Oversigt vedr. ændringer i kommuneplanrammerne i forhold til den gældende kommuneplan

Side 1 af 17 Oversigt vedr. ændringer i kommuneplanrammerne i forhold til den gældende kommuneplan Indhold Notatet indeholder en fortegnelse over de ændringer, der er foretaget i kommuneplanrammerne i forbindelse med forslag til Kommuneplan 2017. INDHOLDSFORTEGNELSE Side Centerstrukturen 2 Byomdannelse 4 Generelt for Midtbyområder 10 Særlige karréer 10 Boligområder 11 Erhvervsområder 12 Sikring af kirkeindsigt 14 Bynære landskaber 15 Forskellige ændringer 15 Tekniske ændringer 16 BORGMESTERENS AFDELING OG TEKNIK OG MILJØ Aarhus Kommune Kommuneplanafdelingen Rådhuset 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 20 00 Direkte telefon: 89 40 26 20 E-mail: kommuneplan@mtm.aarhus.dk www.aarhus.dk 1

Centerstrukturen De generelle rammer for by- og bydelscentre samt lokale butikscentre tilføjes følgende bestemmelse med henblik på styrkelse af bymiljøet i forstæderne og de fritliggende byer: Ved nybyggeri eller ombygning inden for området skal bymiljøet styrkes og bebyggelsen skal udformes med facade og vinduespartier mod tilstødende vejarealer. Parkeringspladser skal som udgangspunkt indrettes bag den bygning, de servicerer. Side 2 af 17 Konkret er der i de forskellige lokalsamfund foretaget følgende ændringer i centerområderne: City: Cityområdet udvides med trekantsområdet ved Godsbanen og mod nord med arealer på begge sider af ringgaden. Dele af området er overført fra det hidtidige bydelscenter i Åbyhøj. Cityområdet udvides desuden hen over Nørreport ved Knudrisgade. Konkret er følgende områder tillagt Cityområdet: 030303ER, 040409BL, 160419CE, del af 030304ER, del af 030307BL, del af 040401BO. Restområdet af 030307BL er ændret til etageboligområde. Trøjborg: Bydelscentret reduceres til det område, hvor der nu og fremover vil være butikker. Konkret er følgende områder ændret til boligformål: 040113CE og 040115CE (inkl. tillæg nr. 85 til Kommuneplan 2013). Aarhus Ø: Nyt bydelscenter. Konkret udskilles nyt centerområde fra område 060408BL. Viby: Centrene ved Rosenhøj og Grøfthøj ændrer status til enkeltstående butikker i boligområder. Konkret ændres område 121001CE til blandet bolig og erhverv og 120905CE sammenlægges med 120903BO. Hasle: Centret ved Hasle Torv reduceres til områder omkring selve torvet. Områderne ved Bispehaven overføres til boligområdet. Konkret sammenlægges område 130313CE med område 130312BO. Område 130411CE ændres til boligformål. For område 130310CE justeres grænsen mod område 130307BO. Christiansbjerg: Bydelscentret opdeles i to centerområder med Storcenter Nord og tilstødende område som bydelscenter for bydelen Katrinebjerg og Stjernepladsen med Randersvej nordover som bydelscenter for bydelen Christiansbjerg. Samlet set reduceres centerområdet og de omgivende områder overgår til boligformål mv. Konkret sammenlægges område 140128CE med område 140101ER. Område 140115CE opsplittes, så den østlige del ændres til blandet bolig og erhverv. Den sydlige del af 140130BL overføres til bydelscentret Katrinebjerg, område 130228CE overføres dels til område 130208BO og dels til 130214BO. Område 140112CE overføres til område 140127BO, område 140124CE ændres som helhed til boligområde, områderne 140106CE og 2

