LOKALPLAN EGEGÅRDSKVARTERET ØST BLANDET BOLIG OG ERHVERV 122 R ØDOVRE K OMMUNE
Indholdsfortegnelse Offentliggørelse 1 Resultatet af den offentlige høring 1 Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanområdet 4 Lokalplanområdet og nærliggende områder 4 Luftfoto af Rødovre bymidte 7 Lokalplanens formål 8 Lokalplanens indhold 8 Bebyggelsens omfang og placering 9 Vejarealer 9 Helhedsorientret byomdannelse 9 Bestemmelser 10 1 Formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykninger og matrikulære forhold 13 5 Vej- og stiforhold 13 6 Parkeringsforhold 14 7 Bebyggelsens omfang og placering 15 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 18 9 Ubebyggede arealer 19 10 Foranstaltninger mod forureningsgener 21 11 Tekniske anlæg, varmeforsyning m.m. 21 12 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 22 13 Ophævelser af lokalplan og servitutter 22 Retsvirkninger 23 Vedtagelse 23 Redegørelse 24 Lokalplanens forhold til anden planlægning 24 Lokalplanens forhold til anden lovgivning 28 Kortbilag 33 1. Matrikelkort 33 2. Delområder 35 3. Bebyggelsesregulerende byggelinjer 37 4. Grønne træk, stier og offentlige passagemuligheder 39 5. Illustrationssnit Tæbyvej og Egegårdsvej 41 6. Luftfoto af Egegårdskvarteret øst 43 7. Illustrationsplan for principiel bebyggelse 45 Udarbejdelse af planer 46
Offentliggørelse Resultatet af den offentlige høring Kommunalbestyrelsen har den 27. april 2010 endeligt vedtaget Lokalplan 122 Egegårdskvarteret øst - blandet bolig og erhverv. Lokalplanen har været fremlagt i otte ugers offentlig høring fra den 14. oktober 2009 til den 9. december 2009. I denne periode er der indkommet seks bemærkninger og indsigelser. Ændringerne vedrører især bestemmelserne om detailhandel, så de er i overensstemmelse med Miljøministeriets nyeste vejledning om detailhandelsplanlægning. Der er på baggrund af ovenstående samt de indkomne indsigelser og bemærkninger sket følgende ændringer i den endelige lokalplan: Side 11 3 Områdets anvendelse stk. 1, 2b og 2a Præcisering af anvendelsen. Muligheden for at etablere en café udgår, og detailhandelbestemmelserne reducerer muligheden for nye butikker. Det betyder at der kun kan etableres én ny butik i området, enten som en dagligevarebutik eller en butik til salg af egne produkter i forbindelse med produktion. stk. 3. Fastsætter det maksimale antal bruttoetagekvadratmeter for detailhandel til 200 m 2, og præciserer afstandskrav på 500 meter til eksisterende butikker. Der redegøres for, at den eksisterende tømmerhandel og bilforhandler ikke indgår i beregningen af bruttoetagearealet og afstandskravet. Side 13 4 Udstykninger og matrikulære forhold Tilføjelse af at minimumsbredden på 21 meter for en matrikel mod vej også skal overholdes i forhold til Egegårdsstien. Side 17: 7 Bebyggelsens omfang og placering stk. 8 Præcisering af etageanvendelse samt redegørelse af muligheden for kontorbyggerier på over 1500 m 2 i Regionplan 2005. Side 18 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Præcisering af skiltebestemmelse med mulighed for orienteringsskilte på den enkelte ejendom. Det er blevet præciseret, at der ikke må fl ages med fi rmafl ag. LOKALPLAN 122 pr. 8/4 OFFENTLIGGØRELSE 1
stk. 3. Formuleringen Dog kan der opsættes solfangeranlæg erstatter Opsætning af solfangeranlæg skal, trods mindre refl ektioner, kunne godkendes af Rødovre Kommune. Side 24 Redegørelse Præcisering af at kontorbyggerier over 1500 m 2 muliggøres i en del af området. Der er indsat illustrationskort fra Regionplan 2005 som viser det særlige lokaliseringsområde. Side 26 Redegørelse Tilføjelse af ledningsoplysninger om 10 Kv kabler i området. Lokalplanen er ikke miljøvurderet. Der er gennemført en undersøgelse af lokalplanforslaget indvirkning på miljøet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lbk. nr. 1398 af 22.10.2007 med senere ændringer (lov nr. 250 af 31.03.2009)). Planen, som muliggør, at lokalplanområdet kan omdannes fra et primært erhvervsområde til et område med blandet bolig og erhverv, vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet, idet området i forvejen er bebygget med erhverv og boliger, og da bebyggelsesprocenten i området samlet set ikke ændres væsentligt. Denne afgørelse er sendt i høring hos Kroppedal Museum og i Rødovre Kommunes forvaltninger, som er de eneste berørte myndigheder. Der er ikke modtaget nogen indsigelser eller bemærkninger. 2 OFFENTLIGGØRELSE pr. 8/4 LOKALPLAN 122
Redegørelse Indledning Egegårdskvarteret har siden opførelsen af det populære boligområde Sibeliusparken i 1980 erne haft status som omdannelsesområde. I 1998 blev Lokalplan 62 for et område til erhverv og boliger, Egegårdsvej øst, vedtaget, og den nye lokalplan tager udgangspunkt i dennes intentioner om omdannelse til bolig og erhverv. Lokalplanområdet afgrænses af Tæbyvej mod nord, Rødovrevej mod øst, Gunnekær mod syd indtil skellet af Gunnekær 10 og Egegårdsvej 11 og af Sibeliusparken mod vest. (Se luftfoto på side 6-7, kortbilag 6 på side 43 samt kort på bagsiden af lokalplanen). Sibeliusparken Lokalplanens baggrund Lokalplan 62 har ikke afstedkommet den ønskede byudvikling, og kommunen har derfor udarbejdet et nyt lokalplangrundlag. Den nye lokalplan ligger i forlængelse af kommunens arbejde med udviklingen af den centrale del af Rødovre, hvis overordnede mål er at binde bymidten sammen fra Tæbyvej over Egegårdskvarteret til indkøbscentret Rødovre Centrum og Højnæsvej og fra Tårnvej over Rådhuspladsen til Damhusengen. Udviklingen af Egegårdskvarteret til et blandet bolig- og erhvervsområde er en væsentlig brik i kommunens strategi om at forstærke den centrale del af byen. Af andre projekter kan nævnes den igangværende omdannelse langs Højnæsvej ved Rødovre Centrum. (Se luftfoto på side 6-7). Igangværende omdannelse på Højnæsvej Egegårdsvej, terrænet falder seks meter mod Rødovrevej LOKALPLAN 122 pr. 8/4 REDEGØRELSE 3
