Jernløse Kommune Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse...1 Redegørelse...2 Indledning...2 1. Lokalplanens formål...3 2. Lokalplanområdets hidtidige planlægning...3 3. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger:...4 4. Lokalplanens retsvirkninger:...4 Lokalplanens bestemmelser...5 1. Lokalplanens formål...5 2. Område og zonestatus...5 3. Områdets anvendelse...5 4. Bebyggelsens omfang og placering...6 5. Bebyggelsens ydre fremtræden...6 6. Vej-, sti- og parkeringsforhold...7 7. Terrænreguleringer...7 8. Beplantning...7 9. Tekniske forhold...8 10. Tilladelser fra andre myndigheder...8 11. Retsvirkninger...9 Vedtagelsespåtegning...10 Kortbilag 1...11 Kortbilag 2...12 Kortbilag 3...13 Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 1
Redegørelse Indledning En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, friarealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.9.2002). Ifølge denne lov har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden der sker større ændringer i et areals anvendelse, større udstykninger påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder, herunder større nedrivninger, sættes i gang. Meningen med lokalplanen er at sikre større sammenhæng i planlægningen, samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge lokalplanforslag i mindst 8 uger, således at der er mulighed for at alle kan fremkomme med kommentarer, indsigelser og ændringsforslag. Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til de indkomne indsigelser og forslag inden planen vedtages endeligt. Lokalplanen griber ikke ind i bestående forhold, hvorfor den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf. Retslige forhold vedrørende lokalplanens vedtagelse kan påklages til Naturklagenævnet, d.v.s. der kan klages, hvis Kommunalbestyrelsen ikke har haft den fornødne lovhjemmel til at vedtage planen og dens indhold. Nærværende forslag til lokalplan er udarbejdet af: Carsten Thykier, Arkitektfirma ApS, Dorthealyst, 4440 Mørkøv I samarbejde med Jernløse Kommune,Teknisk Afdeling Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 2
1. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at: Sikre Maglesø Efterskoles udviklingsmuligheder som en aktiv og tidssvarende skole. Muliggøre at det tilkøbte areal kan bruges til skoleformål uden landbrugspligt. Muliggøre opførelse og om- og tilbygning af bygningsanlæg til undervisning, beboelse og administration. Muliggøre opførelse af hal til idræt og anlæg af idræts- og boldbane. Muliggøre opførelse af hal til ridning og anlæg af ridebane. Muliggøre opførelse af stald- og driftsbygninger samt anlæg af folde og arealer til hobby dyrehold og jordbrug Sikre at ovenstående anvendelse af det lokalplanlagte område sker uden at væsentlige naturmæssige og landskabelige interesser tilsidesættes 2. Lokalplanområdets hidtidige planlægning Landbrugsloven Jordbrugskommissionen har givet tilladelse til at landbrugspligten ophæves på det tilkøbte areal del 2 af matr. nr. 2a Igelsø By, Kvanløse og til at arealet sammenlægges med Maglesø Efterskole matr. nr. 2g Igelsø By, Kvanløse. Tilladelsen er betinget af at der udarbejdes lokalplan for området. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone. I henhold til Regionplanen og Kommuneplanen er det oprindelige skoleområde (Matr.. nr.1, 22a og den oprindelige matr. nr. 2g, Igelsø By, Kvanløse) beliggende i Landskabsområde. Det tilkøbte areal (Del 2 af 2a, Igelsø By, Kvanløse overført til 2g) ligger i Beskyttelsesområde. Regionplan og Kommuneplan I henhold til Regionplanen og Kommuneplanens Rammebestemmelser kan virksomheder beliggende i det åbne land i Landskabsområde og Beskyttelsesområde ikke udvides bygningsmæssigt medmindre særlige forhold gør sig gældende. Eksisterende virksomheder, som inden den 1. januar 1985 havde investeret væsentligt i anlæg og/eller bygninger, som vil gå tabt ved en eventuel flytning af virksomheden, kan dog tillades udvidet i takt med behovet, såfremt det kan ske, uden at væsentlige naturmæssige, kulturhistoriske, landskabelige, rekreative, miljømæssige eller landbrugsmæssige interesser tilsidesættes. Der bør endvidere tages hensyn til trafikbetjeningen, herunder specielt den kollektive transport. Maglesø Efterskole har siden 1979 foretaget væsentlige investeringer i anlæg og bygninger. I kommuneplanen er Maglesø Efterskole ikke udlagt til offentligt formål/skoleformål, hvorfor der skal udføres et tillæg til kommuneplanen. Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 3