140113CE opsplittes, så størstedelen ændres til boligområder og centerområde ved Stjernepladsen fastholdes. Del af 140407CE overføres til 140403BO, del af 140207CE overføres til 140214BO og del af 140206CE overføres til 140202BO. Skejby: Butikken på hjørnet af Randersvej og Skejbyvej opgraderes til bydelscenter for Skejby (Det nuværende Skejbycentret betjener bydelen Aarhus Nord). Område 140705BL ændres til 140705CE med status som bydelscenter. Vejlby: Centret ved Nordlandsvej ændrer status til enkeltstående butik. Konkret sammenlægges område 150511CE med område 150513BO. Åby: Der udlægges et nyt bydelscenter i Det Nye Brokvarter og centerområdet i Åbyhøj reduceres til det områder butikkerne ligger i. Som nævnt under Midtbyen udvides City med en del af det tidligere bydelscenter Åbyhøj. Konkret udskilles til det nye bydelscenter nye områder fra dele af områderne 160403ER, 160406BL og 160425BL. Dele af område 160401CE og 160423CE overføres til område 160402BO. Del af 160423CE overføres til område 160411BO, område 160211CE overføres til område 160210BO. Område 160212CE, del af område 160206CE og del af område 160207CE overføres til område 160203BO. Hasselager-Kolt: Centret i Kolt ændrer status fra bycenter til bydelscenter og udvides med en del af den tidligere Kolt Skoles areal. Der udlægges et nyt bydelscenter for Hasselager i krydset ved Hovedvejen og Koltvej. Konkret udvides område 220105CE med dele af områderne 220104OF og 220111OF. Det nye bydelscenter i Hasselager udskilles af områderne 220404BL og 220409BL. Det udlagte center 220316CE ændres til boligformål. Brabrand: Centeret ved Brabrand Hovedgade opgraderes til bydelscenter for Brabrand. Det reduceres samtidig til det områder, hvor butikkerne ligger. Konkret udskilles et boligområde fra område 240319CE. Afgrænsningen af 240319CE justeres desuden i forhold til område 240315TA. Tilst: BILKA-området udskilles fra aflastningscentret som bydelscenter for Tilst. Desuden ændres centret på Havkærvej til enkeltstående butik. Konkret omklassificeres område 250401CE til bydecenter og område 250112CE overføres til område 250110BO. Lystrup: Det nuværende bycenter ændres til lokalt butikscenter og der udskilles et nyt bycenter omkring stationen. Konkret ændres område 270306CE til lokalt butikscenter og et nyt bydelscenter dannes af område 270513CE samt dele af områderne 270110BL, 270509ER. Skæring: Det nuværende bydelscenter reduceres i areal. Konkret reduceres område 280601CE og der udskilles et nyt boligområde. Malling: Bycentret reduceres, da omdannelsen af Dampmøllegrunden forventes at resultere i et rent boligprojekt. Konkret ændres område 310612CE til boligformål. Side 3 af 17 3

Solbjerg: Bycentret flyttes til Solbjerg Byport i den nordlige del af byen. Det hidtidige bycenter opretholdes som lokalt butikscenter. Konkret ændrer områderne 330212CE og 330214CE status fra bycenter til lokalt butikscenter. Områderne 330114CE og 330115CE ændres til bycenter. Afgrænsningerne fastholdes. Harlev: Centerområdet reduceres en smule med arealer, der forventes at forblive anvendt rent boligmæssigt. Konkret overføres en mindre del af område 340101CE til område 340107BO. Sabro: Centerområdet udvides med et par tilstødende arealer for at skabe bedre grundlag for udvidelser. Konkret udvides område 350203CE med dele af områderne 350201BO og 350303BO. Hårup: Afgrænsningen af det udlagte bycenter reducere på baggrund af opført boligbyggeri. Konkret overføres en del af område 370111CE til område 370103BO. Løgten: Centerområdes afgrænsning ændres således at den sydligste del, hvor der ingen butikker er overgår til boligformål, mens der på hjørnet af Vorrevej og Grenåvej sker en mindre udvidelse af centerområdet på baggrund af et konkret projektforslag. Konkret overføres del område 390105CE til område 390102BO og del område 390104CE overføres til område 390103BO, mens en lille del af 390103BO overføres til 390104CE. Side 4 af 17 Byomdannelse Der er foretaget ændringer inden for følgende byomdannelsesområder: 020506OF: Udgår af byomdannelsesområderne. Ikke længere relevant. 030314BL: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 030307BL: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 030312BO: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 030306ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 030304BL: Østlig del udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 050212ER: Mindre del medtaget i byomdannelsesområderne. 060101CY: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 060203CY: Udgår af byomdannelsesområderne. Ren Cityanvendelse. 060305RE: Udgår af byomdannelsesområderne. Anvendes rekreativt. 0600412RE: Udgår af byomdannelsesområderne. Anvendes rekreativt. 060304ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 111607ER: Ikke længere byomdannelse ud fra hensynet til fastholdelse af erhvervsområder. 120214OF: Udgår af byomdannelsesområderne. Ubebygget areal. 130310CE: Udgår af byomdannelsesområderne. Medtaget i fortætningszonen. 4