Grøndalslund villakvarter Lokalplanområdet Området består af mange, især mindre værksteds- og industribygninger. Fra starten af 1970 erne og frem ophørte en del af erhvervsaktiviteterne gradvist. Kommunen opkøbte fl ere grunde og indgik samarbejde med Dansk Almennyttigt Boligselskab, hvilket muliggjorde opførelsen af Sibeliusparkens to etaper i henholdsvis 1983 og 1992. Kommunen ejer stadig enkelte grunde i området. Mod Rødovrevej ligger der tre boligstænger som er opført i 1954. Der ligger i dag fl ere erhvervsvirksomheder inden for byggebranchen, små produktionsvirksomheder og virksomheder inden for autobranchen. Det forventes, at den centrale placering i bymidten vil gøre det attraktivt at udvikle ejendommene til boliger blandet med ikke forurenende erhverv. Det tungere erhverv kan fl ytte til erhvervsområderne ved Vestvolden. Boliger ved Gunnekær Lokalplanområdet og nærliggende områder Egegårdskvarteret øst er omkranset af fl ere boligområder. De forskellige områders karakteristika giver oplevelsen af en sammensat bydel med hensyn til anvendelse og bygningstyper. Disse viser tilsammen historien om Rødovres udvikling fra landsby til vælfærdsforstad i løbet af det 20. århundrede. Nord for Tæbyvej ligger et større villaområde, Grøndalslund, der med sine lave bygningshøjder og grønne karakter, markerer en skarp kant til lokalplanområdet. Stokbebyggelser ved Rødovrevej Sibeliusparken deler Egegårdskvarteret i to, og danner med sit samlede bygningsforløb en klar afgrænsning til lokalplanområdet nord for Egegårdsvej. Samtidigt skaber bebyggelsen en forbindelse fra Tæbyvej til Rådhuspladsen for bløde trafikanter. Syd for lokalplanområdet ligger et større sammenhængende etageboligområde opført i starten af 1950 erne, der med sin bygningstakt og grønne fl ader giver en klar identitet og sammenhæng. Rødovre Skoles nye gymnastiksal på hjørnet af Gunnekær og Rødovrevej er nærområdets nyeste bygning. Allé ved Voldumvej Rødovrevej afgrænser lokalplanområdet mod øst. Dette markeres yderligere at de afl ange stokbyggelser fra 1950 erne øst for Rødovrevej. Stier fra Rødovrevej til Voldumvej skaber, via det skrånende grønne terræn, forbindelser til Damhusengen. 4 REDEGØRELSE pr. 8/4 LOKALPLAN 122
Området betjenes af kollektiv trafi k fra stoppesteder på Rødovrevej. Rødovre Skole grænser op til lokalplanområdet, og der er fl ere daginstitutioner i nærheden. Hvor Sibeliusparken møder Egegårdsvej er der i dag en boldbane for bebyggelsens beboere. Rødovre Centrum fungerer som det primære indkøbssted for byens borgere. På Gunnekær fi ndes der en lille dagligvarebutik og derudover fi ndes der dagligvarebutikker på Tårnvej. Damhusengen og Damhussøen ligger ca. 300 meter øst for lokalplanområdet, og en del af lokalplanens intention er at forbedre adgangen til dette større, grønne, rekreative område. Egegårdsstien, som danner den vestlige afgrænsning af lokalplanområdet. Byrum i Sibeliusparken. Stiforbindelse for gående og cyklister LOKALPLAN 122 pr. 8/4 REDEGØRELSE 5
1. Lokalplan 122 2. Interesseområde for fremtidig lokalplan for området mellem Rødovrevej og Damhusengen 3. Interesseområde for fremtidig lokalplan for den resterende del af Egegårdskvarteret Grøndalslundkvarteret Tæbyvej Sibeliusparken Næs j byve 3 vej Tårn j rdsve Egegå Viften Rådhus Bibliotek Rødovre Parkvej Rødovre Centrum 6 REDEGØRELSE Højnæsvej pr. 8/4 LOKALPLAN 122
Luftfoto af Rødovre bymidte Primære stiforbindelser udenfor lokalplanområdet Luftfoto af Rødovre bymidte Sti til Damhusengen 2 Voldumvej j rdsve Rødovrevej 1 Damhusengen Egegå ekær Gunn Rødovre Skole Sti til Rødovre Skole Rødovre Landsby Rødovregaard Sti til Damhusengen sevej Birkmo Rødovre Parkvej LOKALPLAN 122 pr. 8/4 REDEGØRELSE 7
Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at fastlægge områdets anvendelse til etagebebyggelse for boliger og erhverv, såsom mindre værksteds- og håndværksvirksomheder med tilhørende administration, samt til liberale-, administrations- og serviceerhverv og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Lokalplanen giver mulighed for ombygning af eksisterende erhvervs- og industribygninger til boliger eventuelt ved kombination med erhverv. Omdannelse er en langsigtet proces. Det blev i Lokalplan 62 fra 1998 fastlagt at området kun må anvendes til aktiviteter uden udledning til luft af støv, lugt og miljøfremmede stoffer, af hensyn til eksisterende og nye boliger og anden miljøfølsom anvendelse i og omkring lokalplanområdet (se redegørelse på side 27-28). Ved at begrænse de fremtidige anvendelsesmuligheder til boliger og erhverv uden miljøgener, vil der være større sikkerhed for områdets udvikling for den enkelte grundejer. Lokalplanen skal yderligere muliggøre, at der etableres stiforbindelser og grønne træk igennem bydelen. Derved skabes der adgang for gående og cyklende til bymidten omkring Rådhuspladsen samt de rekreative arealer ved Damhusengen og Damhussøen. Lokalplanens indhold Lokalplanen muliggør, at området kan omdannes fra et overvejende erhvervsområde til et blandet bolig- og erhvervsområde. Fremtidig bebyggelse reguleres så der skabes klare rumlige forløb langs områdets veje. Samtidig kan der skabes forbindelser på kryds og tværs for bløde trafi kanter. De eksisterende, Egegårdsvej set mod vest 8 REDEGØRELSE pr. 8/4 LOKALPLAN 122
grønne strukturer ønskes forstærket, og det er hensigten, at de enkelte ejendommes fælles opholdsarealer med tiden kan indgå i en sammenhængende grøn struktur til gavn for lokalområdets beboere og brugere. Bebyggelsens omfang og placering Der er fastlagt bebyggelsesregulerende bestemmelser for at fremtidig bebyggelse kan skabe klart defi nerede byrum med en forskellig karakter for de enkelte veje. Langs Tæbyvej ønskes Sibeliusparkens klare afgrænsning mod villakvarteret fortsat til Rødovrevej og den smalle matrikelstruktur på henholdsvis Egegårdsvej, Rødovrevej og Gunnekær, ønskes markeret ved gavle som rumdannende element. Der vil kunne etableres private altaner og forhaver der i samspil med bebyggelsen vil kunne give de bolig- og bymæssige kvaliteter, der kendetegner boligbebyggelsen Sibeliusparken. Ubebyggede arealer Det er intentionen, at de ubebyggede arealer skal fremstå med en sammenhængende og grøn karakter. Ved at give adgang igennem området, via offentlige passagemuligheder, kan der etableres attraktive sammenhænge med afvekslende oplevelser mellem Tæbyvej, Egegårdsvej og Rødovrevej. I samspil med ny bebyggelse er det målet, at de ubebyggede arealer vil give nye oplevelser og tilbud til byens og områdets indbyggere. Områdets terræn falder seks meter fra Sibeliusparken til Rødovrevej, og det er et karakteristika, der med fordel kan indarbejdes i fremtidige bebyggelser. Vejarealer I Kommuneplanen er det forudsat, at Tæbyvej beplantes. Det indgår derfor som en betingelse ved nyindretning eller nybyggeri, at der etableres træplantninger mellem vejskel og byggelinie langs Tæbyvej. Dette gælder også for Egegårdsvej på den nordlige side. Der fastlægges en stiforbindelse, som forbedrer adgangen til bymidten og Rødovre Skole fra Grøndalslundkvarteret mellem Egegårdsstien og Egegårdsvej. Stianlægget indgik også i Lokalplan 47 for Sibeliusparken fra 1992. Helhedsorientret byomdannelse Kortbilag 7, se side 47, viser de intentioner der er for at binde lokalplanområdet sammen med nabaoområderne, ved nye stier, bebyggelse og grønne opholdsarealer. LOKALPLAN 122 pr. 8/4 REDEGØRELSE 9
