Lokalplan for boliger ved Himmelevvej/Svanevej Lokalplan 614 /
Indhold Forord 4 Baggrund 6 Lokalområdet 6 Nærområdet 7 Formål og indhold 8 Forhold til anden planlægning 9 Kommuneplan 9 Vej- og stiplanlægning 10 Skoledistrikt 10 Miljømæssige forhold 10 Forurening 12 Varme-, vand og el 12 Spildevand 13 Lokalplanets midlertidige retsvirkninger 14 Dispensation fra lokalplanen 14 1 Formål 15 2 Område og zonestatus 15 3 Anvendelse 15 4 Udstykning 15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16 6 Bebyggelsens omfang og placering 16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 18 8 Ubebyggede arealer og terræn 21 9 Grundejerforening 23 10 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 23 11 Aflysninger 23 12 Lokalplans retsvirkninger 23 13 Vedtagelsespåtegning 25 Kortbilag 1, Eksisterende forhold 27 Kortbilag 2, Matrikelkort 29 Kortbilag 3, Fremtidige forhold 31
3 Plan- og Teknikudvalget Offentlig høring Borgermøde Plan- og Teknikudvalget 5. feruar 2015 13. februar - 10. april 2015 12. marts 2015 x. xxxxxxx 2015
Forord Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. Hvem udarbejder lokalplaner? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf. 46313508 eller via email til planogudvikling@roskilde.dk Lokalplan Lokalplanen udarbejdes først som, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges et til offentlig høring. Når lokalplanet er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af et. Offentlig høring af et lokalplan annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanet digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby.
5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanet. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplan beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. Endelig lokalplan Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanet endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage skal sendes til Roskilde Kommune senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Roskilde Kommune videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.
Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet for at imødekomme ønsket fra en privat investor om at opføre 12 boliger. Arealet har tidligere været anvendt til let erhverv og som lageropbevaring. Bydelen Lokalplanområdet ligger i bydelen Klostermarken, mellem Roskilde Centrum og bydelen Himmelev. Bydelen er stort set udbygget med parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelser, men der findes indimellem grunde med mindre industrivirksomheder eller med institutioner, der på sigt kan omdannes til boligområder. Områdets boliger består af blandede parceller og byhuse i 1 og 1 ½ plan. Det er en varieret bygningsmasse hvad angår hustyper, arkitektur og husenes oprindelse.
Billedet viser et kik ned af Svanevej mod øst. 7 Nærområdet Lokalplanområdet ligger som en hjørnegrund ved Himmelevvej og Svanevej, og afgrænses mod syd og øst af eksisterende boligbebyggelse. Den eksisterende bygningsmasse er ældre lager- og industribygninger. Hjørnebygningen i to plan er opført i 1930érne og fremstår med murede hvidmalede facader og sort paptag. Bygningen står i dag tom, men har indtil for nylig fungeret som virksomhed for en dansk lysproducent. Bagbygningen (langs Svanevej) er en traditionel lagerhal, af nyere dato og fungerer i dag som depot og lager for Vikingeskibsmuseet. Terrænet falder hen over lokalplanområdet ca. 2 m fra øst mod vest. Der er ved opførelsen af eksisterende bygningsmasse fjernet terræn på lokalplanområdet, så størstedelen af terrænforskellen findes tæt på skel mod syd/øst. I det sydøstlige hjørne af grunden står flere store træer, direkte i skel mod øst og syd. Ved at etablere et markant beplantningsbælte på 3,5 m mod syd og østligt skel sikrer vi, at rodnettet til disse træer kan bevares. Ud over træerne i skel mod syd/øst findes der ikke træer på grunden. Der kan derfor plantes nye enkeltstående træer i det store fællesareal. Det kan være nyttetræer der med tiden vil give frugt og nødder f.eks. morbær, valnød, Belle de Boskoop eller spisekastanje. Formål og indhold Lokalplanen har til formål at give mulighed for opførelse af boliger som lejligheder med tilhørende fællesarealer. De nye boliger vil blive et supplement til det nuværende boligudbud i lokalområdet og sikre en bymæssig variation.
Billedet viser den eksisterende bebyggelse, set fra hjørnet af Himmelevvej og Svanevej Redegørelse Dette sikres bl.a. ved fastlæggelse af et byggefelt, der sikrer at bebyggelsen placeres tilbagetrukket fra skel så det ikke medfører væsentlige indbliksgener i forhold til den omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsens adgangsvej placeres mod nord langs Svanevej. Selve parkeringen etableres mellem vej og ny bebyggelse. Skure og forhaver placeres i forbindelse med parkeringen og har til hensigt at skabe en attraktiv ankomstside til bebyggelsen, hvor udadvendte aktiviteter er samlet. Bebyggelsen skal placeres som en sammenhængdende bebyggelse, hvor de enkelt boliger orientere sig mod nord og syd. Bebyggelsen må gerne forskydes som vist på figur 1 og 2, næste side. Primære opholdsarealer placeres mod syd, øst og vest og sikre derved sol på de private uderum. Det nuværende terræn bevares med tilladelse til mindre justeringer, således at den nye bebyggelse putter sig lidt ind i terrænet. Lokalplanområdets karakter som et grønt og åbent område ønskes bevaret. Der etableres i forbindelse hermed et beplantningsbælte mod naboerne i østligt og sydligt skel, ligesom der ved forhaver/p-område bliver etableret træer og buske. Forhold til anden planlægning Statslig planlægning Lokalplanområdet er i Vandplan 2010-2015 udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes, og har i øvrigt status som et foreløbigt nitratfølsomt område (NFI).
Billedet viser den eksisterende lagerbebyggelse set fra Svanevej Lagerbygningen er depot for Roskilde Vikingeskibsmuseum. 9 På grund af de store grundvandsinteresser i området, skal lokalplanen sikre, at udbygning af området ikke mindsker grundvandsdannelsen og øger risikoen for forurening af grundvandet. For at sikre, at den væsentligste del af nedbøren også fremadrettet vil bidrage til grundvandsdannelsen, fastlægges der i lokalplanen bestemmelser som skal sikre, at den del af nedbøren som ikke påvirkes af trafik, i videst muligt omfang skal nedsives. Dette gøres ved at minimere befæstelsesgraden ved bl.a. at stille krav til at regnvand fra ejendommenes tage, terrasser og andre befæstede arealer skal nedsives. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. Topografien og byområdet imellem fjorden og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Kommuneplan I Roskilde kommuneplan 2013 er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 2.B.6. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser 2.B.6 der fastlægger at området udlægges til boligformål, åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for indpasning af offentlige formål (fx institutioner, friareal, o.l.) samt evt. liberale erhverv.
Figur 1, Skitsen viser hvordan området kunne udfoirmes. Redegørelse Bebyggelsesprocenten for områder til åben-lavbebyggelse må ikke overstige 30, og for tæt-lavbebyggelse 40. For bebyggelsen med de 27 andelsboliger på Bekkasinvej gælder, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 35. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser for området. Derfor udarbejdes kommuneplantillæg 12 som skal give mulighed for at der kan etableres etageboligbebyggelse med på ejendommen. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri som er omfattet af denne lokalplan ikke vil have en påvirkning på nabokommunerne Vej- og stiplanlægning Der vil være adgang til boligerne fra Svanevej, som i den overordnede vejplan har status som sekundær trafikvej. Det forventes at der etableres 1-3 overkørsler minimum 20 meter fra krydset Himmelevvej/Svanevej og minimum 10 meter fra naboen. (se kort 3) Skoledistrikt Lokalplanområdet ligger indenfor Klostermarkens skoledistrikt, som på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse har kapacitet til den boligudbygning, som lokalplanen giver mulighed for. Støj Der er ingen væsentlige støjgener i nærområdet, og det vurderes ikke nødvendigt med støjforanstaltninger som støjværn el. lign. i forbindelse med byggeriet.
