Vendersgade 28 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Kolding Egtvedvej 1 6000 Kolding Tønder Ndr. Landevej 2A 6270 Tønder Medlem af TECH SAM gruppen Rådgivende Ingeniører FRI
Indhold 1. Resume... 2 2. Indledning... 3 3. Tilstandsvurdering... 4 3.1. Bygningsdele... 5 3.1.1 Tag... 5 3.1.2 Ydervægge... 22 3.1.3 Døre og vinduer... 31 3.1.4 Fundamenter og kælder... 39 3.1.5 Afløb i jord og bygninger... 46 3.1.6 Tekniske anlæg... 49 3.1.7 Øvrige bygningsdele... 60 Side 1 af 72
1. Resume Generelt fremstår bygningerne i en varierende stand. Bygningen trænger til en gennemgribende indv. renovering af alle overflader og tekniske installationer. Derudover bærer bygningen præg af, at den gennem de seneste år har været anvendt til kontor. Dette ses bl.a. på husets el-installationer og indretning. Væsentligste bemærkninger til bygningen er fugtproblemer i fundamentet og kælderen. Der henvises til gennemgang af disse bygningsdele for nærmere gennemgang. Af mindre punkter som står over for øjeblikkelig vedligeholdelse kan bl.a. nævnes følgende punkter: Eftergå mørtel og rygningssten på tegltag Fjerne materialer fra blød isolering i loftrum over bygning 2, samt opretning af nedtrådt isolering. Eftergå gummifuger omkring vinduer i bygning 2 Omfugning af teglvægge på bygning 2. Sikre at der er brandlukning ifm. at skostenen er anvendt som føringsvej. Af større punkter som står over for vedligeholdelse/udbedring i den nærmeste periode (0-2 år) kan bl.a. nævnes følgende punkter: Udbedring af fugtproblemer i ydrevægge og fundament/kælder Gennemgribende renovering af vinduer og udv. træværk Gennemgribende renovering af kælder (alle overflader) Løsning af skimme problem i gang mellem bygning 1 og 2. Gennemgang og udskiftning/renovering af tekniske installationer. Hvis ikke ovenstående punkter vil blive iværksat, vil det medføre en forringelse af bygningen med en øgede omkostninger til renovering til følge. Specielt de større renoveringspunkter bør håndteres inden for en kortere periode. Side 2 af 72
2. Indledning Vendersgade 28 er et gammelt byhus i Fredericia. Huset er beliggende inden for den gamle by-vold og tilhører dermed nogle af de ældste huse i Fredericia. Ud fra oplysninger på stedet er der for 2-3 år siden foretaget en større udv. renovering af bygningen mhp. fjernelse af fugt og skimmel i ydervægge. Bygning 1 Bygning 2 Bygningsmassen består af 2 sammenbyggede huse. Bygning 1 består af en kælder, stue, 1. sal samt en udnyttet tagetage. Bygning 2 består af to større rum med underliggende kælder. I begge bygninger er der loftrum som er er tilset ved gennemgangen. Jf. BBR-meddelelsen er der følgende arealopgørelser på bygningerne (www.ois.dk): Bygning 1 Etage Areal [kvm] Bemærkninger Kælder 175 89 kvm. Har en lofthøjde på under 1,25 m. Stue 175-1 sal 175 - Tagetage 122 - Samlet erhvervsareal 472 Arealet svare til det samlet areal ex. kælder. Bygning 2 Etage Areal [kvm] Bemærkninger Kælder 250 125 kvm. Har en lofthøjde på under 1,25 m. Stue 250 - Samlet erhvervsareal 250 Arealet svare til det samlet areal ex. kælder. Gennemgangen af bygningen er alene foretages ud fra en vurdering af den samlede bygningsmassen og dens installationer. Der er ligeledes ikke foretaget destruktive indgreb, og der er heller ikke foretaget nærmere inspektion af kloak og øvrige installationer i terræn. Nærværende rapport fokuserer desuden alene på den samlede bygningsmasses tilstand, og der tages ikke højde for tidssvarende eller æstetiske forbedringer eller ændringer af bygningen. Side 3 af 72
