Lokalplan 2.7. Et boligområde ved Vesterbjerggård. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: L20700

Transkript

1 Lokalplan 2.7 Et boligområde ved Vesterbjerggård Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: L20700

2 LOKALPLAN ET BOLIGOMRÅDE VED VESTERBJERGGÅRD... Vesterbjerggår ' HOBBYLANDBRUG OG - -. ALMENNYTTIGE BOLIGER '.. På Vesterbjerggårds jorder Løwang. Snertinge Beliggenhedsplan, skitse, mål 1:1250 G K U H O l * K A H l G A D é 4 3 O O M O l J T t: 4» -* 3 * * BJERGSTED KOMMUNE SOMMER 2000

3 Lokalplan 2.7-Et boligområde ved Vesterbjerggård INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Side l REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Side 2 Lokalplanens sammenhæng til anden planlægning - 2 Midlertidige retsvirkninger - 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l - Lokalplanens formål Side Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Teknik og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Ophævelse af lokalplaner mv Retsvirkninger - 9 Vedtagelsespåtegning - 10 KORTBILAG 1 - Lokalplanens afgrænsning Side Delområdegrænser, vejadgang mm Projektskitse Løst vedlagt Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

4 Lokalplan 2.7-Etboligområde ved Vesterbjerggård INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 med senere ændringer). I følge denne lov har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder, herunder større nedrivninger, sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre større sammenhæng i planlægningen, samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplanforslag i mindst 8 uger, således at der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endeligt vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplanen griber ikke ind i bestående forhold, hvorfor den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes inden for rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan jævnfør Planlovens 58 påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Bjergsted Kommune Teknisk Forvaltning Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

5 Lokalplan 2.7-Et boligområde ved Vesterbjerggård REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere en almennyttig boligbebyggelse ved Vesterbjerggård i Snertinge. Ud over familieboliger vil bebyggelsen indeholde almennyttige landbrugsparceller. Der er i lokalplanlægningen lagt vægt på at sikre, at bebyggelsen ikke vil være til hindre for en senere udbygning mod nord med Løvvang som adgangsvej. Lokalplanen sikrer desuden et yderligere areal til Vesterbjerggård, som opholdsareal til institutioner på stedet, samt et mindre grønt område. Lokalplanlægningen er i fuld overensstemmelse med - og følger op på den nyligt gennemførte kommuneplanlægning for Særslev-Snertinge. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen er i overensstemmelse med KOMMUNEPLAN TILLÆG 3, der blev vedtaget af kommunalbestyrelsen i slutningen af Figur: Udsnit af Kommuneplan Lokalplangrænsen er påført med sort stiplet signatur. Om de berørte områder er der følgende rammebestemmelser: Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

6 Lokalplan 2.7 -Et boligområde ved Vester bjerggård For boligområder gælder, hvis andet ikke senere er anført: Områderne kan anvendes til boligformål. Bebyggelsesprocenten kan ikke overstige 25% for åben-iavt boligbyggeri (parcelhuse) og 30% for tæt-lavt boligbyggeri (rækkehuse). Bebyggelsen kan ikke opføres i mere end l!/i etage (udnyttelig tagetage). Der kan ikke udstykkes parceller mindre end 900 m 3 til fritliggende parcelhuse. Der kan ikke i boligområder drives erhverv, der er beregnet for centerområder, områder til offentlige formål og erhvervsområder. Der kan i boligområder etableres fælles opholdsarealer.^.... >*-' ^ For boligområde 2.BS - Lawang nord gælder særskilt: Området kan udelukkende anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. En mindre del af området kan benytte som jordbrugsparceller. Området skal Irafikbetjenes ad Lovvang. Bebyggelsens placering og omfang skal ikke være til hindre for at arealerne nordøst for, ved gården Olesminde, ved en senere inddragelse lil byudvikling kan trafikbetjenes gennem boligområde 2.B5 -Løvvang nord. Indtil 300 m. fra Særslev Kirke kan der ikke opføres byggeri højere end 8,5 m For boligområde 2.B7- Lønnevej gælder særskilt: Området kan også anvendes til jordbrugsparceller. Områder til offentlige formål For områder ti! offentlig formål gælder, hvis andet ikke senere er anført: Områderne kan anvendes lil offentlige formål, herunder offentlige kontorer, institutioner, fælles forsyningsanlæg og kirker og dertil hørende anlæg. Bebyggelsesprocenten kan ikke overstige 40%. Bebyggelse kan opføres i l 'A etage. Der skal i forbindelse med nyetablering anlægges det nødvendige antal parkeringspladser. For område 2.1)2 - Vesterbjerggård til offentlig formål gælder særskilt: Området kan endvidere i begrænset omfang benyttes til boligformål. Området kan ikke udstykkes, men skal sikres som én matrikel. Området trafikbetjenes primært ad Lønnevej sekundært ad Løvvang. Fritidsområder For fritidsområder gælder, hvis andet ikke senere er anført: Områderne kan anvendes til fritidsformål, herunder grønne områder, stianlæg og idrætsanlæg. Der kan kun etableres begrænset bebyggelse i fritidsområde, og kun i tilknytning til områdets drift som fritidsområde. Far fritidsområde 2. F2 -Fritidsområde gælder særskilt: Området må ikke tilplantes med højtvoksende vækster.,>,,» : je Det af lokalplanen berørte område er beliggende i BYZONE. I REGIONPLAN er lokalplanens område beliggende i BYOMRÅDE. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. Forsyningsforholdene er som følger: ELFORSYNING sker fra Nordvestsjællands Energiforsyning, NVE, området skal tilsluttes den OFFENTLIGE KLOAKFORSYNING, og VANDFORSYNING skal ske fra Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

