Salgsprospekt for domicilejendommen Teglvænget 57, 7400 Herning Salgspris kontant: Domicilejendom i høj standard 6.900.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 2.153 m² Grundareal i h.t. tingbog: 7.095 m² Sags nr. 13-004 Maj 2014
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 13-004 / Maj 2014 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde i den vestlige del af Herning by. Ejendommen har gennem en årrække være domicilejendom for Sika Footwear A/S Ejendommen sælges fri for lejere. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 6.900.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med forsøg på fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 44 ba Vestervang, Herning Jorder 3.2 Postadresse Teglvænget 57,7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til domicilejendom. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. alle former en gros virksomhed. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1987 og 1999, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen opført i teglsten. Taget er et saddeltag beklædt med eternit. Taget på administrationen er beklædt med tagpap på lister. Vinduerne er udført som trærammer isat termoruder. 5.3 Bygningernes tilstand Bygningen fremstår i en meget vel vedligeholdt til-
stand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med 3 lagerhaller hver på ca.16 x 34 m, i alt ca.1.632 m 2. I den midterste af de tre haller er dog inddrages ca.90 m 2 til kontor for bogholderiet m.m. Af andre faciliteter kan nævnes showroom på ca. 50 m 2 samt et mindre køkken i forbindelse med showroomet. Ved siden af showroomet er der et kontor på ca. 25 m 2. Vindfang, reception, administration, kantine og chefkontor med tilhørende mødelokale, toiletter m.m, der tilsammen udgør ca. 425 m 2. Den ældste af lagerhallerne har en sidehøjde på ca. 3 m og en kiphøjde på ca. 5 m, medens de to øvrige haller har en sidehøjde på ca. 4 m og en kiphøjde på ca. 6 m. Undertaget er beklædt med Troldtex og murene fremstår som blank mur. Der er linoleum på gulvene og tingen fremstår meget velvedligeholdt. Kontorerne er lyse og venlige og moderne i udseende. De fremstår i en meget velvedligeholdt stand. Gulvene er belagt med tæpper og kinker. Lofterne er flere steder ført i kip og beklædt med Troldtex. Væggene er blandt andet udført som vandskurede vægge malet i hvid farve. Alt i alt et tidssvarende look. 5.5 Udenomsarealer Ubebyggede dele af grunden er for så vidt angår ca. 4.900 m 2, belagt med perlesten til parkeringsplads og tilkørsel. Der er plads til et større antal biler på parkeringspladsen. Restarealet er anlagt som grønt område. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 7.095 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 2.153 m 2, heraf ca. 1.542 m 2 lager. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune i 2009. 7.3 Lokalplan Der er tinglyst lokalplan 1.22.1 på ejendommen, hvorfra citeres i uddrag.
3.1.2 Delområde I fastlægges til erhvervsformål såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service og forretningsvirksomhed. I området kan opføres virksomheder for såvel en gros som detail, som efter byrådets skøn er foreneligt med områdets karakter af erhvervsareal, samt virksomheder sin ikke efter byrådets skøn medfører gener i form af støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde for omliggende bebyggelse samt for hver grund en enkelt bolig for familie indehaver, bestyrer, portner eller lignende med tilknytning til den pågældende virksomhed. 3.1.3 Den del af grundene langs den fremtidige ringvej, som ligger mellem 50 og 100 m fra vejmidten, må ikke bebygges, men udelukkende anvendes til friareal, parkering, oplag eller lignende. 3.1.4 Der skal i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal på mindst 10 % af etagearealet og anlægges mindst 1 parkeringsplads for hver 50 m 2 erhvervsareal, idet byrådet dog ved særlig parkeringskrævende virksomhed kan kræve et større antal parkeringspladser. 7.3 Bebyggelse i delområde I må kun opføres åben og lav. 7.4 Bebyggelsesgraden må ikke overstige 1/3 af grundens nettoareal (grundens areal uden tillægsareal) og bygningernes omfang må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 nettogrundareal. 7.5. Boligarealet må maximalt udgøre 2/3 af det samlede etageareal. Eventuel bolig kan udføres med udnyttes tagetage. 7.6 Intet punkt af en erhvervsbygnings ydervægge eller tagflade må vær hævet mere end 6,00 m over terræn(niveauplan) målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan dog tillade, at den bygning eller dele af en bygning opføres med større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassifi-
ceret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 7. januar 2013 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2011 9.1 Vurdering Kr. 7.950.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 1.064.300 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 12. Driftsbudget, anslået Ejendomsskat 2014 kr. 11.093,- Vand- og kloak kr. 6.000,- Renovation kr. 2.000,- Forsikring kr. 17.224,- I alt, anslået kr. 36.317,-
13. Kapitalbehov Købesum kr. 6.900.000,- ½ registrering kr. 21.530,- Advokat kr. 15.000,- Kapitalbehov, ansl. kr. 6.936.530,- 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 7. januar 2013 2. Fotomontage 3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Opdaterede kontorlokaler Kantine
Kantine Flotte toiletter
Lagerhaller i høj standard Lagerhaller med god loftshøjde
Teglvænget 57, 7400 Herning