Bestemmelser 1 Formål Lokalplanens formål er: At muliggøre en gradvis udvikling af området til en bydel for blandet bolig og erhverv, med mulighed for anvendelse til både bolig og erhverv i den enkelte bygning. At der med krav til bebyggelsens omfang og placering sikres, at fremtidig bebyggelse understøtter intentionen om defi nerede byrum med bymæssige kvaliteter: Facadefl ugt på Tæbyvej samt gavle langs Egegårdsvej, Rødovrevej og Gunnekær. At muliggøre stier og offentligt tilgængelige passagemuligheder gennem området for at skabe sammenhæng internt i kvarteret og til de omkringliggende bydele. At muliggøre indretning af boliger i eksisterende erhvervsejendomme. At give mulighed for en grøn identitetsskabende struktur i bydelen. Note Det skal endvidere tilstræbes, at området udvikles med størst mulig respekt for miljørigtige principper, hvor bæredygtige tiltag integreres med arkitektur og byrum, som beskrevet i Rødovre Kommunes Klimapolitik, der blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen i juni 2009. 2 Område og zonestatus stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter ejendommene matr. nr.: 6ag, 6ai, 6ao, 6ap, 6z, 7af, 7as, 7bv, 7ca, 7cb, 7cm, 7dl, 7dy, 7el, 7et, 7k, 7l, 7p, 7x, 7y, 7z (lejlighed 1-39) samt dele af tilhørende vejarealer 7000cv (Egegårdsvej øst) Rødovre by, Rødovre samt alle parceller, der efter den 1. juni 2009 udstykkes fra de nævnte ejendomme. stk. 2 Lokalplanområdet opdeles i underområderne 1 og 2, som vist på kortbilag 2. stk. 3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 10 BESTEMMELSER pr. 8/4 LOKALPLAN 122
3 Områdets anvendelse For område 1 gælder (se kortbilag 2) stk. 1 Området fastlægges til etagebebyggelse for helårsboliger og erhverv, såsom mindre værksteds- og håndværksvirksomheder med tilhørende administration, samt til liberale erhverv, administrations- og serviceerhverv og andre virksomheder der naturligt kan indpasses i området. Derudover tillades der en butik såsom købmand, grønthandler, kiosk o.lign. eller en mindre butik til salg af egne produkter i tilknytning til den enkelte virksomheds produktionslokaler. stk. 2 a) Bruttoetagearealet til butikker må ikke overstige 200 m 2 pr. butik. b) Arealet for mindre butikker til salg af egne produkter, i tilknytning til den enkelte virksomheds produktionslokaler, må ikke overstige 20 pct. af virksomhedens samlede produktionsareal, og må maksimalt være 100 m 2. Note Ved beregning af bruttoetageareal for butikker tælles lagerarealer også med i henhold til bygningsreglementes bestemmelser. Se i øvrigt Vejledning om Detailhandelsplanlægning, Miljøministeriet august 2009. stk. 3 a) Det maximale bruttoetageareal for butikker til lokalområdets daglige forsyning eller salg af produktionsvirksomheders egne produkter må ikke overstige 200 m 2. b) Det maksimale etageareal til butikker på 200 m 2 omfatter ikke de to eksisterende, lovlige butikker for pladskrævende detailhandel såsom tømmerhandelen på Egegårdsvej 7 og 8 og Autohandleren på Rødovrevej 153, som kan opretholdes med deres nuværende omfang og anvendelse. c) Der må kun etableres butikker såfremt der kan opnås en afstand på mindst 500 meter i forhold til andre butikker i og udenfor lokalplanområdet. Ved beregning af afstanden indregnes ikke de to eksisterende, lovlige butikker for pladskrævende detailhandel som er nævnt oven for. Note Formålet med bestemmelserne i planloven om at begrænse mulighederne for etablering af enkeltstående butikker er at fastholde kommunens detailhandelsstruktur med bymidte, bydelscenter og LOKALPLAN 122 pr. 8/4 BESTEMMELSER 11
lokalcentre. De to eksisterende virksomheder med henholdsvis tømmerhandel og salg af automobiler, henvender sig til nogle specielle kunder udenfor lokalplanområdet, og det vurderes at de ikke kan danne grundlag for en koncentration af butikker, der kan ændre kommuneplanens struktur for detailhandel. Bestemmelsen i planloven om minimum 500 meter afstand mellem butikker betyder, at der højst kan etableres én butik i området. stk. 4 Der må ikke udøves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medføre forurening. Note Denne bestemmelse svarer til afstandsklasse 2 som beskrevet i Håndbog om Miljø og Planlægning, Miljøministeriet 2004 side 51 og side 148. Afstandsklasse 2 har vejledende afstandskrav på 20 m til boliger og lignende miljøfølsom anvendelse. Det er muligt at reducere afstandskrav ved at indrette virksomheden og dens drift hensigtsmæssigt, hvilket giver en virksomhed mulighed for at ændre afstandsklasse. Bolig Bolig Bolig Bolig Erhverv Erhverv Bolig Bolig Erhverv Bolig Erhverv Bolig Ad. stk 7 Erhverv må ikke placeres over boliger stk. 5 Der må kun indrettes boliger eller anden miljøfølsom anvendelse, såfremt der ikke er miljømæssige gener fra ejendomme i og uden for området. Note De miljømæssige forhold i forbindelse med eksisterende erhvervsvirksomhed i og uden for lokalplanområdet skal undersøges inden der tillades indretning af eller ny bebyggelse for boliger eller anden miljøfølsom anvendelse. For område 2 gælder (se kortbilag 2) stk. 6 Området fastlægges til helårsboliger. For hele lokalplanområdet gælder stk. 7 Erhverv må ikke placeres over boliger. Note Bestemmelsen er ikke til hinder for, at der i en mindre del af en overliggende boliger kan udøves de former for liberale erhverv, der umiddelbart er tilladt i boliger, f.eks. lægepraksis, arkitekttegnestue og dagpleje, når der ikke beskæftiges andre end boligens beboere, og når ejendommen som helhed ikke ændrer karakter af bolig. 12 BESTEMMELSER pr. 8/4 LOKALPLAN 122
