LOKALPLAN NR. 72 Dagligvarebutik og boliger Sigerslevvejkrydset STORE HEDDINGE STEVNS KOMMUNE
Indholdsfortegnelse Redegørelse... 3 Lokalplanens område og formål... 3 Lokalplanens indhold... 3 Projektmateriale og ansøgning... 4 Forhold til anden planlægning... 4 Regionplanen... 4 Kommuneplanen... 4 Spildevand... 5 Vandforsyningsforhold... 5 Varmeplanlægning... 6 Miljøforhold/Agenda 21... 6 Lokalplanbestemmelser... 7 Lokalplan nr. 72... 7 Dagligvarebutik og boliger, Sigerslevvejkrydset, Store Heddinge... 7 1 Lokalplanens formål... 7 2 Område og zonestatus... 7 3 Områdets anvendelse... 7 4 Udstykninger... 7 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 7 6 Tekniske anlæg mv... 8 7 Bebyggelsens omfang og placering... 8 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 9 9 Ubebyggede arealer... 10 10 Forudsætning for ibrugtagning... 10 11 Lokalplanens retsvirkninger... 10 Vedtagelsespåtegning...Fejl! Bogmærke er ikke defineret. Bilag: 1: Delområder 2: Bebyggelsesplan 3: Boliger 4: Fakta 5: Fakta Lokalplanen er udarbejdet af Teknik- og Erhvervsforvaltningen. Stevns Kommune, 2004. 2
Redegørelse Lokalplanens område og formål Lokalplanområdet omfatter del af matr. nr. 2ø Store Heddinge Markjorder, Sigerslevvej 1 (tidligere Stevns Auto Center A/S) og matr. nr. 108b Store Heddinge Markjorder. Lokalplanområdet er beliggende i område 1 B8, på begge sider af Bjælkerupvej, nord for Sigerslevvejkrydset. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er omfattet af bestemmelserne i Lokalplan nr. 23, 2003. Lokalplanområdet deles i 2 områder: Område A: Ny dagligvarebutik på del af matr. nr. 2ø Område B: Nyt boligbyggeri på matr. nr. 108b. I forbindelse med, at Stevns Auto Center A/S har besluttet at nedlægge sine aktiviteter i Store Heddinge, er der indgået aftale om salg af ejendommen Sigerslevvej 1 med det formål at etablere en dagligvarebutik på ca. 750 m 2. For at skaffe plads til en ny forretning, nedrives de gamle bygninger, og den oprindelige ejendom deles i to ejendomme. Bygningen på den nordligste del af ejendommen bevares. For at skaffe plads til nyt boligbyggeri på modsatte side af Bjælkerupvej, nedrives ligeledes en bygning. Formålet med at udarbejde en lokalplan og tilhørende kommuneplantillæg er: at muliggøre opførelsen af en dagligvarebutik på max. 800 m 2 i en del af lokalplanområdet at fastlægge bestemmelser for butikkens placering og udseende, at fastlægge bestemmelser for det nye boligbyggeri, så der sikres en sammenhæng mellem dagligvarebutikken og boligbyggeriet på hver side af Bjælkerupvej at sikre en harmonisk afgrænsning mod omgivelserne. Lokalplanens indhold Lokalplanen skal sikre ovennævnte formål gennem bestemmelser for områdets anvendelse, vejforhold, udstykning, bebyggelsens placering og udformning samt for beplantning inden for og omkring området. Anvendelse Område A: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, dagligvarebutik med et max. bruttoareal på 800 m 2, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Område B: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål Vejforhold Område A: Der er i dag vejadgang fra Sigerslevvej og Kappelkærvej. Disse overkørsler anvendes ved udnyttelse af området i henhold til lokalplanens bestemmelser. Område B: Der er i dag adgang fra Bjælkerupvej. Der etableres overkørsel fra Kronhøjvej. Udstykning Der kan ikke ske yderligere udstykning i lokalplanområdet. Bebyggelse og beplantning Område A: Hegn i skel mod vej og i naboskel må kun etableres som levende hegn med en max. højde på 1,8 m. Der tillades dog opsat tæt hegn, f.eks. plankeværk i skel mellem delområde A og de to nærmeste naboer mod øst Den levende beplantning langs områdets ydre afgrænsning, mod vej og i naboskel kan suppleres med et vildthegn i galvaniseret tråd med en max. højde på 1,4 m. 3
