Lokalplan nr. 01.B16.01

Lokalplan nr. 01.B16.01 (For et tæt-lav boligområde i Juelsminde) Området ved Strandhusevej, Enghaven og Rousthøjsparken Udarbejdet af Juelsminde Kommune

Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE... 3 Indledning...3 Baggrund og formål... 3 Eksisterende forhold... 4 Fremtidige forhold...5 Regionplan...6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING... 6 Kommuneplan...6 Naturbeskyttelse...7 Retsvirkninger...8 Midlertidige retsvirkninger... 8 Endelige retsvirkninger... 8 LOKALPLAN NR. 01.B16.01... 9 1 Lokalplanens formål... 9 2 Områdets anvendelse... 9 3 Områdets afgrænsning og zonestatus... 9 4 Udstykning...10 5 Veje, stier og parkering... 10 6 Bebyggelsens omfang og placering... 10 7 Detailhandel... 11 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 11 9 Støjforhold...12 10 Ubebyggede arealer og beplantning... 12 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 13 12 Grundejerforening... 13 13 Ophævelse af servitutter... 14 14 Lokalplanens retsvirkninger... 14 15 Vedtagelsespåtegning... 14 Kortbilag 1 - Matrikulære forhold... 15 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold... 16 Kortbilag 3 - Lokalplankort... 17 Kortbilag 4 - Illustrationsskitse... 18 Læsevejledning: Først i lokalplanen findes en redegørelse til lokalplanen. I denne gøres der rede for formålet med og baggrunden for planen. Der kan også læses om, hvordan lokalplanen forholder sig til regionplanen, kommuneplanen og anden overordnet planlægning. I redegørelsen er der også kommentarer og fortolkninger til og af indholdet af selve lokalplanen. Endelig indeholder redegørelsen en beskrivelse af lokalplanens midlertidige og endelige retsvirkninger. Til sidst i hæftet findes selve lokalplanen, der er det retlige dokument. Lokalplanen er udarbejdet af Landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S, Horsens i samarbejde med Juelsminde Kommune, Teknisk Forvaltning. 2

REDEGØRELSE INDLEDNING Denne lokalplan nr. 01.B16.01, som omhandler et område til tæt/lav boligbebyggelse ved Strandhusevej i Juelsminde by er vedtaget endeligt af Kommunalbestyrelsen den 10. oktobrt 2002. BAGGRUND OG FORMÅL Det er Kommunalbestyrelsens mål, at der til stadighed er et varieret boligudbud i Juelsminde Kommune. Det er derfor formålet med lokalplanen, at skabe det planmæssige grundlag for opførelse af ca. 40 private andelsboliger på dette areal, der i Kommuneplan 2000-2012 er udlagt til boligformål. Kommunalbestyrelsen ønsker desuden med lokalplanen at fastlægge nærmere retningslinier for bebyggelse af det nye boligområde, hvor det er tanken, at der skal kunne opføres tæt-lav boligbyggeri i en etage. Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af kortbilag nr. 1, 2 og 3. Der har tidligere i 2001 været arbejdet med opførelse af boligbyggeri på arealet. Det var dengang tanken, at Hosby Huse skulle opføre boliger i 2 etager. Projektet måtte dog skrinlægges på grund af firmaets konkurs. Det nu aktuelle projekt bygger på et koncept, som har vist sig efterspurgt en lang række andre steder. Det bygger på følgende: - boligerne opføres i 1 etage - boligerne er på ca. 105 m² med fleksible indretningsmuligheder - carport til samtlige boliger - vedligeholdelsesfrie kvalitetsmaterialer - fælleshus på ca. 170 m² med mødelokaler, køkken m.m. Skitse af bebyggelse 3

EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger bynært omgivet af eksisterende bebyggelse i form af boliger og sommerhuse. Området henligger i dag som landbrugsareal og udgør i alt ca. 3,1 ha. Hele området øst for Strandhusevej ligger på gammel havbund og er ganske plant, mens terrænet generelt hæver sig vest for vejen. Boligområdet Rousthøjsparken Et kig ind i sommerhusområdet mod øst. Det afgrænses mod vest af kommunevejen Strandhusevej, mod syd og nord af boligområder samt af et ældre sommerhusområde mod øst. Boligområderne mod nord og syd er fuldt udbyggede med henholdsvis tæt-lav og åben-lav boliger. Området ligger tæt ved butikker og busholdeplads. Der er ganske kort afstand til indkøbsmuligheder og stranden, og rutebiler til oplandet passerer forbi på Strandhusevej. I skellet mod sommerhusområdet løber en afvandingskanal 4

FREMTIDIGE FORHOLD Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af ca. 40 helårsbeboelser. Bygningerne kan opføres som sammenhængende rækkehusbebyggelse, dobbelthuse eller delvist fritliggende huse. Der er også mulighed for opførelse af et fælleshus. Det er tanken, at bebyggelsen skal fremstå som en helhed uden synlige skel, og derfor fastsætter lokalplanen heller ikke nogen mindste grundstørrelser. I princippet skal hele bebyggelsen ligge på samme matrikel. Der er dog mulighed for, at der, af hensyn til en eventuel etapevis udbygning og belåning med videre, kan udstykkes i nogle større parceller. Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige 25%, hvilket betyder, at det er muligt at bygge op til ca. 7600 etagemetre. I det aktuelle byggeprojekt er der dog kun regnet med opførelse af ca. 5500 etagemetre inklusive carporte, udhuse og fælleshus. Der må kun bygges i 1 etage, og højden må ikke overstige kote 8,70 m (Dansk Normal Nul) svarende til en bygningshøjde på ca. 7,40 m over terræn. Der er således mulighed for at hæve terrænet op til ca. kote 1,30 m. Selvom terrænet er forholdsvis plant, kan der i dele af området, bl.a. på grund af oversvømmelsesrisiko, være behov for at regulere terrænet, der nogle steder er meget lavtliggende. For at tilpasse terrænet landskabeligt og til nabobebyggelsen Rousthøjsparken, skal der ved påfyldning og andre terrænreguleringer skabes en terrænmæssig glidende overgang til det lavere liggende terræn i den sydøstlige del af området. Inden for lokalplanområdet er der samtidigt fastlagt principper for det interne vej- og stinet, bebyggelsens placering og orientering. Stien til Juelsminde midtby Den private fællesvej Der udlægges bl.a. en sti langs kanalen i østskellet i fortsættelse af den eksisterende sti i boligområdet Rousthøjsparken, og der etableres forbindelse til den private fællesvej, der har forbindelse til Stor- 5

stranden. Der skabes således stiadgang til indkøbsfaciliteterne i Juelsminde by. Hele området har vejadgang via den private fællesvej langs sydskellet. Den private fællesvej munder ud i Strandhusevej. Denne vej tjener tillige som adgangsvej for de 124 private sommerhuse mod øst. Det er hensigten at skabe en attraktiv og harmonisk boligbebyggelse med et ensartet arkitektonisk præg. Bygningsfacaderne vil fremtræde i naturmaterialer primært som teglsten med partier af træbeklædning. Tagene på beboelsesbygninger udformes som symmetriske saddeltage med tegl eller teglstenslignende materialer som f.eks. betontagsten. Der skal etableres opholdsarealer jævnt fordelt inden for området. Områderne skal fremtræde åbne og give luft i bebyggelsen samtidig med, at der ved plantning af træer etableres indtryk af rum og dybde i bebyggelsen. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Regionplan I den nugældende Regionplan 2001-2013 er området udlagt som byvækstområde mellem eksisterende byzone og sommerhusområde. Kystnærhed Området ligger i kystnærhedszonen, men er ikke omfattet af strandbeskyttelseslinien. Efter Kommunalbestyrelsens skøn er arealet, med sin lokalisering midt i eksisterende by- og sommerhusområde og i niveau med de omgivende arealer, ikke et område som er særligt følsomt i relation til kystnærhedszonen. Bebyggelsen vil kun i begrænset omfang kunne ses fra vandet, og det vil ikke fremtræde som et areal, der er inddraget fra det åbne land, men derimod være en naturlig del af og udfyldning i den eksisterende bymæssige bebyggelse. Anvendelsen af området til boligbebyggelse er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier for sådanne bynære områder, der er omfattet af kystnærhedszonen. Lokalplanen er dermed i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan Kommuneplan 2000-2012 udlægger lokalplanområdet til kommende boligområde (rammeområde 1B16). Kommuneplanens rammedel bestemmer for området, at det skal anvendes til helårsboliger med tilhørende lokale institutioner og kollektive anlæg samt liberale erhverv, som kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 25% for den enkelte ejendom, og bebyggelsen må ikke opføres i mere end to etager med udnyttet tagetage, idet det tilpasses den eksisterende bebyggelse. Området overføres ved lokalplan fra landzone til byzone. 6

