½- Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk SALGSPROSPEKT Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Sag 4924
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk Mægler: Morten Qvistgaard Hansen Dato: 8. august 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Havnen 6, Nexø 3730 Nexø 396 A Nexø Bygrunde Bornholm Restaurant Restaurant i lejede lokaler OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1949 AREALER Erhvervsareal m/afskrivning 181 m² Etageareal i alt 181 m² Sekundære arealer 48 m² FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sag 4924 - Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Side 2 af 10
BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE NEXØS BEDST BELIGGENDE RESTAURANT. Restauranten er beliggende på solsiden direkte til kajkanten på Nexø havn - der med et enestående miljø er omdrejningspunktet for Nexø by. Restauranten sælges som en igangværende forretning med inventar og sælger vil fortsætte driften indtil en ny restauratør er fundet. Sælger ønsker at prøve kræfter med andre udfordringer, hvorfor restauranten ønskes solgt/overdraget. Restauranten indeholder: * Stort spise-/serveringsområde med plads til 16 spisende gæster. * Industrikøkken fra 2001. * Garderobeafsnit med herre og dametoiletter. * Stort spise-/serveringsområde på 1. sal med plads til 34 spisende gæster. Fra hele restauranten er der panorama udsigt over Østersøen og havneindsejlingen. Derudover forefindes serveringsareal ude på "kajkanten" med plads til ca. 30 samt serveringsreal med plads til ca. 20 på terrassen på 1.sal. I alt er der plads til 50 spisende gæster indendørs og 50 udendørs. Restauranten drives fra lejede lokaler på Nexø Havn - få meter fra kajkanten. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 185.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 185.000 Handelsomkostninger anslået kr. 7.600 Anslået kapitalbehov kr. 192.600 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Sag 4924 - Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Side 3 af 10
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak.. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Bornholms Forsyning A/S Varme: Centralvarme MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER år Ejendomsskatter (år ) kr. 0 Lokaleleje kr. 89.791 Driftsudgifter år, i alt anslået kr. 89.791 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo, Tornegade 1-3, 3700 Rønne Att.: Morten Qvistgaard Hansen, Statsaut. ejendomsmægler & valuar, mobil: 20296800, e-mail: mq@bornholmerbo.dk. Sag 4924 - Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Side 4 af 10
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1949 Bebygget areal 0 m² Sekundære arealer 48 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Restaurant 181 m² Erhvervsareal Ja Terrasse 48 m² Sekundært areal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 2.800 Advokatsalær skøde kr. 4.800 Moms kr. 1.200 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 8.800 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 1.200 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 7.600 Sag 4924 - Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Side 5 af 10
FOTO - PLANER Sag 4924 - Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Side 6 af 10
Sag 4924 - Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Side 7 af 10
Sag 4924 - Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Side 8 af 10
Sag 4924 - Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Side 9 af 10
Sag 4924 - Havnen 6, Nexø, 3730 Nexø Side 10 af 10