Figur 2, Skitsen viser hvordan området kunne udfoirmes. Miljømæssige forhold Miljøscreening I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Roskilde kommune har foretaget en 360 screening af lokalplanet, som redegør for de overordnede miljøkonsekvenser ved udbygningen. Forslag til lokalplan 614 vurderes på baggrund af denne screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet, og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da området udbygges med tæt/lav boligbyggeri i et område, hvor der i forvejen er boliger. Det er ligeledes forvaltningens vurdering, at den foreslåede disponering af området både i tæthed og skala er i god tråd med de omkring liggende boligområder. Det er også forvaltningen vurdering, at udbygning overordnet set, vil medføre et mere varieret udbud af boligtyper i Himmelev. Screeningen kan rekvireres ved henvendelse til planogudvikling@roskilde.dk Bæredygtighed Der er også udarbejdet en bæredygtighedsprofil af projektet, der viser i hvilken grad projektet understøtter kom- 11
Hvordan vurderer vi? For hvert af de 12 emner foretager Roskilde Kommune en kvalitativ vurdering, af i hvor høj grad først et projekt- og siden et lokalplan understøtter de konkrete mål. Der ud fra tildeles hvert emne en samlet score ud fra nedenstående skala: Emne nr. planen understøtter optimalt de angivne mål planen understøtter de mål der er angivet planen understøtter kun i mindre grad målene planen påvirker ikke målene væsentligt planen har væsentlig negativ påvirkning på målene 7 8 9 Kultur og sundhed 2 3 4 5 Bæredyglighedsprofil - 8 6 7 8 Miljø og klima 12 11 1. Identitet (Kulturarv og profil) 2. Byens rum og bygninger 3. Grønne og blå byrum 4. Social mangfoldighed 5. Sundhed og bevægelse 6. Transport 7. Ressourceforbrug 8. Støj og forurening 9. Vand 10. Natur 11. Erhverv og service 12. Kommunal økonomi 10 1 12 11 Erhverv og økonomi 10 9 Redegørelse munens mål på området. Profilen består af 12 emner der er inddelt i Kultur/Sundhed (emne 1-4), Miljø/Klima (emne 5-10) og Erhverv/økonomi (emne 11-12). Det er ikke alle emner der har haft relevans for vurdering af projektets bæredygtighed, derfor er det ikke alle felter i rosetten der er udfyldt. Der er gjort følgende tiltag for at fremme projektets bæredygtighedsprofil, bl.a. er de nye boliger etableret som lejligheder og der er gode mulighed for ophold og leg på fællesarealet. Der er ligeledes planlagt p-arealer med manøvreareal på matriklen og de eksisterende træer i skel, forventes at blive suppeleret med ny beplantning. Lokalplanens bæredygtighedsprofil fremgår af rosetten øverst på siden. Forurening Region Sjælland har varslet kortlægning af hele lokalplanområdet, matr. nr. 44 Klostermarken, Roskilde Jorder, som forurenet. Kortlægningen er varslet på mistanke om forurening fra tidligere aktiviteter som smedje, metalforarbejdning, sprøjtemaling og fornikling i forbindelse med ejendommens anvendelse til maskinfabrik. Såvel bygge- og anlægsarbejder som ændringer af anvendelse på arealet kan derfor kræve kommunens godkendelse. Jorden i området forventes desuden at være lettere forurenet af stoffer fra trafik, røg og andre diffuse kilder. Ved bygge- og anlægsarbejder og/eller ændringer af arealanvendelsen kan der derfor være krav om at ejer eller bruger skal sikre mod kontakt med den lettere forurenede jord, og flytning af jord skal anmeldes til kommunen. Generelt gælder, at enhver ejer eller bruger af en ejendom,
13 der opdager en forurening af jorden, skal standse arbejdet og underrette kommunen. Varme, vand og el Lokalplanområdet ligger i fjernvarmeområde, så ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f. eks solvarme efter regler fastsat af Roskilde Kommune. Lokalplanområdet ligger i et område der forsynes med vand fra Roskilde Forsyning, og ny bebyggelse forudsætte tilslutet fra ovennævnte forsyning. Elforsyningen til lokalplanområdet varetages pt. af SEAS- NVE. Spildevand Området er fælleskloakeret. Der er endvidere i spildevandsplanen forudsat en maksimal befæstelsesgrad på 17%. Spildevandsplanens angivelse på 17% skal forstås således, at der maksimalt må udledes regnvand fra hele grunden svarende til, at der 17% befæstelse. Befæstelse skal i denne sammenhæng forstås som det samlede areal, hvorfra der ledes regnvand til kloaksystemet, dvs. tagarealer, vej- og parkeringsarealer og andre arealer, der afvander til kloak. Der må gerne bygges med en større befæstelsesgrad, men hvis tallet overskrides, skal der ske nedsivning og/eller forsinkelse i bassin (rør eller faskiner) så den samlede afledning overholder kravet. Generelt er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer.
