SALGSOPSTILLING Boligudlejningsejendom Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Sag ERH13053 4 pæne lejligheder Nyt tag fra 2011 4 nye badeværelser i 2011 4 nye køkkener i 2011 Alt udlejet 200 m fra Næstved-Slagelse - landevejen
Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 2 af 18
. Mægler: Annelise Petersen Dato: 3. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Kirkebjergvej 14, Fodby 4700 Næstved 4 e Fodby By, Fodby Næstved Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 0-1955 AREALER Grundareal 1.480 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 193 m² Boligareal 256 m² Etageareal i alt 256 m² Sekundære arealer 145 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.750.000 heraf grundværdi kr. 253.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 28.06.2013 med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Nyrenoveret boligudlejningsejendom. Beliggende kun 200 m fra Næstved-Slagelse landevejen. Ejendommen består af 4 boliger, fordelt med 2 lejligheder på hver 73 m2 i stueetagen, og 2 lejligheder på hver 55 m2 på 1. salen. Renoveret i 2011 med nyt tag og nye køkkener og badeværelser i alle 4 lejligheder. Ejendommen er fuldt udlejet. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.695.000 Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 3 af 18
KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.695.000 Handelsomkostninger anslået kr. 41.198 Anslået kapitalbehov kr. 2.736.198 STARTFORRENTNING 7,73 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 251.652 Boliglejemål kr. 251.652 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen sælges uden inventar, dog medfølger hvidevarer i det omfang disse tilhører ejendommen. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 4.330 Renovation / miljøafgifter kr. 8.220 Vand / vandafledning / el kr. 4.270 Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 4 af 18
. Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 7.680 Administration kr. 11.869 Forsikringer, præmie kr. 3.864 Driftsudgifter i alt anslået kr. 40.233 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288053, e-mail: ape@erhvervsmaegler.com. Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 5 af 18
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1955 Bebygget areal 145 m² Sekundære arealer 145 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 55 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 55 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 73 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret 73 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 48 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 251.652 I alt kr. 251.652 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 40.233 kr. 40.233 Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 6 af 18
INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 251.652 kr. 251.652 1. år før afskrivning / skat kr. 211.419 kr. 211.419 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 211.419 Likviditet 1. år før skat kr. 211.419 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 52.855 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 158.564 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 4.330 RENOVATION Renovation kr. 7.331 Skorstensfejning kr. 889 VAND / VANDAFLEDNING / EL Elforbrug kr. 4.270 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 7.680 ADMINISTRATION Administration kr. 7.200 Varmeregnskab kr. 3.352 Vandregnskab kr. 1.317 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 3.864 Driftsudgifter i alt anslået kr. 40.233 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.695.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.695.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 17.860 Advokatsalær skøde kr. 18.670 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.668 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.736.198 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 7 af 18
Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 2.400.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.400.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 17.860 Advokatsalær skøde kr. 18.670 Moms kr. 4.668 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 41.198 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.695.000 Handelsomkostninger anslået kr. 41.198 Investeret kapital, omregnet kr. 2.736.198 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 251.652 - Driftsudgifter iht. budget kr. 40.233 Nettoleje til forrentning kr. 211.419 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 211.419 X 100 = 7,73 % (anslået) 2.736.198 Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 8 af 18
FOTO Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 9 af 18
Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 10 af 18
Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 11 af 18
Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 12 af 18
Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 13 af 18
Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 14 af 18
Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 15 af 18
Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 16 af 18
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 30.04.2013 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Boliglejer St.tv. Bolig Beboelse 73 62.629 858 54.024 2 Boliglejer St.th. Bolig Beboelse 73 67.725 928 58.421 3 Boliglejer 1.tv. Bolig Beboelse 55 65.458 1.190 59.904 4 Boliglejer 1.th. Bolig Beboelse 55 55.839 1.015 52.634 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 256 251.652 0 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 256 251.652 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 251.652 0 heraf faktisk 251.652 0 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Nej Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 17 af 18
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH13053 - Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Side 18 af 18