pladskrævende varegrupper) til bolig for sydlig del af erhvervsramme. En naturlig 'huludnyttelse' mellem boligområde og eksisterende tømmerhandel. Arealet fastholdes til erhverv, da det fortsat vurderes som mest hensigtmæssigt, fordi arealet grænser op til Oddervej, som er relativ trafikerede. 3 x Viby 1,3 ha Ønske: Ændret arealanvendelse fra erhverv til bolig (ungdomsboliger). Med 8 uddannelsessteder i Viby-området ønskes at styrke Viby's campusmiljø. Arealet ligger tæt på to letbane-stoppesteder samt gode busforbindelser. Mulighederne for områdets fremtidige anvendelse vil indgå i en samlede temaplanlægning for erhvervarealer herunder i Aarhus syd, der er igangsat sideløbende med kommuneplanrevisionen. 4 x Åbyhøj 4,3 ha Ønske: Ændret arealanvendelse fra erhverv til boliger eller alternativt til blandede boliger og erhverv. Den nærmere stillingtagen til omfanget af boliger skal ske i overensstemmelse med sammenhængende planlægningen for det nye brokvarter i sin helhed. Arealet indgår som omdannelsesområde i KP-17. 5 x Hjortshøj 1,1 ha Ønske: Forslag fra skolebestyrelsen på Virup Skole til ændret arealanvendelse fra rekreativt område til offentlige formål (friskole). Ligger i forbindelse med park og øvrige offentlige formål. Eksisterende ramme fastholdes og etablering af en friskole på pågældende areal er dermed ikke en mulighed. Der er i 2017, taget politisk stilling til at arealet skal anvendes til boligformål og lokalplanlægningen er igangsat. 6 x Løgten 4,5 ha Ønske: Ændret arealanvendelse fra erhverv til bolig: Etageboligbebyggelse for vestlig ubebygget del (2 6 etager) samt lav boligbebyggelse for østlig del (max. 2 etager) ønskede. Eksiterende rammer ændres til boligområde i op til fire etager. På trods af begrænset kapacitet i den offentlige service i Skødstrup-Løgten, herunder skole, anbefales at inddrage arealet med henblik på byomdannelse i eksisterende byoråde. Arealet ligger inden for et fortætningspunkt iht. KP17-forslag. 7 x Vejlby 7,4 ha 8 x Vejlby- (Skolevangen) 2.400 m² dagligvare + 1545 m² bolig Ønske: Ændring fra erhverv til bolig evt. halvoffentlige formål i stueetagerne, sådan at bevægelsen imellem bolig og letbane, går igennem et område med mulighed for småindkøb, kultur- og idrætsmuligheder, bevægelse, ophold og leg. Ønske: Geografisk udvidelse af eksisterende bydelscenter. Ny dagligvarebutik samt ungdomsboliger øst for Grenåvej. Areal ligger i eksisterende ervhvervsområde. erhverv, da det ligger i sammenhæng med øvrig erhvervszone, herudover danner det bufferzone til arealer med tungt erhverv, som netop er muligt i det område, da det er et område uden grundvandsinteresser. erhverv, da det ligger op til den trafikerede Grenåvej. 9 x Højbjerg / Saralyst xx m² (eksisterende kontorerhverv: 969 m²) Ønske: Ændring fra kontorerhverv til boliger. Mulighederne for områdets fremtidige anvendelse vil indgå i en samlede temaplanlægning for erhvervarealer, der er igangsat sideløbende med kommuneplanrevisionen. Side 3