Lokalplan nr Forslag. Boligområde i Krunderupparken, Krunderup. Krunderupparken HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 K Krunderupparken KRUNDERUPSTIEN Boligområde i Krunderupparken, Krunderup Forslag HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord til lokalplanforslaget Offentlig fremlæggelse Forslaget til lokalplan er fremlagt offentligt i 8 uger fra den 21. september til den 16. november Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø inden den 16. november 2016 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til lokalplanforslaget. -- Hvis du har spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte Ditte Birkkjær Madsen, Planafdelingen, tlf eller via ovennævnte adresse. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til en lokalplan for et boligområde i Krunderupparken, Krunderup Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne, miljøvurdering mm. Her anføres også nogle af de særskilte tilladelser, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2

3 Indhold Redegørelse Forord til lokalplanforslaget, s. 2 Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed, s. 4 Baggrund og formål med lokalplanen, s. 4 Eksisterende forhold, s. 4 Lokalplanens indhold, s. 5 Forhold til anden planlægning, s. 7 Øvrig planlægning, s. 7 Lokalplanens gennemførelse, s. 8 Tilladelser efter anden lovgivning, s. 9 Servitutter, s Formål Område Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende og skiltning Ubebyggede arealer Terrænregulering Veje og stier Parkering Grundejerforening Ophævelse af tidligere tilvejebragte lokalplaner Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Kortbilag 1, 18 Kortbilag 2, 19 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Forsidekortet indeholder data fra Geodatastyrelsen, Kort25, december 2013 Kortbilag 1 og 2 indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, december 2013, samt FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, december

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Krunderup Lokalplanområdet ligger i Krunderup nord for Holstebro, øst for Vilhelmsborgvej og syd for Sirvej. Det udgør en del af et allerede udbygget boligområde ved Krunderupparken. Holstebro Lokalplanområdets beliggenhed i Krunderupparken i Krunderup. Baggrund og formål med lokalplanen Området er i dag omfattet af Lokalplan nr. 188, der kun giver mulighed for at opføre tæt-lav bebyggelse. Den sydvestligste del af lokalplanområdet er udbygget med tæt-lav bebyggelse. Den direkte anledning til udarbejdelsen af denne lokalplan er et ønske om, at opføre åben-lav boligbebyggelse på det endnu ikke udbyggede området i stedet for den nuværende mulighed for tæt-lav boligbebyggelse. Formålet med lokalplan nr er således at give mulighed for udstykning af syv parcelhusgrunde på det endnu ikke udbyggede område, henholdsvis to på den vestlige side af vejen og fem på den østlige side af vejen, og derved erstatte den nuværende lokalplan, der giver lov til opførelse af tæt-lav bebyggelse. Lokalplan nr. 188 ophæves for den del, der er omfattet af. Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et areal på ca. 1 ha, hvor den syd- 4 Lokalplanområdet set fra Krunderupparken (vejen)

5 vestligste del af området er udbygget med tæt-lav bebyggelse og den resterende del fremstår som et ubebygget græsbelagt område. Området er beliggende umiddelbart syd for og afgrænses på tre af siderne af den eksisterende udstykning med åben-lav parcelhusbebyggelse i Krunderupparken. Mod syd afgrænses området af henholdsvis en eksisterened tæt-lav bebyggelse og dyrkede landbrugsområder. Hovedstien Krunderupstien, med et forløb fra Krunderup til Holstebro, forløber dog langs denne områdegrænse. Der er anlagt vejadgang til og i lokalplanområdet, mens der er anlagt stiforløb fra den interne boligvej og ud til Krunderupstien. Redegørelse Lokalplanens indhold Disponering og anvendelse Lokalplanområdet fremstår i dag udbygget med tæt-lav bebyggelse på den sydvestligste del, mens den resterende del af område fremstår ubebygget. For at imødekomme ønsket om at opføre åben-lav boligbebyggelse på det endnu ikke udbyggede område ændres plangrundlaget, hvorved dette området kan anvendes til udstykning af syv parcelhusgrunde med grundstørrelser fra ca. 700 til 1000 m2 og vil herved fremstå som en helhed i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i området. Lokalplanområdet opdeles i henholdsvis delområde A - tæt-lav bebyggelse og delområde B åben-lav bebyggelse. Den vestligste del af delområde A og den nordvestligste del af delområde B afgrænses mod den eksisterende bebyggelse af et 5 m bredt beplantningsbælte, der skal have skovagtig karakter. Det nordvestlige hjørne af delområde B skal udlægges til fællesareal. Fra den sydligste del af delområde A og B er der kig udover dyrkede marker. Lokalplanområdet set fra Krunderupstien 5

6 Redegørelse For lokalplanområdets bebyggelse angives, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 30 % ved åben-lav bebyggelse og 40% ved tæt-lav bebyggelse.. Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Bebyggelse Bebyggelsen indenfor delområde A skal opføres som tætlav og indenfor delområde B skal bebyggelsen opføres som åben-lav. Bygningshøjden ikke må overstige 8,5 m. Ønsket med lokalplanen er at åbne op for en forskelligartet bebyggelse, hvorfor lokalplanteksten sætter åbne rammer for materialevalg, hvor facader således bl.a. kan fremstå murede, vandskurede eller i træ. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Krunderupparken, mens der indenfor området er anlagt en vej med vendeplads. Fra den interne boligvej er der etableret stiadgang til Krunderupstien. I delområde B skal der skal være mindst 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund, mens der i delområde A skal der være 1,5 parkeringsplads pr. bolig, anlagt som fællesparkering. Grønne arealer/landskab Lokalplanen udlægger et rekreativt grønt areal i det nordvestligste hjørne af delområde B, der skal fungere som fællesareal for hele området. Fællesarealet afgrænses mod eksisterende bebyggelse af et 5 m bredt beplantningsbælte, der skal have skovagtig karakter. 6 Krunderupstien, lokaplanområdet ses til højre

7 Forhold til anden planlægning Redegørelse Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplan 2013 udlagt til boligområde 11.B.02. Lokalplanens bestemmelser ligger inde for rammerne i Kommuneplan Eksisterende lokalplaner Lokalplanens område er omfattet af lokalplan nr Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves den del af lokalplan nr. 188, der ligger inden for lokalplanens område. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal ved lokalplanens vedtagelse forblive i byzone. Øvrig planlægning Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet er omfattet af Varmeforsyningsplanen hvor det er udlagt til fjernvarmeforsyning. Området ligger i forsyningsområdet Vestforsyning Varme A/S. Der er i området tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning i henhold til Varmeforsyningsloven. Ved konkret ansøgning har kommunen pligt til at dispensere fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyningsanlæg, når boligen opfylder Bygningsreglementets klassifikationskrav for lavenergibebyggelse. Vejadgang til Krunderupparken 7

8 Redegørelse Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er omfattet af vandforsyningsplanen og ligger i forsyningsområdet for Vestforsyning Vand A/S. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplanen , hvor det er udlagt til seperatkloarkeret. Spildevandet ledes til spildevandskloak og regnvand ledes til regnvandskloak. Grundvand Lokaplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Lokaplanens bestemmelser er ikke i strid med beskyttelsen af grundvandet i området. Indenfor lokalplanområdet må der ikke foregå aktiviteter, som kan true grundvandet. Med lokalplan nr. 188 er der mulighed for at opføre tæt lav bebyggelse og dermed mere bebyggelseend med lokalplan nr Derfor vil den fremtidige grundvandstrussel være mindre end med den eksisterende lokalplan nr Lokalplanens gennemførelse Arealet inden for delområde B er ejet af private, som påtænker at udstykke arealet til byggegrunde. Inden for delområde A fastholdes den eksisterende bebyggelse. 8 Skolen

9 Tilladelser efter anden lovgivning Redegørelse Arkæologiske interesser mv. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til fortidsmyndigheden (Holstebro Museum). Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Sir Lyngbjergcenteret 9

10 Bestemmelser Boligområde ved Krunderupparken, Krunderup Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Formål Stk. 1. Lokalplanens formål er at sikre at områdets anvendelse fastlægges til åben-lav boligbebyggelse som fritliggende enfamiliehuse og tæt-lav bebyggelse, at vejadgang til lokalplanområdet kun sker fra Krunderupparken, at bebyggelsen indrettes med grønne friarealer at der sikres gode adgangsforhold til det offentlige grønne område, at ophæve lokalplan nr. 188 for det af denne lokalplan omfattede område. 2. Område Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matrikelnumrene 7cy, 7 cz og 7cæ alle Vognstrup, Navr, samt alle matrikler, der efter den 15/ udstykkes fra den nævnte ejendom. Stk. 2 Lokalplanområdet opdeles i delområde A og B som vist på kortbilag Anvendelse Stk. 1. Delområde A må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Stk. 2 Delområde B må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse. Stk.3 Indenfor delområde B må der på hver grund kun opføres eller indrettes én bolig. Stk.4 På hver grund må der kun opføres eller indrettes én bolig. Stk. 5 Det på kortbilag 2 angivne friareal må kun anvendes til fælles grønt område.