160513ER: Nordlig del udgår af byomdannelsesområderne 160307BL: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 130612ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 150217ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Fastholdes til erhverv. 150210ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Fastholdes til erhverv. 150704ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 150712BO: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 150701ER: Nordlig del udgår af byomdannelsesområderne. Fastholdes til erhverv. 150706ER: Lille område med boliger overføres til 150811BO. 160401CE: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet. 160403ER: Åbyvej 29 udtaget af byomdannelsesområdet. 121006ER: Ikke længere byomdannelse. Området anses for omdannet. 310615ER: Byomdannelsesområdet udvides med dette område. 160413ER og 160420ER: Medtages i byomdannelsesområdet. Kan først omdannes efter Åby Renseanlæg er nedlagt. 280308BL: Mindre del fastholdes til erhverv. Side 5 af 17 Nye byomdannelsesområder: 120603BL, 240308ER, 250303ER, 250106ER og 130610ER. For 240308ER er det indføjet, at byomdannelsen skal afvente afklaring af placering af en tog og busterminal. I bestemmelserne for byomdannelseområder medtages følgende fordeling mellem bolig og erhvervsanvendelsen: 030303ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 160424BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Åby Øst Trindsøvej. således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 160419CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Åby Øst Trindsøvej. således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 160405ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Åby Øst Trindsøvej. således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 120417BL: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 90% af etagearealet anvendes til boliger og min. 10 % anvendes til 5

310612CE (ændres til BO): Området indgår i byomdannelsesområdet Malling Dampmølle. Det samlede 310615ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Malling Dampmølle. Det samlede 310616ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Malling Dampmølle. Det samlede 240202ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede 150102BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Bryggervej. Det samlede at max. 95% af etagearealet anvendes til boliger og min. 5 % anvendes til 150122CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Bryggervej. Det samlede at max. 95% af etagearealet anvendes til boliger og min. 5 % anvendes til 030301CY: Området indgår i byomdannelsesområdet Godsbanearealerne. således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til 030313CY: Området indgår i byomdannelsesområdet Godsbanearealerne. således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til 140102CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede 140118CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede 140129ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede 140125BO: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til Side 6 af 17 6

140126BO: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til 140130BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede 140101ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede 030308ER (Opsplittes i to områder): Området indgår i byomdannelsesområdet Daugbjergvej. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 80 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 20 % anvendes til 030304BL (Ændrer nummer): Området indgår i byomdannelsesområdet Daugbjergvej. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 80 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 20 % anvendes til 160413ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Fragtmandscentralen. således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til Anvendelse til boligformål og anden miljøfølsom anvendelse kan først ske efter Åby Rensningsanlæg er ophørt. 160425BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Fragtmandscentralen. således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til Nyt område udskilles som bydelscenter med samme omdannelsesbestemmelser. 160406ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Fragtmandscentralen. således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til 160513ER (del af området udskilles som nyt 160501ER): Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede byomdannelsesområde kan omdannes til boligformål. 250303ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede at max. 95 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 5 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. 280308BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Gl. Egå. Det samlede Side 7 af 17 7

280310BO: Området indgår i byomdannelsesområdet Gl. Egå. Det samlede 150701ER (Opdeles i tre områder): Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 150713BO: Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 150714ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 150715CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 150716ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 120518CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Engtoften. Det samlede 120515BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Engtoften. Det samlede 120519BL Området indgår i byomdannelsesområdet Engtoften. Det samlede 060407BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060408BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060409BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060401BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede Side 8 af 17 8