3. Tilstandsvurdering Tilstandsvurderingen er beskrevet bygningsdelsvis og er indskrevet i skema med følgende indhold: Indhold Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Forklaring Beskrivelse af de anvendte materialer, konstruktionsprincipper og lignende. Beskrivelse af hvordan vurderingen er fortaget- fx: Visuel stikprøvekontrol, tegningsgennemgang, destruktiv prøve. Beskrivelse af bygningsdelens tilstand. Det år hvor bygningsdelen er indbygget i bygningen. Oplyst leve tid i år. Restlevetiden er det antal år, der forventes at gå, inden bygningsdelen skal udskiftes eller renoveres. Det forudsætter, at bygningsdelen løbende vedligeholdes i restlevetiden. Ud fra restlevetiden og vedligeholds intervaller, beskrives kort anbefaling af tiltag. Side 4 af 72
3.1. Bygningsdele 3.1.1 Tag Bygningsdel Tag Materialer / Opbygning Røde teglsten på lægter og spær med undertag på bygning 1 samt brædder og paptag på bygning 2. Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Visuel stikprøve Generelt er taget på både bygning 1 og 2 i fin stand. Dog bør det bemærkes, at mørtel ifm. rygningssten på tegltaget flere steder er løs og der skal forventes vedligeholdelse/udbedring af dette. Tagflade på bygning 1 mod øst. Tagflade på bygning 1 mod nord. Side 5 af 72
Tagflade på bygning 1 mod vest. Tagflade på bygning 1 mod vest. Tagflade på bygning 1 mod vest. Side 6 af 72
Løs mørtel ifm. rygningssten på bygning 1 Paptag på bygning 2. Side 7 af 72
Paptag på bygning 2. Paptag på bygning 2. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt Teglsten: 50 år Paptag: 20 år Teglsten: ca. 10-20 år Paptag: ca. 5-10 år Løs mørtel ifm. rygningssten bør udbedres. Side 8 af 72
Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Tagrum Div. materialer Visuel stikprøve Loftrum er generelt i god stand. Det vurderes at der er tilstrækkeligt med ventilation af loftrummene. Træværk/spær vurderes at være i fin stand. I bygning 1 bør det undersøge om der er foretage brandlukning ifm. at skorstenen er benyttet som føringsvej. I bygning 2 ligger er en del materialer opmagasineret på den bløde isolering. Desuden er der et lille område hvor isoleringen er trådt flad, sandsynligvis ifm. el arbejde. Bygning 1 Loftrum ifm. bygning 1. Loftrum ifm. bygning 1. Skorsten er benyttet som føringsvej. Umiddelbart ses der ingen brandlukning i tagrummet, hvilket vurderes som kritisk ifm. brandspredning. Brandlukning kan være udført på de enkelte etager. Dette bør undersøges nærmere. Side 9 af 72
Loftrum ifm. bygning 1. Ventilation af tagrummet i bygning 1 udført med ventilationstuds i undertag. Side 10 af 72
Bygning 2 Løse materialer på isolering i loftrum på bygning 2. Løse materialer på isolering i loftrum på bygning 2. Loftrum ifm. bygning 2. Side 11 af 72
Loftrum ifm. bygning 2. Loftrum ifm. bygning 2. Isoleringen er trådt flad i dette område, ca. midt over bygning 2. Side 12 af 72
Loftrum ifm. bygning 2. Føring af ventilation i loftrum ifm. bygning 2. Side 13 af 72
Føring af ventilation i loftrum ifm. bygning 2. Loftrum ifm. bygning 2. Indbygnings år 1993 Normal levetid - Skønnet rest levetid - Anbefalet tiltag I bygning 1 bør der undersøges om der er foretage brandlukning ifm. at skorstenen anvendes som føringsvej. I bygning 2 bør alle materialer som ligger på den bløde isolering fjernes. Området med den nedtrådte isolering bør reetableres. Side 14 af 72
Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Tagvinduer/karnapper Velux vippevindue samt indbyggede karnapper i tagfladen Visuel stikprøve Der er kun ét vippevindue og dette vurderes at være nedslidt. Alle øvrige vinduer i tagfladen er udført som karnapper. Generelt bør træværk på karnapper efterses og det kan ikke udelukkes, at der skal foretages partielle reparationer/udskiftninger af træ ifm. karnapper. Karnapper trænger generelt til vedligeholdelse. Velux vippevindue i østvendt tagflade. Vippevindue fra Velux. Vinduet trænger til gennemgribende vedligeholdelse. Det kan ved tilsynet ikke vurderes om vinduet er utæt eller fugtskjolder stammer fra et åbentstående vindue eller skyldes kondens. Side 15 af 72
Vippevindue fra Velux. Karnapper i vestvendt tagflade. Side 16 af 72