Varmeplan Ifølge den kommunale varmeplan skal lokalplanområdet tilsluttes naturgas. Derfor er der medtaget en lokalplanbestemmelse om, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før der er foretaget tilslutning til det lokale naturgasnet. Affaldsplan Lokalplanområdet er omfattet af Juelsminde Kommunes affaldsplan, hvorefter al affald skal bortskaffes i henhold til gældende regulativer. Økologisk vurdering Området har hidtil været udlagt til traditionel landbrugsdrift uden særlige restriktioner af nogen art for så vidt angår husdyrhold, udbringning af gødning mv. Den kommende boligbebyggelse vil blive åben med store grønne områder, der giver mulighed for, at såvel dyr som mennesker kan passere igennem området. Spildevandsplan Området er omfattet af Juelsminde Kommunes spildevandsplan. Støjforhold Området er ikke udsat for væsentlig støjpåvirkning hverken fra Strandhusevej, som er mindre befærdet, eller fra erhvervsområdet beliggende sydvest for arealet. Arealet er omfattet af kommuneplanens områdetype 5, som fastlægger følgende grænser for støjpåvirkningen: Dag Tidspunkt db(a) Mandag-Fredag 07.00-18.00 45 Lørdag 07.00-14.00 45 Mandag-fredag 18.00-22.00 40 Lørdag 14.00-22.00 40 Søn- og helligdage 07.00-22.00 40 Alle dage 22.00-07.00 35 Området set fra sommerhusområdets friarealer Der vil blive etableret beplantningsbælte langs østskellet ved afvandingskanalen, og der vil her kunne opstå levesteder og skjul for smådyr og fugle. Naturbeskyttelse En mindre del af området (den nordvestlige del) er omfattet af naturbeskyttelseslovens 300 m beskyttelseslinie i forhold til skov. Skov- og Naturstyrelsen anmodes om ophævelse af beskyttelseslinierne inden for lokalplanområdet. Der forudsættes ikke etableret nogen støjafskærmning. 7

RETSVIRKNINGER Ifølge planlovens 18 gælder lokalplanens bestemmelser fra den dag, Kommunalbestyrelsens har offentliggjort, at planen er endeligt vedtaget. Herefter må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges, udstykkes og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Der således ikke en pligt til at handle. Men hvis man agter at handle, det vil sige f.eks. opføre et nyt byggeri eller udstykke sin ejendom eller lignende, så skal det ske efter retningslinierne og bestemmelserne i lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen, jf. planlovens 47. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Til principperne hører normalt planens formåls- og anvendelsesbestemmelser. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først efter udløbet af denne frist kan Kommunalbestyrelsen jf. 19 i planloven meddele dispensationen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlige betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. planlovens 18. Såfremt et forhold ikke særskilt er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 8