11 Stk. 6 Byrådet kan tillade, at der etableres ikke-generende erhverv, når det ikke ændrer områdets karakter af boligområde undre forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke byrdes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, samt at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Bestemmelser Stk. 7 Der vil tillige kunne opføres eller indrettes bygninger til offentlige formål og kollektive anlæg, der kan indpasses, uden at områdets karakter af boligområde brydes. Stk. 8 Inden for området kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke er højere end 3 meter over terræn. 4. Udstykning Stk. 1 I delområde A må der ikke udstykkes yderligere. Stk. 2 Udstykning i delområde B skal ske i princippet efter udstykningsplanen vist på kortbilag 2, med grundstørrelser på mellem m2. 5. Bebyggelsens omfang og placering Placering Stk. 1 Området pålægges byggelinjer langs vej og stiskel som vist på kortbilag 2: Vej 2,5 m Sti 2,5 m Stk. 2 Arealet mellem byggelinje og vej- og stiskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Bebyggelsesprocent Stk. 3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom med åben-lav bebyggelse må ikke overstige 30 % eksklusiv del af fællesareal. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 15. Stk. 4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom med tæt-lav bebyggelse må ikke overstige 40 % eksklusiv del af fællesareal. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglement

12 Bestemmelser Omfang Stk. 5 Bebyggelse må højst opføres i to etager. Stk. 6 Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. Stk. 7 En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,7 m over terræn. 6. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1 Ydervægge på boliger skal hovedsageligt udføres som murede facader, blank mur i teglsten, vandskurede eller pudsede. Boligfacader må også opføres i bloksten eller andre materialer, der er pudsede, så materialet under pudsen ikke ses. Boliger kan endvidere opføres i træ, dog ikke som bjælkehuse eller med beklædning af uhøvlede brædder. Stk. 2 Blanke og reflekterende tagbeklædninger må ikke anvendes, herunder blanke, glaserede tagsten dog må opsættes solceller og solfangere. Skilte og teknik Stk. 3 Reklamering og opsætning af skilte ud over almindelig nummer- og navneskiltning må ikke finde sted. Stk. 4 Parabolantenner skal anbringes på jorden eller monteres på bygningen, så ingen del af antennen når en højde på mere end 3,5 meter over terræn. Højere placering kan accepteres, hvis parabolen holdes inden for bygningsprofilet. Fællesantenner kan opstilles efter tilladelse fra bygningsmyndigheden Ubebyggede arealer Grønne fællesarealer Stk. 1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Stk. 2 Der udlægges areal til offentligt grønt område som vist på kortbilag 2. Beplantning Stk. 3 Der skal etableres et 5 meter bredt plantebælte med skovagtig karakter langs den nordvestlige og vestlige afgrænsning af området, som angivet på kortbilag 2. Hegn Stk. 4 Hegning i/mod skel må kun ske med levende hegn. Dog kan hegn i skel, der samtidig danner afskærmning for terrasse, udføres i træ i en afstand af op til 3 m fra bebyggelse. Levende hegn kan suppleres med et trådhegn på

