Blandet bolig/erhvervsejendom Sag 26012 TIL SALG Broby - Østergade 48 Mange kvadratmeter for pengene Ejendommen er i fin vedligeholdelsesstand Gode parkerings- og udenomsarealer Anvendelse til butik, grossist, håndværk, let lager eller lignende Kontantpris kr. 2.300.000 Etageareal m 2 1.673 Grundareal m 2 3.017
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen ligger på synlig hjørnegrund i Allested-Vejle på Midtfyn. Beliggenheden i selve byen er meget central. Bygningen er indrettet med fint vindfang, butik på ca. 420 m² og diverse kølelagre, lagre, kontorer med mere i stueplan. I alt er der ca. 1.067 m² i stueplan. Dernæst er der en kælder på ca. 70 m² til lager. På 1. og 2. sal er der stor privat bolig på ca. 170 m², som er istandsat for ca. 15 år siden og fremstår i pæn stand. På 1. sal er der køkken/alrum og 2 stuer, samt badeværelse. På 2. sal er der tv-stue og 3 soveværelser/værelser samt badeværelse. Bygning 3 er koldlager på ca. 256 m², som kan benyttes til lager og/eller opbevaring af f.eks. campingvogne. Der er gode parkeringsforhold med fliser og perlesten. Der vil, efter alm. kreditvurdering, være mulighed for delvist at overtage et attraktivt lån hos DLR-kredit på oprindeligt kr. 2.950.000. Det bemærkes, at ejendommen sælges for konkursbo med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 v Allested By, Allested Faaborg-Midtfyn Opført / Ombygget Opførelsesår 1907-1947 Ombygningsår 2007 Arealer Grundareal 3.017 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 1.223 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 1.503 m 2 Boligareal 170 m 2 Etageareal i alt 1.673 m 2 Sekundære arealer 70 m 2 2
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1908/2007 Bebygget areal 691 m 2 Sekundære arealer 70 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Østergade 48 - butik m.m. 831 m 2 Erhvervsareal Ja Østergade 48 - bolig 170 m 2 Boligareal Nej Østergade 48 - kælder 70 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1907/1959 Bebygget areal 276 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Østergade 48 - lager og kontor 416 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1947 Bebygget areal 256 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Østergade 48 - koldlager 256 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr. 3.600.000 heraf grundværdi kr. 477.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af byplanvedtægt nr. 12, som bestemmer følgende: Området skal anvendes til boligformål. Der kan dog på ejendommen drives en sådan form for virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende) kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er tilstede på den pågældende ejendom. 3
Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. Eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1,0 m over terræn. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 05.10.2016 1910: Dok om hegn, hegnsmur mv. 1937: Dok om byggelinier mv. Vedr. 1A, 1AL. 1961: Dok om færdselsret mv. 1969: Dok om bebyggelse, benyttelse mv., fælles brandmur/gavl mv. 1977: Byplanvedtægt. 1985: Dok om anvendelse. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Centralvarme (oliefyr). 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er kortlagt som forurenet (V2) ifølge Region Syddanmark. Der er konstateret benzen og olie-benzin. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.300.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 10.330 Renovation Renovation kr. 2.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 66.880 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 25.530 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 104.740 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 89,85% 4
6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.630 Advokatsalær - skøde kr. 16.400 Moms kr. 4.100 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 32.130 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 89,85% kr. 3.684 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 28.446 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 28.446 Anslået kapitalbehov kr. 2.328.446 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.300.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.300.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 11.630 Advokatsalær skøde kr. 16.400 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 416 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.328.446 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.496.000 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 500.000 Grundens værdi kr. 304.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.300.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 1.514.502 = kr. 60.580 Afskrivninger 1. år kr. 60.580 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5
6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 104.740 kr. 104.740 Udgifter i alt kr. 104.740 kr. 104.740 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -104.740 kr. -104.740 Afskrivning 1. år, anslået kr. 60.580 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -165.321 Likviditet 1. år før skat kr. -104.740 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. -36.371 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -68.370 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 89,85%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 89,85%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 5125 2825, e-mail: nij@nybolig.dk 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21