Ledreborg Alle 132, 4000 Roskilde

Algade 50, 2. sal 4000 Roskilde Tlf. 7023 1033 Fax 7023 1036 www.ekmanerhverv.dk info@ekmanerhverv.dk SALGSPROSPEKT Flot istandsat kontorbygning eller domicil - lavt varmeforbrug Ledreborg Alle 132, 4000 Roskilde Sag 4000951A

. Mægler: Lars Ekman Dato: 5. marts 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Ledreborg Alle 132 4000 Roskilde Matr.nr. 20 f Engmarken, Roskilde Jorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse AREALER Grundareal Roskilde Byejendom (kontor, butik, beboelse) Kontor/lager 1.812 m², heraf vej 0 m². OFFENTLIG VURDERING År 0 Ejendomsværdi kr. 2.250.000 heraf grundværdi kr. 938.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Gjensidige Forsikring, police nr. 3360 5972534. Brand og fuld kombineret forsikring Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 28.10.2014 med energiklassifikation C. BESKRIVELSE Ejendomen er oplagt som bolig eller domicil til den selvstændige erhvervsdrivende. Stor grund - Kun fantasien sætter grænserne her. En meget flot rødstensvilla, der indenfor de sidste par år er blevet istandsat med bl.a nyt tag, omfuget, isoleret og med nyt køkken, bad og gulve samt rationel vinduer. Huset har fået installeret jordvarmeanlæg, så det er meget energivenligt og billigt at opvarme. Indrettet med: Entre, opgang til 1.salen. Stueetagen byder på mindre værelse, 2 stuer en suite og herfra direkte adgang til tilbygning med store flotte klinker og åbning op til kip med synlige bjælker. I rummet er der et ovenlysvindue, der giver et rigtigt godt lysindfald. Køkkenet er et hyggeligt spisekøkken holdt i lyse farver og med god plads til at hygge sig i. Her findes der alt i hårde/hvidevarer inkl. coocker. 1. salen har fine trægulve, stort lækkert værelse/stue med flotte brede vinduespartier, fransk altan, skråvægge og synlige bjælker. Ekstra værelse samt brusebadeværelse med terrassogulv og med lækkert lyst interiør. Kælderen er oplagt til at etablere et bryggers/vaskerum og her er masser plads til opbevaring eller hvad man har behov for. Huset har fine parkeringsmuligheder og der er et godt haveanlæg til. Sag 4000951A - Ledreborg Alle 132, 4000 Roskilde Side 2 af 26

Der er fine muligheder for at tilgå motorvejen indenfor få minutter og alligevel tæt på Roskilde Centrum så beliggenheden er i god afstand til det meste. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise huset til dig SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.295.000 Finansieret handelspris kr. 2.317.115 Udbetaling kr. 1.149.115 KAPITALBEHOV Udbetaling kr. 1.149.115 Handelsomkostninger anslået kr. 28.260 Anslået kapitalbehov kr. 1.177.375 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. LOKALPLANER Se ejendomsdatarapport BRANDMÆSSIGE FORHOLD Det forudsættes at ejendommen er brandforsikret på almindelige vilkår. BYGGESAGER Se ejendomsdatarapport SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Erhverv. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag 4000951A - Ledreborg Alle 132, 4000 Roskilde Side 3 af 26

. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr. 22.810 Renovation / miljøafgifter kr. 1.237 Vand / vandafledning / el kr. 20.828 Driftsudgifter i alt anslået kr. 44.875 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ekman Bolig Algade 50, 2. 4000 Roskilde Att.: Lars Ekman, Indehaver - Ejendomsmægler, DSE & EL Tlf.: 70231033, mobil: 40791033, e-mail: lars@ekmanbolig.dk. Sag 4000951A - Ledreborg Alle 132, 4000 Roskilde Side 4 af 26

FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 4000951A - Ledreborg Alle 132, 4000 Roskilde Side 5 af 26

Sag 4000951A - Ledreborg Alle 132, 4000 Roskilde Side 6 af 26