13 indvendig side med højst samme højde som det levende hegn. Hegnet skal plantes i en afstand fra skel af 0,3 meter dog kan hegnet sættes i skel mod nabo. Bestemmelser 8. Terrænregulering Stk. 1 Der må ikke foretages terrænregulering ud over +/- 0,25 meter i forhold til det eksisterende terræn. Stk. 2 For at undgå risikoen for oversvømmelse i tilfælde af ekstrem skybrud, skal grundene placers minimum 10 cm over vejkoten med let skrående terræn ned til vejen. Bygningernes sokkelkote skal placeres minimum 15 cm over vejkoten. 9. Veje og stier Stk. 1 Vejadgang til området sker fra Krunderupparken, og der udlægges vej og sti i området, med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag 2. Stk. 2 Vejen skal anlægges med en kørebanebredde på 5 meter samt rabat på 1,5 meter på hver side af vejen, som vist på principsnittet nedenfor. Stk. 3 Der skal anlægges vendeareal til renovationskørsel, som vist på kortbilag 2. Vendepladsen skal udformes så den overholder gældende vejregler for Distributionsvogn med bakning. Stk. 4 Boligvej inkl. vendeplads og boligtorve udlægges som privat fællesvej i en bredde som vist på kortbilag 2. Stk. 5 Ved vejtilslutning skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres, og der skal sikres de på kortbilag 2 viste oversigtsarealer. Stk. 6 Der pålægges oversigtsareal på 3 m x 3 m, hvor lokalstien udmunder i Krunderupstien syd for området, som vist på kortbilag 2. Stk. 7 Der må i oversigtsarealet ikke være beplantning eller genstande med en højde der overstiger 0,8 meter. 13

14 Bestemmelser 10. Parkering Stk. 1 Indenfor delområde A skal der etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig, anlagt som fællesparkering. Stk. 2 1 Indenfor delområde B skal der etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. 11. Grundejerforening Stk. 1 Der er medlemspligt for samtlige grundejere til medlemskab af Grundejerforeningen Krunderupparken Stk. 2 Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer skal godkendes af Holstebro Kommune. Stk. 3 Grundejerforeningen skal tage skøde på fællesarealerne, adgangsveje, boligveje og sti. Stk. 4 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles friarealer, private fællesveje og fællesanlæg med mere. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen eller som naturligt kan henlægges til foreningen. 12. Ophævelse af tidligere tilvejebragte lokalplaner Stk. 1 Lokalplan nr. 188 for et boligområde ved Krunderupparken, Krunderup, vedtaget af Holstebro Byråd den 19. december 1989 ophæves for så vidt angår den del af lokalplanens område, der omfattes af nærværende lokalplan nr Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Stk. 1 Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. Stk. 2 Kommunen har efter planlovens 19, stk. 4 pligt til at dispensere fra tilslutningspligten til kollektivt varmeforsyningsanlæg, hvis boligen opfylder bygningsreglementets klassifikationskrav for lavenergibebyggelse. Stk. 3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 10 nævne parkeringspladser er etableret.

15 14. Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Bestemmelser Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den (..offgørelsesdato..), og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den (..1 år efter off.g.). Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Stk. 2. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Dispensation fra bestemmelsen i 13, stk. 2, om kollektiv varmeforsyning, som Byrådet har pligt til at meddele til lavenergibebyggelse, sker uden naboorientering (planlovens 20, stk. 2, nr. 3). Stk. 3 I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Stk. 4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. 15

16 Bestemmelser Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Holstebro Byråd den 13. september 2016 til offentliggørelse i 8 uger fra den 21. september til den 16. november

17 Bestemmelser 17

18 7bq ± 7bø 7ca 7cb Bestemmelser KRUNDERUPPARKEN 7cc 7cd 7co 7ct 7cp 7dz 7cu 7cq 7ce 7cø 7bæ 7cf 7da 7dø 7000c KRUNDERUPPARKEN 7db 7bz 7cg 7by 7dd 7ch 7cy 7dl 7bx 7ci 7cæ 7de KRUNDERUPPARKEN 7dk 7cz 7df 7i 7di KRUNDERUPSTIEN 7000k 7dg 7dh 2e Meter Signatur 18 Lokalplanafgrænsning Matrikelflade Eksisterende vej Bygninger Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning

19 7bq ± 7bø 7ca 7cb KRUNDERUPPARKEN 7cc Bestemmelser 7cd 7co 7ct 7cp 7dz 7cu 7cq 7ce 7cø 7bæ 7cf 7da 7dø 7000c KRUNDERUPPARKEN 7db 7bz 7cg 7by 7dd 7ch 7cy 7dl 7bx 7ci A 7cæ B 7de KRUNDERUPPARKEN 7dk 7cz 7df 7i 7di KRUNDERUPSTIEN 7000k 7dg 7dh 2e Meter Signatur Lokalplanafgrænsning Delområde Vej Sti Parkering Fællesareal 5 m beplantningsbælte 2,5 m byggelinje Nye skel Matrikelflade Eksisterende vej Bygninger Kortbilag 2 Lokalplanområdets opdeling og anvendelse 19

20