NIELS JUELS GADE 84 WILLEMOESGADE 15, TRØJBORG, AARHUS Volumenstudie februar 2017
NIELS JUELS GADE 84 WILLEMOESGADE 15 ÅRHUS BYGRUNDE, MATRIKELNUMMER 2119 Med udflytningen af Aarhus Universitetshospital l Skejby, udløses en ejendomsrokade for Aarhus Universitet, som samler undervisningsfaciliteterne i dele af det dligere Kommunehospital, Nørrebrogade, tæt på campus. Ejendommen Niels Juels Gade 84 / Willemoesgade 15 har dligere huset Aarhus Universitets gæstehus, Ins tut for Uddannelse og Pædagogik, og Undervisningsudvikling og Digitale Medier samt Rådgivnings- og Stø eenheden. PLACERING Kvarteret Trøjborg er et boligområde, domineret af etageejendomme, opstået med industrialiseringen af Aarhus e er århundredeski et. Området begrænses mod nord af Nordre Ringgade, mod vest af Randersvej og mod øst af Risskov. Trøjborg ligger højt, højeste punkt ca i kote 45, med udsigt over Aarhusbugten og Aarhus midtby, som ligger i ca kote 5. Trøjborg ligger tæt på vandet og på de kommende rekrea ve arealer på Aarhus Ø. 2
Riisvangen Riisskov Katrinebjerg Aarhus Universitet Trøjborg Aarhus Ø Aarhus C Aarhus H Kommende letbane 3
EKSISTERENDE FORHOLD NIELS JUELS GADE 84 WILLEMOESGADE 15 ÅRHUS BYGRUNDE, MATRIKELNUMMER 2119 RIISVANGEN Det dligere Trøjborgkompleks ved Aarhus Universitet er en kompleks karre, som er groet op omkring den dligere industri, trykkeri og bryggeri, på stedet. KATRINEBJERG TRØJBORG Risskov I bystrukturen ligger karréen på grænsen mellem Trøjborgs høje, tæ e teglbebyggelser og Katrinebjerg og Riisvangens mere åbne og sammensa e struktur: Mod øst i Willemoesgade i 4-5 etager og mod syd i Niels Juels Gade i 3-6 etager. Mod øst og nord opløser den omgivende kontekst sig i fritliggende villaer og Trøjborgcentrets masse mod Ringgaden. På ejendommen modsvarer de bebyggede volumener konteksten med lavere bebyggelser og åbent grønt område i den nordlige del, og højere og tæ ere bebyggelser i den sydlige del. De ældste bebyggelser fra Trøjborg Bryggeri, delvis tegnet af Axel Høgh Hansen og opført mellem ca 1900 og 1940, ligger i Willemoesgade. Hjørnebygningen Willemoesgade / O o Ruds Gade (bygning 2119), som har været beny et som gæstebolig er vurderet l bevaringsværdi 3. O o Ruds Gade De senere bygninger for Jyllands papirværk er opført i 1930 erne og frem l 1949. Bygningerne har store dybder og er tydeligt bygges sammen over en længere periode. Aldersrovej Under det hævede haverum mod nord-øst er der etableret en betondækningsgrav med to indgange fra Aldersrovej. Betondækningsgraven er ikke længere i brug. Historisk foto, Sylvest jensen Lu foto. Byggeri af Jyllands papirværk Niels Juels Gade / Aldersrovej. Kontorbygning for det dligere Jyllands Papirværk Willemoesgade, kontorbygning for det dligere Jyllands Papirværk FOTOS EKSISTERENDE FORHOLD 4
Aldersrovej Bygn. 2111 2110 2112 2115 2116 2117 2119 Nies Juels Gade Bygn. 2113 Bygn. 2114 2118 Willemoesgade O o Ruds Gade Skråfoto af karré, Google Bygning 2111, Fabrikshal for det dligere Jyllands Papirværk Gæstehus, Willemoesgade / O o Ruds Gade, Axel Høgh Hansen 1912 5