Varmeplanlægning: Området er udlagt som naturgasområde. Spildevandsplan: Området er omfattet af spildevandsplan, er fælleskloakeret og tilsluttet det offentlige spildevandsnet. Nyanlæg inden for lokalplanområdet skal udføres separerede. 3. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger: Før planens endelige vedtagelse: Indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af Kommunalbestyrelsen må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlægningslovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder kun fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst et år efter offentliggørelsen. 4. Lokalplanens retsvirkninger: Efter planens endelige vedtagelse: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 17 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen Dispensation: Kommunalbestyrelsen kan, normalt efter en forudgående naboorientering, meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 4
Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at Sikre Maglesø Efterskoles udviklingsmuligheder som en aktiv og tidssvarende skole. Muliggøre at det tilkøbte areal kan bruges til skoleformål uden landbrugspligt. Muliggøre opførelse og om- og tilbygning af bygningsanlæg til undervisning, beboelse og administration. Muliggøre opførelse af hal til idræt og anlæg af idræts- og boldbane. Muliggøre opførelse af hal til ridning og anlæg af ridebane. Muliggøre opførelse af stald- og driftsbygninger samt anlæg af folde og arealer til hobby dyrehold og jordbrug Sikre at ovenstående anvendelse af det lokalplanlagte område sker uden at væsentlige naturmæssige og landskabelige interesser tilsidesættes 2. Område og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: Matrikel nr. 1, 22a og 2g, Igelsø by, Kvanløse. Lokalplanområdet 6.1 ligger i landzone, og forbliver i landzone. Delområde A Delområde B omfatter matrikel nr. 1, 2g og 22a. Området ligger i Landskabsområde, og er det oprindelige efterskole område. omfatter del 2 af matrikel nr. 2a overført til 2g. Området ligger i Beskyttelsesområde, og er det tilkøbte jordbrugsareal. 3. Områdets anvendelse Lokalplanområdet skal anvendes til skoleformål Privat Efterskole. Delområde A skal fortsat anvendes til skoleformål med mulighed for opførelse, om- og tilbygning af bygningsanlæg til undervisning,- herunder mindre værksteder-, beboelse og administration i forbindelse med skolens drift. Underområde A1 skal anvendes som ovenfor nævnt for Delområdet A. Underområde A2 kan, ud over som ovenfor nævnt for Delområde A, fortsat anvendes til idrætsformål og hobby jordbrugsformål, herunder til opførelse af hal til idræt, hal til ridning og til opførelse af stald- og driftsbygninger. Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 5
Delområde B Skal anvendes til idræts- og jordbrugsformål i forbindelse med skolens drift. Underområde B1 I området kan anlægges idræts- og boldbane og ridebane, og opføres stald og driftsbygninger til skolens hobby dyrehold og jordbrug. Underområde B2 Skal anvendes til jordbrugsformål i forbindelse med skolens hobby dyrehold og jordbrug. Hovedparten af området skal udlægges til folde og vedvarende græs. Der må ikke bygges i området. 4. Bebyggelsens omfang og placering Indenfor lokalplanområdet skal bebyggelse placeres iht. arealanvendelsesplan kortbilag 2, i de viste byggefelter, og den vejledende bebyggelsesplan kortbilag 3. Delområde A I delområde A med underområderne A1 og A2 må udnyttelsesgraden ikke overstige 40%. Der må bygges i max. 1,5 etage og med en bygningshøjde på max. 8.5 m. Delområde B Underområde B1 I underområde B1 må udnyttelsesgraden ikke overstige 10% af arealet. Der må bygges i max. 1,5 etage og med en bygningshøjde på max 8,5 m. Byggeri skal ske i det på kortbilag 2 viste byggefelt. Underområde B2 Der må ikke bygges i underområde B2. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde A Bygninger i delområde A med underområderne A1 og A2 skal udføres som symmetriske sadeltage med taghældning på 15-45º, dog kan forbindelsesbygninger mellem hovedbygningskroppe udføres med lavere hældning. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Delområde B Underområde B1 Bygninger i underområde B1 skal udføres som længehuse som symmetriske sadeltag med ens taghældning på 15-45º. Til udvendige bygningssider skal anvendes træ, der skal stå i naturfarve, sort eller mørke jordfarver. Til tagbeklædning må der ikke anvendes reflekterende materialer eller materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Til drivhuse kan, og skal, der anvendes glas i de transparente overflader. Underområde B2 Der må ikke bygges i underområde B2. Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 6