060410TA: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060402BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060405BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060301BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060302BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060102CY: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til 060404BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060403BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede 060202ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendes til 060201ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendes til erhverv eller offentlige formål 010303CY: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til 040502OF: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 15 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 85 % anvendes til Side 9 af 17 9

030405OF: Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 90% af etagearealet anvendes til boliger og min. 10 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. 160403ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til 160420ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Fragtmandscentralen. således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til 120603BL: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede 240308ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til 250106ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede 130610ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede 150516ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 80 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 20 % anvendes til 150706ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 20 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 80 % anvendes til Side 10 af 17 Generelt for Midtbyområder Denne bestemmelse er overført fra generelle rammebestemmelser til de konkrete rammer for BO, CY, OF og BL-områder inden for ringgaden, bortset fra havnen og byomdannelsesområder: For at opnå en god bygningsmæssig helhedsvirkning kan der i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse samt ved ombygningsprojekter, der vedrører bebyggelsens ydre, stilles særlige krav til bygningernes proportionering, taghældning, tagkviste, materialevalg mv. Denne supplerende tekst er medtaget i byomdannelsesområderne: Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygningernes højde- og dybdeprofil. Særlige karréer Enkelte karréer har hidtil været omfattet af bestemmelser med halve etager, med reference til en generel rammebestemmselse. I stedet indføjes 10

denne bestemmelse for de konkrete 4 rammeområder110602bo, 120102BO, 120108BO og 140106BO: Den øverste etage kun må være en udnyttelig tagetage, en manzardetage eller en tilsvarende tilbagerykket etage. Side 11 af 17 Boligområder Muligheden for at opføre dagligvarebutikker på op til 1.000 m 2 som enkeltstående butikker er erstattet at muligheden for at opføre enkelte dagligvarebutikker i områder, der mangler butiksforsyning jf. hovedstrukturen. Følgende ændringer omfatter områder omfattet af generelle rammebestemmelser med typebetegnelsen: 2. Åben lav bolig Begrebet fritliggende énbolighuse droppes helt og erstattes af rammer for villabebyggelse i de områder, der aktuelt er udlagt alene til åben lav. Generelt ændres rammerne for alle åben lav boligområder. Følgende bestemmelse indføjes. Boligbebyggelsen skal være fritliggende og ny udstykning kan kun findes sted, hvis det opdelte giver grundarealer på mindst 700 m 2. I enkelte områder fastholdes en større eller en mindre grundstørrelse. Bestemmelse om at der kun må opføres eller indrettes én bolig på hver grund udtages, hvor den hidtil er forekommet. Max. etageantal udgår af bestemmelserne i områder hvor der hidtil har været fast lagt etageantal på 1, 1½ eller 2 etager. Hidtidig bygningshøjde på fastholdes. Bebyggelsesprocent fastholdes. Følgende ændringer omfatter alle områder med typebetegnelsen: 1. Lav bolig eller 6. Lav bolig (inden for ringgaden) Bestemmelse om at der kun må opføres eller indrettes én bolig på hver grund udtages, hvor den hidtil er forekommet. Bestemmelser om min. grundstørrelse udgår. Også her udgår reglen om max. to etager. Bebyggelsesprocenter fastholdes. Grundstørrelsen kan kun reduceres til under 700 m 2, hvis der er tale om udstykning til tæt lav boligbebyggelse eller dobbelthuse. Følgende ændringer omfatter områder omfattet af generelle rammebestemmelser med typebetegnelsen: 3. Tæt lav bolig Max. Etageantal udgår af bestemmelserne i områder hvor der hidtil har været fast lagt etageantal på 1½ eller 2 etager. Bygningshøjden på 8,5 m fastholdes. Bebyggelsesprocent fastholdes. Følgende ændringer omfatter områder omfattet af generelle rammebestemmelser for områder udlagt til blandet bolig og erhverv og landsbyer med typebetegnelsen: 11. Blandet bolig og erhverv og 12 Byzonelandsby samt landsbyområder med typebetegnelsen: 16: 11

