EJERLEJLIGHED TIL BUTIK / ERHVERV Nørregade 28/Sjællandsgade 1, 8000 Aarhus C Sag 120887 Kontant kr. 2.695.000 Afkast ca. 6 % I alt 127 m² CAPITAL MARKETS
Butikken er p.t. indrettet med zoner til hhv. udstilling og betjening, sandwichbar og caféområde
EJERLEJLIGHEDEN & FAKTA Matrikel nr.: 1000a Århus Bygrunde, ejerlejlighed nr. 2 Moderejendommens grundareal: 471 m² Oplysninger jf. BBR-Meddelelse: Opført år: 1941 Areal til erhverv: 127 m² Heraf kælder: 54 m² Tinglyst areal: 123 m² Offentlige forhold & ejendomsvurdering: Zonestatus: Byzone. Vej: Ejendommen er beliggende ved offentlig vej. Kommuneplaner: 030108CY Kommuneplan 2013 Lokalplaner: 030108CE Gældende kommuneplan 030108CY Kommuneplan 2009 030108CY Tillæg nr. 01 l Kommuneplan 2009 591 Temaplan om strøggadernes anvendelse/bygningers ydre fremtræden BESKRIVELSE Butikken har en naturlig opdeling i zoner. Den ene zone anvendtes til vinduesudstilling, udstillingsmontrer og betjening af kunder. Med den nuværende indretning og aptering er butikken egnet til cafe, sandwichbar, brødudsalg, sushibar, iskiosk eller lignende. Butikken vil let kunne ændres til andre formål. Væggene i cafeområdet fremstår som hvidmalede mursten. Den øvrige del af butikslokalet fremstår med hhv. hvidmalet glasvæv og sorte klinker. Gulvene er belagt med hhv. klinker, linoleumsplader og linoleum. Der er adgang til baglokalet via en skydedør, hvor der er installeret diverse løsøre, arbejdsplads og toilet. Baglokalet har udgang til ejerforeningens gård, hvorfra der er adgang til kælderarealet, som hører til ejerlejligheden. LØSØRE Stort Gram prof. køler med dobbeltdør Diverse borde og stole Logik fryseskab Brandt emhætte Jordao Cooling System med stålbordplade Servitu er: Der henvises l ngbogsa est af den 16. september 2015. Ejendomsvurdering: 2014: Kr. 1.200.000 Heraf grundværdi: kr. 227.200. Kameraer til overvågning Stor tavle Butiksindretninger og inventar med indbyggede spots Servitutter 23.07.1857 Dok om fælles brandmur/gavl 13.12.1943 Dok om eventuelt cykelskur 20.09.2013 Vedtægter for Ejerforeningen Nørregade 28/Sjællandsgade 1, 3 og 5. NEC fladskærmsmonitor Sælger har ikke selv benyttet det medfølgende løsøre og har ingen kendskab til dets stand og funktionsduelighed. Køber overtager løsøret som det er og forefindes. Sælger gør opmærksom på, at udedelen til køle-/varmemaskinerne i loftet mangler og skal genetableres.
