J VE BY E OS M K N ØJE EH G ON BAUNE VEJ J HEDEVE EN SK KU MEJRUP LÆ GÅ RD VE J VEJ VIBORG B o l i g o mrå d e ve d H o r n sh ø j udkast HOLSTEBRO KOMMUNE
Redegørelse Forord til lokalplanforslaget Offentlig fremlæggelse Forslaget til lokalplan er fremlagt offentligt i 8 uger fra den 25. maj til den 20. juli 2016. Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde 11 7500 Holstebro eller via e-mail til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø inden den 20. juli 2016 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til lokalplanforslaget. -- Hvis du har spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte Ditte Birkkjær Madsen, Planafdelingen, tlf. 96 11 75 58 eller via ovennævnte e-mailadresse. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til en lokalplan for et boligområde ved Hornshøj. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne, miljøvurdering mm. Her anføres også nogle af de særskilte tilladelser, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2
Indhold Redegørelse Forord til lokalplanforslaget... 2 Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed... 4 Baggrund og formål med lokalplanen... 4 Eksisterende forhold... 6 Lokalplanens indhold... 9 Forhold til anden planlægning... 14 Lokalplanens gennemførelse... 16 Tilladelser efter anden lovgivning... 16... 20 1. Formål... 20 2. Område... 20 3. Anvendelse... 20 4. Udstykning... 22 5. Bebyggelsens omfang og placering... 23 6. Bebyggelsens udseende og skiltning... 24 7. Ubebyggede arealer... 25 8. Grundvandssikring... 26 9. Terrænregulering... 27 10. Veje og stier... 27 11. Parkering... 28 12. Grundejerforening... 28 13. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse... 29 14. Lokalplanens retsvirkninger... 29 Kortbilag 1... 32 Kortbilag 2... 33 Kortbilag 3... 34 Kortbilag 4... 35 Kortbilag 5... 36 Bilag 6... 37 Kortbilag 7... 38 Kortbilag 8... 39 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Forsidekortet indeholder data fra Orto 2015, copyright SDFE, marts 2016 Side 5: Luftfoto Orto 2015, copyright SDFE, marts 2016 Kortbilag 1, 2, 3, 4, 5 og 7 indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, marts 2016, samt FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, marts 2016 3
Redegørelse Redegørelse Holstebro Hornshøj Lokalplanområdets beliggenhed Området ligger øst for Holstebro midtby og nord for Viborgvej. Mere præcist ligger lokalplanområdet mellem Mosebyvej og Lægårdvej med en lille del, der ligger nord for Mosebyvej. Området afgrænses mod vest af det gamle Hornshøj og mod øst af den kommende Østre Ringvej. Nærmeste bebyggelse er parcelhuskvarterne Kusken og Kongehøjen samt landejendomme langs Mosebyvej, Mejrup Hedevej og Lægårdvej. Lokalplanområdets beliggenhed ved Hornshøj i byens nordøstlige del. Det ca. 32 ha store lokalplanområde ligger omkring 3 km fra centrum og med en afstand på 4 km fra den kommende Holstebromotorvej. Baggrund og formål med lokalplanen Lokalplanområdet er en del af et stort byudviklingsområde, der blev planlagt i forbindelse med en byplankonkurrence i 2007. Hele byplanen er på ca. 400 ha og ca. 2.500 boliger. Det er en strukturplan for byudviklingen i Holstebro, som vil række mere end 30 år frem. 4 Lokalplanområdet (rød streg) er en del af den første stjerne (markeret med gul) ud af de fem stjerne i strukturplanen. Konkurrencen blev vundet af Arkitekt Kristine Jensens Tegnestue. Vinderforslaget disponerer bydelen i fem landsbyer med i gennemsnit 400 boliger i hver. Landsbyernes form ligner stjerner eller møllevinger. På det ovenstående kort ses omridset af de fem stjerner. Denne lokalplan er en del af realiseringen af den stjerne, som er markeret med orange. Udstykningplanen for den første stjerne ses på kortet på side 5. På kortet ses også, hvordan området var tænkt ud-
nm nm Redegørelse Etape 6 Etape 4 Etape 5 Etape 3 Etape 2 Østre Ringvej Etape 1 LP1040 Lægårdvej Illustrationen viser de etaper og den rækkefølge, som det oprindeligt var tænkt at området skulle udvikles i. A B d c B d B B 1 B d e B B B A a b c 2 Regnvandsbassin Agerbæk b a 3 4 E E 100 50 0 100 Meters Udstykningsplan fra lokalplan nr. 1040 fra 2011 for første etape. bygget i etaper og i hvilken rækkefølge. Den første etape blev planlagt med lokalplan nr. 1040 og er delvist udbygget. Med denne lokalplan planlægges der for resten af stjernen undtagen den nordøstlige del, vist som etape 4 på ovenstående kort. Det var først intentionen at planlægge for en til to etaper. Men i starten af planlægningsprocessen blev ejendommen Mosebyvej 24, hvor etape 6 ligger, købt af en privat developer med ønske om at udvikle området i overenstemmelse med Holstebro Kommunes planer. Lokalplanområdet blev derfor udvidet, for at sikre en sammenhængende planlægning af området. Der planlægges ikke for området etape 4 med denne lokalplan, men det er indtænkt at den senere kan realiseres og stjernen afsluttes, når der bliver behov for flere byggegrunde. 5
Redegørelse Ud over boligudstykningerne inkluderer lokalplanområdet også arealer til forlængelse af Østre Ringvej, støjvolde, et nyt regnvandsbassin og to erstatningsvandhuller. Formålet med lokalplanen er at sikre det fremtidige udbud af byggegrunde i området, herunder både parcelhusgrunde og storparceller til tæt-lav- og etagebebyggelse. I planlægningen af området er der taget hensyn til behovet for klimatilpasning, således at risikoen for oversvømmelse af ejendomme i tilfælde af ekstreme regnhændelser er minimeret. Lokalplanen skal også sikre at der er plads til at lave de nødvendige erstatningsvandhuller, som er nødvendige for at kunne nedlægge de beskyttede vandhuller, som vanskeliggør realiseringen af planen. Vandhul A Eksisterende forhold Vandhul B Lokalplanområdet består i dag af marker og arealer tilhørende omkringliggende landejendomme. I forbindelse med det første delområde, Kusken, er Østre Ringvej blevet etableret fra Lægårdvej op til Mejrup Hedevej. Herfra er der lavet en midlertidig vejadgang ind til området, som går gennem en sidevej. Med de næste etaper skal det sikres, at der laves en permanent løsning med vej adgang fra Østre Ringvej gennem det østlige delområde. Der ligger to beskyttede vandhuller indenfor lokalplanområdet på arealer, som skal udstykkes til boliggrunde og vej. Det er blevet prioriteret at fastholde den planlagte struktur, hvilket kræver at vandhullerne nedlægges. Dette kræver en dispensation fra Naturbeskyttelsesloven 3. Der er ikke fundet bilag IV-arter i vandhullerne. Vandhul B Ejendommene Mejrup Hedevej 5 og 7 samt Mosebyvej 24 ligger indenfor lokalplanens område. Ejendommen Mejrup EJ YV B SE MO Mosebyvej 24 Mosebyvej 24 K N ØJE EH G ON Vandhul A Vandhul B Øs tre Mejrup Hedevej 5 Rin Mejrup Hedevej 7 BAUNE ej gv VEJ N KE S KU LÆ Mejrup Hedevej 7 6 GÅ RD MEJRUP J HEDEVE VE J På luftfotoet er markeret de eksisterende vandhuller og ejendomvej mene Mosebyvej 24, Mejrup Hedevej 5 og 7. VIBORG
Redegørelse 2/ Sidevej med samlet vejbredde på ca. 5 meter bestående af 4 meter astaltareal og 2 x 0,5 meter overkørtb areal i chaussesten. 3/ Agerbæk lige nord for Lægårdvej og støjvolde langs Østre Ringvej. 4/ Eksempel på stiforbindelse fra boligområdet Kongehøjen vest for lokalplanområdet. 5/ Stamvejen i Kusken med samlet vejbredde på 9,5 meter bestående af 5 meter asfaltareal, overkørbare arealer og 1,5 meter fortov på begge sider. 6/ Mosebyvej set mod vest fra det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet. 1/ Ekspempel på vejafvanding i første del "Kusken". 7
KONGEHØJEN Redegørelse Hedevej 7 ligger udenfor de kommende udstykninger. Ejendommen Mejrup Hedevej 5 ligger delvist indenfor de kommende udstykninger og Mosebyvej 24 ligger indenfor. Ejendommene på Mejrup Hedevej 5 og Mosebyvej 24 vil ikke blive bevaret. Stiforbindelser MOSEBYVEJ BAUNEVEJ KUSKEN MEJRUP HEDEVEJ LÆGÅRDVEJ STJERNESTIEN SMEDEVAD VIBORGVEJ For cyklister og gående er det en væsentlig omvej at bruge de eksisterende stiforbindelser, hvis man komme inde fra Holstebro og skal hen til den nordlige del af Kusken. 8 Fra den sydlige del af Kusken er der cykelstiforbindelsen til Lægårdvej og videre til Viborgvej med cykelstiforbindelser i østlig og vestlig retning. Der mangler en mere direkte forbindelse mod vest fra lokalplanområdet, som ikke kræver at man først skal cykle sydøst, for at komme ned til Lægårdvej gennem Kusken. Baunevej har et uafsluttet forløb mod øst ud til lokalplanområdet. Fra sidevejene til Kongehøjen er der stiforbindelser ud lokalplanplanområdet. Det kommende stinetværk skal koble sig på dette eksisterende netværk. Eksisterende udstykning I forbindelse med den første udstykning er der blevet etableret et regnvandsbassin, støjvolde, stier og Agerbæk er åbnet op på strækningen fra Viborgvej til Mejrup Hedevej. I forbindelse med etablering af Kusken blev der etableret et grønt område øst for bebyggelsen med et regnvandsbassin, som afleder til Agerbæk. Agerbæk er blevet åbnet og genslynget på strækningen fra Lægårdvej op til Mejrup Hedevej. Gennemstrømningen i Agerbæk er begrænset ved underføringen ved Lægårdvej for at forhindre oversvømmelse nedstrøms ved Viborgvej. Det grønne område er designet til at kunne håndtere en eventuel oversvømmelse.
MOSEBYVEJ Redegørelse G1 G7 KONGEHØJEN G3 B1 B2 B3 F G4 G6 V BAUNEVEJ G2 G5 P P1 KUSKEN MEJRUP HEDEVEJ Delområder - se kortbilag 3 for større udgave Agerbæk ligger rørlagt nord for Mejrup Hedevej. Terrænet falder nogenlunde jævnt fra nordøst mod sydvest. Lokalplanens indhold Lokalplanen er baseret på den strukturplan, der tidligere er blevet udarbejdet for området. Strukturplanen er karakteriseret af fem møllevinger med boliger, som samles om et central fællesareal. I vingerne ligger åben-lav bebyggelse med storparceller til tæt-lav bebyggelse blandet ind i mellem. Rundt om det fælles centrum er der storparceller med mulighed for tæt-lav og etagebebyggelse. Mellem møllevingerne er det tænkt, at der skal være grønne arealer med varieret karakter. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for udstykning, bebyggelse, placering og udformning af veje og stier, regnvandshåndtering, klimatilpasning, åbning af Agerbæk, placering af erstatningsvandhuller og regnvandsbassin samt principper for udformning af fællesareal i midten af området. Lokalplanområdet består af ca. 19 ha bebyggelse, 10 ha grønne områder og ca. 1 ha ringvej, i alt 30 hektar. Disponering og anvendelse Området disponeres til boligbebyggelse med plads til omkring 200 boliger. En eksisterende bolig indpasses i lokalpla- 9
Redegørelse nen. De resterende arealer anvendes til regnvandshåndtering, beskyttede erstatningsvandhuller, forsyningskorridor, støjafskærmning, veje, stier, parkering, legearealer og rekreative arealer. EHØJEN MOSEBYVEJ Området opdeles i delområderne: B1: Åben-lav-bebyggelse B2: Storparceller med tæt-lav-bebyggelse B3: Storparceller med tæt-lav- / etage-bebyggelse F: Fælles centralt område G1: Grønt område med regnvandsbassin nord for Mosebyvej G2: Grønt område med stier og regnvandskorridor G3: Grønt område med beskyttet erstatningsvandhul G4: Grønt område mellem boliger med åbning af Agerbæk G5: Rekreativt grønt fællesområde med åbning af Agerbæk og beskyttet erstatningsvandhul G6: Grønt område P1: Eksisterende privat ejendom P2: Markareal afskåret af kommende forlængelse af Østre Ringvej V: Område udlagt til forlængelse af Østre Ringvej og støjvolde Udstykning Udstykninger til boliger placeres indenfor møllevingernes afgrænsning og efter princippet vist på kortbilag 2. Grundene udstykkes som enkeltgrunde eller storparceller. I delområde B1 udstykkes grunde på minimum 800 m 2. Delområderne B2 og B3 udstykkes som storparceller. De kan yderligere udstykkes med en størrelse på 300-500 m 2. Stiforbindelser VEJ KUSKEN MEJR Der er i lokalplanen udlagt arealer til stier langs kanterne af bebyggelsen. Imellem nogle grunde er der udlagt areal til stier for at sikre forbindelse mellem stier og veje. I de røde cirkler ses de eksisterende beskyttede vandhuller og de grønne cirkler ses placeringen af de kommende erstatningsvandhuller 10 SMED LÆGÅRDVEJ Stierne forbindes også med stierne i den eksisterende bebyggelse med Baunevej og Kongehøjen. Delområdet G2 ligger op mod denne eksisterende beyggelse og løber ned til cykelstien langs Lægårdvej. Derfor skal der skabes en forbindelse ind til lokalplanområdet, som løser den problemstilling der blev skitseret på side 8.
Der kan også etableres et ledningstrace indenfor delområde G2 for at sikre forsyning til lokalplanområdet. Redegørelse Beskyttede vandhuller Der er i lokalplanen reserveret arealer til erstatningsvandhuller, så de eksisterende 3-vandhuller kan nedlægges og erstattes, hvis der meddeles dispensation til dette. De nye vandhuller vil få et større areal. De ligger steder i terrænet, hvor det er sandsynliggjort, at der vil være en tilstrømning af regnvand. Vandhullerne vil ikke være forbundet med regnvandsbassiner og vandløb. Vandhullerne vil være med til at øge naturværdien samt den rekreative værdi i området. Regnvandshåndtering Regnvand håndteres på samme måde som i den første del, Kusken. Vand fra tage og veje afledes i rør til regnvandsbassiner. Der skal etableres et nyt regnvandsbassin nord for Mosebyvej af hensyn til bebyggelsens placering på terræn, således at der kan sikres tilstrækkeligt fald. Dele af den ny bebyggelse vil aflede til det eksisterende regnvandsbassin øst for Kusken. Åbning af Agerbæk 2.3 27.00 Ovenstående illustration viser et tværsnit af delområde G4, som ligger mellem bebyggelsen og hvor Agerbæk skal åbnes. Det er nødvendigt at tilpasse terrænet i området, for at få åbnet ned til det niveau, hvor vandløbet ligger rørlagt. Det skulle være muligt at få åbnet vandløbet og fastholde en maksimal hældning på 1:5, hvilket er acceptabelt at gå på. Der kan løbe en sti på en af siderne af vandløbet. Stien skal trækkes væk fra skel til boliger. Referencebillede: Trædesten er en simpel måde at skabe mulighed for at krydse et vandløb. 11
Redegørelse En simpel måde at skabe mulighed for at krydse vandløbet er ved at bruge trædesten. Stenene skal placeres så de ligger stabilt, når man træder på dem. De må ikke forhindre vandets fri passage. Trædesten fungerer både som en balanceleg, mulighed for at komme tæt på vandet og et skjulested/hvilested for fisk og andre dyr. 12 Af hensyn til lodsejeres pligt til at sikre afvandingen skal der sikres et minimum 8 meter bredt arbejdsbælte på begge sider af vandløbets øverste kant, hvor der ikke må anbringes bygninger, bygværker, faste hegn, beplantninger, udgravninger og lignende uden kommunens tilladelse. Klimatilpasning I tilfælde af ekstremregn vil vandet stuve op på veje og fællesarealer. Ny bebyggelse bør bygges med en sokkelkote, som ligger minimum 15 cm højere end vejkoten. I delområde F skal terrænet sænkes i det nordvestlige hjørne for at sikres plads til eventuelt opstuvende vejvand. Der skal være afløb til regnvandsledning fra opstuvningsområdet. Det vil sjældent opstå behov for opstuvning, hvorfor arealet kan bruges til aktivitetsområde. Delområde G4, hvor Agerbæk åbnes ned gennem bebyggelsen vil der komme en naturlig lavning, hvortil der kan ske overløb. I delområde G2 anbefales det at der terrænreguleres, så der skabes en bred og lav rende med afledning mod nord, således at regnvand fra lokalplanområdet ikke kan løbe ind på nabobebyggelserne Baunevej og Kongehøjen, men i stedet for løber ud på de grønne arealer. Bebyggelse Området er overvejende et parcelhusområde, men der ligger storparceller spredt ud i området, så der skabes en fortætning omkring den centrale del af området. Rundt om det centrale fællesareal skal der bygges i 2-3 etager. I delområde B1 skal der bygges fritliggende enfamilieshuse i op til 2 etager med en bebyggelsesprocent på max 30. I delområde B2 skal der bygges tæt-lav-bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse eller fritliggende tofamilieshuse i op til 2 etager med en bebyggelsesprocent på max 40. I delområde B3 skal der bygges etage-bebyggelse eller tæt-lav-bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse eller fritliggende tofamilieshuse i 2-3 etager med en bebyggelsesprocent på max 50. Bebyggelse skal ligge i en byggelinje, der er defineret som 3 meter fra vejskel. Byggelinjen skal sikre at bebyggelsen ligger ud til vejen og er med til at definere byrummet. Bebyggelse må heller ikke placeres nærmere bagskel end 7 meter. Mindre bebyggelser som
skure og overdækning er undtaget. Formålet med bestemmelsen er at sikre, at der holdes afstand til nabobebyggelserne. Redegørelse I delområde F kan der bygges daginstitution, fælleshus og miljø-ø. Der må bygges i op til 2 etager med en samlet bebyggelsesprocent for området på 5. Der er fastsat bestemmelser for maksimal glansgrad for udvendige materialer for at undgå gener fra refleksion. Der må ikke opføres bjælkehuse i området af hensyn til at opnå en vis ensartethed i bebyggelsen. Ubebyggede arealer Det er intentionen, at der skal være en klar kontrast, men tæt kontakt, mellem bebyggelse og naturarealer. Der etableres stier i hele lokalplanområdet for at sikre adgang til de grønne områder. Der skal også sikres en god sammenhæng for gående og cyklister til bebyggelsen mod vest på Baunevej og Kongehøjen. Det nye stinetværk forbindes med det eksisterende stinetværk og der etableres en forbindelse sydpå til cykelstien langs Lægaardvej for at udbedre den manglende sti mod vest fra Kusken. I delområderne B1 og B2 skal der plantes levende hegn. I delområde B3 må etableres både fast og levende hegn. Alle storparceller i delområde B3 er omgivet af vej eller stier. Mod vej må faste hegn kun have en højde på 1 meter og mod stier op til 1,8 meter. Der stilles krav om, at der skal anvendes den samme type hegn på hver af storparcellerne. Regnvandsbassiner, vandhuller og vandløb skal udføres som naturlige søer og vandløb med en maksimal hældning på 1:5. De grønne områder skal fremstå åbne og med naturpræg med en blanding af højt og klippet græs. Træer skal plantes i grupper eller som solitære træer. Der må ikke plantes træer nærmere end 5 meter fra skel til boliger. Der skal placeres trædesten i vandløbet, så fodgængere kan krydse det. Der bør også placeres større sten i vandhullerne og på bredderne for at skabe hvilepladser og skjulesteder for dyrelivet. Den maksimale befæstelsesgrad indenfor delområderne er: 40% i delområde B1 50% i delområde B2 60% i delområde B3 20% i delområde F 13
Redegørelse Veje og stier Vejene skal laves med samme tværsnit og materialer, som der er blevet brugt i det tilstødende område Kusken. Det skal sikre at området får en fælles identitet. Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan 2013-2025, rammeområde 02.B.22 til boligformål. Se hele kommuneplanrammen på side 15. Planlagt forløb af Østre Ringvej Kommuneplanramme Lægårdvej Viborgvej 14 På kortet ses kommuneplanrammen, lokalplanområdet og det planlagte forløb af Østre Ringvej Eksisterende lokalplaner Der er ingen gældende lokalplaner indenfor området. Spildevandsplanen Området er omfattet af Holstebro Kommunes Spildevandsplan og er her udlagt til seperatkloakering. Regnvand skal helst sive ned i jorden dér, hvor den falder. Der er dog arealer på hver grund, der er belagt så regnvand ikke kan trænge igennem, fx. tage, terrasser, indkørsler og lignende. Her skal regnvand ledes til regnvandsbrønde og gennem ledninger til kanten af den samlede udstykning og herfra ledes i åben rende til et regnvandsbassin, og videre gennem Agerbæk til Vandkraftsøen. Lokalplanen bestemmer dog, at 40 % af en grund må have fast belægning, der skal afvandes til regnvandsledning. Resten skal være åben for nedsivning på egen grund.
Kommuneplanramme Status Vedtaget Plannummer 02.B.22 Område Holstebro Anvendelse generelt Boligformål Bebyggelsesprocent 50 Redegørelse Etageantal 4 Bygningshøjde 14 Anvendelse Boligformål Bebyggelsens / anlæggets karakter se og etagebebyggelse. Ny bebyggelse Åben-lav bebyggelse, tæt-lav bebyggel- skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt-lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Der kan etableres skole og daginstitutioner Friareal Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed Infrastruktur Åben-lav: mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig Notat om zoneforhold Landzone - skal ved senere lokalplanlægning overføres til byzone Lokalplan/byplanvedtægt Lokalplan nr. 1040 Notat om bebyggelsesprocent 30 %. Tæt-lav: højst 40 %. Etage: højst Bebyggelsesprocent: Åben-lav: højst 50 %. Etager: Højst 4. Andet Bygningshøjde: Højst 14 meter. Adgangsvej fra ny Østre Ringvej og busadgangsvej fra Mosebyvej 15
Redegørelse Varmeplanen Lokalplanområdet varmeforsynes af Vestforsyning. Der skal udarbejdes en varmeplan for lokalplanområdet. Vandforsyningsplanen Området ligger indenfor forsyningsområdet til Vestforsyning A/S og vandforsyningen vil ske fra Nibsbjerg Vandcenter / Frøjk Vandværk. Indsatsplaner for grundvandsbeskyttelse Området ligger indenfor Indsatsplan for Holstebro Vandværks kildeplads. Det betyder blandt andet at der ikke må forekomme ændring af arealanvendelse til mere grundvandstruende art, og der skal ske grundvandsbeskyttende tiltag. Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og er et nitratfølsomt indvindingsopland (NFI). Idet den kemiske og/eller kvantitative tilstand er ringe i et eller flere af magasinerne, vurderes det, at der bør stilles krav om tekniske tiltag for at nedsætte risikoen for forurening samt for at bevare grundvandsdannelsen i området. I bestemmelserne er der indskrevet krav til, hvordan grundvandsdannelse sikres og forurening forebygges. Forhold til byens andre funktioner, herunder støjforhold Syd for området ligger Lægårdvej og på sigt vil Østre Ringvej skabe forbindelse op til Skivevej. Der tages hensyn til mulige fremtidige støjgener ved at etablere støjvolde ud mod Østre Ringvej. 16 Lokalplanens gennemførelse Lokalplanområdet er delvist privatejet. Holstebro Byråd ønsker at byggemodne området i etaper i de kommende år i takt med efterspørgslen på byggegrunde. Tilladelser efter anden lovgivning Fortidsminder Bebyggelsen er placeret så den respekterer 100 meter fredningszonen omkring de gravhøje, der ligger vest for lokalplanområdet. Der er i lokalplanen udlagt areal til sti og ledningstrace indenfor fortidsbeskyttelseslinje. Realiseringen af sti og ledningstrace kræver dispensation i hendhold til Naturbeskyttelsesloven 18.