stk. 8 Inden for lokalplanområdet må der ikke opføres eller indrettes bygninger til spillehal med gevinstgivende spilleautomater, indskudsbod, casino eller lignende. Der kan i forbindelse med anden aktivitet som f.eks. kiosk forhandles Tips, Lotto og lignende. 4 Udstykninger og matrikulære forhold stk. 1 Ingen ejendomme må udstykkes til en størrelse på under 1000 m 2. stk. 2 Ved udstykninger må der kun etableres matrikler med en bredde på minimum 21 meter langs vejareal mod enten Tæbyvej, Rødovrevej, Egegårdsstien, Egegårdsvej eller Gunnekær. 5 Vej- og stiforhold stk. 1 Der fastlægges følgende bebyggelsesregulerende byggelinjer i afstand fra vejmidte som vist på kortbilag 3: Egegårdsstien: 7,00 meter Tæbyvej: 15,50 meter Rødovrevej: 14,00 meter Egegårdsvej: 13,75 meter, på den nordlige side af vejen Egegårdsvej: 10,25 meter, på den sydlige side af vejen Gunnekær: 10,00 meter Note De bebyggelsesregulerende byggelinjer mod Egegårdsstien, Tæbyvej, Rødovrevej, Egegårdsvej og Gunnekær skal sikre, at nye bebyggelsers facader skaber en samlet rumdannelse langs den pågældende vej. Derved vil de eksisterende og fremtidige bebyggelser få en sammenhængende karakter. stk. 2 a) Der skal etableres offentligt tilgængelige passagemuligheder i området, med et principielt forløb fra A-C, som vist på kortbilag 4, i en minimumsbredde på 3 meter. b) Ved ny bebyggelse, matrikulære ændringer og ændret anvendelse skal der reserveres et areal til offentlige tilgængelige passagemuligheder. Dette areal kan medregnes i ejendommens friareal. LOKALPLAN 122 pr. 8/4 BESTEMMELSER 13
c) d) De offentlige passagemuligheder skal etableres på det reserverede areal, når Rødovre Kommune forlanger det. Der udlægges areal til sti A-B, som vist på kortbilag 4, i en bredde af 4 meter. Note Offentlig passagemulighed skal forstås som en sti udlagt på private vej-, sti- eller fællesarealer, hvortil offentligheden har fri passage i dagtimerne, som minimum fra kl. 7-19. Formålet med passagemulighederne er på sigt at skabe sammenhæng for gående og cyklister fra Tæbyvej over Egegårdsvej til Gunnekær i nord-sydgående retning og fra Egegårdsstien over Rødovrevej til Damhusengen i øst-vestgående retning. Principperne for de fremtidige forbindelser er skitseret på kortbilag 4. Den udlagte sti, A-B, mellem Egegårdsstien og Egegårdsvej, er i overensstemmelse med intentionen fra Lokalplan 47 for Sibeliusparken fra 1992 om at binde Grøndalslundkvarteret sammen med bymidten og Rødovre Skole. stk. 3 Ombygning af offentlige vej- og stiarealer og færdiggørelse af disse arealer med byinventar som belysningsamaturer, vejnavneskilte, bænke, affaldskurve, belægningsmateriale m.m. skal ske efter principperne i Designmanual for Rødovre Kommune. stk. 4 Overkørsler til offentlig vej fra ejendomme skal anlægges af Rødovre Kommune. 6 Parkeringsforhold stk. 1 Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen: Halvanden p-plads pr. bolig for etageboliger på tre værelser eller derover, mens der for etageboliger mindre end tre værelser udlægges en p-plads pr. bolig. En p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal for administrationsog serviceprægede virksomheder og butikker. En p-plads pr. 100 m 2 bruttoetageareal for øvrige erhverv. Der skal etableres mindst 2,5 cykelparkeringspladser pr. 100 m 2 etageareal. 14 BESTEMMELSER pr. 8/4 LOKALPLAN 122
stk. 2 Parkering kan være fælles for fl ere ejendomme. Det enkelte parkeringsareal må ikke overstige 20 pladser. Parkeringspladser skal afmærkes på kørebanebelægningen. Parkeringsarealer skal anlægges med et grønt præg, ved indpasning af solitære træer eller afgrænsning af levende hegn o.lign. Note Der ønskes ikke anlagt større sammenhængende parkeringspladser i området. Grænsen ved de 20 biler vil give en maksimal størrelse af parkeringspladser på ca. 500 m 2. Ved anlæggelse af parkeringsarealer kan der stilles krav, efter miljøbeskyttelsesloven, om etablering af sandfang og olieudskiller før udløbet til det offentlige regnvandssystem eller nedsivning. Se redegørelse side 26. stk. 3 Inden ibrugtagning skal mindst halvdelen af de krævede parkeringspladser være anlagt. De resterende skal anlægges, når Rødovre Kommune kræver dette. 7 Bebyggelsens omfang og placering stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. stk. 2 Højst halvdelen af grunden må bebygges inklusiv carporte, småskure og lignende. stk. 3 a) Ved nybyggeri og tilbygninger, må husdybden ikke overstige 12 meter. b) Ny bebyggelse skal opføres som etagebebyggelse i minimum to etager med udnyttet tagetage eller i maksimalt tre etager. Herudover kan der etableres tagterasser, med tilbagerykning på minimum 1,5 meter som vist på kortbilag 5. c) Penthouseetager skal udføres med tilbagerykning på mindst 1,5 meter til alle sider, som vist på kortbilag 5. d) Den samlede bygningshøjde fra terræn må ikke overstige 10,5 meter, som vist på kortbilag 5. LOKALPLAN 122 pr. 8/4 BESTEMMELSER 15
Ny bygning Bolig Bolig Bolig Ny bygning Bolig Bolig Bolig h=10m a=10m hmax = 1 x a h=10m a=10m Ad. stk 3e Princip for afstande og maksimale bygningshøjder på den enkelte matrikel. Bolig Erhverv Erhverv Bolig Bolig Erhverv Bolig Erhverv Bolig Erhverv Eksisterende bygning Erhverv Erhverv Ny bygning Erhverv Erhverv Erhverv Ad. stk 7a Muligheder for at indrette bolig og erhverv i eksisternede bygninger e) f) g) For bebyggelse på den enkelte matrikel gælder, at bebyggelsens højde ikke må overstige 1,0 x afstanden til anden bebyggelse. Såfremt de berørte bygningsdele er gavle, dog 1,25 x afstanden. Afstanden beregnes ud fra den højeste af bebyggelserne. Mindre afstand kan tillades under forudsætning af, at beboelses-, opholds- og arbejdsrum efter Rødovre Kommunes skøn opnår tilfredsstillende lysforhold. Tagudhæng med en maksimal bredde på 0,5 meter og altaner med en maksimal dybde på 1,5 meter kan etableres udover byggelinjen., jf. 5, stk. 1. Altaner kan opsættes på både facader og gavle. Altaner må ikke helt eller delvist lukkes. (Se kortbilag 5). Boliger skal forsynes med enten private opholdsaltaner, forhaver eller