ALT LEDIGT TIL KØBER Såfremt ejerlejligheden erhverves med alt ledigt til købers disposition kan driftsudgifterne og kapitalbehovet anslås som nedenfor. Herudover kommer udgifter til el, vand, varme og vandafledning, erhvervsforsikring, erhvervsrenovation, etc. Driftsudgifter (anslået) Ejendomsskat 2015 kr. 3.102 Dækningsafgift 2015 kr. 5.306 Udv. vedligeholdelse ud over fællesudgifter, anslået kr. 2.540 Fællesudgifter, ejerforening kr. 21.600 kr. 32.548 Driftsudgifterne er angivet ekskl. moms. DRIFT I UDLEJET STAND Såfremt ejerlejligheden udlejes til tredjemand på de i nærværende forudsatte vilkår vil følgende driftsbudget kunne opstilles: Areal Art/Lejer Leje/m² Årsleje 73 Erhverv i stuen 2.000 kr. 146.000 54 Erhverv i kælder 800 kr. 43.200 127 Årsleje i alt kr. 189.200 Driftsbudget Årlig leje iht. ovenstående kr. 189.200 Lejerrefunderede udgifter kr. 16.008 kr. 205.208 Driftsudgifter, anslået Ejendomsskat 2015 3.102 Dækningsafgift 2015 5.306 Vand, anslået 4.000 Renhold 3.600 16.008 Administration 2,50% 5.130 Ekstraordinær vedligehold 127 kvm á kr. 20 2.540 Fællesudgifter inkl. a conto vedligehold 21.600 kr. 45.278 Kontant over-/underskud kr. 159.930
KAKPITALBEHOV/FORRENTNING Under forudsætning af, at ejerlejligheden udlejes på de stipulerede vilkår, kan kapitalbehovet opstilles således: Kapitalbehov (anslået) Købspris, kontant kr. 2.695.000 1/2 registreringsafgift kr. 8.915 Advokat, anslået kr. 15.000 kr. 2.718.915 Refusion deposita, forudsat 6 mdrs. leje kr. -94.600 Købers kapitalbehov ved kontant handel kr. 2.624.315 AFSKRIVNING Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund incl. købsomkostninger kr 2.718.915 Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr 227.200 Bygning og installationer kr 2.491.715 Værdi af tekniske installationer 10% kr 249.172 Restbygningsværdi kr 2.242.544 Ejendommen er 100% afskrivningsberettiget. Etageareal i alt m 2 127 Afskrivningsberettiget del af ejendom m 2 127 Afskrivningsberettiget del 100,00% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr 2.242.544 Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 6,09% ved kontant handel af den investerede kapital: kr. kr. 159.930 2.624.315 x 100 = 6,09% Bygningsværdi, afskrivning 4% kr 89.702 Installationer, afskrivning 4% kr 9.967 I alt kr 99.669 Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter bl.a., at arealerne, der er forudsat afskrivningsberettiget, benyttes erhvervsmæssigt, og at 127 m² i forhold til 127 m² anvendes til afskrivningsberettigede formål.
ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN: Der overtages ikke gæld ud over købesummen. REFUSION: I forbindelse med handlens berigtigelse foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. MOMS: Beregningerne i nærværende salgsprospekt er baseret på, at ejendommen er momsregistreret. Lejen og driftsudgifterne er angivet ekskl. moms. ENERGIMÆRKE: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser, og der foreligger energimærke af 6. juli 2010. Ejendommen er placeret i kategori D. SKATTEMÆSSIG AFSKRIVNING: Ejendommen er afskrivningsberettiget jf. Afskrivningsloven - dog afhængig af, til hvilket formål køber ønsker at benytte ejendommen. FORDELINGSTAL: Ejerlejlighedens administrative fordelingstal er 12/100 jf. ejerforeningens vedtægter. Det tinglyste fordelingstal er ligeledes 12/100. A CONTO INDBETALINGER: Der indbetales ved siden af fællesudgifterne a conto kr. 300/md. til varme. I beløbet til fællesudgifter i driftsbudgettet indgår en a conto indbetaling på kr. 300/md. til ejendommens vedligehold. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Peter Svendsen på e-mail: peter.svendsen@cbre.com, telefon + 45 31651512 EL, VAND OG VARME: El og vand leveres af NRGI. Ejendommen opvarmes ved fjernvarme. MILJØFORHOLD: Jf. attest af 15.06.2015 fra Region Midtjylland er der ikke registreret nogen forurening på matriklen. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen i Topdanmark, aftalenr. 9375 018 168. Forsikringen omfatter forurening, fareafværgelse, udvidet ansvar for beboelsesejendom, brand, storm og nedbør, udstrømning af vand, pludselig skade, indbrud, svamp, insekt, rørskade og glas. Der henvises til policen for detaljerede forsikringsoplysninger. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften vedrørende registrering af skødet.
CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvaliteten af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med 44.000 medarbejdere fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 56 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra sælger. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version 16. september 2015 PLANSKITSER (ikke målfaste) Stueplan Kælderplan
Sjællandsgade 1 Sjællandsgade 1 CBRE CBRE
Verdens største. Lige rundt om hjørnet.