Karnap i vestvendt tagflade. Træværket trænger til gennemgribende vedligeholdelse. Karnap med facadedør i vestvendt tagflade. Træværket trænger til gennemgribende vedligeholdelse. Side 17 af 72
Karnap i vestvendt tagflade. Træværket trænger til gennemgribende vedligeholdelse. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt Karnapper: 30-40 år Vippevinduer: 15-20 år Karnapper: 0-2 år Vippevinduer: 0-2 år Karnapper bør få foretaget en gennemgribende renovering hvor træværk med råd udskiftes og der bør generelt foretages en overfladebehandling af sundt træværk. Vippevinduer bør udskiftes til nye. Side 18 af 72
Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Tagrende og nedløb Tagrender og nedløb fra tag er udført i zink og stål. Visuel stikprøve Tagrender er generelt udført i plast. Tagrender er funktionelle men de har en begrænset rest levetid. Desuden stod tagrenden mod vest fuld af vand, hvilket tyder på manglende oprensning. Tagrender og nedløb i plast. Tagrender og nedløb i plast. Side 19 af 72
Tagrender og nedløb i plast. Tagrende mod vest står fuld af vand hvilket tyder på manglende oprensning. Side 20 af 72
Tagrende mod vest står fuld af vand hvilket tyder på manglende oprensning. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt Plast tagrender og nedløb: 15-20 år Plast tagrender og nedløb: 0-2 år Tagrende bør generelt oprenses for at sikre at vandet løbet væk. Derudover er bygningsdelen nedslidt og bør udskiftes inden for en kortere årrække. Side 21 af 72
3.1.2 Ydervægge Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Tegl vægge Teglsten Visuel stikprøve Bygning 1. Ud fra oplysninger på stedet har bygningen inden for de senest 2-3 år fået foretaget en renovering af ydervæggene ifm. bekæmpelse af fugtskader. Ud fra besigtigelsen er det tilsynets vurdering, at problemet mht. fugt i teglvægge ikke er løst. Specielt på facaden mod nord ses der store delamineringer af facaden. Delamineringerne ses primært i en udstrækning svarende fra kælderloft til ca. 1,2m op. Ud over fugtproblemer ses der mindre kosmetiske revner i facaden og gesimser. Bygning 1 Facade mod øst. Der ses fugtaftegninger primært under vinduerne. Side 22 af 72
Delaminering af sten omkring hoveddør. Facade mod øst. Ydervæggen til kælderen er pudset mens resten af facaden er vandskuret. Der er udført nyt indskud og afdækning af ydervæggen til kælderen. Side 23 af 72
Facade mod nord. Der ses tydelige fugtaftegninger fra kælderloft til ca. 1,2 m over gulv i stueplan. Facade mod nord. Der ses tydelige fugtaftegninger fra kælderloft til ca. 1,2 m over gulv i stueplan. Side 24 af 72
Facade mod nord. Der ses tydelige delamineringer af facaden. Facade mod nord. Der ses tydelige delamineringer af facaden. Side 25 af 72
Facaden mod vest. Facaden mod vest. Der ses tydelige delamineringer af facaden. Desuden ses der en del sætningsrevner omkring vinduerne. Side 26 af 72
Facade mod vest. Der ses tydelige delamineringer af facaden. Facade mod vest. Der ses tydelige delamineringer af facaden. Side 27 af 72
Facade mod vest. Der ses tydelige fugtaftegninger fra kælderloft til ca. 1,2 m over gulv i stueplan. Bygning 2 Facade mod nord. Side 28 af 72
Facaden mod nord på bygning 2 er primært præget af udvaskede fuger samt mindre omfang af sætningsrevner. Facaden mod øst på bygning 2 er primært præget af udvaskede fuger samt mindre omfang af sætningsrevner. Side 29 af 72
Udvaskede fuger på facaden mod øst. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Facade, bygning 1: Originalt murværk men renoveret omkring år 2005 (vurderet årstal) Facade, bygning 2: Originalt murværk, indbygnings år ukendt Teglvæg: ca. 50-70 år Mørtelfuger: 25-35 år Facadepuds: 10-15 år Vandskuring: 10-15 år Teglvæg: ca. 20-30 år Mørtelfuger: ca. 10-15 år Facadepuds: 5-10 år Årsagen til fugtproblemer bør undersøges nærmere og herefter udbedres. Løses problemet ikke, vil den skønnede restlevetid på teglvæggen nedsættes væsentligt. Se under bygningsdelen fundamenter og kælder. Side 30 af 72