tagterasser. stk. 4 Ny bebyggelse skal placeres i de, på kortbilag 3, udlagte bebyggelsesregulerende byggelinjer således: a) Langs Egegårdsstien skal den længste facade placeres parallelt med eller i byggelinjen. Facaden kan rykkes op til 10 meter ind fra byggelinjen, ved etablering af forhaver for bebyggelsen. b) Langs Tæbyvej skal den længste facade placeres i byggelinjen. c) Langs Rødovrevej, Egegårdsvej og Gunnekær skal bygningens gavl placeres i byggelinjen. d) Ny bebyggelse, herunder småbygninger som carporte, garager og udhuse, må ikke placeres mellem byggelinjen og vejskellet. e) Ved ændret anvendelse af en eksisterende bygning, kan der ses bort fra de bebyggelsesregulerende byggelinjer, for den pågældende bygning. Ved yderligere bebyggelse skal de respekteres. stk. 5 a) Ny bebyggelse skal opføres langs vejene og i de bebyggelsesregulerende byggelinjer. Under forudsætning af at der er fuldt udbygget langs disse, kan den øvrige del af ejendommen bebygges. Jf. stk. 3. Note De bebyggelsesregulerende bestemmelser er formuleret for at fremtidig bebyggelse skaber klart defi nerede byrum med en forskellig karakter for de enkelte veje. Langs Tæbyvej ønskes Sibeliusparkens klare afgrænsning mod villakvarteret fortsat til Rødovrevej. 16 BESTEMMELSER pr. 8/4 LOKALPLAN 122
Den smalle matrikelstruktur på henholdsvis Egegårdsvej, Rødovrevej og Gunnekær ønskes markeret ved gavle som rumdannende element. stk. 6 For ny bebyggelse gælder: a) Bebyggelse skal placeres mindst 4 meter fra naboskel eller sti. Dette gælder både gavl- og facadelinjer. Dog må skurbebyggelse og lignende opføres nærmere skel efter bygningsreglementets bestemmelser. b) For matrikler med en bredde på under 21 meter langs vejareal, kan det tillades at bebyggelse placeres mindst 2,5 meter fra naboskel eller sti. c) For bebyggelse på matriklerne 7p, 7ca, 7dy og 7k langs Tæbyvej gælder dog følgende undtagelse: Opførelse af bebyggelse i skel, langs og i byggelinjen, kan tillades. Note Den generelle regel om 4 meters minimumsafstand til skel er påkrævet, for at sikre nuværende og fremtidige bebyggelser rimelige lysforhold, samt give mulighed for opførelse af altaner uden indkigsgener for naboejendomme. stk. 7 Ved nybyggeri, ombygning og/eller ændret anvendelse til boligformål gælder: a) Ved indretning af boliger i erhvervsbygninger og lignende, skal der som minimum indrettes boliger på én fuld etage. b) Der må ikke indrettes boliger i eksisterende et-etagers bebyggelse. Dog kan eksempelvis en hal i en etage ombygges ved at indskyde etager i konstruktionen, så den fremtidige bebyggelse er i 2, 2½ eller 3 etager. naboskel Ad. stk 6a Principper for matrikler med en bredde på 21 meter eller derover mod vej. mindre end 21 meter vejskel 2,5m 2,5m byggelinjer naboskel minimum 21 meter vejskel 4m 4m byggelinjer byggefelt byggefelt naboskel naboskel Ad. stk 6b Principper for matrikler med en bredde på mindre end 21 meter mod vej. For område 1 gælder (se kortbilag 2) stk. 8 Der kan i området etableres kontorbyggerier med et samlet etageareal på mere end 1500 m2 for den enkelte ejendom. Note jf. retningslinjerne i Regionplan 2005, se redegørelse på side 24. LOKALPLAN 122 pr. 8/4 BESTEMMELSER 17
8 Bebyggelsens ydre fremtræden stk. 1 Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal skabe en god helhedsvirkning sammen med omgivelserne og fremtræde i et nutidigt udtryk i høj arkitektonisk kvalitet. stk. 2 a) Bygningsoverfl ader skal fremstå i naturlige og/eller genanvendelige materialer, såsom metal, glas, træ, beton, fi bercement, tegl, herunder pudset murværk, skærmtegl og natursten. Bestemmelserne gælder også bygningsdele, såsom vinduer, døre, tagrender, nedløbsrør og inddækninger mv. b) Farver på facader og øvrige bygningsdele, herunder udhuse og halvtage, skal være i jordfarver, hvid eller sort eller disse farvers indbyrdes blanding. stk. 3 a) Ingen overfl ader må fremstå refl ekterende. Glaspartier skal udføres i planglas, og må ikke være spejlende udover den spejlvirkning, der kendes fra almindeligt vinduesglas. Dog kan solfangeranlæg opsættes. stk. 4 Tekniske installationer placeret på bygninger skal udformes således, at de fremtræder som integrerede dele af bebyggelsens arkitektur, og må overstige den anførte bygningshøjde, 7, stk. 3e, med maksimalt 1,5 meter. stk. 5 a) Skiltning, reklamering og andet facadeudstyr må ikke være til gene for omgivelserne eller virke skæmmende i forhold til bebyggelsens arkitektoniske udtryk. b) Der må kun skiltes med ét skilt for hver virksomhed på ejendommen. Dog kan der i fornødent omfang opstilles henvisningsskilte til orientering på den enkelte ejendom. c) Reklamering, som ikke har tilknytning til bygningens anvendelse, må ikke fi nde sted. d) Skiltning på facader må maksimalt fylde et areal svarende til 10 % af den enkelte facade. e) Der må ikke opsættes pyloner eller fl ages med fi rmafl ag. Note Henvisningsskilte skal følge principperne i manualen Skiltning i erhvervsområder i Rødovre Kommune fra 2007. 18 BESTEMMELSER pr. 8/4 LOKALPLAN 122
stk. 6 Facader, der i længden overstiger 1½ gange facadehøjden, skal opdeles med lodrette markeringer i form af vinduespartier, altaner, balkoner, murfremspring o.lign. 9 Ubebyggede arealer stk. 1 a) Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkørselsareal) skal være minimum 60 pct. af etagearealet til boliger og 15 pct. af etagearealet til erhverv og skal anlægges med opholdsarealer for beboere og brugere efter Rødovre Kommunes nærmere godkendelse. b) Store altaner og tagterrasser vil kunne indgå i beregningen af friarealet. c) For matrikler mellem Tæbyvej og Egegårdsvej gælder: Friarealet skal i videst muligt omfang indrettes op til de principielle forløb af den offentlige passagemulighed som vist på kortbilag 4. d) Fra de enkelte ejendommes ubebyggede arealer skal der etableres adgang til de offentlige passagemuligheder. Note Som vist på kortbilag 4 og kortbilag 7 er det hensigten, at områdets friarealer bindes sammen i matriklernes bagskel mellem Tæbyvej og Egegårdsvej. Ved at forbinde de eksisterende og fremtidige stiforløb og grønne træk i og uden for lokalplanområdet er det hensigten at skabe øget sammenhæng i bydelen. stk. 2 a) Til friarealet medregnes de offentlige passagemuligheder, samt dele af interne veje, der er forbeholdt fodgængere og cyklister, eventuelt i form af andele heraf for den enkelte ejendom. b) Der fastlægges, jf. 5, stk. 2a interne offentlige passagemuligheder gennem området for fodgængere og cyklister som vist på kortbilag 4. Fysiske foranstaltninger til forhindring af gennemkørsel med motorkøretøjer skal etableres ved alle overkørsler mellem vej og sti- og passagemuligheder i området. c) Beplantning, belægning, belysning og inventar i øvrigt på de ubebyggede arealer skal udformes på en måde, der kan medvirke til at give området helhedspræg og en fremtræden af høj kvalitet. LOKALPLAN 122 pr. 8/4 BESTEMMELSER 19
d) e) f) g) Eksisterende træer og større grønne træk skal bevares i videst muligt omfang. De på kortbilag 4 markerede grønne træk er bevaringsværdige og må ikke nedlægges. Langs Tæbyvej og Egegårdsvej skal bæltet mellem vejskel og bebyggelse beplantes med et egetræ pr. 10 meter langs vej efter principperne på illustrationstegning kortbilag 5, og anlæg af arealet skal kunne godkendes af Rødovre Kommune. Træerne kan plantes enten som solitære eller i klynger. Adgangs- og opholdsarealer, pladser mv. skal udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. Forsyningsledninger i området (både eksisterende og nye) kan være forsynet med servitutter, der skal beskytte ledningerne. stk. 3 a) Der må kun etableres levende hegn i området. Disse kan suppleres med et trådhegn. Trådhegn må have en maksimal højde på 1,8 meter. b) Støjafskærmning mod vej for primære opholdsarealer tillades dog som fast hegn, under forudsætning af at hegnet begrønnes. c) Langs byggelinjen ved Egegårdsstien må der dog ved tilbagerykning af facade, jf. 7, stk. 4a, kun etableres trådhegn med en maksimal højde af 1,2 meter ved afgrænsning mellem fortov og forhave. d) Hegning skal respektere de, på kortbilag 4 viste, offentlige passagemuligheder. Der kan etableres låger som skal muliggøre passage mellem kl. 7 og 19. stk. 4 Indenfor området må terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn kun ske efter Rødovre Kommunes godkendelse. Note Kommunen kan efter byggeloven kræve en terrænregulering ført tilbage til naturligt terræn, hvis den vurderes at være til gene for naboer eller andre. Rødovre Kommune vil i den konkrete sag defi nere niveauplaner for det pågældende område. stk. 5 Ejendomme må ikke benyttes til udendørs oplag. 20 BESTEMMELSER pr. 8/4 LOKALPLAN 122
10 Foranstaltninger mod forureningsgener stk. 1 Bebyggelse og ubebyggede arealer, herunder primære opholdsarealer, skal i overensstemmelse med miljølovgivningens krav og bestemmelser og Rødovre Kommunes nærmere godkendelse placeres, udføres og indrettes således, at beboere i og brugere af lokalområdet i fornødent omfang skærmes mod støj, vibrationer og anden forurening fra vejtrafi k. For forureningsfølsom anvendelse som boliger gælder, at trafi kstøjbelastningen på facader ikke må overstige 65 db(a), og at mindst én facade ikke må belastes med mere end 55 db(a) fra vejtrafi k. Det udendørs støjniveau på primære opholdsarealer må ikke overstige 55 db(a) fra vejtrafi k. Det indendørs støjniveau må i lokaler til administration, liberale erhverv o.lign. ikke overstige 35 db(a). For boliger gælder at det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a). Note Virksomheder i området skal overholde de til enhver tid gældende regler i Miljøbeskyttelsesloven vedrørende støjgrænser til naboskel. Se skema side 30 for aktuelle vejledende støjgrænser. stk. 2 Når der opføres nye boliger, gårdanlæg, legeplads o.lign. der betegnes som miljøfølsom arealanvendelse, skal den øverste ½ meter på de ubefæstede arealer bestå af dokumenteret rene materialer (jord, sand, grus el. lign.). Note Hvis der anlægges legearealer med bakker og små volde med stort slid, anbefales det, at de dækkes med minimum 1 meter dokumenteret ren jord. 11 Tekniske anlæg, varmeforsyning m.m. stk. 1 Lokalplanområdet er i varmeplanen udlagt til forsyning med fjernvarme. Ved opførelse af ny bebyggelse eller ombygning af eksisterende skal de nye tekniske installationer udformes således, at de på den bedste måde respekterer og tilsluttes eksisterende forsyningsledninger til matriklen. LOKALPLAN 122 pr. 8/4 BESTEMMELSER 21
Note Fjernvarmenettet er helt udbygget i området, og eksisterende ejendomme er i vid udstrækning allerede tilsluttet. Forsyningsselskabernes leveringsbetingelser beskrevet i Vedtægter og Tekniske bestemmelser skal til enhver tid efterkommes. stk. 2 Der er for området udarbejdet kendelser for afl edning af spilde- og regnvand. Eventuel afvigelse fra disse kendelser kan kun ske efter forudgående godkendelse af Rødovre Kommune. Note Vand fra befæstede arealer og tagfl ader skal så vidt muligt genanvendes eller nedsives via faskiner, evt. ved at udnytte regnvandet som et landskabeligt element i de ubebyggede arealer. I forbindelse med etablering af parkeringsarealer kan disse med fordel oprettes som forsinkelsesbassiner for tilbageholdning af regnvand ved skybrud. 12 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse i området må først tages i brug: a) Når de i 6, stk. 1-3 nævnte parkeringsarealer og pladser er etableret. b) Når de i 9, stk. 1 nævnte friarealer er etableret. c) Når den i 9, stk. 2e nævnte beplantning langs Tæbyvej og Egegårdsvej i bæltet mellem byggelinje og vejskel er udført. d) Når tilslutning til de kollektive forsyningsanlæg er godkendt af forsyningsselskaberne og taget i brug. e) Når det kan dokumenteres at det udendørs støjniveau på primære opholdsarealer og bebyggelsens indendørs støjniveau er i overensstemmelse med 10 stk. 1. 13 Ophævelser af lokalplan og servitutter stk. 1 Lokalplan 62, vedtaget i Rødovre Kommunalbestyrelse den 31. marts 1998, ophæves indenfor lokalplanens område. Deklarationer, der er modstridende med lokalplanen, afl yses indenfor lokalplanens område. 22 BESTEMMELSER pr. 8/4 LOKALPLAN 122