6. Vej-, sti- og parkeringsforhold Delområde A Delområde B Lokalplanområdets veje og parkeringspladser placeres iht. arealanvendelsesplan kortbilag 2 og den vejledende bebyggelsesplan kortbilag 3. Der skal i område A sikres de nødvendige parkeringspladser og adgangsveje for skolens drift. Ny anlæg skal ske i overensstemmelse med arealanvendelsesplan kortbilag 2 og den vejledende bebyggelsesplan kortbilag 3, således at skolens hovedtilkørsel sker fra Havremarken. 1 sekundær udkørsel til Ringstedvej kan bevares/anlægges efter nærmere godkendelse i Vestsjællands Amt. Underområde B1 I underområde B1 kan der langs skel til underområde A2 anlægges befæstet adgangsvej med parkering langs vej. Herudover må der anlægges nødvendig befæstelse ved bygninger. Øvrige pladser, veje og stier i området skal udføres med grus/græs. Underområde B2 Der må ikke anlægges faste veje og stier i underområde B2, bortset fra naturligt slidte trampestier. 7. Terrænreguleringer Delområde B Underområde B1 I underområde B1 må der foretages de nødvendige terrænreguleringer for anlæg af bygninger og af idræts- og boldbane og ridebane. Terrænregulering skal hovedsagelig ske ved afgravning og udjævning, således at der maksimalt må ske en lokal påfyldning/ hævning af terrænet på 100 cm med max. anlæg 1 på 3, dog kan der efter nærmere aftale med Jernløse kommune og Vestsjællands Amt anlægges støjvold langs Ringstedvej. Underområde B2 Der må ikke foretages terrænreguleringer i underområde B2, bortset fra naturlig tilpasning til reguleret terræn på underområde B1. 8. Beplantning Delområde B Hvis idræts- og boldbane hegnes med højt trådhegn skal hegnet suppleres med beplantning/læbælter mod syd og vest som vist på vejledende bebyggelsesplan kortbilag 3. Underområde B1 De på vejledende bebyggelsesplan kortbilag 3 viste læbælter i underområde B1 kan udføres med en eller flere typiske danske løvfældene arter som Bornholmsk røn, pil, tjørn, fuglekirsebær, slåen, mirabelle, hæg m.fl. I området kan i øvrigt plantes frugttræer og andre løvfældende arter, men ikke poppel og nåletræer. Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 7
Beplantning på en eventuel støjvold må kun foretages af planter, der ikke bliver højere end 3 til 4 m så som tjørn, fuglekirsebær, slåen og hæg. Underområde B2 I underområde B2 må der ikke foretages beplantning bortset fra læbælte i skel mod underområde B1 og afrunding af beplantning mod østskel samt enkelte solitære træer med samme arter, som nævnt under område B1. 9. Tekniske forhold Kloak Vand Varme Ny bebyggelse tilsluttes offentlig kloak iht. spildevandsplanen. Nye anlæg separeres. Ny bebyggelse tilsluttes vandværk iht vandforsyningsplanen. Ny bebyggelse tilsluttes naturgasnettet. 10. Tilladelser fra andre myndigheder Ringstedvej Dyrehold Ved byggeri i byggefeltet langs Ringstedvej skal der tages hensyn til at byggefeltet overskrider vejbyggelinien. Byggeri der overskrider vejbyggelinien kræver særskilt dispensation, der gennem kommunen ansøges i Vestsjællands Amt. Anlæggelse af støjvold langs Ringstedvej kræver særskilt tilladelse fra Jernløse kommune og Vestsjællands Amt. Etablering af nye overkørsler til Ringstedvej kræver særskilt tilladelse fra Vestsjællands Amt. Der er tinglyst oversigt i indersiden af kurven på Ringstedvej i underområde B2. Udvidelse af skolens dyrehold, og ændring af opbevaring og bortskaffelse af husdyrgødning i forhold til de meddelte tilladelser kræver særskilt tilladelse fra Jernløse Kommune. Naturbeskyttelse Øst for B1/B2 er registreret mosehul/vandhul, der er beskyttet jfr. 3 i naturbeskyttelsesloven som administreres af Vestsjællands Amt. Matr. nr. 22 a er indledende kortlagt registreret som muligt jordforurenet pga. olietank fra 1953. Bebyggelse på matriklen skal godkendes af Vestsjællands Amt. Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 8
11 Retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen, i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen regulerer fremtidige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører således ikke krav om, at anlæg mv., der er nævnt i planen, skal etableres. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser i forhold til planen under forudsætning af, at de ikke er i strid med lokalplanens formål. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 9
Vedtagelsespåtegning. Forslaget til lokalplanen er vedtaget til offentlig fremlæggelse jfr. Planlovens 24 af Kommunalbestyrelsen den 22.10.2003. Annica Granstrøm Borgmester /Karen Jakobsen Kommunaldirektør I henhold til lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer lov om planlægning har kommunalbestyrelsen endeligt godkendt lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse. Jernløse Kommunalbestyrelse, den 19.2.2004. Annica Granstrøm Borgmester /Karen Jakobsen Kommunaldirektør I henhold til planlovens 31 stk. 2 begæres den endelig godkendte lokalplan nr. 6.1 tinglyst på matr. nr. 1, 22 a og 2 g, Igelsø by, Kvanløse. Påtaleretten tilkommer Jernløse Kommunalbestyrelse. Angående de på ejendommen hvilende hæftelser og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Jernløse Kommunalbestyrelse, den 19.2.2004. Annica Granstøm Borgmester /Karen Jakobsen Kommunaldirektør Lokalplan nr. 6.1 for Maglesø Efterskole, Ringstedvej/Havremarken, Kvanløse 10
Kortbilag 1 11
Kortbilag 2 12
Kortbilag 3 13