7 Lokalplan 2.7-Et boligområde ved Vesterbjerggård det private vandværk Snertinge Vandværk. VARMEFORSYNING skal ske fra Særslev, Snertinge, Føllenslev Energiselskab. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. Dog højst et år efter offentliggørelsen. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

8 Lokalplan 2.7-Et boligområde ved Vesterbjerggård LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: l. l Det er lokalplanens formål at: 1 LOKALPLANENS FORMÅL tilvejebringe et aktuelt grundlag for opførelse af en almennyttig boligbebyggelse med landbrugsparceller. sikre et areal til offentlig formål mm. sikre et areals udnyttelse til grønt område med udsigtspunkt. fastlægge den fremtidige infrastruktur. sikre Løvvangs forlængelse som stamvej for et boligområde, der strækker sig ud over lokalplanområdet mod nord til Særslev. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen omfatter et areal på ca. 5,5 ha., som det er afgrænset på kortbilag 01. Arealet er p.t. ejet af Bjergsted Kommune. 2.2 Lokalplanen omfatter helt eller delvist følgende matrikelnumre: 5a, 5aø, 5bf og 5bi alle Snertinge by, Særslev, samt alle matrikler der fremkommer inden for lokalplanens område efter lokalplanforslagets offentlige bekendtgørelse. 2.3 Lokalplanens område er beliggende i byzone. Området skal forblive i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet er inddelt i delområder. Delområderne fremgår afkortbilag Delområde A kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fælleshus og -arealer. 3.3 Delområde B kan anvendes til jordbrugsparceller med tilhørende lav boligbebyggelse. 3.4 Delområde C kan anvendes til grønt område for offentligheden Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

9 Lokalplan 2.7-Et boligområde ved Vesterbjerggård 3.5 Delområde D kan anvendes til boligformål i det omfang det foregår ved lokalplanens vedtagelse, samt offentlige formål af typen institutioner og administration. 4 UDSTYKNING 4.1 Der kan i lokalplanens område foretages matrikulære forandringer, der er nødvendige for virkeliggørelsen af lokalplanens formål. 4.2 Delområde D skal udgøre en samlet matrikel. 4.3 Uanset ovenstående må der i lokalplanens område ikke foretages matrikulære forandringer uden særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Lokalplanområdet trafikbetjenes ad Løvvang. For delområde B og D's vedkommende ad Lønnevej. Se kortbilag Det skal ved bebyggelse af delområde A sikres, at adgangsvejen får en beskaffenhed, så den senere kan rumme trafikken fra arealerne nord for lokalplanområdet. Se kortbilag I lokalplanområdet skal der på hver ejendom etableres fornøden plads til parkering. Vejarealet må ikke benytte til parkering. 6.1 Al ledningsføring skal foregå i jordkabler. 6 TEKNIK OG FORSYNING 6.2 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes den offentlige kloak. 6.3 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarme. 6.4 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes Snertinge Vandværk. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Hvert delområde må maksimalt have en bebyggelsesprocent på 30. Der kan dog ikke opføres byggeri i delområde C. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

10 Lokalplan 2.7-Et boligområde ved Vesterbjerggård 7.2 Bebyggelse må ikke opføres i mere end P/2 etage med trempel, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 7.3 Bebyggelsens tagkonstruktion skal være med en hældning mellem 15 og Kommunalbestyrelsen fastlægger et niveauplan efter reglerne i bygningsreglementet. Stuegulvet må ikke hæves mere end 0,3 m. over niveauplanet. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen skal fremstå i en stil, der svarer til traditionel vestsjællandsk landbyggestil i materialer i overensstemmelse hermed. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Til udvendige bygningssider og tagflader må kun anvendes farver, der dannes af hvid, sort og jordfarverne, når disse tilpasses omgivelserne. 8.3 I delområde D skal ny bebyggelse og om- og tilbygninger videreføre og understøtte den eksisterende bebyggelses fremtræden. 8.4 Skiltning må ikke virke skæmmende eller forstyrrende, og må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke er befæstet som vej, sti, lege- og parkeringsplads eller anlagt som have, skal holdes som plejede græsarealer. 9.2 Grænsende til skel må kun anvendes levende hegn. 9.3 Ubebyggede arealer må ikke benyttes til synlig oplagring af nogen art, herunder uindregistrerede køretøjer, - campingvogne og lignende. 9.4 I delområde C må der ikke beplantes på en sådan måde, at områdets funktion som udsigtspunkt forringes Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

11 Lokalplan 2.7-Et boligområde ved Vesterbjerggård 10 SERVITUTTER Partiel Byplanvedtægt nr. 5 - for dele af Snertinge by. Tinglyst på følgende matrikler: Alle. Aflyses inden for nærværende lokalplans område i forbindelse med den endelige vedtagelse Lokalplan for et villaområde i Snertinge by Tinglyst på følgende matrikler: 5a og 5bf. Aflyses på 5bf, der ikke omfattes af Lokalplan Lokalplan for en rækkehusbebyggelse i Snertinge. Tinglyst på følgende matrikler: 5aø. Aflyses inden for nærværende lokalplans område i forbindelse med den endelige vedtagelse Lokalplan for en del af Snertinge - Vesterbjerggård. Tinglyst på følgende matrikler: 5a, 5bf og 5bi. Aflyses inden for nærværende lokalplans område i forbindelse med den endelige vedtagelse Dokument om boligfredningsbeslutning. Tinglyst på følgende matrikler: 5a Dokument om vej mv. Tinglyst på følgende matrikler: 5a og 5bf Dokument om forsynings-/afløbsledning mv. Tinglyst på følgende matrikler: 5aø og 5bi. 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER MV Lokalplan 2.3 -for en rækkehusbebyggelse i Snertinge ophæves inden for lokalplanens område med den endelige vedtagelse Lokalplan 2.4 -for en del af Snertinge - Vesterbjerggård ophæves inden for lokalplanens område med den endelige vedtagelse. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

12 Lokalplan 2.7 -Et boligområde ved Vester bjerggård 11.3 Partiel Byplan 5 -for dele af Snertinge by ophæves inden for lokalplanens område med den endelige vedtagelse. 12 RETSVIRKNINGER 12.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplanen regulerer fremtidige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med lokalplanens formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

13 10 Lokalplan 2.7-Et boligområde ved Vesterbjerggård VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse, j vf. Lov om Planlægning 24, af kommunalbestyrelsen d. 11. maj Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort d. 23. maj /^t/f^ Niels/agensen Borgmester "Johansen direktør Lokalplanen er endeligt vedtaget, jvf. Lov om Planlægning 27, af kommunalbestyrelsen d. 10. august Lokalplanen er offentligt bekendtgjort d. 22. august Borgmester }hansen &mmu6aldirektør Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

14 Lokalplan 2.7-Et boligområde ved Vesterbjerggård 11 By, Særsle Lokalplan 2.7 Kortbilag 01 - Signaturforklaring Lokalplangrænse Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

15 12 Lokalplan 2.7- Et boligområde ved Vesterbjerggård Lokalplan 2.7 Kortbilag 02 - Signaturforklaring ejadgang Stiforløb Delområde B Delområde C Delområde D Delområde A Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

16 -/ 0 * / Lokalplan 2.7 Kortbilag 03 e b 'I 4 I Y - / HOBBYLANDBRUG OG... A R K I T E ALMENNYTTIGEBOLIGER " ' /På Vesterbjerggårds jorder H O L B R K ~øwang, Snertinge Beliggenhedsplan, skitse, rnål I :1250 Marts 2000 A H L G A D E HOLB TE1: FAX:S

17 Lokalplanen er udarbejdet af Bjergsted Kommune Teknisk Forvaltning