Note Matriklerne 6al, 6dy, 6dx, 7bt, 7bz, 7bæ, 7lg, 7lk, 7mk og 7v beliggende på Gunnekær 10, 16, 24 og 30 og Egegårdsvej 11 og 15 er ikke berørt af denne lokalplan, hvorved lokalplan 62 stadig er gældende for disse. Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget planen endeligt og offentliggjort den må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige brug af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Udvidelse ved om- og tilbygning eller overgang til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser må ikke fi nde sted. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Ændringer der afviger fra lokalplanens principper, dvs. formål og anvendelse, kan kun gennemføres, hvis der laves en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen, jf. 18 i Lov om planlægning (Planloven). Vedtagelse Denne lokalplan er vedtaget af Rødovre Kommunalbestyrelse den 27. april 2010 jf. 27 i Lov om planlægning. Erik Nielsen Borgmester / Per Ullerichs Kommunaldirektør LOKALPLAN 122 pr. 8/4 REDEGØRELSE 23
Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2005 I retningslinjerne for Regionplan 2005 er en del af lokalplanområdet udpeget til særligt lokaliseringsområde med samme status som stationsnære områder. Dette giver mulighed for at etablere kontorbyggerier med et samlet etageareal, for den enkelte ejendom, på mere end 1500 m 2 i de særlige lokaliseringsområder. Regionplan 2005, side 291 Særligt lokaliseringsområde Rødovre Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005. Kommuneplan 2006-2018 Kommuneplan 2006-2018 er vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 30. maj 2006. Lokalplanens område omfatter en del af kommuneplanens rammeområder 5A03 og 5B44. Rammeområde 5A03 er i Kommuneplanen udpeget som stationsnært integreret bykvarter, som svarer til et område for blandet boligog erhverv. Rammeområde 5B44 er udpeget til etageboliger. Område 5A03 Egegårdsvej øst Området der er udlagt til integreret bykvarter. Område 5B44 Rødovrevej syd for Tæbyvej Området der er udlagt til etageboliger. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2006. Egegårdsvej Tæbyvej Sibeliusparken 5A03 Egegårdsvej Rødovrevej 5B44 Rammeområder Afgrænsning Lokalplan 122 er afmærket med mørk raste. Rødovrevej Gunnekær Lokalplan 47 for etageboligbyggeriet Sibeliusparken Den samlede boligbebyggelse Sibeliusparken (etape 1 og 2) afgrænser delvis lokalplanområdet mod vest. Intentionen om offentlige stiforbindelser fra Tæbyvej til Gunnekær er videreført i den nye Lokalplan 122, selvom den udgik i Lokalplan 62. Lokalplan 47 er fra 1992. Lokalplan 62 for et område til erhverv og boliger, Egegårdsvej øst I 1998 blev Lokalplan 62 vedtaget for at muliggøre omdannelse af Egegårdskvarteret øst til et integreret bykvarter. Lokalplan 122 erstatter denne, på nær ni matrikler på Gunnekær nr. 10, 16, 24 og 30 og Egegårdsvej 11 og 15. 24 REDEGØRELSE pr. 8/4 LOKALPLAN 122
Egegårdsvej Tæbyvej Sibeliusparken LP 47 LP 62 Egegårdsvej Rødovrevej Lokalplaner Afgrænsning LP 47 og 62 Lokalplan 122 er afmærket med mørk raste. Lokalplan 47 for Sibeliusparken For den samlede boligbebyggelse. Lokalplan 62 for Egegårdskvarteret øst For området mellem Sibeliusparken og Rødovrevej. Rødovrevej Gunnekær Lyste dokumenter Deklarationer, der er modstridende med lokalplanen, afl yses indenfor lokalplanens område. Detailhandel Lokalplanen muliggør detailhandel i meget begrænset omfang. Såsom mindre enkeltstående butikker til lokalområdets forsyning, samt mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til den enkelte virksomheds produktionslokaler. Enkeltstående butikker til lokalområdets forsyning må maksimalt være 200 m 2 pr. butik. Mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til den enkelte virksomheds produktionslokaler må maksimalt være 100 m 2 pr. butik. Der må maksimalt etableres butikker i lokalplanområdet med et samlet bruttoetageareal på i alt 200 m 2. De eksisterende butikker, tømmerhandlen på Egegårdsvej 7 og 8 og autohandleren på Rødovrevej 153, kan opretholdes med deres nuværende omfang og anvendelse men ikke udvides. Der må kun etableres butikker, såfremt der kan opnås en afstand på mindst 500 meter i forhold til andre butikker i og udenfor lokalplanområdet. Ved beregning af afstanden indregnes ikke de to ovennævnte eksisterende, lovlige butikker for pladskrævende detailhandel. Afstanden på 500 meter mellem butikker muliggør kun en butik i området. Med disse begrænsninger sikres det, at der i lokalplanområdet ikke opstår et nyt lokalcenter eller sker udvidelse af de nærliggende centerområder. I nærheden af lokalplanområdet ligger Rødovre Kommunes bymidte med Rødovre Centrum, lokalcentret i krydset mellem Schweizerdalsvej og Rødovrevej samt lokalcentret Carlsro. I lokalområdet ligger der en kiosk på hjørnet af Gunnekær og Birkmosevej. LOKALPLAN 122 pr. 8/4 REDEGØRELSE 25
Spildevandsplan Der er for området tinglyst kloakkendelser for afl øbskvoeffi cient, der fastlægger hvor meget overfl adevand der må ledes til den offentlige kloak. Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede fl ader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afl edes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afl øb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afl øbskoeffi cienter. Oversigtskort kloakkendelser Tæbyvej B VI Afgrænsning Rødovrevej Sibeliusparken Lokalplan 122 er afmærket med mørk raste. Egegårdsvej Egegårdsvej B IV / B VIII Rødovrevej Gunnekær Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Rødovre Kommunes vandforsyningsområde. Grundvand Af hensyn til grundvandskvaliteten besluttede Kommunalbestyrelsen i 1999 at gå over til miljøvenlig ukrudtsbekæmpelse. Da Rødovre Kommune kun står for vedligeholdelsen på en lille del af det samlede areal i kommunen, henstilles det til de private grundejere, at også de undlader at bruge kemiske bekæmpelsesmidler. Også ved byggeri og vedligeholdelse af bygninger eller bygningsdele bør man vælge materialer og metoder, der er mindre miljøbelastende. Ledningsanlæg Der ligger 10kv kabler i området, og der skal indhentes ledningsoplysninger inden igangsætning af arbejder. 26 REDEGØRELSE pr. 8/4 LOKALPLAN 122
Vejstøj Der må efter kommuneplanens generelle rammebestemmelser ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse i områder, der er belastet med et støjniveau over 55 db(a) fra vejtrafi k- ken. For offentlig og privat administration, liberale erhverv mv. er de tilsvarende grænseværdier dog 60 db(a) fra vejtrafi kken. Hvis det krævede maksimale støjniveau ikke kan sikres ved afstandsdæmpning, kan forebyggelse af støjgener tilgodeses ved afskærmning og bygningsisolering mv. som beskrevet i Miljøstyrelsens Vejledning 4/2007 Støj fra veje. Beregnede støjniveauer i henhold til EUstøjkortlægning 2007. Vej db(a) Egegårdsvej 55-60 Tæbyvej 60-65 Rødovrevej 65-70 I Rødovre Kommunes EU-støjkortlægning 2007 er følgende støjniveauer beregnet som vist i skemaet til venstre. Eksisterende erhverv i og i nærheden af lokalplanområdet I og omkring lokalplanområdet ligger der fl ere mindre erhvervsvirksomheder såsom autoværksteder, autolakering, byggemarkeder, trykkerier o.lign. Nogle af disse virksomheder skønnes at kunne give anledning til miljømæssige gener for den fremtidige udnyttelse af området til boliger o.lign. miljøfølsomme aktiviteter. I tilfælde af gener i forhold til miljøfølsom anvendelse såsom boliger tæt ved virksomheden, kan det blive nødvendigt at regulere disse virksomheder gennem miljøbeskyttelsesloven. En del af de eksisterende virksomheder kan sætte begrænsninger for etablering af boliger i området. Nyetablerede virksomheder skal overholde hensigtsmæssige afstande til boliger og anden miljøfølsom anvendelse. Denne bestemmelse gælder naturligvis ikke for allerede etablerede virksomheder, der kan fortsætte som eksisterende lovlig anvendelse. Der må kun indrettes boliger eller anden miljøfølsom anvendelse, såfremt der ikke er miljømæssige gener fra ejendomme i og uden for området. Ved etablering af boliger inden for lokalplanområdet vil miljølovgivningen med tiden bevirke restriktioner/skærpede krav til virksomheder der måtte være i miljømæssig konfl ikt med boligformålet. Behovet for afstand til de enkelte virksomheder vil skulle vurderes for de konkrete projekter før etablering af miljøfølsom anvendelse. Lokalplanen indeholder bestemmelser for etablering af forureningsfølsom anvendelse såsom boliger. Bestemmelserne tager hensyn til eksisterende erhverv, der i forhold til miljølovgivningen skal holde en vis afstand til boliger og anden miljøfølsom anvendelse. I et blandet bolig- og erhvervsområde er kravene for afstand og støj mellem erhverv og boliger lempet i forhold LOKALPLAN 122 pr. 8/4 REDEGØRELSE 27
til rene boligområder. Der er i dag omdannet erhvervsbygninger til mere bymæssige funktioner. Egegårdsvej 32 med Fitness og Tæbyvej 3 med Eventcenter er eksempler på dette. Afstandsklasser. Håndbog om Miljø og Planlægning, Miljøministeriet 2004, side 51 Klasse 1 0 meter F.eks. forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik. Klasse 2 20 meter F.eks. bogbinderier, elektronikværksteder og f.eks. laboratorier. Klasse 3 50 meter F.eks. håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. Klasse 4 100 meter F.eks. levnedsmiddelfabrikker og mindre, overfl adebehandlende virksomheder, herunder autolakererier. Klasse 5 150 meter F.eks. maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustrivirksomheder. Klasse 6 300 meter F.eks. asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier. Klasse 7 500 meter F.eks. medicinal- og pesticidproduktion og kraft- og stålvalseværker. Afstandsklasser I planlægningen af eksisterende erhvervsområder bruges beskrivelserne i Håndbog om Miljø og Planlægning, Miljøministeriet 2004, side 51 som retningslinjer for vejledende afstandskrav mellem miljøfølsom anvendelse, såsom boliger og de 7 klasser som erhverv inddeles i. Se skema herunder. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Lov om miljøvurdering af planer og programmer Rødovre Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr. 1398 af 22.10.2007 med senere ændringer (lov nr. 250 af 31.03.2009)) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med, at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Byggelov Hvis man vil bygge nyt, bygge om eller ændre anvendelsen af en bygning, skal der inden arbejdet påbegyndes sendes en ansøgning om byggetilladelse til kommunen, der skal sikre, at lokalplanens bestemmelser samt gældende byggelov og bygningsreglement overholdes. 28 REDEGØRELSE pr. 8/4 LOKALPLAN 122
Jordforureningslov Det har vist sig, at overfl adejord i Danmarks storbyer er forurenet med tungmetaller og tjærestoffer, som stammer fra industri og trafi k. I Rødovre har analyser af jorden vist, at overfl adejorden i hele kommunen er forurenet med bl.a. tungmetallerne bly og cadmium. I Rødovre Kommune stammer forureningen især fra de store veje. Mere information om den diffuse forurening i de øvre jordlag med bly, cadmium og tjærekomponenter (PAH) kan fi ndes på www.rk.dk. Flytning af jord skal anmeldes til Rødovre Kommune. Ved fl ytning af jord skal det sikres, at jorden ikke giver anledning til skadelig virkning på grundvand, menneskers sundhed og miljøet i øvrigt, jf. Jordforureningslovens 50. Ifølge kommunens regulativer om affald skal alle affaldsfraktioner over 500 kg i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder anmeldes forudgående til kommunen. Findes der under bygge- og anlægsarbejde forurening, som ikke er kendt af myndighederne, skal arbejdet standses. Myndigheden tager inden for en frist på 4 uger stilling til om forureningen skal kortlægges, og om der i den forbindelse skal stilles vilkår for arbejdets genoptagelse, jf. lovens 71. Kortlægning af jordforurening sker på to niveauer, henholdsvis vidensniveau 1 og 2. Arealer kan kortlægges på vidensniveau 1, hvis der er kendskab til aktiviteter, der kan have forårsaget forurening på arealet, mens kortlægning på vidensniveau 2 forudsætter dokumentation for forurening. På nuværende tidspunkt har kommunens Miljøkontor i Teknisk Forvaltning ikke kendskab til kortlagte ejendomme iht. Jordforureningsloven i lokalplanområdet. Oliebranchens miljøpulje er pt. igang med undersøgelse og oprensning af ejendommen Rødovrevej 163, som tidligere har været anvendt til tankstation. Herudover er det sandsynligt, at der flere steder kan forekomme jordforurening, ligesom overfl adejorden kan være forurenet fra industrielle aktiviteter, der har fundet sted i en stor del af lokalplanområdet. Museumsloven Arbejder der forudsætter udgravning i grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til Museumsloven. Opmærksomheden henledes på at Kroppedal Museum, LOKALPLAN 122 pr. 8/4 REDEGØRELSE 29