PLANFORHOLD NIELS JUELS GADE 84 WILLEMOESGADE 15 ÅRHUS BYGRUNDE, MATRIKELNUMMER 2119 Der er ingen lokalplan for ejendommen, som indskriver sig i Kommuneplan 2013 for Aarhus kommune, KP-ramme 04011OF, Midtbyen, Trøjborg. Rammen beskriver: - Max. etageantal: 3 - Max. bebyggelsesprocent 140 for området under et - Områdets anvendelse udlægges l offentlige formål: Undervisning, ins tu- oner, administra on mm. De lstødende rammeområder mod øst, 040106BO, beskriver l sammenligning boliger: Etagebolig i karrékvarter, max 5 etager og max 10 meters husdybde. Oversigt gældende kommuneplanrammer BBR Grundarealet er ca 11.930 m² Det samlede bygningsareal er i daqg ca 11.855 m² Bebyggelsesprocent for eksisterende forhold: 99 % BEVARING Bygning 2119, er SAVE-registreret l bevaringsværdi 3. De dligere bryggeribygninger mod Willemoesgade, bygning 2114, 2116 og 23117, er SAVE-registreret l bevaringsværdi 5. V1 JORDFORURENING Der er registreret V1 forurening for ejendommen. Jordforurening, Danmarks Miljøportal 6
Aldersrovej 3 Indkørsel 5 VEJLEDENDE OVERSIGTSPLAN, EKSISTERENDE FORHOLD MÅL 1:500 7
SCENARIE A - BEBYGGELSESPROCENT 140 NIELS JUELS GADE 84 WILLEMOESGADE 15 De tre scenarier beskriver som udgangspunkt tre bud på bebyggelsesprocent for ejendommen. Scenarierne viser også tre overordnede greb for bebyggelsesstruktur og grader af bevaring, som alle kan lpasses de forskellige tætheder. SCENARIE A Scenarie A tager udgangspunkt i en opløst karré, som lpasser højder og tætheder e er konteksten. De bevaringsværdige bygninger på ejendommen bevares og integreres i nybyggeri. I Scenarie A tænkes facaden fra fabrikshallen, bygning 2111, bevaret mod Aldersrovej. Scenariet har fokus på at skabe sammenhæng med den omgivende by, skabe åbenhed mod vest og respektere den eksisterende gårdrumsstruktur. Scenariet respekterer den nuværende indkørsel fra Willemoesgade,men åbner mulighed for en alterna v indkørsel fra Aldersrovej. Der opstår 2 større og et mindre, gårdrum i bebyggelsen. AREALER Grundareal ca 11.975 m² Eksisterende bebyggelse ca 3.630 m² Ny bebyggelse ca 13.150 m² Bebyggelse i alt ca 16.780 m² Bebyggelsesprocent i alt ca 140 % Opmålt friareal på terræn ca 40 % af bebyggelse / 6.770 m² BOLIGER Antal boliger (80 m²) ca 210 boliger PARKERINGSKRAV PR BOLIG ZONE 1 Ungdomsboliger 1/8 Boliger mindre end 50 m² 1/4 Etageboliger 1/2 Kontur friareal Parkering 210 boliger x 1/2 = 105 p-pladser A VOLUMENSTUDIE BB% 140 AXONOMETRI 8
e ad er dr r o g ing N srovej Alder Otto Ru ds gad e oe Willem sgade Niels Trøjb orgve j A VOLUMENSTUDIE BB% 140 MÅL 1:1000 9 Juels Gade
SCENARIE A, ALT 1 - BEBYGGELSESPROCENT 140 NIELS JUELS GADE 84 WILLEMOESGADE 15 De tre scenrarier beskriver som udgangspunkt tre bud på bebyggelsesprocent for ejendommen. Scenarierne viser også tre overordnede greb for bebyggelsesstruktur og grader af bevaring, som alle kan lpasses de forskellige tætheder. SCENARIE A, ALTERNATIV 1 Det alterna ve scenarie A bevarer fabrikshallen, bygning 2111 mod Aldersrovej og der skabes et bygningsmæssigt modspil l fabrikshallens volumen i det nord-østlige del af karreen. Bebyggelsens højder vokser igen med konteksten mod syd og de bevaringsværdige bygninger på ejendommen bevares og integreres med nybyggeri. Fabrikshallen tænkes genanvendt som idrætshal / ins tu on el.l. Scenariet har fokus på at genanvende flest mulige boliger på ejendommen i sammenhæng med den omgivende by. A rykket er det største af de beskrevne scenarier. Scenariet respekterer den nuværende indkørsel fra Willemoesgade,men åbner mulighed for en alterna v indkørsel fra Aldersrovej. AREALER Grundareal ca 11.975 m² Eksisterende bebyggelse ca 5.694 m² Ny bebyggelse ca 10.976 m² Bebyggelse i alt ca 16.670 m² Bebyggelsesprocent i alt ca 140 % Opmålt friareal på terræn ca 30 % af bebyggelse / 5.020 m² BOLIGER Antal boliger (80 m²) ca 208 boliger PARKERINGSKRAV PR BOLIG ZONE 1 Ungdomsboliger 1/8 Boliger mindre end 50 m² 1/4 Etageboliger 1/2 Kontur friareal Parkering 208 boliger x 1/2 = 104 p-pladser A, ALT 1 VOLUMENSTUDIE BB% 140 AXONOMETRI 10
e ad er dr r o g ing N srovej Alder Otto Ru ds gad e oe Willem sgade Niels Trøjb orgve j A, ALT 1 VOLUMENSTUDIE BB% 140 MÅL 1:1000 11 Juels Gade
SCENARIE B - BEBYGGELSESPROCENT 160 NIELS JUELS GADE 84 WILLEMOESGADE 15 De tre scenrarier beskriver som udgangspunkt tre bud på bebyggelsesprocent for ejendommen. Scenarierne viser også tre overordnede greb for bebyggelsesstruktur og grader af bevaring, som alle kan lpasses de forskellige tætheder. SCENARIE B Scenarie B udlægger nybyggeri i en klassisk karréstruktur, i samspil med de bevaringsværdige bygninger på ejendommen. Grebet har fokus på at bevare egenarten fra de historiske bygninger og på at indordne sig under den omgivende bystruktur. Nybyggeriets højder lpasser sig konteksten, med de største højder mod syd og lavest mod nord, med topografien. Scenariet respekterer den nuværende indkørsel fra Willemoesgade og har et samlet gårdrum for bebyggelsen. AREALER Grundareal ca 11.975 m² Eksisterende bebyggelse ca 3.630 m² Ny bebyggelse ca 15.630 m² Bebyggelse i alt ca 19.260 m² Bebyggelsesprocent i alt ca 160 % Opmålt friareal på terræn ca 35 % af bebyggelse / 6.960 m² BOLIGER Antal boliger (80 m²) ca 240 boliger PARKERINGSKRAV PR BOLIG ZONE 1 Ungdomsboliger 1/8 Boliger mindre end 50 m² 1/4 Etageboliger 1/2 Kontur friareal Parkering 240 boliger x 1/2 = 120 p-pladser B VOLUMENSTUDIE BB% 160 AXONOMETRI 12
de er dr or a gg in N srovej Alder Otto Ru ds gad e oe Willem sgade Niels Trøjb orgve j B VOLUMENSTUDIE BB% 160 MÅL 1:1000 13 Juels Gade
SCENARIE C - BEBYGGELSESPROCENT 180 NIELS JUELS GADE 84 WILLEMOESGADE 15 De tre scenrarier beskriver som udgangspunkt tre bud på bebyggelsesprocent for ejendommen. Scenarierne viser også tre overordnede greb for bebyggelsesstruktur og grader af bevaring, som alle kan lpasses de forskellige tætheder. SCENARIE C Scenarie C åbner karréen mod vest mod villakvarteret på Aldersrovej med tre tværgående voluminer. Bygning 2114 ersta es af nybyggeri for at opnå større tæthed, mens de øvrige bevaringsværdige bygningern bevares. Bebyggelsen tager udgangspunkt i eksisterende bygningsa ryk og respekterer den nuværende indkørsel fra Willemoesgade. Der er mulighed for en alterna v indkørsel fra Aldersrovej. Bebyggelsen underopdeler det indre gårdrum i bebyggelsen og giver mulighed for at færdes på tværs af ejendommen. Ved bevaring af fabrikshallens karakteris ske væg mod Aldersrovej kan graden af åbenhed mod gaden reguleres. AREALER Grundareal ca 11.975 m² Eksisterende bebyggelse ca 1.695 m² Ny bebyggelse ca 19.819 m² Bebyggelse i alt ca 21.514 m² Bebyggelsesprocent i alt ca 180 % Opmålt friareal på terræn ca 30 % af bebyggelse / 6.638 m² BOLIGER Antal boliger (80 m²) ca 270 boliger PARKERINGSKRAV PR BOLIG ZONE 1 Ungdomsboliger 1/8 Boliger mindre end 50 m² 1/4 Etageboliger 1/2 Kontur friareal Parkering 270 boliger x 1/2 = 135 p-pladser B VOLUMENSTUDIE BB% 180 AXONOMETRI 14
e ad R re rd o N g ing srovej Alder Otto Ru ds gad e oe Willem sgade Niels Trøjb orgve j C VOLUMENSTUDIE BB% 180 MÅL 1:1000 15 Juels Gade
16
Kig gennem eksisterende gårdrum langs det dligere bryggeri 17