SALGSPROSPEKT. Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia. Sag 10674

SALGSPROSPEKT Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Sag 10674

. Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 26. februar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Grundtvigsvej 14 7000 Fredericia Matr.nr. 30 g Fredericia Private Ejendomsjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Fredericia Boligudlejningsejendom udlejning OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1952-1965 Ombygningsår 1964 AREALER Grundareal 683 m², heraf vej 90 m². Bebygget areal 167 m² Boligareal 153 m² Etageareal i alt 153 m² Sekundære arealer 84 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr. 1.200.000 heraf grundværdi kr. 306.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark Privat Kunder Center, police nr. E 3525 481 106. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 07.06.2013 med energiklassifikation F. BESKRIVELSE Ejendom med 2 boliglejemål med eget køkken og bad, beliggende i den vestlige bydel. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.475.000 Finansieret handelspris kr. 1.462.673 Udbetaling kr. 485.406 Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 2 af 13

KAPITALBEHOV Udbetaling kr. 485.406 Handelsomkostninger anslået kr. 10.560 -Refusion depositum kr. 27.300 Anslået kapitalbehov kr. 468.666 STARTFORRENTNING på kontantbasis ved finansieret handel 13,57 % 5,05 %. Kontantprisen er udregnet i overensstemmelse med gældende normkrav. Bl.a. gælder at der i beregningen er taget hensyn til kursforhold samt finansieringsudgifter. FINANSIERING / LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 109.200 Boliglejemål kr. 109.200 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 07.03.2012. 15.10.1919 Dok. om vej m.v., færdselsret m.v. 09.06.1953 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 09.06.1953 Dok. om afløbssystem m.v. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Tre-for Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2014 kr. 7.969 Renovation / miljøafgifter kr. 5.304 Vand / vandafledning / el kr. 3.483 Renholdelse / vicevært kr. 3.750 Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 3 af 13

. Administration kr. 1.000 Forsikringer, præmie kr. 3.993 Rottebekæmpelse kr. 44 Jordflytning kr. 25 Udv. vedligehold kr. 10.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 35.568 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: 75934545, mobil: 20747438, e-mail: nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28 C, 7000 Fredericia, tlf. 75934545. Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 4 af 13

X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1952/ 1964 Bebygget areal 142 m² Sekundære arealer 59 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 153 m² Boligareal Nej Kælder 59 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1965 Bebygget areal 25 m² Sekundære arealer 25 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 25 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 109.200 I alt kr. 109.200 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Finansiering - prioriteter til overtagelse - nye prioriteter FINANSIERING Prioritering Rente Restgæld Dato Ydelse Afdrag Nykredit 0,49 % kr. 977.267 01.01.2014 47.265 37.220 Kontant udbetaling kr. 485.406 Salgspris kr. 1.462.673 Prioritetsydelser kr. 47.265 Renter og bidrag første år kr. -10.045 Afdrag første år kr. 37.220 Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 5 af 13

Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. PRIORITETER TIL OVERTAGELSE, specifikation: Prioritet nr. 1. som kontantlån Kontant hovedstol kr. 1.130.000 Restgældsdato 01.01.2014 Kontantrestgæld kr. 977.267 Kontantrente % 0,49 Obligationsrestgæld. kr. 971.897 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 99 Ændret ydelse i løbetiden Ja Særlige indfrielsesvilkår Ja Indfrielsesvilkår: Inkonvertibelt Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse NYE PRIORITETER, specifikation Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Prioritetsydelser kr. 47.265 Renter og bidrag kr. 10.045 Driftsudgifter kr. 35.568 kr. 35.568 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 109.200 kr. 109.200 1. år før afskrivning / skat kr. 63.587 kr. 26.368 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 63.587 Likviditet 1. år før skat kr. 26.368 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 15.897 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 10.471 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 7.969 RENOVATION Renovation kr. 5.304 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 1.859 Vandafledning / grønne afgifter kr. 1.624 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 3.750 ADMINISTRATION Administration kr. 1.000 Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 6 af 13

FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 3.993 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 44 Jordflytning kr. 25 Udv. vedligehold kr. 10.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 35.568 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Obl. restgæld pr. 01-01-2014 kr. 971.897 kurs 101,206 kr. 983.618 Udbetaling kr. 485.406 Kontantomregnet købesum kr. 1.468.888 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 10.560 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.479.448 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.094.185 Grundens værdi kr. 374.703 Kontantomregnet købesum kr. 1.468.888 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 10.560 Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 10.560 BEMÆRKNINGER Der er ikke medtaget udgift til advokat. Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.475.000 Handelsomkostninger anslået kr. 10.560 - Refusion deposita kr. 27.300 Investeret kapital, omregnet kr. 1.458.260 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 109.200 - Driftsudgifter iht. budget kr. 35.568 Nettoleje til forrentning kr. 73.632 Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 7 af 13

STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 73.632 X 100 = 5,05 % (anslået) 1.458.260 FINANSIERET KØB Købers kapitalbehov Kontant udbetaling kr. 485.406 Handelsomkostninger anslået kr. 10.560 - Refusion deposita kr. 27.300 Investeret kapital kr. 468.666 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. Budget kr. 109.200 - Driftsudgifter iht. budget kr. 35.568 - Renter og bidrag -10.045 Nettoleje til forrentning kr. 63.587 STARTFORRENTNING på finansieret køb, 1. år, vejledende 63.587 X 100 = 13,57 % (anslået) 468.666 Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 8 af 13

FOTO - KORTBILAG Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 9 af 13

Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 10 af 13

LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 26.03.2012 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Per Andreasen Grundtvigsvej 14 A Bolig Bolig 62 51.600 832 12.900 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Ulla Gade/Poul Koch Grundtvigsvej 14 B Bolig Bolig 80 57.600 720 14.400 I ALT 142 109.200 27.300 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 142 109.200 27.300 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 109.200 27.300 heraf faktisk 109.200 27.300 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Per Andreasen 2.400 Nej Faktisk Nej 2 Ulla Gade/Poul Koch 2.400 Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Per Andreasen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Ulla Gade/Poul Koch 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 10674 - Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Side 12 af 13