Redegørelse Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Lokalplanets midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanet er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af et, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med et. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil et er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af et. Dispensation fra lokalplanen (planlovens 19 og 20) Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde kommune. 15 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre at: -at området kan anvendes til tæt/lav eller etageboliger -at bebyggelsen placeres ud til Svanevej og fremstår sammenhængende og med ensartet karakterer - de fælles friarealer placeres syd og vest for bebyggelsen. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matr. nr. 44 af Klostermarken, Roskilde Jorder. 2.2 Lokalplanen ligger i byzone 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål i form af tæt/lav eller etagebyggeri. 4 Udstykning 4.1 Ejemdommen må ikke udstykkes 5 Vej, sti og parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgange til lokalplanområdet skal ske fra Svanevej og overkørseler må maksimalt være 5 meter bredde.
Figur 3, Principsnit mellem Svanevej og ny bebyggelse. Bestemmelser 5.2 Sti Arealet mellem p-areal og ny bebyggelse skal være med fast belægning i form af fliser eller chaussesten. 5.2 Parkering Der skal udlægges areal til parkering svarende til 1½ p- plads pr. bolig og disse skal etableres mellem Svanevej og ny bebyggelse. Parkeringen opdeles i 1-3 grupper, svarende til antal af indkørsler til lokalplanområdet. Parkeringsarealet få status af fælles privat anlæg og skal anlægges med permeabel belægning. Parkeringsbåse skal udføres som armeret græs eller med permeabel belægning med græs, som vist på billedet her på siden Der etableres en grøn rabat, med bevoksning i form af en bøgehæk på min. 1 meters bredde mellem p-areal og fortov på Svanevej, som vist på figur 3. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocent Indenfor lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikkeoverstige 40. Billedet viser parkering på permeabel belægning med græs. 6.2 Indenfor lokalplanområdet skal alt bebyggelse incl. skure skal placeres indenfor byggelfeltet som vist på kortbilag 3. Boligbebyggelsen skal placeres som en sammenhængende bebyggelse parallelt med Svanevej, så de enkelte boliger er nord/syd-orienterede. Boligerne kan maksimalt opføres i 2 etager og skal fremstå med forskydninger, enten som vandrette eller lodrette eller begge dele.