LOKALPLAN NR. 01.B16.01 (for et område til boligformål i Juelsminde by ved Strandhusevej) JUELSMINDE KOMMUNE VEJLE AMT I henhold til Lov om planlægning, nr. 388 af 6. juni 1991 (jfr. lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 3, stk. 1 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at tilvejebringe plangrundlaget for opførelse af et nyt boligområde til helårsbeboelse, hvor bebyggelse, veje, stier, beplantning og fællesarealer i sig selv og sammen med de tilgrænsende arealer og bebyggelse udgør en helhed. 2 Områdets anvendelse Stk.2 Stk.3 Området må kun anvendes til boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg, herunder fælleshus til betjening af områdets beboere. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i tilknytning til boligen indrettes erhverv, som normalt tillades i boligområder, forudsat at virksomheden ikke er til gene for naboerne med hensyn til udseende, trafik, støj og anden forurening, ligesom områdets karakter af boligområde ikke må ændres (heller ikke ved skiltning og lignende). Derudover kan der opføres mindre bygninger mv. til tekniske formål såsom energiforsyningsanlæg, kloakpumpestation mm., når placering og udformning efter Kommunalbestyrelsens skøn tilpasses den omliggende bebyggelse. 3 Områdets afgrænsning og zonestatus Stk.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 20c og 20cm Klakring By, Klakring, samt alle parceller, der efter den 14. maj 2002 fraskilles de nævnte arealer. Området ligger i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres det i sin helhed til byzone. 9

4 Udstykning Stk.2 Arealet kan ved udstykning opdeles i storparceller f.eks. med henblik på etapevis udbygning, særskilt belåning mv. Derudover kan området kun videreudstykkes, hvis det sker efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan for området. Der fastlægges ikke nogen mindste grundstørrelse. Ved eventuel udstykning skal det sikres, at der ikke etableres synlige skel, hvorved de viste friarealer opdeles. 5 Veje, stier og parkering Der udlægges areal til veje, vendepladser, parkeringspladser og stier med en principiel beliggenhed som vist på kortbilag nr. 3. Den eksisterende adgangsvej til sommerhusområdet anlægges i asfalt med en kørebanebredde på 6,0 m på strækningen fra Strandhusevej til indkørslen til det nye boligområde. Som trafikdæmpende foranstaltning anlægges stamvejen ud for indkørslen til boligområdet og ved tilslutningen til Strandhusevej med hævet kørebane, eventuelt i afvigende belægning. Boligvejene anlægges i asfalt eller belægningssten med en kørebanebredde på minimum 4,5 m, og stier anlægges med et befæstet areal på minimum 1,5 m. Stk.2 Der skal udlægges parkeringsarealer svarende til 1½ plads pr. bolig. Heraf anlægges mindst 1 plads pr. bolig i forbindelse med ibrugtagning. Gæsteparkeringspladser ved fælleshuset anlægges i princippet som vist på kortbilag nr. 3. Mindst 2 af disse parkeringspladser anlægges til brug for bevægelseshæmmede. Stk.3 På vejarealer må der kun foretages kortvarig gæsteparkering. Stk.4 Der må inden for området ikke foretages parkering af lastvogne over 3500 kg samt henstilling af campingvogne og både. Bestemmelsen hindrer ikke parkering af campingvogne i forbindelse med af- og pålæsning samt kortvarig brug (maksimalt 24 timer). 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med principperne i kortbilag nr. 3 og 4. Stk.2 Bygningshøjden målt efter reglerne i byggelovgivningen må ikke overstige 7,4 m, og for hele lokalplanområdet fastlægges et niveauplan, jfr. BRS98, 2.3.1. i kote 1,30 m (DNN - Dansk Normal Nul). Stk.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 10