Der må ikke opstilles tætte mure, plankeværker og lignende, bortset fra i skel mellem delområde A og de to nærmeste naboer mod øst. Projektmateriale og ansøgning Til alle ny- og ombygninger, facadeændringer, ny skiltning og opsætning af markiser mv. skal der ansøges om tilladelse hos Stevns Kommune, Teknik- og Erhvervsforvaltningen, Rådhuset, 4660 Store Heddinge. Teknik- og Erhvervsforvaltningen kan vejlede i ombygningssager. For at sikre sig en hurtig sagsbehandling bør ansøgningsmaterialet ud over hvad der kræves i bygningsreglementet omfatte følgende: 1. Opmåling eller fotografier, der viser bygningens nuværende udseende, med evt. tilstødende bebyggelse. 2. Facadetegning, hvor ændringen er vist i mål 1:100 med evt. tilstødende bebyggelse, 3. Eventuelt lodret snit i facaden visende ændringer. 4. Oplysning om materialer og farver. 5. Farve- og materialeprøver kan vedlægges ansøgningen. 6. Ved ændring af ubebyggede arealer mv. fremsendes en friarealplan, med nuværende og fremtidigt udseende. Forhold til anden planlægning Regionplanen. Efter ændringen af Planloven har landets kommuner overtaget kompetencen til at fastsætte øvre grænser for butikkernes bruttoarealer. Da Stevns Kommune allerede i PLAN 21 har gennemført en samlet plan for detailhandelen i hele kommunen efter Regionplan 2001's retningslinier gælder regionplanens retningslinier for butiksstørrelser ikke længere (for små butikker). Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens retningslinjer om detailhandel. Kommuneplanen. Planlægning af detailhandel er behandlet i PLAN 21, Basisplanen, og i Kommuneplantillæg nr. 4. Her står bl.a. følgende: Omsætningen i butikkerne og dermed butikkernes eksistensberettigelse er afhængig af befolkningstallet, den økonomiske udvikling, befolkningens opfattelse af og tilknytning til lokalsamfundet indkøbsvanerne men også handelslivets egen evne til at forny sig og omstille sig i takt med kundernes krav og behov. Den overordnede målsætning er, at Stevns Kommune skal være en attraktiv bopælskommune i forhold til Øresundsregionen. Det er derfor nødvendigt at skabe rammer for en positiv udvikling også på detailhandelsområdet som giver mulighed for, at handelslivet i kommunecentret Store Heddinge og i lokalcentrene Rødvig, Klippinge og Hellested kan fastholdes og styrkes. Til gavn for både stevnsboer og besøgende. Samtidig har det været vigtigt at udforme rammerne så rummeligt, at de ikke forhindrer udviklingen af detailhandelen i landsbyerne. Udgangspunktet for detailhandelsplanlægningen var amtets retningslinier som beskrevet i regionplanen, herunder retningslinien: Udlæg af arealer til butiksformål kan kun ske inden for de afgrænsede, centrale områder af de enkelte byer og bydele, der fremgår af kortbilagene i Regionplantillæg 3, retningslinien: Der kan kun planlægges for nybyggeri og omdannelse af eksisterende byggeri til butiksformål inden for rammerne for det maksimale bruttoetageareal, der er fastsat for de enkelte byer og bydele. De byggemuligheder, der findes som restrummelighed i gældende lokalplaner, er ikke indeholdt i disse rammer 4
samt retningslinien: Den enkelte kommune kan maksimalt planlægge for det samlede bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse til butiksformål, der for Stevns Kommune er fastsat til 10.000 m 2. Ved endelig vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 7 ændres rammerne for detailhandelsplanlægningen, således at det bliver muligt at etablere en dagligvarebutik på ejendommen 2ø Store Heddinge Markjorder på max. 800 m 2, og samtidig ændres rammerne for lokalplanlægning for områderne 1 B4, 1 B5, 1 B6, 1 B7 og 1 B8 til følgende: For område 1 B4 (vestlige bydel) 1 B5 (Rengegade/Frøslevvej) 1 B6 (Østergade/Munkegade) 1 B7 (Kirketorvet/Egestræde) 1 B8 (Bjælkerupvej) gælder følgende rammer: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Ved nybyggeri og omdannelse til dagligvarebutikker må bruttoarealet højst udgøre 200 m 2. c. I område 1 B8 kan der uanset pkt. a og b til forsyning af den nordlige del af Store Heddinge og opland etableres en dagligvarebutik på del af matr. nr. 2ø Store Heddinge markjorder med et max. bruttoareal på 800 m 2. d. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. e. Åben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. f. I område 1 B6 skal der friholdes areal til en eventuel fremtidig vejforbindelse mellem Munkevænget og Østergade. g. I område 1 B8 skal der friholdes arealer til en eventuel fremtidig nordlig vejføring til bycentret. En del af område 1 B4 er omfattet af Lokalplan nr. 18 og 33. En del af område 1 B6 er omfattet af Lokalplan nr. 24, 39, og 40. En del af område 1 B8 er omfattet af Lokalplan nr. 31, 38, 43 og 53. Herudover gælder Lokalplan nr. 23 for en del af område 1 B5, hele 1 B6 og 1 B7, samt del af 1 B8. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Spildevand Lokalplanens område er tilsluttet det kommunale kloaknet. Vandforsyningsforhold Lokalplanområdet forsynes fra Store Heddinge Vandværk. 5
Varmeplanlægning Lokalplanområdet indgår i Stevns Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af bygningens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end normalt. Dispensation meddeles af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Miljøforhold/Agenda 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. Stevns Kommune har besluttet at udforme lokale bidrag til den globale udvikling, ved at støtte aktiviteter der kan fremme: helhedssyn og tværsektoriel tænkning aktiv borgerdeltagelse kredsløbstankegang inddragelse af globale hensyn styrkelsen af det langsigtede perspektiv Stevns Kommune er gerne behjælpelig med vejledning og oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. 6
Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 72 Dagligvarebutik og boliger, Sigerslevvejkrydset, Store Heddinge I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Formål Lokalplanens formål er : at muliggøre opførelsen af en dagligvarebutik på max. 800 m 2 i en del af lokalplanområdet at fastlægge bestemmelser for butikkens placering og udseende, at fastlægge bestemmelser for det nye boligbyggeri, så der sikres en sammenhæng mellem dagligvarebutikken og boligbyggeriet på hver side af Bjælkerupvej at sikre en harmonisk afgrænsning mod omgivelserne. 2 Område og zonestatus 2.1 Afgrænsning Lokalplanens område afgrænses som vist på kort 1 og omfatter del af matr.nr. 2ø og matr. nr. 108b Store Heddinge Markjorder. 2.2 Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Generelt Område A: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, dagligvarebutik med et max. bruttoareal på 800 m 2, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Område B: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål 4 Udstykninger 4.1 Udstykninger Der må ikke foretages yderligere udstykning i lokalplanområdet. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Overkørsler Område A: Der må etableres overkørsler fra Sigerslevvej og Kappelkærvej. Område B: Der må etableres overkørsel fra Kronhøjvej. 5.2 Parkering Område A: Der skal etableres parkeringspladser svarende til 1 plads pr. 50 m 2 etageareal/1 plads pr. 25 m 2 butiksareal. Område B: Der skal etableres mindst 1 p-plads pr. bolig 7
5.3 Byggelinie vejskel Område A: Der pålægges en byggelinie på 4,5 m fra skel mod Kappelkærvej. Område B: Bebyggelsen kan opføres i skel mod vej med en facadehøjde på 4.05 m. 6 Tekniske anlæg mv. 6.1 Forsyningsledninger Alle lokalplanområdets forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Naturgas Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas i overensstemmelse med varmeforsyningsplanen. 6.3 Belysning Belysning af lokalplanområdets parkerings-, færdsels- og fælles friarealer må kun placeres og udføres efter en samlet plan, der er godkendt af Kommunalbestyrelsen. Armaturernes udformning og placering skal underordne sig det omgivende miljø. 6.4 Antenneforhold 6.4.1 Inden for lokalplanområdet må paraboler opsættes på eksisterende bebyggelse og lignende, såfremt de efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for omgivelserne. Parabolens diameter må ikke overstige 90 cm. Udvendige antenner, paraboler, antennemaster mv. må ikke opsættes på bebyggelsens facade og tagflade mod gadesiden. 6.4.2 Inden for lokalplanområdet må udvendige antenner, paraboler m.v. ikke monteres således, at de helt eller delvis skjuler vigtige bygningsdele, såsom skorsten, gesims, tagskæg, vinduer og lignende. 6.4.3 Inden for lokalplanområdet kan der tillades opsætning af fællesantenneanlæg, og lignende, såfremt disse efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for omgivelserne. 6.5 Solfangere, Solceller m.v. Inden for lokalplanområdet må der ikke opsættes solfangere, solceller og lignende på bebyggelsens facade og tagflade mod gadesiden. Opsætning af solfangere med et samlet areal større end 10 m 2 kræver godkendelse af Kommunalbestyrelsen. 6.6 Støjforhold Ved nybyggeri, renovering, om- og tilbygning skal der inden for lokalplanområdet isoleres mod vejstøj, således at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum og 35 db(a) for rum, der anvendes til kontor, administration, klinikker, institutioner og offentlige formål. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocent Område A: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Område B: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 70. 7.2 Højde Intet punkt af en ny bebyggelses ydervæg eller tagflade må gives en højde over terræn, der overstiger 8,5 m. 8
7.3 Byggelinier Område A: Ny bygning skal placeres mindst 2,60 m fra naboskel. Område B: Ny bygning skal placeres mindst 5 m fra naboskel. 7.4 Sydsjællands Museum Forinden ny bebyggelse i lokalplanområdet igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facader Ydervægge skal fremstå som blank mur eller overfladebehandlet, med puds, vandskuring eller filtsning, der kan kalkes eller males, i farve efter Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Til delpartier, bygningsfremspring og lignende detaljer kan tillades andre materialer, såfremt udformning og materiale indpasses i en arkitektonisk helhed. 8.2 Tagform Tagene skal være saddeltage med en hældning på 45 0. Udhuse, udestuer op til 10 m 2 og mindre bygningsfremspring kan tillades udført med andre tagformer, svarende til husets stil og arkitektur.( se tegningsbilag) 8.3 Tagvinduer Vinduer i tagfladen skal udføres som enkeltsiddende ovenlysvinduer eller kviste, hvis samlede bredde ikke må overstige halvdelen af tagfladens længde. I tagflader i facadernes gadeside må kun anvendes kviste og/eller små ovenlysvinduer (max. 3x3 tagsten). 8.4 Tagbeklædning På tagene skal anvendes vingetegl eller efter Kommunalbestyrelsens godkendelse anden tagbeklædning. Tagmaterialer som bølgeeternit og tagstensefterlignende metalplader må ikke anvendes. Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer, dog undtaget glas til væksthuse, solfangere, overdækkede terrasser og lignende, og efter nærmere godkendelse. På udhuse og udestuer op til 10 m 2 og mindre bygningsfremspring kan der dog anvendes anden tagbeklædning, svarende til husets arkitektur og stil og under hensyn til en god helhedsvirkning, i samspil med omgivelserne. 8.5 Skiltning Al skiltning og reklamering inden for lokalplanområdet, herunder etablering af fritstående skilte, flagstænger og udsmykning, må kun ske efter Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Skiltning skal fremtræde enkel, informativ og underordnes husets og områdets arkitektoniske udtryk. Facadeskiltning skal placeres umiddelbart over stueetagens vinduer og døre eller på butiksruder, men må ikke være sammenhængende over hele facaden. Skilte og reklamering på facader må ikke have en højde, der overstiger 0,5 m og et samlet omfang på max. 1,5 m 2 pr. (påbegyndt) 20 m facadelængde mod vej. Der kan enten skiltes med et sammenhængende skilt eller med flere små skilte. Skiltningen skal følge opdelingen af vinduer, døre og porte. Fritstående skilte må ikke være højere end 3 m og skal etableres på egen grund. Belysning i og af skilte samt facader skal begrænses mest muligt. Der må kun opsættes neonskilte og indvendigt belyste lyskassearmaturer, hvor kun bogstaver og symboler er gennemskinnelige. Bestemmelserne for facadeskilte gælder også for lysskilte. 9
Ruder, herunder butiksruder mv., må ikke blændes eller tilklistres på en måde, der virker skæmmende i forhold til omgivelserne. Skiltning og tilklistring m.v. må max. udgøre 1/5 af butiksrudens areal. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Opholdsarealer. Område A: Der skal i forbindelse med nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse udlægges opholdsarealer på ejendommen svarende til mindst 10% af erhvervsetagearealet. Mindst 50% af det samlede opholdsareal skal henligge som have, dvs. det må ikke befæstes. Område B: Der skal i forbindelse med nybyggeri eller tilbygning udlægges opholdsarealer svarende til mindst 50 % af boligetagearealet. 9.2 Parkeringsarealer, gårdrum mv. Ubebyggede arealer skal, inden for lokalplanområdet, ved beplantning, befæstelse og lign. gives et ordentligt udseende. I gårdrum, på parkeringsarealer og på ubebyggede arealer i øvrigt må væsentlige ændringer og nyanlæg i bevoksning, befæstelse, hegning, belysning og terrænregulering kun udføres i overensstemmelse med en friarealplan, som er godkendt af Kommunalbestyrelsen. Det skal tilstræbes, at arealerne udformes med hensyntagen til bymidtens karakter og miljø, så der i sammenhæng med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. 9.3 Bevaring af træer. Træer med en højde større end 8,5 m målt fra terræn må ikke fældes, medmindre Kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. 9.4 Oplagring. Udendørs oplag er ikke tilladt. 9.5 Beplantning og hegning Område A: Hegn i skel mod vej og i naboskel må kun etableres som levende hegn med en max. højde på 1,8 m. Der tillades dog opsat tæt hegn, f.eks. plankeværk i skel mellem delområde A og de to nærmeste naboer mod øst Den levende beplantning langs områdets ydre afgrænsning, mod vej og i naboskel kan suppleres med et vildthegn i galvaniseret tråd med en max. højde på 1,4 m. Der må ikke opstilles tætte mure, plankeværker og lignende, bortset fra i skel mellem delområde A og de to nærmeste naboer mod øst. 10 Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Forudsætninger for ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret parkering i overensstemmelse med 5.2 naturgastilslutninger i overensstemmelse med 6.2 isolering mod støj i overensstemmelse med 6.6 opholdsarealer og beplantning i overensstemmelse med 9.1, 9.2 og 9.5. 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 BLIVENDE RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10
11
2 3 2ø 108e 1A Kappelkærvej 1 3 2a Område B Område A 108b Bjælkerupvej 2A Sigerslevvej 1 108g 2 2B 7000v Kronhøjvej 136f 20D Kommunen kan ikke drages til ansvar for dette korts rigtighed. 0 15 m 30 m 12 Lokalplan nr. 72 Kortbilag 1 1:500 Lokalplanens område
Lokalplan nr. 72 Kortbilag 2 Bebyggelsesplan
Lokalplan nr. 72 Kortbilag 3 Boligerne
Lokalplan nr. 72 Kortbilag 4 Fakta
Lokalplan nr. 72 Kortbilag 5 Fakta