Max. Etageantal udgår af bestemmelserne i områder hvor der hidtil har været fast lagt etageantal på 1½ eller 2 etager. Bygningshøjden på 8,5 m fastholdes. Bebyggelsesprocent fastholdes. Side 12 af 17 Fastholdelse af villastruktur: Områderne 110807BO, 110604BO, 130408BO og 130410BO er ændret fra lave boligområder til åben lav boligområder med henblik på fastholdelse af områdernes villastruktur. Ud fra samme hensyn er der udskilt områder fra områderne udlagt til lav bolig, 110605BO, 120207BO og 160305BO, der ændres til åben lav boligområder. Grundvandsbeskyttelsen: Boligområder med ubebyggede arealer i de sårbare OSD områder tilføjes følgende bestemmelse: I forbindelse med den videre udbygning af området, skal grundvandsdannelsen sikres. På arealer der er registreret som sårbare for grundvandet, må højst 30 % af ejendommen bebygges eller befæstes. Dette krav vil dog eventuelt kunne fraviges på baggrund af materialevalg eller tekniske løsninger, der sikrer en tilsvarende grundvandsdannelse. Det handler om områderne: 310512BO, 310516BO, 310610BO, 320313BO, Udvidet 320304BL, 220101BL, 220304BO, 220316CE ændret til BO, 220312BO, 220313BO, 350504JO ændret til BO, 250117BO, 250306BO, 260516BO, 260517BO, 260520BO, 360226BO, 360121BO, 360111BO, 360402BO, 360307BO, 360308BO, 370119BO, 380138BO, nyt 111413BO. Erhvervsområder Grundvandsbeskyttelse og grundvandsdannelse: Den maksimale virksomhedsklasse fra 6 til 5 følgende erhvervsområder beliggende i OSD: 111602ER, 121104ER, 121105ER, 121113ER, 220506ER, 220507ER, 220509ER, 240102ER, 360220ER, 220406ER, 220207ER, 240103ER, 240703ER, 250602ER, 350501ER, 340203ER, 240504ER, 121106ER, 240707ER, 240701ER, 111603ER og del af 270514ER Erhvervsområder med ubebyggede arealer i de sårbare OSD områder tilføjes følgende bestemmelse: I forbindelse med den videre udbygning af området, skal grundvandsdannelsen sikres. På arealer der er registreret som sårbare for grundvandet, må højst 50 % af den enkelte ejendom bebygges eller befæstes. Dette krav vil dog eventuelt kunne fraviges på baggrund af materialevalg eller tekniske løsninger, der sikrer en tilsvarende grundvandsdannelse. 12

Bestemmelsen indføjes i følgende områder: 220207ER, 220406ER, 220208BL, 220507ER, 220511ER, 220510ER, 111607ER, 210505ER, 310614ER, 310604ER, 340202ER, 340203ER, 340121ER, 340123BL, 240209ER, 240211ER, 240107ER, 240108ER, 240102ER, nyt 240504ER, 240501ER, 250602ER, 250604ER, 250705ER, 350501ER, 260411ER, 360218ER, 360219ER, 360220ER, 360122ER, 360305ER, 390416ER og nyt 270502ER Den gælder som beskrevet kun de sårbare ubebyggede arealer, der i ofte omfatter en beskeden del af det samlede erhvervsområde. For alle erhvervsområder inden for OSD tilføjes i notefeltet en henvisning til bilag i de generelle rammer: Arealet er beliggende inden for OSD. Vedrørende hvilke virksomheder og anlæg, der konkret kan placeres i OSD og begrænsninger i forhold oplag mv. der gælder for forskellige virksomhedstyper mv., henvises til kommuneplanrammernes bilag: Virksomhedsklasser og grundvandsbeskyttelse. Side 13 af 17 Erhvervsområder med mulighed for butikker der forhandler pladskrævende varegrupper: For en række områder er muligheden for at placere butikker der forhandler pladskrævende varegrupper udtaget, enten fordi de ligger i vækstakserne, hvor der ønskes en mere intensiv anvendelse eller fordi anvendelsen af området er gået i en anden retning. Langs Sletvej er området med mulighed for butikkerne udvidet. Område 121113ER er således udvidet med en del af 121106ER Der er desuden foretaget en præcisering af hvilke dele af en række områder, der kan anvendes til butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper. Erhvervsområder med mulighed for butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper. Bestemmelsen om at Kun ejendomme, der støder op til det det overordnede vejnet, kan anvendes til butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper er udgået. Områderne er til gengæld afgrænset, så det præcist kan aflæses, hvilke områder butikkerne kan etableres i. I konsekvens heraf er afgrænset en række nye erhvervsområder. Følgende områder er ændret til erhvervsområder uden mulighed for butikker. 111602ER: Muligheden for butikker udtaget. Afventer delvis ny anvendelse. Helhedsplan. 121202ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv. 121205ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv 121206ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv 13