Figur 4, Højde på bebyggelsen. 17 Bebyggelsen skal ligeledes fremstå med mellembygninger som trækkes tilbage fra den resterende facade, så facade mod Svanevej nedbrydes i mindre enheder og skalaen tilpasses omgivelserne bedst muligt. Mellembygningen som indeholder trappeopgange skal trækkes min. 1 m tilbage i en længde af min 2,5 meter og max. 3,5 meter, se figur 5. 6.3 Tage Tage på boligbebyggelsen må maksimal have en tæghældning på 25 grader og kan udføres enten som flade tage med murkroner eller med ensidige taghældning eller som symmetrisk saddeltag. Tag med udhæng må maksimalt være 7 meter høj målt fra reguleret terræn, som vist på fig.4. Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflader må overstige 8,5 meter, målt fra reguleret terræn. 6.4 Altaner og terrasser Der skal opsættes en altan pr. bolig. Altanerne skal være ensartede i størrelse og udtryk og skal orienteres mod det private fællesområde på sydsiden. Altanerne kan være delvist indeliggende. Figur 5, Mellembygningerne med trappe og evt. elevator trækkes, tilbage fra den øvrige facade. Den samlede længde af altanerne må være op til 50 % af facadelængden mod syd og skal minmum have et areal på 8 m2. Terrasser må maksimalt være på 20 m2. Fra terrassen skal være direkte adgang til haven. Der må ikke placeres altaner på nord-, øst- og vestfacaden og der må ikke etableres altangange på bebyggelsen.
Bestemmelser 6.5 Mindre bygninger Skure skal opføres i forbindelse med parkeringsområdet. Tage på skure skal udføres som flade tage, Der må ikke opføres garager og carporte indenfor lokalplanområdet. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen skal opføres med facader og gavle i blank murværk i gullig eller grålig teglsten, med lys eller indfarvet fuge (indfarvet fuge med kulør som den pågældende teglsten). Facader af tegl i grå eller gullig kulør vil passe fint ind i området som består af en blandet bygningsmasse. Der vil ligeledes være mulighed for mindre lette partier i træ- eller pladebeklædning i facader og gavle. 7.2 Tagbeklædning Tag på boligbebyggelsen skal udføres med enten sort tagpap (uden lister) eller anlægges som grønt mos-sedumtag. Der må ikke etableres kviste i tagfladen, men der må gerne være ovenlysvinduer. Ovenlysvinduer for den enkelte lejlighed må optage 4 m2 af tagfladen. Ovenlysvinduer i trappeopgang må ligeledes maksimalt optage 4 m2. 7.3 vinduer og døre Vinduer og døre skal udføres med synlig overflade af træ, metal eller en kombination af disse. Vinduer må ikke have inddelinger med sprosser udover hvad der tjener til opdeling af oplukkelige partier. I bebyggelsens gavle må der gerne placeres vinduer som på de øvrige facader.
19 Vinduer og døre skal ved evt. udskiftning bibeholde sit oprindelige udseende. 7.4 Der må ikke opsættes udvendige antenner eller paraboler på bygningens facader. Såfremt der etableres solcelleanlæg skal det være antirefleksbehandlet. 7.5 Mindre bygninger Skure skal opføres efter fælles princip og med ensartet fremtræden. Facader/gavle skal være træbeklædning malet i en mørk jordfarve. Tagbeklædningen på skure skal være den samme, men må gerne adskille sig for etageboligerne og f.eks. være et grønt mos-sedumtag, mens boligerne har et paptag. Der skal etableres 1-3 fælles affaldspladser til renovation, og disse skal placeres tæt ved Svanevej. Pladserne skal udføres efter fælles princip mht. materialer, farve og udformning og konstruktionerne skal være i træ. Affaldsdspladserne skal skærmes til alle sider til en højde på 1,8 meter. Lukkede sider skal udføres med træbeklædning malet i mørk jordfarve. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Arealer der ikke bebygges eller anlægges med terrasse/ forhaver får status af fælles fri- og opholdsarealer. Fællesarealer skal være uden fast belægning. Skur og udhuse males i mørk jordfarve.