3.1.3 Døre og vinduer Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Døre og vinduer Træ vinduer med termoglas Visuel stikprøve Generelt er døre og vinder nedslidte og trænger til gennemgribende vedligeholdelse. Flere af glaslisterne skal skiftes. Generelt er den nederste glasliste udført i aluminium og dermed intakt. Det bør vurderes om det er økonomisk rentabelt at vedligeholde vinduerne frem for at udskift disse. Gummifuger omkring vinduer på bygning 1 er i god stand og vurderes udført ifm. facaderenoveringen omkring 2005. Der er ved gennemgangen konstateret flere punkterede ruder. Bygning 1 Facade mod øst. Facade mod nord. Side 31 af 72
Hoveddør til opgangen trænger generelt til vedligeholdelse. Kældervindue. Side 32 af 72
Kælder vindue. Gummifuge er intakt. Facadevindue mod øst. Side 33 af 72
Kælder vindue. Gummifuge er intakt. Vindue mod vest. Gummifuge er intakt. Side 34 af 72
Punkterede rude mod vest på tagetagen. Inkl. rudestempel. Afskallet maling på vinduets indv. side. Side 35 af 72
Bygning 2 Vinduer mod nord. Vindue som trænger til vedligeholdelse. Der ses desuden fugeslip ifm. vinduet på bygning 2. Side 36 af 72
Vindue som trænger til vedligeholdelse. Gummifugen er desuden nedslidt og bør udskiftes. Facade mod øst. Side 37 af 72
Kældervindue ifm. bygning 2. Gummifugen har en begrænset levetid. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt Vinduer og døre: 30-40 år Gummifuger: 5-10 år Vinduer: 0-5 år Gummifuger: 2-5 år (bygning 1) Gummifuger: 0-2 år (bygning 2) Døre og vinduer trænger til gennemgribende vedligeholdelse. Det bør vurderes om det er økonomisk rentabelt at vedligeholde vinduerne frem for at udskifte disse. Gummifuger omkring vinduer på bygning 2 bør udskiftes inden for en kortere periode. Punkterede ruder bør skiftes. Side 38 af 72
3.1.4 Fundamenter og kælder Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Fundamenter/sokkel Alm. pudset sokkel Visuel stikprøve Høj sokkel på bygning 1 mod øst. Enkelte steder ses der opfugtning af soklen. Høj sokkel på bygning 1 mod øst. Enkelte steder ses der opfugtning af soklen. Side 39 af 72
Sokkel under indgangsrepos i gårdhave. Sokkel på bygning 2. Der er flere glassten til kælderen som er ødelagt og bør skiftes. Teglvæggen er ført under terræn på østsiden af bygning 2. Dette bør ændres. Indbygnings år - Normal levetid Fundament: over 80 år Sokkelpuds: 20-30 år Skønnet rest levetid Fundamenter: 15-20 år Sokkelpuds: ca. 5-10 år Anbefalet tiltag Fundamenterne er generelt i fin stand på bygning 1. Problemet vedr. fugt skal afklares og udbedres. Se under bygningsdelen kælder. Det vurderes, at der bør etableres dræn og drænplader langs soklen på begge bygninger samtidig med at sokkelløsningen mod øst på bygning 2 ændres. Side 40 af 72
Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Kælder Indv. teglvægge Visuel stikprøve Der er kælder under hele bygning 1 og 2. De to kældre er mere eller mindre i åben forbindelse med hinanden og er derfor behandlet under samme punkt. Generelt ses der store fugtskader på alle ydrevægge. Der er ved tilsynet ikke foretage fugtmålinger af ydervægge, men det er tilsynets vurdering, at der er er problemer med opfugtede ydervægge. Ifm. facaderenoveringen omkring 2005 er der sporadisk opsat friskluftventiler i facaden. De indv. vægge er ikke opfugtede i samme omfang men der skal forventes en komplet renovering af alle indv. vægge i kælderen. Kælder med opfugtet ydervæg. Kælder med opfugtet ydervæg. Side 41 af 72
Kælderrum Kælderrum. Kælderrum. Side 42 af 72
Kælder med opfugtet ydervæg. Kælder med opfugtet ydervæg. Der er monteret friskluftventil i vægge. Side 43 af 72
Kælder med opfugtet ydervæg. Kælder med opfugtet ydervæg. Side 44 af 72
Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt Teglvæg: ca. 50-70 år Mørtelfuger: 25-35 år Facadepuds: 10-15 år Teglvæg: ca. 20-30 år Mørtelfuger: ca. 10-15 år Facadepuds: 5-10 år Problemet vedr. fugt skal afklares og udbedres. Det vurderes, at der bør etableres dræn og drænplader langs soklen på begge bygninger. Herefter skal kælderen affugtes og der skal sikres tilstrækkelig mekanisk ventilation af rummene. Overflader bør afrenses for organisk vækst og der skal forventes større reparationer af vægge. Det er tilsynets vurdering af dette problem bør undersøges nærmere og behandles som særskilt sag. Gøres der ikke noget ved problemet nedsættes levetiden væsentligt på teglvæggene. Side 45 af 72
3.1.5 Afløb i jord og bygninger Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Afløb i terræn Ukendt Ej udført Ukendt Ukendt Ukendt Ukendt Der bør foretages nærmere undersøgelse af den udv. kloak for at kunne belyse dette punkt nærmere. Side 46 af 72
Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Afløb i bygningen Afløbsskål og faldstammer Visuel stikprøve Afløb og faldstammer er nedslidt og ifm. renovering af div. rum med afløb bør der udføres ny afløbsinstallation og nye faldstammer. Afløb fra vask, bygning 1, stuen. Afløb fra vask, bygning 1, stuen. Side 47 af 72
Tilslutning til faldstamme, bygning 1, 1. sal. Nedslidt gulvafløb på toilet i bygning 1, tagetagen. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt 40-50 år 0-5 år Afløb og faldstammer er nedslidte og bør renoveres inden for en kortere periode. Side 48 af 72
3.1.6 Tekniske anlæg Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Vand- og varmeanlæg Div. materialer Visuel stikprøve Vand- og varmeanlægget er af ældre dato. Systemet er funktionsdygtigt men har en begrænset levetid. Husene opvarmes med fjernvarme og radiatorer. Radiator ved indgang til bygning 1. Radiator i bygning 1. Side 49 af 72
Radiator i bygning 2. den øverste radiator er frakoblet. Teknikrum i kælderen Side 50 af 72
Teknikrum i kælderen. Varmekreds og veksler i rummet. Der er foretage en renovering/ombygning i 2010 hvor der er monteret ny veksler. Side 51 af 72
Veksler fra 2010. Teknikrum i kælderen. Side 52 af 72
Vandmåler i kælderen. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt Varmeanlæg: 30-40 år Vandanlæg: 30-40 år Varmeanlæg: 2-10 år Vandanlæg: 2-10 år Det anbefales, at vand- og varmeinstallationer gennemgås nærmere og at store dele af installationen udskiftes, eller at der foretaget en gennemgribende renovering. Foretages der ingen renovering/udskiftning af installationen må der forventet løbende omkostninger ifm. udskiftning af komponenter. Side 53 af 72
Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Ventilationsanlæg Div. former for decentralt mekanisk ventilation Visuel stikprøve I bygningerne er der placeret selvstændige mekaniske ventilatorer og friskluftventiler. Nogle skal tændes selvstændigt, mens andre tænder med lyset. Kun i den store sal i bygning 2 er der etableret et nyere ventilationsanlæg. Mekanisk ventilator i vinduesparti i bygning 2. Mekanisk udsugning fra toilet i bygning 1. Side 54 af 72
Mekanisk udsugning fra kontor i bygning 1. Denne tænder sammen med rumbelysningen. Mekanisk ventilation i bygning 2. Kanalføring mv. kan ses under bygningsdelen loftrum. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Vurderet indbygget inden for 10 år. Mekanisk ventilator: 10-15 år Ventilationsanlæg: 20-30 år Indv. mekanisk ventilator: 0-5år Ventilationsanlæg: 10-20 år Som følge af fugtproblemer i kælderen bør der ifm. denne løsning etableres mekanisk ventilation i kælderrum. Ellers ingen nødvendig tiltag. Side 55 af 72
Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand El-anlæg Div. kabler, el-tavler stik Visuel stikprøve El installationen bærer præg af at være indbygget over tid. Der er ældre og nyere installationer i bygningen. Installationerne er desuden udført som både skjulte og synlige installationer. 1 sal og tagetagen i bygning 1 bærer desuden præg af, at dette har været anvendt til kontor. Belysning i bygning 2. El tavle i bygning 1, stueplan. Side 56 af 72
Løs stikkontakt i køkken, bygning 1, stueplan. Installation udført i opgang. Side 57 af 72
Installation i bygning 1, 1. sal. Synlig installation mellem vinduer i bygning 1, 1. sal. Side 58 af 72
Installation bygning 1, tagetagen. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt, men indbygget i perioder El-installationer: 20-30 år El-installationer: Ca. 5-10 år Ingen nødvendige tiltag. Det anbefales, at der bestilles et el-syn ved en autoriseret elinstallatør for en komplet gennemgang af el-installationen. Side 59 af 72
3.1.7 Øvrige bygningsdele Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Indv. gulve Tæpper, vinyl og klinker Visuel kontrol Bygning 1 og bygning 2 er begge udført med forskellige typer at gulvbelægning. Nogle mere slidte end andre, fælles for dem elle er dog, at de vurderes at være nedslidte inden for få år. Linoleum i gang, bygning 1, stueplan. Linoleum i gang og tæppe i mellemgang fra bygning 1 til bygning 2. Side 60 af 72
Tæppe i bygning 2, stueplan. Linoleum på toilet i bygning 1, stueplan. Side 61 af 72
Linoleum på trappe i opgang i bygning 1. Tæppefliser i bygning 1, 1. sal. Side 62 af 72
Underlag for tæppefliser er et spånpladegulv. Terrazzogulv på toilet i bygning 1, tagetagen. Side 63 af 72
Tæppefliser i bygning 1, tagetagen. Underlag for tæppefliser er et spånpladegulv. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt Tæpper: 10-15 år Linoleum: 10-15 år Terrazzogulv: 15-20 år Tæpper: 0-5 år Linoleum: 0-2 år Terrazzogulv: 0-5 år Ingen nødvendige tiltag, men det må forventes at der skal foretages renovering af denne bygningsdel inden for få år. Side 64 af 72
Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Indv. døre Div. døre Visuel kontrol Dør mellem bygning 1 og bygning 2, stueplan. Dør til opgang i bygning 1. Side 65 af 72
Dør til kontor i bygning 1, stueplan. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt Indvendige døre: 15-20 år Indvendige døre: 0-5 år Ingen nødvendige tiltag, men dørene fremstår i varieret stand. Side 66 af 72
Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Indv. lofter Pudsede lofter og nedhængte systemlofter. Visuel kontrol Loft i bygning 2. Pudset loft i kontor i bygning 1. Der ses en del revner i loftet. Side 67 af 72
Pudset loft i kontor i bygning 1. Der ses en del revner i loftet. Loft i gang, bygning 1, stueplan. Side 68 af 72
Systemloft i bygning 1, 1. sal Systemloft i bygning 1, 1. sal Side 69 af 72
Pudset loft med stuk over nedhængt systemloft. Loftplader er monteret på det pudsede loft i bygning 1, tagetagen. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Ukendt Pudset lofter: 15-20 år System lofter: 15-20 år Pudset lofter: 0-2 år System lofter: 2-10 år Ingen nødvendige tiltag. Det vurderes at de ophængte systemlofter alene er opsat som akustikdæmpende, da de enkelte rum har været anvendt til kontor. Side 70 af 72
Bygningsdel Uopvarmet gang mellem bygning 1 og 2 Materialer / Opbygning Div. materialer Tilstandsvurderingens omfang Visuel kontrol Tilstand Adgang fra bygning 1 til bygning 2 sker gennem en uopvarmet gang. Denne bygningsdel er udført uopvarmet og uisoleret. Der ses kraftig skimmevækst på indv. side af vægge. Årsagen skyldes sandsynligvis kuldebroer i konstruktionen. Det er tilsynets vurdering, af dette ikke umiddelbart kan løses. Det vurderes at der er tale om væsentlige byggetekniske svigt. Uopvarmet gang mellem bygning 1 og 2. Skimmel på indv. sidde af vægge. Side 71 af 72
Kuldebroer i konstruktionen. Indbygnings år Ukendt Normal levetid - Skønnet rest levetid - Anbefalet tiltag Det er tilsynets vurdering at der er tale om væsentlig byggeteknisk svigt. Det bør overvejes om bygningsdelen skal nedbrydes. Omfanget af skimmel vil kunne medføre indeklimaproblemer. Side 72 af 72