TILLÆG 34 Forslag Forslaget til tillæg nr. 34 for erhvervsrammen Erhvervskorridoren i Gødvad, er fremlagt i offentlig høring fra 27. marts 2013 til 22. maj 2013
Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til ændrede rammebestemmelser for 13-B-04 i Planområde Gødvad, der udsendes i supplerende 8 ugers høring. Din kommentar Forslaget er fremlagt i offentlig høring fra 27. marts 2013 til 22. maj 2013. Eventuelle indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til forslaget kan sendes til Silkeborg Kommune på nedenstående adresser. Kommunen skal have modtaget dine bemærkninger senest 22. maj 2013. Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Søvej 1 8600 Silkeborg eller pr. til e-mail: teknikogmiljoe@silkeborg.dk SUPPLERENDE HØRING vedrørende ramme 13-E-04 2
Baggrund og formål Silkeborg Byråd har den 28. januar 2013 godkendt forslag Kommuneplan 2013-2025, og planen er sendt i offentlig høring frem til 1. april 2013. I forslag til Silkeborg Kommuneplan er rammebestemmelserne for 13-B-04 ved en fejl ikke ændret i overensstemmelse med det indhold som politisk var drøftet forud for godkendelsen af forslaget. Af denne årsag sendes nærværende forslag ud i en supplerende høring. Formelt behandles sagen som tillæg nr. 34 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020. Redegørelse Erhvervsområdet i Gødvad er Silkeborgs største erhvervsområde, med ca. 372 hektar kommuneplanrammer. Erhvervsområderne hænger sammen i klynger, adskilt af grønne kiler eller større veje. Tilgængeligheden til de forskellige erhvervsområder er god, idet de enten er koblet op på Ringvejen eller Nordre Højmarksvej. I fremtiden vil motorvejen øge tilgængeligheden yderligere, og gøre Silkeborgs erhvervsområder attraktive i en regional skala. Særligt ét erhvervsområde langs Ringvejen bliver påvirket af motorvejen, idet det gennemskæres på tværs. Det medfører, at mange virksomheder er blevet købt ud af Vejdirektoratet og erhvervsområdet opdeles i to. Silkeborg Kommune har særligt fokus på dette område, pga. det potentiale, der ligger i kombinationen af den øgede tilgængelighed og den bynære beliggenhed. Silkeborg Kommune igangsætter med kommuneplanen den planlægning, der vil gøre det muligt at udvikle et attraktivt og moderne erhvervsområde. Målsætning Silkeborg Kommune vil udvikle det motorvejsnære erhvervsområde Erhvervskorridoren til en attraktiv, ny erhvervsbydel med mange virksomhedstyper, showrooms, bilsalg, kontor, hotel, konferencecenter og undervisningsformål. flankere motorvejen af bemærkelsesværdigt tæt og højt byggeri, ud til og over motorvejen gennem Erhvervskorridoren. indlede udviklingen af det motorvejsnære erhvervsområde med, at Silkeborg Kommune udarbejder en strukturplan inden udgangen af 2014. SUPPLERENDE HØRING vedrørende ramme 13-E-04 3
Kommuneplantillæg nr. 34 ændrer eksisterende rammebestemmelser på følgende punkter: Nyt byggeri langs motorvejen skal etableres parallelt med motorvejen, og skal bygges tættest i krydset mellem motorvej og Nørreskov Bakke. Der skal desuden etableres en grøn forbindelse på tværs af området, som kan gå hen over motorvejen. Erhvervsbyggeriet skal være en kategori der ikke giver væsentlige gener som f.eks. kontor- og service erhverv. Bebyggelsestætheden må være op til 150%, og der må bygges op til 5 etager i 20m. Kort med rammeinddeling 13-E-04 SUPPLERENDE HØRING vedrørende ramme 13-E-04 4
Forslag til ramme 13-E-04 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde til ikke nærmere angivne erhverv Særlige bestemmelser for Erhvervskorridoren, Gødvad Nyt byggeri langs motorvejen skal have facade parallelt med denne. Byggeriet skal opføres efter en fast facadebyggelinje. Bebyggelsens tæthed skal være højest hvor Nørreskov Bakke krydser motorvejen. Tætheden skal aftage mod vest frem til skovskrænterne. Der skal etableres en grøn forbindelse i retning nord-syd gennem området. Den grønne forbindelse skal være beplantet og indeholde en sti. Den kan krydse motorvejen i enten en stibro, eller en bygning med en grøn stiforbindelse på taget. Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til kontor og serviceerhverv som kontorer, liberale erhverv, mindre værksteder og lignende, som ikke giver anledning til væsentlige gener. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 150. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 20 m. Særlige bygningsdele som ventilationsafkast o.lign. kan gives en højde på 25 m. Med mindre særlige forhold er gældende må bebyggelsen ikke placeres nærmere end 5 meter mod interne veje og 2,5 meter mod grønne områder, stier og vendepladser. I en lokalplan fastsættes særlige bestemmelser vedr. bebyggelsens afstand til motorvejen. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. SUPPLERENDE HØRING vedrørende ramme 13-E-04 5
Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone SUPPLERENDE HØRING vedrørende ramme 13-E-04 6