Figur 6, Tilpasning til terræn ved en øst/vest-orienteret bebyggelsesplan. Bestemmelser 8.2 Terræn Indenfor lokalplanområdet må der kun fortages terrænregulering på maksimalt 0,5 meter. Bebyggelsen skal tilpasse sig lokalplanområdets terrænfald fra øst mod vest. Dette skal ske ved en trinvis terrassering i de lodrette lejlighedsskel, som vist i principsnit på figur 6. Mod naboerne i øst og syd skal terræntilpasningen have karakter af en jævn bevokset jordvold, se figur 7. 8.3 Beplantning For at sikre gode vækstbetingelser for de eksisterende træer i skel mod syd og øst skal der etableres et beplantningsbælte på 3,5 m fra syd og østligt skel. Mod Himmelevvej og Svanevej skal der etableres en bøgehæk i 1 meters bredde og den må maksimalt være 1,5 meter høj. Indenfor lokalplanområdet skal afskærmning af terrasser i naboskel etableres som levende hegn f.eks. bøge, taks eller buksbom. På ankomstarealet mod Svanevej må der ligeledes plantes bøg, taks eller buksbom omkring de private forhaver. 8.4 Støjafskærmning Det vurderes ikke som nødvendigt at opføre støjskærmning i projektet. 8.5 Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både må ikke opbevares indenfor lokalplanområdet.
Figur 7, Principsnit mellem ny bebyggelse og skel (syd og Øst) 21 8.6 Belysning Alt udvendig belysning skal være nedadrettet, og med minimum 25 lux. 8.7 Afledning af regnvand Spildevandsplanens maksimale tilladte befæstelsesgrad # for regnvand (0,17) skal overholdes. Overskrides denne skal grundejeren etablere nedsivning og/eller forsinkelsesbassin på grunden. Regnvand skal infi ltrerets på grunden og der skal etableres en eller fl ere LAR*løsninger der er neutral i forhold til den nuværende grundvandsdannelse. 9 Ejerforening Der oprettes en ejerforening som skal forestå drift og vedligeholdelse af intern vej og fællesarealer indenfor lokalplanområdet. Ejerforeningen skal oprettes med medlemspligt for samtlige lejere indenfor lokalplanområdet. # Befæstelsesgraden er et tal, der udtrykker den andel af regnvand der strømmer til afl øbssystemet fra et givet areal. En befæstelsesgrad på f. eks. 0,30 svarer til, at max. 30 % af regnvandet på matriklens samlede areal må afl edes uden forsinkelse. Befæstede arealer udover bygninger indregnes med materialets permeabilitetsgrad. * Håndtering af regnvand så tæt på kilden som muligt kaldes i daglig tale for LAR Lokal Afl edning af Regnvand 10 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelsen 10.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal adgangsvej, parkeringsarealer og fællesarealer være anlagt. Arealerne skal senest være beplantet førstkommende vækstsæson efter byggeriets opførelse. 10.2 Bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning, offentligt spildevandsanlæg og renovation før ibrugtagning. Eksempel på belysning.
Bestemmelser 11 Aflysninger Lokalplanområdet er ikke omfattet af en anden byplanvedtægt eller lokalplan, Ligesom området heller ikke er omfattet af deklarationer eller sevitutter der ikke kan forenses med de nye planer for området. 12 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttelse i overensstemmelse med planlovens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovens og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og indberettes i plansystem. dk.
23 13 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse På vegne af Roskilde Byråd den 5. februar 2015 Torben Jørgensen Formand for Plan- og Teknikudvalget / Martin Holgaard Teknisk direktør Ved endelig vedtagelse benyttes nedenstående standardformulering: I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. På vegne af Roskilde Byråd den xx. xxxx 2015 Torben Jørgensen Formand for Plan- og Teknikudvalget / Martin Holgaard Teknisk direktør
Kortbilag 1 Eksisterende forhold Lokalplangrænse Terrænkurver Eksisterende bygninger
25
Kortbilag 2 Matrikelkort Lokalplangrænse Matrikelskel/ Matrikelnummer
27
Kortbilag 3 Eksisterende forhold Lokalplangrænse Vejadgang Byggefelt, Udhuse og parkering Byggefelt, Boliger Byggefelt, Boliger/udhuse og parkering Beplantningsbælte Mål i meter
29 10 m til skel
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Lokalplan 614 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup