BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 3 Forslag november 2006 Område til pladskrævende udvalgsvarehandel ved Jerslevvej, Brønderslev øst Lokalplan 1941-01 Kommuneplantillæg nr. 8 Forslag - november 2006 T:\BD Sag\Bilag\HR 2006-11-28 lokalplan 1941-01 Jerslevvej
Vejledning En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne. Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbestemmelserne. Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning Byrådet har endvidere mulighed for (ret til) at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en bestemt udvikling. Formålet med lokalplanpligten og lokalplanretten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stilling til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres, og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt. Yderligere oplysninger: Teknisk Forvaltning Ny Rådhusplads 1 9700 Brønderslev Kontaktperson: Charlotte Hornemann Telefon: 9945 4627 E-mail: tfchh@brslevkom.dk Lokalplanen er udarbejdet af. side 2 April 2006
Indholdsfortegnelse Lokalplanredegørelse... 4 Lokalplanens område...4 Lokalplanens indhold...4 Illustrationsplan... Figur A Lokalplanens omgivelser...5 Vej- og stiforhold...5 Udstykning...6 Kollektiv trafik...7 Teknisk forsyning...7 Miljøforhold...7 Miljøscreening...7 Miljøklasser...8 Servitutter...9 Lokalplanens forhold til anden lovgivning...9 Landbrugsloven...9 Naturbeskyttelse...9 Jordforurening...9 Lov om offentlige veje...9 Museumsloven...9 Lokalplanens forhold til anden planlægning...9 Regionplan...9 Kommuneplanen...10 Detailhandelsplanlægningen...11 Zoneforhold...11 Lokalplanbestemmelser... 20 1 Lokalplanens formål...20 2 Lokalplanens område...20 3 Områdets anvendelse...20 4 Udstykninger...21 5 Vej- sti- og parkeringsforhold...21 6 Tekniske anlæg...21 7 Bebyggelsens omfang og placering...21 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...22 9 Ubebyggede arealer...23 10 Miljø...23 11 Betingelser for ibrugtagning...23 12 Lokalplanens retsvirkninger...24 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger...24 Bilag: Kortbilag 1: Kortbilag 2: Kortbilag 3: Bilag 4 Matrikulære forhold Lokalplankort Princip for plantebælte Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande April 2006 side 3
Redegørelse Lokalplanredegørelse Dette lokalplanforslag afløser lokalplanforslag med samme navn offentliggjort 10. april 2006. Forslaget ændres på grund af indsigelser og bemærkninger fra naboer og Nordjyllands Amt. Lokalplanen forventes udvidet mod nord vest på et senere tidspunkt. Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et område ved Jerslevvej umiddelbart øst for Ålborgvej, som i dag anvendes til servicestation og landbrug. Der er et eksisterende stuehus i området. Lokalplanområdet udgør ca. 49.240 m². Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til engros- og detailhandelsformål i form af pladskrævende udvalgsvarer samt mindre værksteder i tilknytning til handelsvirksomhed. Der må ikke oprettes nye boliger i området, men eksisterende bolig kan opretholdes. Pladskrævende varegrupper defineres i planloven som varer, der i sig selv er store eller som kræver store udstillingsarealer, fx. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. Ved engrossalg forstås virksomheder, der ikke sælger til private eller kun i meget underordnet omfang sælger til private. Virksomhedens salg til private skal være af underordnet betydning for detailhandelsstrukturen i oplandet, trafikforsyningen og områdets karakter. En engrosvirksomhed henvender sig i varesorti- Figur 1 Lokalplanområdet - målestok 1:10.000., Kort- og Matrikelstyrelsen og Kortcenter.dk Hjørringvej Buen Jerslevvej Nibstrupvej Ålborgvej 1:10.000 side 4 April 2006
Redegørelse ment og markedsføring til andre engrosvirksomheder, fremstillingsvirksomheder og professionelle brugere f.eks. håndværkere. Yderligere skal lokalplanen sikre oversigtsforholdene ved udkørsel til Ålborgvej samt en præsentabel facade mod Ålborgvej og Jerslevvej ved hjælp af et græsareal med spredte trægrupper sikret med en byggelinie 20 meter fra vejskel. Se figur 1. I lokalplanområdet kan der opstå 10-12 nye ejendomme, men der forventes et lavere antal, idet pladskrævende butikker oftest har et arealbehov større end den fastsatte minimumsgrundstørrelse på 2.400 m². Lokalplanens omgivelser Mod vest afgrænses lokalplanområdet af Ålborgvej. Mod syd og øst ligger området ud til det åbne land. Mod nord ligger området ud til Jerslevvej. Området på den modsatte side af Jerslevvej består af en række boliger og en restaurant. Vej- og stiforhold Det første lokalplanforslag havde vejadgang fra Jerslevvej. Området får nu vejadgang fra Ålborgvej. Ålborgvej har en årsdøgnstrafik på over 10.000 (årsdøgntrafik kaldet ÅDT). Der skal etableres svingbaneanlæg for trafikken til lokalplanområdet for at skabe en trafiksikker løsning. Virksomhederne på Ålborgvejs vestside har vejadgang til den bagvedliggende Industrivej. Området ved rundkørslen på vejen Aalborg-Hjørring er relativt trafikeret. Jerslevvej er tilkørselsvej til motorvejen, og trafikken er udregnet til en årsdøgntrafik på 5.500 biler baseret på målinger ved Nordjyllands Amt i 2002 fremskrevet til 2006. De nye ejendomme vil have et trafikbehov i form af vareleveringer, ansatte og kunder. Hvis lokalplanområdet udvides skal der ske overvejelser om vejadgang til Jerslevvej eller Nibstrupvej. På bilag A ses en mulig, fremtidig udformning af vejen. Eksisterende overkørsel til Ålborgvej fra ejendommen Ålborgvej 9-11 nedlægges, hvis boligen fjernes eller overgår til erhvervsmæssige formål. Ejendommen er kommunalt ejet, og nedlæggelsen af vejen skal sikres i forbindelse med videresalg. Fremtidige vej og stiforhold Vejstykke A-C forventes at blive offentlig. Se kortbilag 2. Der udføres fortov langs vejstykke A-C i nordlige/østlige side til og med den sidste grund. Afvikling af trafikken Der bliver ubetinget vigepligt ved udkørslen til Ålborgvej. Dette forhold sammen med vejens slyngede forløb samt opsætning af bytavler ved indkørslerne til området, vil betyde en sænkning af hastigheden i lokalplanområdet svarende til kategorien lav hastighed. Trafikstøj I det følgende vurderes følgerne af lokalplanens realisering på trafikken. Trafikbelastningen i området ved Jerslevvej udgør 5.500 køretøjer Trafikken på Nibstrupvej er målt til 217 køretøjer ÅDT. Ved overholdelsen af minimumsgrundstørrelse og facadelængde, kan der maksimum etableres 12 butikker, men der forventes et lavere antal. Områdets lokalplan fastlægger anvendelsen til udvalgsvarehandel med pladskrævende varegrupper, engroshandel og mindre værksteder i tilknytning til handelsvirksomhed. Det samlede potentielle antal etagemeter er ca. 15.000. Den ikke særligt præcise definition af, hvilke forretninger og virksomheder, der opstår i området, er med til at gøre beregninger af fremtidige trafikmængder usikre. April 2006 side 5
Redegørelse Tidsrum Områdetype (faktisk anvendelse) Mandag-fredag kl. 07.00-18.00 Lørdag kl. 07.00-14.00 Mandag-fredag kl. 18.00-22.00 Lørdag kl. 14.00-22.00 Søn- & helligdage kl. 07.00-22.00 1 Erhvervs- og industriområder 70 70 70 2 Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder 60 60 60 3 Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) 55 45 40 4 Etageboligområder 50 45 40 5 Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 45 40 35 6 Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder 40 35 35 Skema 1. Miljøstyrelsens retningsgivende, maksimale støjbelastninger Alle dage kl. 22.00-07.00 Butikkerne i området er udlagt til pladskrævende udvalgsvaregrupper, hvor kundeantallet pr. m² butiksareal forventes at være lavere end dagligvarehandel og almindelig, blandet udvalgsvarehandel. Baseret på erfaringstal regnes med 5 bilture pr 100 m² i område 1941-01. En biltur er frem og tilbage og kan derfor sidestilles med en ÅDT på 2. Derfor skaber 100 m² 10 ÅDT svarende til ca. 1500 biler ved maksimal udnyttelse. Ålborgvej har som førnævnt en årsdøgnstrafik på over 10.000. Trafik i forbindelse med området etablering udgør derfor en relativt lille forøgelse. Der er ikke boliger i umiddelbar nærhed af vejtilslutningen til Ålborgvej. Ændringen af vejadgangen i forhold til det første lokalplanforslag medfører samlet set en mindre miljøgene. Mængden af trafikstøj er ligefrem proportional med hastigheden. Hastigheden i lokalplanområdet er som nævnt på side 5 i kategorien lav. Ved byggetilladelse til nye butikker skal støj fra varelevering vurderes. Der kan ikke indrettes dagligvareforretninger, som traditionelt har varelevering tidligt om morgenen. Det betyder, at varelevering forventes at ske i tidsrummet efter 7.00 på hverdage - det tidsrum, hvor støjgrænserne er højest. Det vurderes samlet set, at udnyttelsen af området, som fastlagt i lokalplanen, ikke vil give væsentlige øgede støjgener fra trafikken. Udstykning Lokalplanområdet består af to selvstændige ejendomme Ålborgvej 9-11 og Jerslevvej 2. side 6 April 2006
Redegørelse Forslag Der kan udstykkes ejendomme på minimum 2.400 m² og med en facadelængde på minimum 35 m. Dog kan plantebælter udstykkes selvstændigt med en mindre grundstørrelse. De skal i givet fald udgøre en samlet, fast ejendom med en anden matrikel i området. Kollektiv trafik Området busbetjenes med regionalbus fra Aalborg og Frederikshavn. Teknisk forsyning Elforsyning til området kan ske via Brønderslev og Oplands Elforsyningsselskab (BOE). Vandforsyning skal ske fra Brønderslev Kommunale Vandforsyning. Kloakforsyning skal ske i.h.t. s spildevandsvedtægt/betalingsvedtægt for kloakforsyningen. Der udarbejdes tillæg til spildevandsplanen. Varmeforsyning skal ske som kollektiv varmeforsyning. Der er udarbejdet et projektforslag efter varmeforsyningsloven, hvorefter varmeforsyningen skal ske med naturgas. Lokalplanområdet krydses af flere ledninger, der skal flyttes, før realiseringen af projektet. Miljøforhold Støjbelastning fra virksomheder må ikke overstige de vejledende grænseværdier for støj fra erhverv som er fastsat i Miljøstyrelsens vejledning om Ekstern støj fra virksomheder«, Vejledning nr. 5/1984, se skema 1 på næste side under kategori 3: Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. Denne kategori gælder på grund af naboskabet til boliger og åbent land. Forhold vedrørende støj behandles efter Miljøbeskyttelseslovens regler. Miljøscreening I forbindelse med indførelsen af lov om miljøvurdering, lov nr. 316 af 5. maj 2004, skal planer omhandlende fysisk planlægning vurderes i forhold til deres indvirkning på miljøet udfra en miljøvurdering. har foretaget en miljøscreening med udgangspunkt i ovennævnte lov og vurderet, at denne lokalplan ikke er omfattet af et krav om miljøvurdering. Denne afgørelse kan påklages indenfor 4 uger fra lokalplanens offentliggørelse. har indhentet udtalelse ved Nordjyllands Amt, der er enige i, at der ikke skal laves en egentlig miljøvurdering. Områdets karakter Denne plan dækker et mindre område på lokalt plan (erhvervsområde) og i disse tilfælde skal der kun laves miljøvurdering, hvis det må antages at planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er tale om et lokalt industriområde med mulighed for pladskrævende butikker, evt. med mindre værksteder afgrænset af Jerslevvej mod nord og Ålborgvej mod vest, se figur 1. Området grænser op mod erhvervsområde mod vest på den anden side af Ålborgvej samt få boliger mod nord og ellers mod åbent land. Flora og fauna Det er ikke et område, hvor der er særlige karakteristiske naturtræk, særlige naturkvalitetsnormer, intensiv arealudnyttelse eller andre væsentlige miljøforhold bredt set. Arealet har, bortset fra servicestationen og området ved boligen, været landbrugsmæssigt dyrket indtil nu, og indeholder derfor ikke særlig flora eller fauna. Kirkebeskyttelseslinie Området er omfattet af kirkebeskyttelseslinie i forhold til Øster Brønderslev Kirke, som er placeret ca. 2,5 km fra lokalplangrænsen. Beskyttelseslinien er fastlagt i regionplan 2005: Retningslinie 5.4.6 - Beskyttelse af kirkernes fremtræden Det skal i planlægningen og administrationen April 2006 side 7
Redegørelse Figur 2 Foto af udsigten fra Jerslevvej mod Øster Brønderslev Kirke. Kirken er nedenfor den lodrette streg sikres, at hensynet til kirkernes fremtræden varetages. I dag er der et begrænset indkik til kirken øst for Jerslevvej 2 og ca. 190 meter mod vest, hvor kirken skjules bag en trærække ude på markerne. Se figur 2. Kirken kan på strækningen i dag kun opfattes af gående på grund af afstanden, og fordi kirken med de røde sten falder sammen med omgivelserne. Etableringen af butiksområdet vil påvirke indkik til kirken i meget begrænset omfang. Trafikstøj Det vurderes som omtalt på side 5-6, at udnyttelsen af området, som fastlagt i lokalplanen, ikke vil give væsentlige øgede støjgener fra trafikken. Konklusion på screeningen Den nye lokalplan kumulerer samlet set ikke væsentlige miljøgener for området. Miljøklasser I bilag 3 ses inddelingen af erhverv i miljøklasser. Et lavt tal betyder ringe miljøpåvirkning og et højt tal betyder stor miljøpåvirkning. Bestemmelserne om miljøklasser i kommuneplanen og i lokalplanen begrænser fremover etablering af erhverv indenfor lokalplanens område tilmiljøklasse 1-4. En lokalplan medfører ikke handlepligt til at ændre lovligt, bestående forhold i overensstemmelse med planen. Servicestationen er en eksisterende, lovlig virksomhed, og kan derfor fortsætte uanset en eventuel uoverensstemmelse med planlægningen. Ejerskifte medfører ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. Hvis virksomheder indenfor lokalplanen uden længere driftsophør overgår til anden virksomhed, der uden tilladelse kan indrettes i samme bygninger, vil der derfor fortsat være tale om lovlige forhold. Er der derimod tale om indretning af ny virksomhed, der medfører en væsentlig anden anvendelse end den hidtidige, skal lokalplanen respekteres. Hvis der er gået 3 år, siden ejendommen har været anvendt, kan en genoptagelse af den sidste virksomhed ikke finde sted. Retten til at udnytte ejendommen i strid med lokalplanen bortfalder efter de 3 år, jf. planloven 56, stk. 2 og vilkåret om miljøklasser skal derfor overholdes. Servitutter Der er udarbejdet servitutredegørelse vedrørende de på matr.nr. 43d og 43v V. Brønderslev, Brønderslev Jorder tinglyste servitutter. Ved ændringer og opførelse af byggeri er bygherren ansvarlig for at undersøge de tinglyste dokumenters indflydelse på projektet. side 8 April 2006
Redegørelse Der er ingen deklarationer, der ophæves af lokalplanen. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Landbrugsloven Lokalplanen forudsætter ophævelse af landbrugspligten på matr. nr. 43d V. Brønderslev, Brønderslev. Ophævelsen kan ske i forbindelse med udstykningen jf. 16 i cirkulære nr. 35 fra 3. juni 2005 om varetagelse af, jordbrugsmæssige interesser i region-, kommune-, og lokalplanlægningen m.v. Naturbeskyttelse Der er ikke registreret arealer indenfor lokalplanen, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven. Jordforurening Der er ikke oplyst forureningsforhold efter jordforureningsloven i lokalplanområdet. Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtet h.h.v. kommunen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningslovens 71. Lov om offentlige veje Der er tinglyst adgangsbegrænsning og byggelinier i henhold til lov om offentlige veje. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal bygherren iagttage Museumslovens 25-27 om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Ved henvendelse udtaler museet sig gerne om muligheden for fund af arkæologisk betydning, samt om konsekvenser for finansieringen. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, fx knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Vendsyssel historiske Museum, Tlf. 96 24 10 50, E-mail: vhm@vhm.dk. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Lokalplanområdet ligger i tilknytning til Brønderslevs byzoneområde, og lokalplanen for erhvervsområdet overfører hele området til byzone. Regionplanens retningslinie 2.3.7 fastlægger en beskyttelseszone omkring Ålborgvej på 150 meter. Formålet med retningslinien er at fastholde en klar afgrænsning mellem land og by, samt at værne om landskabelige værdier. I forbindelse med byudvikling øst for Ålborgvej vurderer Brønderslev Kommune imidlertid, at behovet nærmere må være at skabe en sammenhæng med den eksisterende by, frem for en landskabelig adskillelse. Samtidigt administreres der ikke med 150 m beskyttelseseslinie på Ålborgvejs vestside. Der skal ved konkret fastlæggelse af reducerede beskyttelseszoner etableres visuelt afskærmende beplantning til sikring af landskabelige og trafiksikkerhedsmæssige hensyn. Ved at udlægge et 20 meter bredt græsareal med spredt beplantning, og ved ikke at tillade udstilling, oplag og skiltning på dette areal, tilgodeses de æstetiske hensyn. Området får samme karakter som de åbne arealer på vestsiden af Ålborgvej. Ifølge Regionplanen ligger lokalplanområdet i et område med drikkevandsinteresser. Dette gør sig gældende for det meste af, bortset fra det syd vestligste areal. Brønderslev April 2006 side 9
Redegørelse Kommune har opkøbt en del af arealet og vil inden videresalg tinglyse servitut om giftfri pleje på arealet. I Regionplanen fremgår det ligeledes, at lokalplanområdet ligger i udkanten af den kirkebeskyttelseszone, som skal sikre, at Øster Brønderslev Kirkes fremtræden i landskabet tilgodeses. Emnet er behandlet under afsnittet om miljøscreening. Området er skovrejsningsområde, men det giver ikke nogen begrænsninger for den aktuelle anvendelse. Regionplan 2005, retningslinie 2.2.4 begrænser antallet af udvalgsvarebutikker over 1.500 m² til én. har påklaget denne begrænsning til Naturklagenævnet med henvisning til manglende hjemmel. Klagesagen er ikke afgjort p.t. Hvis der åbnes mulighed for at oprette mere end en butik over 1.500 m², kan denne mulighed eventuelt blive udnyttet i dette område. Kommuneplanen Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1941 - egentligt erhvervsområde Brønderslev øst. Lokalplanen overskrider rammeområde 1941 med ca 20.000 m² inkl. vejareal. Arealet overføres fra 1990 til 1941. På baggrund af den ændrede afgrænsning af lokalplanen overføres ca. 30.000 m² fra område 1941 til område 1990. Se figur C side 16. Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er udarbejdet et tillæg nr. 8, som ændrer afgrænsningen af rammeområde 1941. Ændringen vurderes at være af mindre omfang og udløser derfor ikke en forudgående høring efter planlovens 23c. Regionplan 2005 pålægger Brønderslev by et begrænset areal til byudvikling på 60 ha. Grænsen var bestemmende, da arealet af kommuneplanområde 1941 blev fastlagt. Da kommuneplan 2005-17 blev vedtaget var restrummeligheden i Brønderslev 2,9 ha. Der er siden fastlæggelsen sket et forbrug af arealer til bolig- og erhvervsformål. Idet byrammen er en løbende rummelighed, er der behov for på ny at opgøre rummeligheden i Brønderslev. Den aktuelle rummelighed fastlægges som udgangspunkt som: Alle uudnyttede arealer udlagt til byformål i kommuneplanrammerne og lokalplanlagte områder med følgende undtagelser: uudnyttede arealer udlagt til offentlige formål, herunder rekreative formål og feriefritidsformål samt centrale centerformål i byerne, og arealer udpeget som hvilende rummelighed. Efter konkret vurdering kan følgende arealer fraregnes den aktuelle rummelighed: byzonearealer til en aktuel udvidelse eller udflytning af en virksomhed og byzonearealer, som er udstykket og byggemodnet, og hvor der foregår salg af grunde, og byggeriet er begyndt, så det derfor forventes, at arealet er opbrugt/udbygget i løbet af en kort årrække. En opgørelse primo november 2006 viser, at den frie byramme i Brønderslev, i forhold til de 60 ha, nu er på ca. 24 ha. Detailhandelsplanlægningen Kommuneplan 2005-17 rummer bestemmelser om planlægning for arealer til detailhandelsformål. Den nordlige del af lokalplanområdet beliggende i rammeområde 1941 område er i kommuneplanens detailhandelsbestemmelser udpeget som detailhandelsområde til handel med særligt pladskrævende varegrupper. Med pladskrævende side 10 April 2006
Redegørelse varegrupper menes varer, som i sig selv er store eller som kræver store udstillingsarealer, fx. biler, tømmer, byggematerialer, planter, møbler og køkkenelementer. Kommuneplanens detailhandelsbestemmelser angiver, at butikker til særligt pladskrævende varegrupper skal etableres med et areal på minimum 500 m², fordi mindre butikker med fordel kan placeres i den centrale by og understøtte handlen her. nordlige bydel i Brønderslev skal busbetjenes. Zoneforhold Området ligger i landzone og overføres til byzone. Planloven ( 15 Stk. 8) stiller krav om, at der i lokalplaner, der åbner mulighed for anvendelse til butiksformål, skal angives bestemmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker og en samlet ramme for det maksimale bruttoetageareal til butiksformål. Bruttoetagearealet refererer til butikkens samlede areal, dvs. salgs-, lager- og kontorareal, herunder også overdækkede varegårde. Lokalplanen fastsætter en maksimal butiksstørrelse på 3.000 m² for den enkelte butik og en maksimal, samlet rummelighed på 15.000 m² inden for delområdet. I lokalplanen fastlægges, at der kan bygges én butik med en størrelse mellem 1.500 og 3.000 m². Kriterierne for at planlægge for butikker over 1.500 m² er: at der planlægges for en samling af store butikker at der er god biltilgængelighed at der er god forsyning med kollektiv trafik. Der er god biltilgængelighed til området fra hele Vendsyssel på grund af områdets placering mellem de overordnede veje Ålborg vej og Hjørringvej og samtidig motorvejsnært. Området busbetjenes med rute 210, Brønderslev- Frederikshavn. Det kan overvejes om området kan bybusbetjenes i forbindelse med at den nye April 2006 side 11
FIGUR B Udsnit af kommuneplanens rammekort Gælder indtil vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 8 1 1475 1474 1445 Hjørringvej Jerslevvej 1985 1421 1941 Nibstrupvej 1941-01 1645 Ålborgvej 1990 4487 1651 Målestok 1:7000 Lokalplan 1941-01 Område til pladskrævende udvalgsvarehandel ved Jerslevvej, Brønderslev øst, KMS og "Kortcenter.dk" Teknisk Forvaltning Signaturfortegnelse 1985 Kommuneplanramme Lokalplanområde 1941-01
Eksisterende kommuneplanrammer for område 1941 Område 1941 Egentligt erhvervsområde, Brønderslev øst. Fremtidig anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til engros- og detailhandelsformål. Detailhandel må kun etableres i form af butikker, der alene handler med særligt pladskrævende varegrupper. Detailhandelsbutikkernes bruttoetageareal skal være mindst 500m 2. I tilknytning til den enkelte forretning, kan etableres værksted eller mindre produktionsenheder. Der må ikke opføres eller indrettes nye boliger i området. Maksimal bebyggelsesgrad 33% af grundarealet må bebygges. Maksimal bygningshøjde i meter 8,5 Undtagelser fra den maksimalt angivne bygningshøjde Byrådet kan tillade større højde for en bygning eller bygningsdel hvis særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nødvendiggør det. Trafik og teknisk forsyning Der må ikke etableres nye overkørsler fra området til Jerslevvej. Mod Ålborgvej friholdes et 20 m bredt areal for anvendelse. Serviceforsyning Mod Ålborgvej friholdes et 20 m bredt areal for anvendelse. Zoneforhold mv Området overføres til byzone ved lokalplanlægningen. Andet I den vestligste del af området kan der kun planlægges for virksomheder i miljøklasse 1-3. Miljøklassifikation 1-4 April 2006 side 13
Eksisterende kommuneplanrammer for område 1990 Område 1990 Jordbrug med reguleret anvendelse, Brønderslev land. Fremtidig anvendelse For området fastlægges en flersidig anvendelse, dog under hensyn til jordbrugserhvervene. Arealanvendelsen skal generelt ske under hensyntagen til den jordbrugsmæssige drift. Pelsdyrfarme skal så vidt muligt opføres i tilknytning til ejendommens bebyggelsesarealer. Der henvises i øvrigt til Miljøministeriets pelsdyrbekendtgørelse. Etablering af pelsdyrfarme skal ske under særlig hensyntagen til omgivelserne med hensyn til de visuelle- og andre miljøforhold. Tilladelse til at opføre gyllebeholdere og gårdbiogasanlæg kræver en særlig vurdering i forhold til hensynet til landskab, natur og miljø samt naboer. Bebyggelsens art, omfang og placering Der må kun opføres bebyggelse med tilknytning til jordbrugserhvervene. Eksisterende landbrugsbygninger kan dog indrettes til andre erhvervsformål. På området ved Teglværksvej må endvidere opføres bebyggelse til lager- og administrationsformål til brug for autoophug- og produkthandelsvirksomheden. Trafik og teknisk forsyning Beskyttelseszoner jfr. regionplanen pålægges omkring Hjørringvej-Ålborgvej, Hirtshalsmotorvejen og Jerslevvej. Eksisterende naturgasledning skal sikres. Der skal sikres mulighed for etablering af hovedstier langs Jerslevvej. Zoneforhold mv Området forbliver i landzone Andet Aftale om sikring og pleje af Ø. Brønderslev Kirkes omgivelser beskriver indblikszoner fra rammeområdet mod kirken. Området indgår som perspektivområde for fremtidig udvidelse af område 1941. Udlægget som perpektivområde er betinget af amtets godkendelse. side 14 April 2006
Kommuneplantillæg nr. 8 Kommuneplanens rammeområder nr. 1941 I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbkg. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes inden for kommuneplanens rammeområde nr. 1941. Området er vist på Kortbilag c side 16. Området udvides med et areal af rammeområde 1990. Et areal af 1941 overføres til 1990. Se rammebestemmelserne på side 13 og 14. Rammebestemmelserne ændres ikke. April 2006 side 15
FIGUR C - Kommuneplantillæg nr. 8 Udsnit af kommuneplanens rammekort Forslag 1475 1474 1445 Hjørringvej Jerslevvej Nibstrupvej 1421 1941 1645 1990 Ålborgvej Målestok 1:7000 Lokalplan 1941-01 Område til pladskrævende udvalgsvarehandel ved Jerslevvej, Brønderslev øst, KMS og "Kortcenter.dk" Teknisk Forvaltning Signaturfortegnelse 1985 Kommuneplanramme Lokalplanområde 1941-01 Areal, der overføres til 1941 fra 1990 Areal, der overføres til fra 1941 til 1990
Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg 8 Dette forslag til kommuneplantillæg afløser forslag til kommuneplantillæg offentliggjort den 10. april 2006. Tillæg nr. 8 til kommuneplanen er vedtaget som forslag af Brønderslev Byråd, den 8. november 2006. Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Forslaget til kommuneplantillæg nr. 8 er offentliggjort i pressen den 14. november 2006. Tillæg nr. 8 til kommuneplanen er i.h.t. 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Brønderslev Byråd, den Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den April 2006 side 17
Forslag til planbestemmelser for område til pladskrævende udvalgsvarehandel ved Jerslevvej
Lokalplan 1941-01 Planbestemmelser Forslag Område til pladskrævende udvalgsvarehandel ved Jerslevvej, Brønderslev øst I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbek. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. (t) Tekst i kursiv er vejledningstekst og har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende medmindre den har hjemmel i anden gældende lovgivning. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, at fastlægge områdets anvendelse til pladskrævende udvalgsvarehandel og engroshandel, at fastlægge byggemuligheder, at sikre, at der ikke opføres boliger, at sikre en harmonisk og præsentabel facade mod Ålborgvej og Jerslevvej, at begrænse miljøgener ved fastlæggelse af miljøklasser, at overføre lokalplanområdet fra land- til byzone. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr. 43d og 43v V. Brønderslev, Brønderslev og matrikler, der efter den 1. marts 2006 udstykkes herfra. Området er vist på kortbilag 1. 2.2 Arealet er beliggende i landzone. Med den endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan overføres arealet til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til engrosog detailhandelsformål og mindre værksteder i tilknytning til handelsvirksomhed. Detailhandel må kun etableres i form af udvalgsvarebutikker, der alene handler med særligt pladskrævende varegrupper. (3.1)»Pladskrævende varegrupper«defineres i planloven som varer, der i sig selv er store eller som kræver store udstillingsarealer, fx. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer, jf. planloven 5d, stk. 3. 3.2 Der må ikke opføres boliger eller indrettes indenfor lokalplanområdet. (3.2) Eksisterende bolig kan ombygges til boligformål indenfor rammerne af den nuværende bolig. Der kan ikke indrettes bolig i udhusbygninger. 3.3 Detailhandelsbutikkernes bruttoetageareal skal være mindst 500 m². I tilknytning til den enkelte forretning, kan etableres værksted eller mindre produktionsenheder. 3.4 Det samlede butiksareal indenfor lokalplanområdet må maksimalt udgøre 15.000 m². 3.5 Der kan i området opføres bygninger til lokalplanområdets tekniske forsyning med et maksimum areal på 12 m² og en maksimum højde på 3 m. side 20 April 2006
Planbestemmelser Forslag 4 Udstykninger 4.1 Mindstegrundstørrelsen er 2.400 m². Dog kan andel af grønt område jf 9.1 udstykkes til en selvstændig matrikel. Sådanne matrikler skal udgøre en samlet, fast ejendom med en matrikel til bebyggelse. 4.2 Facadelængde mod vej A-C skal minimum være 35 m. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes ad vej i princippet som A-B-C jf. kortbilag 2. Vejen udlægges i 12 meters bredde. Vejen anlægges i 6,5 meters bredde. Vejen afsluttes ved C med en vendeplads dimensioneret til renovationsbil. (5.1) Vejens placering er principiel og kan forskydes i mindre omfang. Se kortbilag 2. 5.2 Der skal anlægges parkeringspladser som følger: 1 p-plads pr. 50 m² butik 50 m² større, samlet, udendørs udstilling 50 m² kontor, kantine, velfærd 100 m² lager (ikke udstillingsareal) P-pladser skal udformes som fastlagt i henhold til Retningslinier for parkeringsarealer i. (5.2) Retningslinierne for anlæg af parkeringsarealer kan findes på kommunens hjemmeside. 5.3 Parkeringspladser må ikke placeres nærmere end 5 meter fra vejskel for vej A-B-C. Parkeringspladser må ikke placeres i område udlagt til grønt område jf 9.1. (5.3) Formålet med begge led i bestemmelsen er at fastholde et åbent og grønt præg i området. 6 Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vej- og parkeringspladsbelysninger, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Der er tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. (6.2) Projekt efter varmeforsyningsloven afgør forsyningsformen. 6.3 Ejendomme i området skal tilsluttes offentlig vandforsyning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der må maksimalt etableres én butik, der er større end 1.500 m² indenfor lokalplanområdet. Engrosvarehandel er ikke omfattet af arealgrænserne. 7.2 Ingen butikker må være større end 3.000 m². Engrosvarehandel er ikke omfattet af arealgrænserne. (7.2) Bruttoetagearealet defineres, som det samlede areal. Dvs. salgs-, lager- og kontorareal, herunder også overdækkede varegårde. 7.3 Bebyggelse må ikke opføres nærmere Jerslevvej og Ålborgvej end 20 meter målt fra vejskel. Se kortbilag 2. (7.3) Desuden skal vejbyggelinier på 30 meter målt fra vejmidten af Ålborgvej og 20 meter fra vejmidten af Jerslevvej respekteres. Ved bebyggelse 20 meter fra vejskel er begge vejbyggelinier respekteret. April 2006 side 21