Holstebro Kommune har meddelt dispensation til etablering af stenmelssti. Redegørelse Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til fortidsmyndigheden (Holstebro Museum). Landbrugspligt Der er pålagt landbrugspligt på alle berørte matrikler, undtagen 27C, Den sydvestlige del, Mejrup. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold i området før NaturErhvervstyrelsen har meddelt ophævelse af landbrugspligten på en del af matr. nr. 9B, 9C, 5g, 5ED, 17A, 6E, 7E, 8B, 8H og 15 B, alle Den sydvestlige Del, Mejrup. Beskyttede vandhuller Der er meddelt dispensation efter Naturbeskyttelsesloven 3 til at nedlægge to beskyttede vandhuller indenfor lokalplanområdet. Dispensationen gælder i tre år. Herefter skal der søges igen, for at få den fornyet. Der er indtænkt plads i lokalplanen til at der etableres erstatningvandhuller indenfor lokalplanområdet. Tidsplan for nedlæggelse af vandhuller og etablering af erstatningsvandhuller skal godkendes af Holstebro Kommune inden jordarbejde i området igangsættes. Skovbyggelinje En mindre del af bebyggelsen ligger indenfor skovbyggelinje. Bebyggelse indenfor skovbyggelinjen kræver dispensation fra Naturbeskyttelsesloven 17. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der indenfor lokalplanområdet er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Lokalplanområdet er heller ikke kortlagt efter Jordforureningsloven eller ligger indenfor Holstebro Kommunes områdeklassificering. Åbning af Agerbæk Åbning af Agerbæk kræver godkendelse af Holstebro Kommune i henhold til Vandløbsloven. Ledninger Jordarbejde samt ny bebyggelse skal ske i overensstemmelse med sikkerhedsafstande til nedgravede kabler og ledninger. Der skal være indhentet ledningsoplysninger fra Ledningsejerregistret LER, inden der foretages gravearbejder i 17
Redegørelse lokalplanområdet. Forespørgsler til Ledningsejerregistret LER kan foretages ved henvendelse til: www.ler.dk. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. 18
Redegørelse 19
Bestemmelser Boligområde ved Hornshøj Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Formål Stk. 1 Lokalplanens formål er at sikre: at området udvikles i overenstemmelse med strukturplanen for Hornhøjområdet beskrevet under afsnittet om boligudbygning i Holstebro i Kommuneplanen 2013-2025. arealer til boliger i form af åben-lav bebyggelse, tætlav bebyggelse og etage-bebyggelse. arealer til fælles grønne områder. at området klimasikres, således at oversvømmelse af bebyggelse undgås. at der etableres erstatningsvandhuller, hvis beskyttede vandhuller sløjfes. arealer til forlængelsen af Østre Ringvej og støjafskærmning ind mod den kommende bebyggelse. 2. Område Indsæt dato for endelig vedtagelse i stk. 1 Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnr. 5ed, Den sydvestlige del af Mejrup, Mejrup, samt dele af 21k, 21g, 27c, 9b, 9c, 5g, 17a, 31b, 6e, 7e, 8b, 8h, 15b, 7am, 7an, 7000h, alle Den Sydvestlige Del af Mejrup, Mejrup, samt alle parceller der efter den XXXXXXX 2016 udstykkes herfra. Stk. 2 Lokalplanområdet ligger i landzone. Med bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres hele arealet til byzone, undtagen delområderne G5, G6, P1, P2 og V som skal forblive i landzone. 20 3. Anvendelse Stk. 1 Lokalplanområdet udlægges til åben/lav, tæt/lav og etage-bebyggelse til boliger, fællesarealer, grønne arealer og vejarealer.
Stk. 2 Bebyggelse i alle delområder, undtagen delområde P, skal opføres efter en energiramme svarende til lavenergiboliger i henhold til gældende bygningsreglement. Bestemmelser Delområde B1 Stk. 3 Delområdet skal anvendes til boligområde som fritliggende enfamiliehuse. Delområde B2 Stk. 4 Delområdet skal anvendes til boligområde som tæt/lav bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse eller fritliggende tofamiliehuse. Delområde B3 Stk. 5 Delområdet skal anvendes til boligområde som tæt/lav eller etage-bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse, fritliggende tofamiliehuse i op til 3 etager. Delområde F Stk. 6 Delområdet skal anvendes til grønt fællesområde for alle beboerne i den ny del af Hornshøj. Stk. 7 Delområdet må anvendes til grønne arealer, stier, byhaver, miljø-ø, parkering, legeplads, fælleshus, daginstitution, opholds- og aktivitetsarealer til sports-, skate- og legeaktiviteter herunder boldbaner, samt opstuvning af regnvand. Stk. 8 Der må etableres en miljø-ø på max 50 m2 til boligforeninger. Alle affaldsbeholdere skal stå samlet og afskærmet eller etableres som nedgravede affaldsbeholdere. Delområde V Stk. 9 Delområdet skal udlægges til offentlig vej samt støjvolde. Delområde P Stk. 10 Delområdet skal anvendes til hobbylandbrug med beboelse. Der må kun etableres en bolig indenfor delområdet. Eksisterende lovlig anvendelse må fortsætte. Delområde G1 Stk. 11 Delområdet skal anvendes til fælles grønt område inklusiv nødvendige regnvandsbassiner, der skal udformes som naturlige søer. Delområde G2 Stk. 12 Delområdet skal anvendes fælles grønt område mede stier og regnvandshåndtering i form af åbne render til afledning og eventuel opstuvning. Stk. 13 Der kan indenfor delområdet etableres en stiforbindelse fra Mosebyvej langs den vestlige kant af lokalplanområdet ned til cykelstien langs Lægårdvej. 21
Bestemmelser Stk. 14 Der kan indenfor området etableres ledningstrace til forsyning af lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2. 22 Delområde G3 Stk. 15 Delområdet skal anvendes til fælles grønt område med stier og mulighed for at etablere erstatningsvandhul. Delområde G4 Stk. 16 Delområdet skal anvendes til fælles grønt område med sti. Stk. 17 Eventuelt rørlagt vandløb kan genåbnes i området. Delområde G5 Stk. 18 Delområdet skal anvendes til fælles grønt område med stier og mulighed for at etablere erstatningsvandhul. Stk. 19 Et eventuelt rørlagt vandløb kan genåbnes i området. Delområde G6 Stk. 20 Delområdet skal anvendes til fælles grønt område. Delområde G7 Stk. 21 Delområdet skal anvendes som fælles grønt område og kan bruges til terrænregulering i form af lav vold mellem boliggrunde og tilstødende areal. 4. Udstykning Stk. 1 Lokalplanområdet skal udstykkes principielt som vist på lokalplanens kortbilag nr. 2. Stk. 2 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilag 2. Delområde B1 Stk. 3 Delområde B1 skal udstykkes til åben-lav boligbebyggelse med en mindste grundstørrelse på 800 m2. Delområde B2 og B3 Stk. 4 Delområderne B2 og B3 skal udstykkes som storparceller. Delområderne skal udstykkes i grundstørrelser på mellem 300 og 500 m². Delområderne B2 og B3 skal udstykkes efter en samlet plan for den enkelte storparcel, der skal godkendes af Holstebro Kommune. Planen skal omfatte den samlede bebyggelsesprocent for parcellen, parkering og materialefarver og -typer. Delområde F Stk. 5 Delområdet kan udstykkes yderligere til de anvendelser der er nævnt i 3 stk. 7-8, dog kun op til 50 % af delområdet. Minimum 50 % af delområdet skal anvendes i overenstemmelse med 3 stk. 6.
Stk. 6 Der kan udstykkes arealer til parkering langs siderne af delområdet. Bredden på udstykning til dette formål må maksimalt være 6 meter målt fra vejskel. Der må ikke udstykkes til parkering i en afstand af 10 meter fra delområdets hjørner. Delområdet har 8 hjørner. Bestemmelser Delområde P Stk. 7 Delområdet må ikke udstykkes yderligere. Delområder G1-7 Stk. 8 Delområderne kan udstykkes efter behov til stier, bassiner, vandhuller, vandløb og lignende. Delområder V Stk. 9 Delområdet udstykkes i en bredde på 70 meter målt fra den østlige kant af lokalplanområdet parallel med forlængelsen af Østre Ringvej. 5. Bebyggelsens omfang og placering Delområde B1 Stk. 1 Bygninger kan opføres i op til og med 2 etager og i en max. højde på 8,5 meter. Stk. 2 Det skal være åben-lav-bebyggelse med en max. bebyggelsesprocent på 30. Delområde B2 Stk. 3 Bygninger kan opføres i op til og med 2 etager og i en max. højde på 8,5 meter. Stk. 4 Det skal være tæt-lav-bebyggelse med en max. bebyggelsesprocent på 40. Stk. 5 Bebyggelsen på de, i 4 stk. 4 nævnte, udstykkede matrikler skal helt eller delvist sammenbygges med nabobebyggelsen indenfor storparcellen, minimum med den ene side, enten som sammenbyggede carporte eller sammenbygget beboelse. Delområde B3 Stk. 6 Bygninger kan opføres i mindst 2 etager og max. 3 etager i en højde på op til 11 meter. Stk. 7 Det skal være tæt-lav-bebyggelse eller etagebebyggelse med en max. bebyggelsesprocent på 50 og min. 40. Stk. 8 Bebyggelse skal placeres i en byggelinje defineret som 3 meter fra vejskel, som vist på kortbilag 2. Stk. 9 Boligbebyggelse må ikke placeres nærmere bagskel end 7 meter. Skure og overdækkede arealer er undtaget. 23
Bestemmelser Stk. 10 Bebyggelsen på de, i 4 stk. 4 nævnte, udstykkede matrikler skal helt eller delvist sammenbygges med nabobebyggelsen indenfor storparcellen, minimum med den ene side, enten som sammenbyggede carporte eller sammenbygget beboelse. Delområde F Stk. 11 Bebyggelse må opføres i op til og med 2 etager med max. bebyggelsesprocent for delområdet på 5. Delområder G1-7 Stk. 12 Der kan i delområdet opføres mindre bygninger, ikke over 4 meter høje, der er nødvendige for drift og brug af området. Delområder G2 Stk. 12 Der må ikke opføres bebyggelse indenfor delområdet. Delområde P Stk. 13 Der må indenfor delområdet opføres bebyggelse med et samlet areal på 600 m 2. Delområde V Stk. 14 Der må ikke opføres bebyggelse indenfor delområdet. 24 6. Bebyggelsens udseende og skiltning Delområde B1, B2, B3 og F Stk. 1 På udvendige bygningssider må der ikke anvendes reflekterende materialer med en glansgrad større end 30, undtaget dog solfangere og solceller. Stk. 2 Opsætning af skilte og reklamering, udover almindelig nummer- og navneskiltning, må ikke finde sted. Dog må virksomheder, der lovligt kan drives i boligområdet, opsætte ét navneskilt på højst 30 x 40 cm. Stk. 3 Huse i træ må ikke opføres som bjælkehuse. Der må ikke anvendes runde bjælker og/eller krydsende hjørnekonstruktioner. Stk. 4 Solfangere og solceller skal monteres på tage eller facader som en integreret del af bygningen. Solfangere og solceller må ikke være til gene for naboer og forbipasserende. Dog tillades fritstående solfangere/solceller, hvis de ikke er synlige fra vej, sti og fællesarealer. Delområde B2 og B3 Stk. 5 Indenfor hver storparcel skal tagmaterialer og materialer til ydervægge skal være ens til alle boliger.
Delområde G1-7 Stk. 6 Bygninger skal udføres som træbygninger i farven sort med sadeltag på 25 graders hældning, tækket medtagpap. Bestemmelser Se Holstebro Kommunes publikation Vejledning i anlæggelse af vandhuller. 7. Ubebyggede arealer Delområde B1, B2 og B3 Stk. 1 Hegn i skel mod nabo, sti, vej og fællesarealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn, hvis trådhegnet placeres på indvendig side, og ikke er højere end det levende hegn. Stk. 2 Hæk og levende hegn mod vej, sti og fællesarealer skal plantes på egen grund og ikke nærmere skel end 0,30 meter. Stk. 3 Den maksimale befæstelsesgrad på hver boligparcel må maksimalt være: 40% i delområde B1, 50% i delområde B2 og 60% i delområde B3. Stk. 4 I delområde B3 må der desuden anvendes fast hegn i form af plankeværk eller hegnsmur i en højde på max. 1 meter mod vejskel og max. 1,8 meter i skel mod sti. Der skal anvendes samme type hegn på de enkelte storparceller. Delområder G1-7 Stk. 5 Der må ikke opføres hegn rundt om bassiner, vandhuller og vandløb. Stk. 6 Alle træer og buske der plantes i de grønne områder skal være hjemmehørende arter. Træer skal plantes minimum 5 meter fra skel til bolig. Stk. 7 Træer og buske skal plantes i grupper eller som solitære træer. De grønne områder skal have naturpræg og en åben karakter. Delområde G1 Stk. 8 Regnvandsbassin skal udformes som naturlige søer med en permanent vandflade og flade skråninger omkring det. Delområde G2 Stk. 9 Arealet skal fremstå åbent med naturpræg. Delområde G3 Stk. 10 Erstatningsvandhul skal etableres efter Holstebro Kommunes anvisninger. Delområde G4 Stk. 11 Arealet skal fremstå åbent med naturpræg. Delområde G5 25
Bestemmelser Stk. 12 Erstatningsvandhul skal etableres efter Holstebro Kommunes anvisninger. Der må plantes mindre grupper af træer og solitære træer i en minimumsafstand på 5 meter til skel. Delområde G4 og G5 Stk. 13 Vandløbet Agerbæk kan åbnes indenfor delområderne G4 og G5. Stk. 14 For at sikre adgang til vedligeholdelse af vandløbet skal der friholdes at arbejdsbælte i en afstand af 8 meter på begge sider af vandløbets øverste kant må der ikke anbringes bygninger, bygværker, faste hegn, beplantninger, udgravninger og lignende uden kommunens tilladelse. Stk. 15 I forlængelse af stier kan der placeres trædesten i vandløbet, så det er muligt for fodgængere at krydse vandløbet. Trædestenene må ikke forhindre vandets fri passage. Delområde G6 og G7 Stk. 16 Delområdet skal fremstå åbent. Delområde P Stk. 17 Ingen bestemmelser. Delområde V Stk. 18 Støjvolde skal udformes som bakker med variation, både vandret og lodret. Delområde F Stk. 19 Højst 20% af delområdets areal må dækkes med fast belægning, der er ugennemtrængelig for regnvand (tag, overdækning, parkeringspladser). Pesticider: Vedligehold af private grunde og fælles arealer bør ske uden brug af pesticider af hensyn til sikring af grundvandet. Lokalplanområdet ligger i et område, hvor der er øget risiko for nedsivning til grundvandet. Området er også indvindingsopland til drikkevandsboringer. På Holstebro Kommunes hjemmeside kan man læse mere om, hvad der gøres for at sikre fremtidens drikkevand. 8. Grundvandssikring Stk. 1 Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Stk. 2 Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Stk. 3 Regnvandsbassiner skal som udgangspunkt etableres med tæt membran. Såfremt det sikres at der ikke kan ske nedsivning af forurende stoffer ved regnvandsbassiner kan membran udelades. 26
9. Terrænregulering og klimatilpasning Delområde B1, B2 og B3 Stk. 1 I forbindelse med grundenes indretning må der ikke foretages terrænændringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til en af Holstebro Kommunes godkendt koteplan af området. Det naturlige terræn skal bibeholdes indenfor 1 meter fra skel. Bestemmelser Sokelkote: Det anbefales at ejendomme bygges med en sokkelkote på minimum 15 cm over vejkoten for at undgå risiko for oversvømmelse i tilfælde af ekstremregn. Dette er bygherres ansvar. Se nedenstående principillustration. Der skal i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse fremsendes redegørelse for terrænændringer i forbindelse med nyt byggeri. VEJ 15 cm SOKKEL HUS EGEN GRUND Delområde G1-6 Stk. 2 Regnsvandsbassiner, render, søer og vandløb skal etableres med en maksimal skråning på på 1:5 og skal tilpasses det naturlige terræn. Delområde G2 Stk. 3 Terrænbearbejdning indenfor delområdet skal udføres med jævn hældning i hele delområdets bredde, så det ikke får karakter af en rende. Delområde G7 Stk. 4 Der skal etableres en lav vold mellem bagskel og det tilstødende markareal. Voldens maksimale højde 0,5 meter over terræn. Princip for terrænbearbejdning i delomrde G2: Uden terrænbearbejdning Korrekt terrænbearbejdning 10. Veje og stier Stk. 1 Veje og stier opdeles i de kategorier som er beskrevet på kortbilag 5. Disse vejtyper er: Østre Ringvej, Mosebyvej, adgangsvej, boligvej og sti. Veje skal udføres efter principperne vist på bilag 6. Stk. 2 Forlængelsen af Østre Ringvej udlægges i en bredde på 17 meter med en kørebane på 7 meter. Stk. 3 Adgangsveje udlægges i en bredde på 10 meter med en kørebane på 6,5 meter bestående af 5 meter asfalt og 0,5 + 1 meter overkørbart areal. Der skal være 1,5 meter fortov på begge sider. Stk. 4. Boligveje udlægges i en bredde på 7 meter med en kørebane på 5 meter bestående af 4 meter asfalt og 2 x 0,5 meter overkørbart areal. Stk. 5 Stier anlægges med stenmel i en bredde på 1-2 meter med 25 cm rabat på begge sider. Stk. 6 Vejene skal navngives som vist på bilag 7. Vejene skal hedde: Merkur Torv, Hvalfisken, Tvillingerne og Sekstanten. Uønsket terrænbearbejdning Vejadgang fra Mejrup Hedevej 7: Når forlængelsen af Østre Ringvej er etableret og der er adgang til Kusken gennem Merkur Torv og Hvalfisken, så skal ejendommen Mejrup Hedevej 7 have vejadgang gennem Kusken. Der vil herefter ikke være adgang til Kusken fra Mejrup Hedevej. 27
Bestemmelser Stk. 7 De veje og stier som er markeret på kortbilag 8 er offentlige. 28 Delområde F Stk. 8 Der skal anlægges stier så fodgængere kan krydse gennem området. Stier skal anlægges i en bredde på minimum 2 meter i enten stenmel eller fast belægning. Delområde B1, B2 og B3 Stk. 9 Indenfor delområderne B1, B2 og B3 skal der etableres de stier, som er vist på kortbilag 5. Delområde G1-6 Stk. 10 I delområderne G1-6 kan der anlægges stier efter behov. 11. Parkering Delområde B1 Stk. 1 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser på egen grund pr. bolig. Delområde B2 Stk. 2 Der skal etableres mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Delområde B3 Stk. 2 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Parkeringspladser skal placeres indenfor delområde B3 eller F. Delområde F Stk. 3 Der kan etableres parkeringspladser i kanten af delområdet i en maksimal afstand fra vejskel på 3,5 meter og 10 meter fra delområdets hjørner. Parkering skal foregå som længdeparkering. 12. Grundejerforening Stk. 1 Der skal oprettes en grundforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. Stk. 2 Grundejerforeningen skal tage skøde på fællesarealer, private fællesveje og øvrige fællesanlæg. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, der i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. Stk. 3 Grundejerforeningen skal oprettes senest når Holstebro Kommune kræver det. Grundejerforeningens vedtægter og evt. ændringer af dem skal godkendes af Holstebro Kommune.
Stk. 4 Grundejereforeningen skal stå som ejer af de nødvendige regnvandsbassiner, der anlægges på dens arealer. Regnvandsbassiner skal plejes efter aftale med ledningsejere, der til enhver tid skal have adgang, så der kan foretages nødvendig oprensning og vedligeholdelse. Bestemmelser 13. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Stk. 1 Bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsynig og må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Kommunen meddeler dispensation for tilslutningspligten, såfremt ejendommen opføres som lavenergibebyggelse / opfylder skærpede krav til energirammen og konstruktion i henhold til gældende bygningsreglement. Stk. 2 De i 11 nævnte parkeringspladser skal være etablerede inden ny bebyggelse må tages i brug. 14. Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den (..offgørelsesdato..), og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den (..1 år efter off.g.). Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Stk. 2. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan 29
Bestemmelser kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Stk. 4. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Holstebro Byråd den x til offentliggørelse i 8 uger fra den x til den x. H. C. Østerby Borgmester / Lars Møller Kommunaldirektør 30
Bestemmelser 31
32 Bestemmelser Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning Eksisterende matrikelskel Matrikelnummer Lokalplanens afgrænsning Overføres til byzone 9a 9b 5c 7d 8b 7e 6l 9c 10f 8h 15b 6m 5g 26c 6ay 21k 5bh 21g 7a 6c 7d 10e 27c 8a 10h 6ag 8d 6e 7an 6la 6kæ 26d 5bl 5ar 5bf 21b 22b 35bs 5ay 5be 5az 5ed 5au 6n 6aq 6ap 7am 28 6p 5bs 7t 6ac 7v 7x 7s 5br 7000f 7000a 31b 6g 17a 5bi 6b 7000h 5dx 5eb 5as 5bc 5bb 35a 6kø 5bo 7l 22gn 7000ø 7i 21f 7r 5bx 5cf 6an 5ct 5bt 7z 7p 5cl 5cz 5bz 7k 5cr 7u 8n 5dk 5ci 5ca 5dl 7y 7q 7h 5cx 5dh 5cd 7ai 7o 21l 5dt 7n 5cb 5cø 7al 7ø 5cv 7000y 6ak 5bv 5cy 5dr 5cs 5dv 5bø 5du 5dn 5cu 5cp 5df 5do 5bu 5di 6at 5ee 5cn 5dm 5ds 7af 6al 5ch 5dc 5by 5dq 5ck 7ah 5dp 5cg 5cq 5de 6as 5dd 7æ 5da 5ce 5cc 7ak 7ag 35bp 6ad 6au 5bn 6ao 5ba 7aa 7ad 5bæ 7ae 35be 5cm 7ab 5cæ 35bl 6am 35ax 5bk 5dy 35br 5aø 35bi 35bg 5bp 5dø 35bn 35bm 7000q 35bt 7m 7000g 7000x 35bu 5bd 5at 10b VIBORGVEJ LÆGÅRDVEJ KUSKEN HORNSHØJVEJ MOSEBYVEJ STJERNESTIEN NØRREBJERGVEJ MEJRUP HEDEVEJ BAUNEVEJ KONGEHØJEN SMEDEVAD LÆGÅRDVEJ 0 50 100 150 200 250 25 Meter 9c
Bestemmelser HORNSHØJVEJ NØRREBJERGVEJ MOSEBYVEJ A KONGEHØJEN BAUNEVEJ KUSKEN MEJRUP HEDEVEJ A STJERNESTIEN SMEDEVAD LÆGÅRDVEJ VIBORGVEJ 0 25 50 100 150 200 250 Meter Matrikelskel Lokalplanens afgrænsning Bygninger Byggelinje A-A Ledningstrace og sti Kortbilag 2 Udstykningsplan 33
Bestemmelser HORNSHØJVEJ NØRREBJERGVEJ MOSEBYVEJ G1 G7 KONGEHØJEN G3 B1 B2 B3 F G4 G6 V BAUNEVEJ G2 G5 P P1 KUSKEN MEJRUP HEDEVEJ STJERNESTIEN SMEDEVAD LÆGÅRDVEJ VIBORGVEJ 0 25 50 100 150 200 250 Meter Kortbilag 3 Lokalplanområdets opdeling og anvendelse 34 Grønne områder (G) Fællesareal (F) Boliger åben-lav (B1) Boliger tæt-lav (B2) Boliger etage (B3) Vej og støjvold (V) Privat ejendom (P)
Bestemmelser 0 25 50 Holstebro Kommune KMS 100 150 200 250 Meter Kortbilag 4 Illustrationskort 35
Bestemmelser HORNSHØJVEJ NØRREBJERGVEJ MOSEBYVEJ KONGEHØJEN BAUNEVEJ KUSKEN MEJRUP HEDEVEJ STJERNESTIEN SMEDEVAD LÆGÅRDVEJ VIBORGVEJ 0 25 50 100 150 200 250 Meter Kortbilag 5 Vejtyper 36 Østre Ringvej Merkur Torv Adgangsvej Boligvej Stier Mosebyvej
Bestemmelser Østre Ringvej: Mosebyvej: Merkur Torv Adgangsvej: Boligvej: Stier: Bilag 6 Tværsnit af veje 37
Bestemmelser HORNSHØJVEJ NØRREBJERGVEJ MOSEBYVEJ KONGEHØJEN TVILLINGERNE MERKUR TORV HVALFISKEN ØSTRE RINGVEJ BAUNEVEJ SEKSTANTEN KUSKEN MEJRUP HEDEVEJ STJERNESTIEN SMEDEVAD LÆGÅRDVEJ VIBORGVEJ 0 25 50 100 150 200 250 Meter Kortbilag 7 Vejnavne 38 Sekstanten Tvillingerne Merkur Torv Hvalfisken
Bestemmelser HORNSHØJVEJ NØRREBJERGVEJ MOSEBYVEJ KONGEHØJEN BAUNEVEJ KUSKEN MEJRUP HEDEVEJ LÆGÅRDVEJ SMEDEVAD VIBORGVEJ 0 25 50 100 150 200 250 Meter Offentlig vej / stiforbindelse Kortbilag 8 Offentlige veje 39
Bestemmelser 40 HOLSTEBRO KOMMUNE