Stk.4 Stk.5 Stk.6 En målsat koteplan for terrænreguleringer skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Mod sommerhusområdet mod øst fastlægges langs skellet mod afvandingskanalen en byggelinie på 25 m, som vist på kortbilag nr. 3. Mod Strandhusevej fastlægges, som vist på kortbilag nr. 3, en byggelinie på 5,0 m langs skellet. Mod det eksisterende boligområde mod nord fastlægges langs skellet en byggelinie på 10,0 m. 7 Detailhandel Der må inden for lokalplanområdet ikke etableres detailhandelsbutikker, der forhandler dagligvarer eller udvalgsvarer. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk.2 Stk.3 Stk.4 Stk.5 Ny bebyggelse skal have en ydre udformning og fremtræden, herunder farveholdning, så der skabes en god helhedsvirkning. Der skal lægges vægt på en arkitektonisk fremtræden, der tilføjer området kvalitet. Facader og gavltrekanter skal enten være i teglsten, som eventuelt vandskures eller pudses, og hvor udvalgte, mindre facadepartier kan beklædes med træ, glas, aluminium eller zink. Eller facader og gavltrekanter skal være i træ med en vandret bræddebeklædning på klink eller som 1 på 2 lodret bræddebeklædning, hvor udvalgte mindre facadepartier kan udføres i murværk, aluminium eller zink. Tage skal være symmetriske saddeltage af vingeteglsten eller af et materiale og et udseende, overfladestruktur og farve som vingeteglsten. (Eksempelvis betontagsten, men ikke stålplader). Tage skal udføres med hældning, der skal være mellem 25 og 35, og må ikke have kasseudhæng. Taget på fællesbygningen må opføres med symmetrisk saddeltag, pyramidetag eller med ensidig taghældning. Ud over de i 1.punktum nævnte materialer må fælleshusets tag dækkes med zink, kobber, aluminium eller sort tagpap på listedækning. Kviste og frontispicer skal dimensioneres, så de er i et harmonisk forhold til den bygning, de er en del af. (Bl.a. skal de have samme taghældning som hovedbygningen) Til tagmateriale på kviste og frontispicer må der foruden de i stk. 3 nævnte materialer anvendes zink, kobber og aluminium. Siderne på kviste og frontispicer må, udover at bestå af murværk, beklædes med zink, kobber og grå skifereternit. Opsætning af solfangere i tagfladen må kun ske efter Kommunalbestyrelsens særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 11

Stk.6 Stk.7 Stk.8 Ingen bygningsdele eller beklædninger må udføres med signalfarver. Farver på udvendigt træværk og døre/vinduer må kun fremtræde i farver, som kan dannes af hvidt, sort eller jordfarveskalaen (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rød, svensk rød, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Udestuer, garager, carporte og redskabsrum m.v. skal udføres i samme arkitektur som beboelsen eller i harmoni hermed (Det gælder således, at taghældningen skal være den samme som på beboelsen). Bestemmelserne i stk. 1, stk. 2, stk. 3 og stk. 6 gælder også for fritliggende garager, carporte, redskabsrum og lignende småbygninger over 10 m². Dog må tage på disse småbygninger også udføres med tagpap på listedækning. Ingen form for erhvervsmæssig skiltning eller reklamering må finde sted uden Kommunalbestyrelsens forudgående godkendelse. 9 Støjforhold Der må inden for området ikke udøves virksomhed, som medfører, at støjniveauet i lokalplanområdet overstiger følgende grænseværdier: Dag Tidspunkt db(a) Mandag-Fredag 07.00-18.00 45 Lørdag 07.00-14.00 45 Mandag-fredag 18.00-22.00 40 Lørdag 14.00-22.00 40 Søn- og helligdage 07.00-22.00 40 Alle dage 22.00-07.00 35 10 Ubebyggede arealer og beplantning Stk.2 Der skal etableres udendørs opholdsarealer inden for området i princippet som vist på kortbilag nr. 3 og 4. Opholdsarealerne skal fordeles jævnt inden for området, og må som hovedregel ikke have karakter af restarealer. En del af opholdsarealerne skal kunne anvendes til mindre opholds- og legeområder i tilknytning til de enkelte bygninger. De ubebyggede arealer skal anlægges efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt samlet beplantningsplan. Beplantning af området skal ske med naturligt forekommende danske plantearter. 12

Stk.3 Stk.4 Stk.5 Mellem lokalplanens bebyggelse og skellet mod sommerhusområdet mod øst skal der etableres et beplantningsbælte i en bredde af minimum 10 m (inklusiv stiareal). Af hensyn til tilgængelighed for oprensning og vandløbsvedligeholdelse skal arealet friholdes for beplantning i en afstand på 5 m fra kanalens bankettop. Større både og uindregistrerede køretøjer og campingvogne må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. Belysning ved veje, stier og parkeringspladser skal udføres som parkbelysning med maksimalt lyspunkthøjde på 4,0 m over terræn. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk.2 Stk.3 Stk.4 Ny bebyggelse må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet. Før veje, stier og parkeringspladser anlægges, skal Juelsminde Kommune godkende projektet. Det fremsendte projekt skal omfatte plan, længdeprofil samt tværsnit, der viser opbygning af anlægget. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før stier, fælles opholdsarealer, parkeringspladser, interne veje mv. er færdiggjort. Såfremt en bebyggelse ikke opføres under ét, skal der til hver udbygningsetape være anlagt en tilsvarende del af fællesarealerne - herunder etableret den aktuelle del af det i 10, stk. 3 omhandlede beplantningsbælte. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før Skov- og Naturstyrelsen har ophævet skovbyggelinien indenfor området. Ved fund af fortidsminder skal der i henhold til museumslovens 27, stk.2 ske standsning af anlægsarbejdet, og Horsens Museum skal underrettes om fundet. 12 Grundejerforening Stk.2 Stk.3 Stk.4 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for området. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 1/3 af boligerne er taget i brug, eller når Kommunalbestyrelsen kræver det, idet der dog gives ejerne et forudgående varsel på 3 måneder. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private veje, stier, fællesarealer, fællesanlæg mv. inden for området. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Bygherren/firmaet, der står som ejer af lokalplanområdet på byggemodningstidspunktet, skal forestå drift og vedligeholdelse (jf. stk.2) indtil grundejerforeningen er stiftet og har overtaget de pågældende arealer og anlæg. 13

Stk.5 Grundejerforeningen er forpligtet til vederlagsfrit at tage skøde på veje, stier og fællesareal beliggende på matr.nr. 20c, når disse er anlagt. 13 Ophævelse af servitutter Lokalplanens gennemførelse forudsætter ikke ophævelse af private tilstandsservitutter jf. planlovens 15, stk. 2, nr. 16. 14 Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der i henhold til planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation hertil er meddelt efter reglerne i 14, stk. 2, og/eller 14, stk. 4. Stk.2 Stk.3 Stk.4 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser end omhandlet i 14, stk. 2 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med den pågældende myndigheds samtykke. 15 Vedtagelsespåtegning Foranstående lokalplan nr. 01.B16.01 er den 10. oktober 2002 vedtaget endeligt i henhold til planlovens 27. Juelsminde Kommunalbestyrelse Jørgen Harfeld / Henning Seiding borgmester kommunaldirektør Den endelige vedtagelse af lokalplanen er offentliggjort den 16. oktober 2002. 14

Strandhusevej Adgangsvej - Privat fællesvej Kortbilag nr. 1 MATRIKULÆRE FORHOLD Lokalplan nr. 01.B16.01 For et boligområde i Juelsminde 15Dato: 30.04.2002 JUELSMINDE KOMMUNE

Kortbilag nr. 2 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplan nr. 01.B16.01 For et boligområde i Juelsminde Dato: 30.04.2002 JUELSMINDE KOMMUNE

SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Byggelinie Kortbilag nr. 3 LOKALPLANKORT Lokalplan nr. 01.B16.01 For et boligområde i Juelsminde Dato: 30.04.2002 JUELSMINDE KOMMUNE

Kortbilag nr. 4 ILLUSTRATIONSPLAN Lokalplan nr. 01.B16.01 For et boligområde i Juelsminde Dato: 30.04.2002 JUELSMINDE KOMMUNE