Planbestemmelser Forslag 7.4 Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod vej A-B-C end 8 meter. Se kortbilag 2. 7.5 Bebyggelse må udføres i 1 etage med kælder. Der kan på mindre dele af bygningen være op til 2 etager svarende til en udnyttelsesgrad på 1,5 etager. (7.5) Det samlede areal kan maksimum udgøre 1,7 gange grundplanen. 7.6 Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,50 m. Skorstene er ikke omfattet af maksimumsgrænsen. 7.7 Facadehøjden på bygninger må ikke overstige 6 m. Mindre bygningsdele, f.eks. indgangspartier, kan være 8,5 m. 7.8 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 33 % for ejendommen. 7.9 Nye bygninger og tilbygninger må ikke opføres nærmere end 5 m mod naboskel. Garager, carporte, udhuse på maksimum 50 m² kan opføres 2,5 meter fra skel. (7.9) Formålet med bestemmelsen er at fastholde et åbent præg i området. 7.10 Udhusbygninger på ejendommen Ålborgvej 9-11, der er placeret i beplantningsbæltet må ikke tages i brug til anden anvendelse og skal nedrives j.f. 11.4. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge på bebyggelser opføres enten som blank teglstensmur, i etagehøje betonelementer, træ eller pudset mur. Mindre bygningsdele kan opføres af andre materialer. 8.2 Ydervægge på tilbygninger opføres i materi- ale, som hovedbygning, dog undtaget mindre bygningsdele. 8.3 Tagbelægning må ikke være med reflekterende overflade. 8.4 Er der flere bygninger på ejendommen skal tagbelægningen være den samme. Mindre bygningsdele, der adskiller sig i form eller på anden måde samt garager, carporte og udhuse på maksimum 50 m² er undtaget. 8.5 Taghældningen må ikke overstige 45 grader. 8.6 Skiltning skal tilpasses bygningerne og arkitekturen med hensyn til farver, størrelse og materialevalg. (8.6) Markiser, facadeskilte og fritstående skilte, skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunen. 8.7 Der må ikke opsættes reklamer eller etableres anden form for belysning, der medfører lysindfald på naboarealerne eller blænder trafikanterne. 8.8 Der kan på hver ejendom opsættes en pylon eller et skilt på maksimum 6 meters højde. Der kan desuden opsættes mindre henvisningsskilte. Flagstænger må ikke være højere end 10,5 meter og må ikke opsættes i et antal, der dominerer omgivelserne. 8.9 Der må ikke opsættes fritstående reklameskilte, f.eks. billboards udover som fastlagt i 8.10. (8.9) Billboards er store, fritstående reklameskilte, der reklamerer for skiftende varegrupper. 8.10 Hver virksomhed må, udover navneskilte, opsætte større reklameskilte, f.eks. billboards på én bygningsfacade. side 22 April 2006
Planbestemmelser Forslag 8.11 Skilte, flag og pyloner må ikke opsættes i grønt område jf. 9.1. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Arealet fra vejskel til Ålborgvej/Jerslevvej og 20 meter ind i lokalplanområdet skal anvendes til græsareal med spredte trægrupper bestående af Spidsløn (Acer Plataoides), Vinter Eg (Quercus Petrea) og Himalaya Birk (Betula Utilis). Trægrupperne placeres i grundens hjørner mod hhv. Jerslevvej og Nibstrupvej og spredt på arealet mod vejene i princippet som vist på kortbilag 3. Beplantningsplan skal udarbejdes af den enkelte grundejer og godkendes af. (9.1) Beplantningen tillader indkik til butikkerne, men er medvirkende til at bryde de store facader. 9.2 Langs lokalplanområdets østlige afgrænsning skal der anlægges et 5 meter bredt plantebælte i den udstrækning, der er vist på kortbilag 3. Plantebæltet skal udformes som en tæt beplantning med plantearter, der bliver minimum 1,5 meter høje. Beplantningsplan skal udarbejdes af den enkelte grundejer og godkendes af Brønderslev Kommune. 9.3 Langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning skal der anlægges et 3 meter bredt plantebælte i den udstrækning, der er vist på kortbilag 3. Plantebæltet skal udformes som en tæt beplantning med plantearter, der bliver minimum 1,5 meter høje. 9.4 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 i forhold til naturligt terræn. ansøgning tillade større terrænreguleringer. Der foretages nabohøring. 9.5 Ubebyggede arealer skal fremstå ordentlige og ryddelige. 9.6 Udendørs oplag skal afskærmes med tæt, fast hegn. De hegnede arealer må kun udgøre en mindre del i forhold til de bebyggede arealer indenfor en ejendom. (9.6) Formålet med bestemmelsen er at fastholde et åbent præg i området. 9.7 Ordnede opstillinger af større varer kan finde sted uden hegning. (9.7) Her tænkes på biler, campingvogne og lignende. 10 Miljø 10.1 Der må i lokalplanområdet kun etableres erhverv i miljøklasse 1-4, se bilag 3. 11 Betingelser for ibrugtagning 11.1 Nye bygninger må ikke tages i brug før parkeringsarealer jf. 5.2, og grønt område jf. 9.1, 9.2 og 9.3 er etableret. 11.2 Bygninger på Ålborgvej 9-11 må ikke tages i brug til ændret anvendelse, før vejadgangen til Ålborgvej er nedlagt. 11.3 Udendørs oplag skal have hegn jf. 9.6 inden ibrugtagning. 11.4 Ved ibrugtagning af ejendommen Ålborgvej 9-11 til andre formål end bolig skal der 9.4 Bygningsmyndigheden kan udfra en konkret April 2006 side 23
Planbestemmelser Forslag ske nedrivning af udhuse beliggende i plantebæltet jf. kortbilag 3. 14. november 2006, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 14. november 2007. 12 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet d.v.s. fra den 23. januar 2007 kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 og 3 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den side 24 April 2006
Vedtagelsespåtegning Forslag Lokalplanforslaget erstatter forslag 1941-01 offentliggjort den 10. april 2006. Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 8. november 2006. Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 14. november 2006. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. April 2006 side 25
KORTBILAG 1 Matrikulære forhold FORSLAG 2ir 13cz 2ip 2io 2in 2iq 2ig 2kd 2kc 2iæ 2if 26cz 2im 2ct 2ik 2il 2ka 2kb 26cy 2kg 2fn 2fo 2fp 2fq 2fs 2hr 2gv 2hf 26db "ee" 2gu 2hd 2hc 2hz 2hb 2er 2es 2eq 2ep 2ee 14aæ 2he 14az 14ay 26bo 14ax 26bn 14av 26bm 26bh 26bl 26bg 26bk 26bf 43az 26be 43ay 26bd 43ax 26bc 43bh 2dg 2ix 2iv 2ev 2iz 2eu 2ft 26bu 26bt 26bs 26br 26bq 43ag 43ah 43au 43bg 2kf 2iu 2it "ea" 2gø 43dd 2ko 2iø 14bb 2dl 14dc 26ba 26aø 26 aæ 43at 43de 14b vej V. Brønderslev, Brønderslev Jorder 26ar 14db 26aq 26ay 26z 26ap 27aæ 43as 43cl 26b 26al ø 26 27al 26cs 26y v 27 43cm 27x 27e 42ag 27u 42af 42ad Ålborgvej Hjørringvej "ce" 27ac 42al 42an 42aq 43v 42ap 42ar "fg" 42au 42ao 43d 42as 42s Forslag 36g 21aa21ab Jerslevvej 16bv "df" Nibstrupvej "ez" 29i 12d 12i 43bf 43bi 43cæ 43bd 43bk 43cn 43cp 43cq 16b 3bm 43bl 43cy 43cø 8t 21i "eq" 16bx 43cs vej 43a 8u 8s Lokalplan 1941-01 Målestok 1:6000 Udsnit af matrikelkort for ejerlav Vester Brønderslev, Brønderslev og Nibstrup Hovedgård, Brønderslev. Ajourført januar 2006. 8q 8æ 15b Nibstrup H V B d l B d l J d, KMS og "Kortcenter.dk" Teknisk Forvaltning Signatur Lokalplangrænse
Bilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Vejledning om miljøklasser Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke afstandskrav, der skal overholdes. Følgende eksempel kan illustrere bilagets funktion: Hvis en maskinfabrik ønsker at etablere sig så fremgår det af dette bilag, at virksomheden kan være en miljøklasse 2-6. Så vil Teknisk Forvaltning på baggrund af ansøgningsmateriale fra virksomheden vurdere miljøklassen for den konkrete virksomhed. Her kan virksomheder med støj som en primær forureningskilde, og hvor der ikke sker overfladebehandling være i klasse 6, hvorimod små virksomhed med få forureningskilder kan være en klasse 2. Dette vil altid bero på en konkret vurdering af virksomhedens forureningskilder og omfanget heraf hvorledes virksomheden placeres indenfor miljøklasserne 2-6.
Bilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-4 Klasse 4 ved aktivitet i Lavprisvarehus 1-4 natperioden. Supermarked 1-4 Udvalgsvarebutik 1-4 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-4 Byggemarked 1-4 Havecenter 1-4 Landbrugsmaskiner 1-4 Hotel/restaurant Bar 1-4 Diskotek 1-4 Hotel 1-4 Restauration o.l. 1-4 Klinikker Dyreklinik 3 Hundepension 3-6 Kiropraktor 1-2 Læge, tandlæge o.l. 1-2 Terapi 1-2 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendomsmægler o.l. 1 Bagerier 2-5 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier 1-4 Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk, 3 vaskeanlæg, værksted) Trykkerier Bogbinderi 2-4 Fotografisk virksomhed 2-4 Trykkerivirksomhed o.l. 2-4
Bilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Transport o.l. Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 3-7 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Forskning 2-3 Gymnasium 2-3 Højere uddannelse 2-3 Kursus/konference 2-3 Skole 2-3 Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegier 1-2 Hospital 3-4 Ungdoms/ældrebolig 2-3 Ældreinstitution 1-2 Grønne områder 1-3 Parker 1-3 Torve, pladser o. l. 1-3 Kraftvarmeværker 3-7 Parkeringshus 1-4 P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) 1-3 Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Biludlejning 2-4 Busterminal/remise o.l. 2-7 Flytteforretning 2-4 Fragt/bud central 2-7 Hyrevogne 2-4 Redningsstation 2-4 Vognmand 2-7 Ved natarbejde klasse 6-7
Bilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Oplagsvirksomhed o.l. Værksteder o.l. Industri Affaldssortering 5-7 Genbrugsplads 4 Containerplads 5-6 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 6-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Autoværksted 4-5 Mindre autoværksteder 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Affaldsforbrændingsanlæg 4-7 Akkumulator-/kabelproduktion 6 Asfaltfremstilling 6 Autoophug 7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 7 Bygningselementer 4-6 Cementfabrik 6-7 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 1-3 Farve/lak/lim/cellulose 5-6 Fiskemel, benmel, blodplasma 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Gas-/benzindepot 6-7
Bilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Industri fortsat Glas, porcelæn, lervareproduktion 2-6 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Gummiproduktion 3-4 Kabelskrot 5-7 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 5-7 Lakering/overfladebehandling 3-5 Lægemiddelfremstilling 2-7 Maskinfabrik 2-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 4-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 6 Skibsværft 4-7 Slagteri 4-6 Stålvalseværk 7 Tagpapfremstilling 5 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Tekstil-/tøjproduktion 3-4 Træimprægnering 5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vindmøller 5-7 Vulkanisering 3-6