Matr.nr. og ejerlav: Areal: Heraf vej: 339 a, Ærøskøbing bygrunde 851 m² 0 m²

Købstilbud Sag nr.: 492-2017-49387/Ærø Kommune 1. Parterne: Undertegnede: sælger herved til: Ærø Kommune Statene 2 5970 Ærøskøbing Tlf. 63 52 50 00 Tlf. privat/kontor/mobil: / / 2. Ejendommen: Ifølge tinglyst adkomst tilhørende erhvervsejendom i Ærø kommune, der har været anvendt til brandstation, undervisningsformål samt kontor/lager, beliggende Bøssehage 3, 5970 Ærøskøbing. Ejendommen er beliggende i byzone. Matr.nr. og ejerlav: Areal: Heraf vej: 339 a, Ærøskøbing bygrunde 851 m² 0 m² Offentlig ejendomsværdi pr. 01-10-2016 kr. 260.000 heraf grundværdi kr. 144.800 Ejendomsskatter/rottebekæmpelse 2018 se pkt. 7 kr. 1.076,69 Bygningsarealer ifølge BBR-Meddelelse af 07-12-2017, med bemærkning om, at disse betragtes som vejledende oplysninger. Sælger indestår ikke for rigtigheden af nedennævnte oplysninger om bygningsarealer. Bebygget areal 113 m² Tagetage 69 m² Samlet erhvervsareal 184 m² Ejendommen sælges som den er og forefindes med de på grundende værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. I det omfang, det er installeret medfølger: Sanitet, alt i vægge og gulve, monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige og udvendige lamper, postkasse og renovationsstativer og beholdere, varmepumper, el-radiatorer og el- og gasvarmere og FM/TVantenner. Varmeinstallationer: centralvarme v/fjernvarme. Med hensyn til inventar og løsøre henvises til afsnit 8. 3. Servitutter: 1927 - Dok. om benyttelse af et areal mv., indeholder økonomiske forplgtelser 1978 - Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 1979 - Lokalplan 9-3 - skal aflyses 1987 - Dok. om byggeretsligt skel mv. 2016 Lokalplan 9-9B ikke tinglyst 4. Forsikringer: Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret til fuld- og nyværdi i Gjensidige Forsikring. Fremtidige forsikringsforhold: Køber nytegner forsikring med virkning fra dispositions- eller overtagelsesdag. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages den 15-02-2018, hvor sælger afleverer ejendommene kl. 12.00 på overtagelsesdagen. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen. Risikoen for brandskade og anden forsikringsdækket skade overgår dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra forsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. 1

Inden køber kan disponere over ejendommen skal: - alle forpligtelser vedrørende deponeringer og garantistillelse være opfyldt - køber have signeret digitalt skøde - køber have tegnet forsikring Det påhviler køber at dokumentere, at ovennævnte forhold er opfyldt. 6. Refusionsopgørelse: Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling. Refusionsopgørelsen, som udarbejdes af sælger, skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Køber/sælger aflæser i fællesskab forbrugsmålere og sælger meddeler ejerskifte til de respektive værker med henblik på fremsendelse af slutopgørelse. 7. Ejendommens forhold: Sælger oplyser: - at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedr. ejendommen, - at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, - at der sælger bekendt ikke har været konstateret eller afhjulpet skader p.g.a. svamp/insektangreb, - at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, bortset fra de i nærværende købsaftale evt. oplyste forhold, - at al på overtagelsesdagen forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger vil være betalt senest i forbindelse med handelens berigtigelse. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder eller afsagt kendelser for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, - at de på ejendommen værende bygninger med installationer, sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet til brandstation, undervisningsformål og kontor/lager. - at der sælger bekendt ikke forefindes nogen antenne, - at der sælger bekendt ikke forefindes nogen olietank, - at der sælger bekendt ikke forefindes trix- og/eller septiktanke, - at der sælger bekendt ikke er nogle tidligere drikkevandsbrønde, - at ejendommen sælges fri for lejemål af enhver art. - at der ikke foreligger bygningstegninger. - at der ikke foreligger relevante oplysninger om udgifter til varme/vand/vandafledning Supplerende oplysninger: Ejendommen overtages af køber som beset og i den stand, hvori de er og forefindes på tidspunktet for købstilbuddets underskrift. Køber er gjort bekendt med, at bygningen og installationerne er eller kan være behæftet med fejl og/eller mangler. Sælger gør især opmærksom på følgende forhold: - Der er flere steder sætningsrevner i murværk. - Væsentlige dele af bygningen er dårligt isoleret. - Vinduer/døre/porte er generelt i dårlig eller mindre god stand. Ejendommen sælges således som den er og forefindes og som beset af køber. Der kan således ikke senere fremsættes nogen form for erstatningskrav vedrørende fejl og mangler overfor sælger. Desuden sælges ejendommen uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til den fremtidige anvendelse. Bortset fra vandhjemmel påtager køber sig intet ansvar for ejendommen, herunder hverken for grunden eller bygningens beskaffenhed. Køber kan således ikke gøre misligholdelseskrav gældende overfor sælger som følge af konstatering af fejl eller mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning. Ansvarsfraskrivelsen omfatter allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige fejl og/eller mangler. Køber er samtidig, og inden afgivelse af købstilbud, udtrykkeligt opfordret til selv at lade ejendommen gennemgå med sagkyndig bistand. Den 1. januar 2008 trådte lov nr. 522 af 6. juni 2007 om forældelse af fordringer i kraft. I medfør af denne lov er forældelsesfristen for fordringer 3 år efter at fordringshaver er blevet bekendt med eller burde være bekendt med fordringens eksistens, jf. 3, stk. 1. Der er dog en absolut forældelsesfrist på 10 år, hvilket betyder, at også selvom fordringshaveren ikke har kendskab til den pågældende fordrings eksistens, vil fordringen under alle omstændigheder bortfalde 10 år efter overtagelsesdagen. Ved forurening er den absolutte forældelsesfrist for at gøre krav gældende mod forureneren nu 30 år, jf. 3, stk. 3, nr. 1. Køber gøres særligt opmærksom på og accepterer, at der i visse af de udleverede dokumenter fejlagtigt kan være angivet henvisning til de nu ophævede forældelsesregler, og at disse henvisninger er uden retsvirkninger, idet det er ovennævnte forældelsesregler, der finder anvendelse. Endvidere oplyser sælger: - at der ikke har været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen. - at ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. 2

- at naboejendommen matr. nr. 339 b er registeret som forurenet på vindensniveau 2. Køber er gjort bekendt med og accepterer: - at eventuel ændret anvendelse til f.eks. beboelse, herunder ombygning kræver byggetilladelse. - at der på ejendommen tinglyses deklaration om vedligeholdelse af matr. nr. 339 c Ærøskøbing Bygrunde. - at den under pkt. 2 nævnte ejendomsvurdering også omfatter matr. nr. 339 c Ærøskøbing Bygrunde, som er udstykket fra nærværende ejendom. - at der jf. ejendomsskattebillet 2017, ikke er opkrævet ejendomsskat, da der er tale om en kommunal ejendom. Ejendommen vil fra overtagelsesdagen at regne blive pålignet ejendomsskat og bidrag til rottebekæmpelse. - at der som følge af udstykning i 2017, af matr. nr. 339 c Ærøskøbing Bygrunde, ikke foreligger en særskilt offentlig vurdering på nærværende ejendom. I det udarbejdede købstilbud er ejendomsskatterne anslået til en andel af de ejendomsskatter, som forventes pålagt nærværende ejendom. Køber er gjort bekendt med, at den endelige andel af ejendomsskatterne kan afvige fra det anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf mod sælger. - at nærværende ejendom, som følge af udstykning skal omvurderes, hvorfor det må påregnes, at den fremtidige ejendomsvurdering vil blive væsentligt højere, hvilket er sælger uvedkommende. Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger "energimærke". Der foreligger energimærke af 07-12-2017. I øvrigt forpligter sælger sig til at vedligeholde ejendommen i forsvarlig stand indtil overtagelsesdagen.. 8. Inventar/driftstilbehør: Der medfølger ingen inventar/løsøre. 9. Købesummens fordeling m.v.: A. Købesummen fordeles som følgende: Bygning 75,6 % Grund 24,4 % B. Momsreguleringsforpligtelser: Køber er bekendt med gældende lovgivning vedr. momsreguleringsforpligtelser. Sælger oplyser, at ikke påhviler ejendommen nogen momsreguleringsforpligtigelse. 10. Købesummen: Købesummen, som er baseret på en kontant handel berigtiges som følgende: Køber erlægger følgende udbetaling: 10.1. Ved købsaftalens underskrift, eller senest 3 bankdage efter sælgers accept af købstilbuddet deponeres 10 % af købesummen, dog minimum kr. 50.000,- på spærret konto i sælgers navn og i sælgers pengeinstitut, Nordea Bank, Odense. 10.2. Senest den 14. februar 2018 deponeres restkøbesummen på den under pkt. 10.1. nævnte konto. Sælgers krav om deponering Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til pkt. 10.1. og 10.2. er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb i henhold til punkt 10.1. og 10.2. tilfalder sælger fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Købers misligholdelse: Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af sælger som misligholdt af køber, vil deponerede beløb efter skriftligt påkrav helt eller delvist blive udbetalt til sælger, når en af følgende betingelser er opfyldt: Der foreligger skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis udbetaling, eller der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som sælger har over for køber, som følge af misligholdelsen. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Køber er ikke berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist. 3

11. Gæld udenfor købesummen: Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter: Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 12. Dokumenter: Køber har fået udleveret kopi af følgende dokumenter: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Tingbogsattest af 06-12-2017 Dok. om benyttelse af et areal mv., tinglyst 1927 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv., tinglyst 1978 Dok. om skel/byggeretsligt skel mv., tinglyst 1987 Deklaration om vedligeholdelse med tilhørende rids Energimærke af 07-12-2017 Ejendomsdatarapport m/appendix og resume af 07-12-2017 BBR-Meddelelse af 07-12-2017 Ejendomsskattebillet 2017 Jordforureningsattest af 07-12-2017 Kort over vejforsyning af 07,12.2017 Vurderingsmeddelelse 2015 13. Handelsomkostninger og handlens berigtigelse: Omkostninger ved handelens berigtigelse: Skødets tinglysningsafgift deles mellem parterne med halvdelen til hver af parterne Sælger alene betaler omkostninger til berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skødet. Køber er pligtig at tage endeligt skøde senest den 15-02-2018 og er berettiget hertil, når den kontante udbetaling er berigtiget. Køber og sælger er pligtig til at signere digitalt skøde senest den 15-02-2018. Skøde skal anmeldes til digital tinglysning senest den 01-03-2018. 14. Særige vilkår/forhold: Salget sker efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Der er fastsat en mindstepris på kr. 475.000. Frist for afgivelse af købstilbud skal være Ærø Kommune i hænde senest mandag den 15. januar 2018 kl. 12.00. Der vil ikke være adgang for de bydende til at overvære åbningen af de indkomne købstilbud. Købstilbud kan afleveres personligt, fremsendes pr. post, eller pr. mail til kjo@aeroekommune.dk. Afleveres købstilbuddet personligt, eller fremsendes det pr. post, skal det afleveres/fremsendes i lukket kuvert mrk. Bøssehage. Købstilbuddet er bindende for tilbudsgiver indtil den 1. februar 2018, idet sælger den 31. januar 2018 tager stilling til om købstilbuddet kan accepteres. Er købstilbuddet ikke accepteret senest den 1. februar 2018 kl. 16.00, bortfalder købstilbuddet. Ærø Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud, eller forkaste samtlige købstilbud. Køber erklærer sig bekendt med at reglerne om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom ikke er gældende i nærværende handel. Sælger betinger sig, at handlen berigtiges af Ærø Kommune. 15. Købers økonomiske forhold: Da der er tale om en kontanthandel, afleveres der ikke oplysninger om købers økonomi. 16. Købesum: Undertegnede tilbyder at købe ovennævnte ejendom kontant som følgende: Kontantpris kr. Skriver kr. 4

17. Tilbudsgiver: Navn: Adresse: CPR./CVR-nr.: Advokat: Pengeinstitut: 18. Parternes underskrift/accept: Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Som køber, den / 201 Som sælger Ærøskøbing, den / 2018 Ærø Kommune 5