121207ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv 130612ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv 140811ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv. 140902ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv. 150707ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra hensynet til områder udlagt til tung industri. Arealressourcen. 220510ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv. 220511ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv. 240308ER: Ændret til byomdannelse. I følgende områder er det ved ændret afgrænsning eller i teksten præciseret hvor butikkerne kan ligge: 111603ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. 111607ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. 121104ER: Størstedelen udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv. 121105ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. 121106ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. 121201ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. Resten udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv. 121113ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. Udvidet ved Sletvej. 130540ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. 160513ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. Reduceret i omfang af hensyn til fastholdelse af produktionserhvervsområder 210505ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. 220406ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. 220207ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. 240504ER: Muligheden for butikker udtaget i østlig del. Indgår i fortætningszonen. 250305ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. 250504ER: Ændret afgrænsning. Mulighed for butik ved Viborgvej. 121113ER: Butikker muliggjort i hele området. 240102ER: Butikker muliggjort i hele området Side 14 af 17 Sikring af kirkeindsigt I de oplistede rammeområder indføjes følgende bestemmelse: 14

Der skal være opmærksomhed på overlap mellem kirkeindsigtsområdet og området for byudvikling. Overlappet og hensynet behandles i planlægningen for området. 140903BL, 140910ER, 140915CE, 260316BL, 360402BO, 370206BL og 390225BO Side 15 af 17 Bynære landskaber De grønne kiler erstattes af typebetegnelsen bynære landskaber med følgende generelle rammebestemmelse: Områdets anvendelse er fastlagt som bynært landskab, herunder rekreative formål og jordbrugsformål. Med mindre særlige forhold gør sig gældende, må der i området kun opføres eller indrettes bebyggelse, som er nødvendig for landbruget, skovbruget og gartnerierhvervet eller rekreative formål. Der skal sikres et sammenhængende færdselsnet for gående og cyklister. Andre arealanvendelser kan dog tillades placeret i området, såfremt de er af uvæsentlig betydning for den primære anvendelse, og de i øvrigt efter en samlet vurdering af placeringsmulighederne mest hensigtsmæssigt kan placeres her. Følgende områder tilføjes en specifik rammebestemmelse med følgende ordlyd: Området skal anvendes som et grønt landskab, som skaber afstand mellem bysamfund. Det er som udgangspunktet ikke muligt at etablere større tekniske anlæg, som kan udviske landskabet. 120002GK, 120003GK, 120004GK, 120008GK, 120010GK, 120011GK, 130001GK, 130002GK, 130003GK, Nyt 140003GK, Nyt 140004GK, 140001GK, 140005GK, Nyt150001GK, 150116GK, 160001GK, 210005GK, 220010GK, 220012GK, 240004GK, 240005GK, 250001GK, 250008GK, 260004GK, 270001GK, 270003GK, 270004GK, 270006GK, 270015GK, Nyt 280001GK, 280003GK, 280013GK, 380005GK og 390017GK Der er desuden udlagt enkelte yderligere områder med samme rammebestemmelse. Følgende område suppleres med følgende bestemmelse: Området kan desuden anvendes til udvidelse af golfbane. :150003GK, Nyt 140003GK og Nyt150001GK. Følgende to områder er desuden suppleret med følgende bestemmelse: Der kan der inden for området etableres bassiner til håndtering af overfladevand i forbindelse med klimatilpasning eller regnvandshåndtering. : 140001GK, 250008GK Forskellige ændringer Ændret anvendelse: 15

020404OF: Skt. Josephs Hospital. Ændres til Erhverv i virksomhedsklasse 1. 030405OF: Amtssygehuset skal omdannes til blandet bolig- og erhvervsområde. Der indsættes nye rammer til grund for denne proces. Nyt boligområde omfattende Nordlige Bjergevej 3 jf. indstilling. 140907OF: Ændret til erhverv med virksomhedsklasse 1. Mindre grænsejustering. 130507BL: Nyt blandet område ved Lenesvej i Gellerup. 240419OF: Nordre ringvejsarealer ændres til BL: 280516BO: Udvides med Plantoramagrunden jf. indstilling. 320304BL: Udvides med Eskegårdsvej 8 jf. indstilling. Nyt boligområde 340120BO tilføjet syd for Harlev. Nyt boligområde øst for Beder: 310313BO. Eksisterende bygninger i landzone. 350504JO: Udlagt til nyt boligområde. 390118ER: Ændres til boligformål jf. indstillingen. Udvidelse af Agro Food Park. 310111JO: Arealet skal anvendes som tilslutningspunkt til Beder for Bering Bedervejen. Udgår derfor af rammerne. Lokalplanlagt kolonihaveområde i Tranbjerg er medtaget som rammebelagt område. Side 16 af 17 Tekniske ændringer 010203CY. Maksimal bebyggelsesprocent for den samlede karré ændres efter ombygning af Kongreshuset fra 210 til 230. 030106BO: Nørre Allé 32 overføres til 030108CY, da der er tale om Cityfunktioner og da baghuset er 4 etager mod tilladt 2 etager i 030106BO. 040404BL: Området udvidet jf. beslutning om nyt boligbyggeri. 060503RE. Afgrænsningen af Marselisborg Lystbådehavn er justeret, svarende til faktiske forhold. 110302BO: Boligudstykning i 110304OF overføres til 110302BO. 120004GK: Bestemmelsen: Den eksisterende modtagestation ved Åbrinkvej kan dog fortsat fungere i området. udgår. Er ikke længere relevant. 120503BO: Det maksimale etageantal ændret til 4 svarende til eks. forhold. 220408BO: Ændret fra Åben lav bolig til Lav bolig. 120115RE: Grænsejustering som følge af nye matrikelskel. 120509RE. Mindre grænsejustering af parken i forhold til Viby Skole. 130310CE. Afgrænsning mod 130307BO rettet til at følge matrikelskel 150706ER: Afgrænsning justeret mod syd. Boliger overført til 150811BO. 160206CE og 160207CE. Bygningshøjden ændret til 12 m, så den modsvarer de gældende 3 etager. 160403ER: Åbyvej 29 overført til 160412BO. 16

160405ER: Bygningshøjden ændret til 15 m, så den modsvarer de gældende 4 etager. 160422RE: Grænsejustering som følge af nye matrikelskel. 220207ER: Mindre justering jf. matrikelskel. 220406ER og 220407ER: Krav om sikring af mulighed for besporing udtaget. Ikke længere relevant i området. 230306BO og 230301ER: Mindre justering jf. matrikelskel. 230309BO og 230310BO. Mindre grænsejustering. 240402BO og 240422BO. Note udtaget: I forbindelse med Kommuneplan 2009 blev foretaget en ændring af områdets afgrænsning, der havde indflydelse på de hidtidige bebyggelsesregulerende bestemmelser. Ændringen havde baggrund i, at de ( ) 240204BO: Afgrænsning rettet til efter matrikelskel. 250214ER: Ændret afgrænsning ud fra faktisk anvendelse. 250215ER: Ændret afgrænsning ud fra faktisk anvendelse. 280311BO: Rammeområdet opsplittes i OF (plejecenter) og BO (tæt-lav). Afgrænsning justeres i forhold til matrikelskel og byzone. 310309BO: Matrikelnummer 8t, Beder By flyttet fra 310304OF. Kommunal ejendom. 310311BO. Afgrænsning rykket til byzonezonegrænse mod syd. 350210RE: Nummerændring til 350211RE: 380133BO: Afgrænsningen ændret svarende til byzonen. 230008TA: Udgår. Nedlagt rensningsanlæg. 360020TA: Udgår. Nedlagt rensningsanlæg. Arealerne langs Djurslandmotorvejen sydvest for Lisbjerg og afgrænsninger af områderne ved DNU mod Paludan-Müllers Vej er tilapasset den nye matrikelskel langs veje og letbane. Side 17 af 17 17