SALGSOPSTILLING KONTOR/LAGER SAGSNUMMER 87007001 Få minutter fra motorvej Særdelses velholdt kontor/lagerejendom POTTEMAGERVEJ 1, 7100 VEJLE AREAL 8.426 M² - KONTANTPRIS KR. 5.995.000,- 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 BILLEDER... 4 FAKTA... 6 EJENDOMMEN... 6 Offentlig vurdering... 6 Tekniske installationer - løsøre... 6 Energimærke... 6 Offentlige forhold/planer... 7 Tingbog og servitutter... 7 ØKONOMI... 8 Købesum... 8 Kapitalbehov... 8 Moms... 8 Driftsudgifter... 8 Likviditetsbudget... 8 Købesummens fordeling / afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 KONTAKTINFORMATION... 10 2
BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE Velbeliggende lager/kontorejendom - eventuelt mulighed for leje Med absolut bedste beliggenhed i umiddelbar nærhed af E45 er denne lager/kontorejendom placeret. Der er stor synlighed på strækningen og ejendommen henvender sig til enhver, der ønsker en regulær og velholdt ejendom med gode tilkørselsforhold, god synlighed og gode udenomsarealer i kombination med et lavt udgiftsniveau. Såfremt behovet for kontorarealer er mindre end det, der forefindes, gør indretningen, at det er muligt at udleje en del af kontorarealerne til anden side. Ejendommen består af ca. 838 m² regulært lager med adgang via 2 porte. Herudover forefindes ca. 686m² kontorareal, der er veldisponeret som storrumskontor, cellekontorer og velfærdsfaciliteter. Hertil kommer receptionsparti, toilet og mandskabsfaciliteter. Ejendommen er løbende vedligeholdt gennem årene og oppebærer energimærke C. Indflytning kan ske hurtigt eller efter nærmere aftale. 3
BILLEDER 4
5
FAKTA EJENDOMMEN Matr. nr. Areal 6 ao Vinding By, Vinding 8.426 m² Areal i alt 8.426 m² Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Kontor/lager Kontor/lager Vejle Region Syddanmark Byzone, landzone og sommerhusområde Arealfordeling Grundareal 8.426 m2 heraf vej 0 m2 Bebygget areal 1.524 m2 Erhvervsareal u/afskrivninger 1.524 m2 Etageareal i alt 1.524 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1988/2002 - bebygget areal 1.524 m2 - antal etager 1 Anvendelse Type Afskrivning Enhed til lager 1.524 m2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse FLEXTEK A/S, SHOWROOM M.M. TILBYGET I 2002 OG KONTORER INDRETTET I 2003, bogbinderi og kontorer Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 6.550.000 - heraf grundværdi 758.300 Fradrag for forbedringer 168.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Separatkloakeret El, vand og varme El: 400 V Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Naturgas Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke 6
Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som kontor/lager. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 02.10.1986 lbnr. 922965-52 Tillægstekst Dok om oversigt mv Filnavn: 52_B_712 Nr. 2 lyst d. 22.03.1988 lbnr. 5405-52 Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om forbud mod udstykning mv, Om resp se akt Nr. 3 lyst d. 09.06.1993 lbnr. 8590-52 Tillægstekst Dok om forbud om yderligere udstykning mv, Prioritet forud for pantegæld. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 7
ØKONOMI Købesum Kontantpris 5.995.000 Kapitalbehov Kontantpris 5.995.000 Handelsomkostninger anslået 40.960 Anslået kapitalbehov 6.035.960 Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 100%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter 16.367 Dækningsafgift 24.402 Udvendig vedligeholdelse 2017 76.200 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 18.288 Sum 18.288 I alt, anslået 135.257 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Øvrige bemærkninger Beløb til forsikring og bygningsvedligehold er afsat. Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter 0 0 Udgifter Driftsudgifter 135.257 135.257 Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år -135.257 - afskrivning, anslået 125.478 I alt -260.735 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år -135.257 - skattevirkning ved 26,29% -68.547 I alt -66.710 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 8
Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 5.995.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 40.960 Kontantomregnet anskaffelsessum 6.035.960 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi 758.300 Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer 2.592.000 Ikke afskrivningsberettigede bygninger 2.121.030 Særlige installationer 523.670 I alt 5.995.000 Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Bygninger med installationer 4% 2.609.709 104.388 Særlige installationer 4% 527.248 21.090 Afskrivninger 1. år. 125.478 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 40.960 Handelsomkostninger inkl. moms 40.960 - momsrefusion, fradragsprocent på 100% Handelsomkostninger efter momsrefusion 40.960 9
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk 10 KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk