SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER SS7017 Bedste beliggenhed ved banegården Investeringsejendom med projektmulighed DANMARKSGADE 4 / HAVNEGADE 4, 7100 VEJLE ETAGEAREAL I ALT 619 M² - KONTANTPRIS KR. 6.500.000,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 FAKTA... 4 Ejendommen... 4 Offentlig vurdering... 5 Tekniske installationer - løsøre... 5 Energimærke... 5 Offentlige forhold/planer... 5 Tingbog og servitutter... 6 LEJEFORHOLD... 6 Lejeindtægter... 6 ØKONOMI... 6 Købesum... 6 Kapitalbehov... 6 Startforrentning... 6 Moms... 6 Driftsudgifter... 7 Likviditetsbudget... 7 Købesummens fordeling / afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Startforrentning, specificeret... 8 Lejemålsoversigt... 8 Bolig... 8 Erhverv... 9 Lejemål i alt... 9 KONTAKTINFORMATION... 10 2
BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE INVESTERINGSEJENDOMME MED FLERE MULIGHEDER EJENDOMMENE SÆLGES SAMLET Disse ejendomme er beliggende i centrum af Vejle, kun ca. 100 meter fra Banegården, i henholdsvis Havnegade og Danmarksgade. Havnegade er opdelt i ejerlejligheder og alle er udlejet. Ejendommen fremstår i pæn stand og indeholder beboelseslejligheder i størrelser fra 53 m² til 98 m² samt et erhvervslejemål (frisørsalon) i stueetagen. Danmarksgade 4 indeholder 2 beboelseslejemål på henholdsvis 47 m² ph 90 m² samt en række erhvervslokaler (lager, etc.), der er udlejet til forskellige virksomheder. Ejendommene indeholder udviklingsmuligheder som de er og forefindes, ligesom der vil være mulighed for at skabe et spændende projekt ved at indtænke hele trekanten fra Havnegade 4 til Danmarksgade 4. 3
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal heraf vej 171 c Vejle Bygrunde 499 m2 125 m2 Areal i alt 499 m2 125 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer Boligudlejning Udlejningsejendom Vejle Region Syddanmark Byzone 499 m2 heraf vej 125 m2 432 m2 267 m2 352 m2 619 m2 11 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1000 - bebygget areal 337 m2 - sekundært areal 11 m2 - antal etager 2 Anvendelse Type Afskrivning (UDFASES) Transport- og garage-anlæg (fragtmandshal, lufthavnsbygning 137 m2 Erhvervsareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamiliehus 90 m2 Boligareal Nej eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus 47 m2 Boligareal Nej eller to-familiehus (vandret ads Bolig 61 m2 Boligareal Nej Bolig 101 m2 Boligareal Nej Bolig 53 m2 Boligareal Nej Frisørsalon 35 m2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse 16 M2 GARAGE INDDRAGES TIL VÆRKSTED Bygning nr. 2 BBR nr. 2 - opført / ombygget 1931 - bebygget areal 95 m2 - antal etager 1 Anvendelse Type Afskrivning 95 m2 Erhvervsareal Nej Bygningerne er ikke særskilt opmålt. 4
Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 2.000.000 - heraf grundværdi 1.177.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som udlejningsejendom. Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: Plannavn Centerområde ved Havnegade i Vejle Anvendelse generelt - Centerområde Anvendelse specifik - Bycenter Fremtidig zonestatus - Byzone Zonestatus - Byzone Bebyggelsesprocent - 160% Bebyggelsesprocent afden enkelte ejendom Max. antal etager - 5 etager Max. bygningshøjde - 20 m Min. miljøklasse - 1 Max. miljøklasse - 2 Områdets anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, boligformål og offentlige formål. Bebyggelsens omfang: Bebyggelsen skal generelt opføres som sluttet bebyggelse i vejskel. Selvstændige butikker og evt. fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil må ikke uden Byrådets særlige tilladelse etableres over bebyggelsens stueetage. Se skema for samlet ramme over arealer til butiksformål. Bemærkning til zonestatus - Området er i byzone. 5
Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 11.11.1111 lbnr. 907905-52 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Nr. 2 lyst d. 10.07.1890 lbnr. 907906-52 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 52_B_316 Nr. 3 lyst d. 23.06.1892 lbnr. 907907-52 Tillægstekst Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv Filnavn: 52_B_316 Nr. 4 lyst d. 18.06.1895 lbnr. 907908-52 Tillægstekst Dok om grøft mv Filnavn: 52_B_316 Nr. 5 lyst d. 12.03.1896 lbnr. 907909-52 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Filnavn: 52_B_316 Nr. 6 lyst d. 04.11.1930 lbnr. 907910-52 Tillægstekst Dok om ekspropriation mv Filnavn: 52_B_316 Nr. 7 lyst d. 28.06.1985 lbnr. 13424-52 Tillægstekst Dok om færdselsret mv, forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 52_B_316 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 292.620 0 Erhvervslejemål 141.720 0 I alt årlig leje 434.340 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. ØKONOMI Købesum Kontantpris 6.500.000 Kapitalbehov Kontantpris 6.500.000 Handelsomkostninger anslået 20.330 - Refusion depositum 93.120 - Refusion forudbetalt leje 13.700 Anslået kapitalbehov 6.413.510 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 5,55%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. 6
Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter 22.403 Renovation / miljøafgift: Afsat - renovation 10.000 Sum 10.000 Vand / vandafledning / el: Afsat - fælles el 1.500 Sum 1.500 Renholdelse / vicevært: Afsat - renholdelse 10.000 Sum 10.000 Udvendig vedligeholdelse 24.760 Administration: Afsat - administration 10.000 Sum 10.000 I alt, anslået 78.663 Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske 434.340 434.340 Udgifter Driftsudgifter 78.663 78.663 Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 355.677 - afskrivning, anslået 0 I alt 355.677 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 355.677 - skattevirkning ved 26,29% 93.508 I alt 262.170 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 6.500.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 20.330 Kontantomregnet anskaffelsessum 6.520.330 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt 6.500.000 Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. 7
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 20.330 Handelsomkostninger inkl. moms 20.330 Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 6.500.000 Handelsomkostninger anslået 20.330 -Refusion depositum 93.120 -Refusion forudbetalt leje 13.700 Investeret kapital 6.413.510 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 434.340 - Driftsudgifter iht. budget 78.663 Nettoleje til forrentning 355.677 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 355.677 x 100 6.413.510 = 5,55% (anslået) Lejemålsoversigt Pr. Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 2 Boliglejer Havnegade 4, st. 53 48.000 906 11.700 3 Boliglejer Havnegade 4, 1. 101 75.600 749 18.900 6.300 4 Boliglejer Havnegade 4, 2. 64 56.700 886 13.950 4.650 9 Boliglejer Danmarksgade 4, 57 46.320 813 12.000 1. tv 10 Boliglejer Danmarksgade 4, 1.th. 90 66.000 733 16.500 2.750 I alt 365 292.620 0 73.050 13.700 8
Erhverv Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 1 Erhvervslejer Havnegade 4 35 42.120 1.203 19.470 5 Erhvervslejer Danmarksgade 4, 38 24.000 632 Sibi 6 Erhvervslejer Danmarksgade 4, 95 43.200 455 Ellehammer 7 Erhvervslejer Danmarksgade 4, 25 14.400 576 600 Mærsk 8 Erhvervslejer Danmarksgade 4, Garage Buda 32 18.000 563 I alt 225 141.720 0 20.070 0 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref. drift Depositum Forudbet.leje Bolig 365 292.620 0 73.050 13.700 Erhverv 225 141.720 0 20.070 0 Øvrige 0 0 0 0 0 Lejemål i alt 590 434.340 0 93.120 13.700 9
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk 10 KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk