KONTORLEJEMÅL I AROSGAARDEN Åboulevarden 23-31/Fiskergade 39-43, 8000 Aarhus C Sag 105139
De Bynære Havnearealer Bestseller Navitas Aarhus Domkirke Magasin Arosgaarden Europaplads Dokk1 Strøget - Søndergade Salling Letbane 2017
BELIGGENHED OG OMRÅDET Ejendommen er beliggende med en attraktiv placering i hjertet af Aarhus omgivet af alle midtbyens faciliteter. Udenfor døren er Aarhus Å og de mange omkringliggende caféer og restauranter, ligesom Strøget og byens nye arealer på Havnen er indenfor kort afstand. Området er hjemsted for virksomheder inden for blandt andet liberale og kreative erhverv samt den finansielle sektor, og er under fortsat positiv og spændende udvikling med opførelse af Dokk1, genåbning af den resterende del af åen ved Europaplads samt etablering af Letbanen med stop ca. 400 meter fra ejendommen. TOG: Ca. 1 km. til Aarhus Hovedbanegård med hyppige togafgange til hele landet. LETBANE: Letbanestop ved Europaplads/Dokk1 og Skolebakken fra 2017. BUS: Tæt på busforbindelser med nærmeste stop på bl.a. Klostertorv og i Busgaden samt ca. 1 km. til Rutebilstationen med mange regionale forbindelser. PARKERING: Gode tilkørselsforhold til ejendommen og mulighed for leje af p-pladser i ejendommens gård og parkeringskælder.
EJENDOMMEN Bygningskomplekset er opført i 1993 og tegnet af Arkitema Architects. Kendt og markant bygning, der fremstår særdeles præsentabelt i bybilledet og rummer både bolig og erhvervslejemål. Bebyggelsen består af karré-huse med vigende etager mellem åen og Fiskergade og omkranser ejendommens gård, der fremstår i pæn og ryddelig stand med grøn beplantning samt parkering for biler og cykler. Modernistisk facade, der fornyligt er blevet facaderenoveret. Indgang til ejendommen fra både Åboulevarden og Fiskergade. Lejere i ejendommen er pt. bl.a. Advokatgruppen, Ploughmann & Vingtoft, Patentgruppen, Dansk Psykologforening og Dansk Journalistforbund.
LEJEMÅLENE Ledige lejemål på 1. sal, 2. sal og 3. sal i ejendommen. Kontorlejemål fra 227 m² op til i alt 5.053 m² (inkl. arkiv). Fleksible opdelings og indretningsmuligheder. Åbne kontorlandskaber eller individuelle kontorer i alle tænkelige kombinationer. Lejemålene overtages nyistandsatte efter nærmere aftale. Mange anvendelsesmuligheder, herunder bl.a. kontor, klinik og undervisning. Arkiv-/depotfaciliteter i kælder, der kan lejes efter behov. Mulighed for at leje parkeringspladser på særskilt kontrakt i ejendommens gård og kælder med indkørsel fra Fiskergade. Årlig kr. 14.000 pr. p-plads ekskl. moms. De perfekte rammer til virksomheden, der ønsker en central placering i bymidten.
INDRETNINGSFORSLAG/VISUALISERING
LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG LEJE Kontor, Fiskergade 41, 2. sal 227 m² DKK 950 DKK 215.650 Kontor, Åboulevarden 23, 3. sal 357 m² DKK 950 DKK 339.150 Kontor, Fiskergade 41, 3. sal 469 m² DKK 950 DKK 445.550 Kontor, Åboulevarden 31, 2. sal 580 m² DKK 1.075 DKK 623.500 Kontor, Åboulevarden 31, 1. sal 1.472 m² DKK 1.075 DKK 1.582.400 Ovenstående er kun uddrag af kontorarealerne. De fleksible opdelings /indretningskonstellationer muliggør at imødekomme stort set alle arealbehov op til i alt 4.729 m² (ekskl. arkiv). Driftsomkostninger inkl. skatter og afgifter...dkk 222 pr. m² Drift af ventilationsanlæg, jf. separat ventilationsbudget*...dkk 70 pr. m² Varme...DKK 55 pr. m² Elforbrug... Afregnes direkte med forsyningsselskabet Vand... Afregnes efter fordelingstal Depositum... Svarende til 6 måneders kontant leje Betaling... Kvartalvis forud Årlig regulering... I henhold til NPI, dog min. 2% Overtagelse og stand... Efter nærmere aftale Moms... Alle beløb tillægges moms, pt. 25%. Dog mulighed for momsfritagelse Uopsigelighed... Aftales nærmere Indvendig vedligehold... Lejers forpligtelse Udvendig vedligehold... Udlejers forpligtelse Energimærke... Energiklasse C *Enkelte lejemål har pt. ikke ven la onsanlæg, og er derfor ikke omfa et af ven la onsbudge et. Der er mulighed for lkobling e er ønske.
INDRETNINGSFORSLAG/VISUALISERING
OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens førende rådgiver inden for erhvervsejendomme. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 50 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Vi tilbyder professionel rådgivning, herunder en bred vifte af serviceydelser til danske såvel som internationale virksomheder. Hos CBRE er kunden altid i centrum, og vi sætter de højeste standarder for kvaliteten af vores ydelser og rådgivning. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 52.000 medarbejdere på over 350 kontorer fordelt i 50 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Ejendommen xxxx Anders Højer Rom Telefon: 8730 8434 Mobil: 3131 7346 E-mail: anders.rom@cbre.com Morten Nøhr Telefon: 8730 8433 Mobil: 2968 5403 E-mail: morten.noehr@cbre.com Heidi Burskov Larsen P.t. på barsel Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version 23.06.2015