Boligområde ved Solbjerg Hovedgade 48-50, Solbjerg. Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 83

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Solbjerg Hovedgade 48-50, Solbjerg 764 Solbjerg Hedevej forslag Solbjerg Hovedgade Solbjerg Sø Gl. Horsensvej Kærgårdsvej Fastrupvej Østergårdsvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 83 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Juni 2006

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med DJA AS - De jyske Arkitekter A/S Allegade 2, 2. sal 8700 Horsens

3 ÅRHUS KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 764 Boligområde ved Solbjerg Hovedgade, Solbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT ILLUSTRATIONSPLAN Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 764

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved Solbjerg Hovedgade. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Mod øst grænser området op til Solbjerg Hovedgade, mod syd og nord til eksisterende bebyggelse, og mod vest til Gl. Horsensvej og Solbjerg Sø. Beskrivelse af området Området er kendetegnet ved dets åbne mark-karakter, nærhed til Solbjerg Sø og beliggenheden midt i Solbjerg. Grunden er rektangulær og ganske let skrånende mod nord-vest, hvor området rummer en mindre skovbeplantning. På grundens sydlige del løber Møddebro Bæk som et åbent vandløb. Området er karakteriseret ved den åbne markkarakter. Mod øst grænser grunden op til Solbjerg Hovedgade. Mod vest er et mindre skovområde med nåletræer. Mod syd afgrænses området af Møddebro Bæk. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 764

5 3 Planens baggrund, mål og hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet med det formål at give mulighed for at en del af området kan anvendes til lav boligbebyggelse. Området opdeles i to delområder: Delområde I, (ca m²) som udlægges til boligformål, og delområde II, (ca m²) som udlægges til naturområde. Bebyggelsesplanen er udformet under hensyn til de omkringliggende bebyggelser langs Solbjerg Hovedgade, samt til de landskabelige omgivelser. Delområde I kan bebygges med 10 boliger i form af 5 dobbelthuse placeret i en vifteform, der udfolder sig mellem det østlige og vestlige skel. En boligvej langs det nordlige skel giver adgang til boligerne, og afsluttes mod vest af en vendeplads. Langs boligvejens sydlige side etableres parkeringspladser til boligerne. Boligerne opføres som private ejer- eller andelsboliger. Delområde II skal bevares som naturområde. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen fremstår som en ensartet samlet bebyggelse, med symmetriske sadeltage med samme taghældning og ens materialer. Materialerne er primært tegl på facader og sort skifereternit på tage. Mindre karnapper mod vest kan have fladt tag med tagpapbeklædning. Beplantning Langs boligvejens nordside plantes en trærække i form af f.eks. rønnetræer. Parkeringsarealerne afgrænses af lave bøgepur, der også anvendes som afgrænsning mellem boligernes private ude opholds arealer. Fællesopholdsarealer mellem boligerne skal fremstå som ensartede græsplæner, med solitære træer, som f.eks. frugttræer, således at bebyggelsen fremstår som en samlet parkbebyggelse. Den eksisterende beplantning i lokalplanområdets nordvestlige hjørne i delområde II, består primært af nåletræer, og dette areals skovkarakter skal opretholdes. Veje og stier Vejadgang til området sker fra Solbjerg Hovedgade via en boligvej placeret langs det nordlige skel. Langs boligvejens sydlige side etableres parkeringspladser til boligerne. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 764

6 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at en del af området (delområde I) anvendes til lav boligbebyggelse til helårsbeboelse i form af dobbelthuse, en del af området (delområde II) bevares som naturområde, fremtidig bebyggelse tilpasses eksisterende terræn, at de fælles friarealer i delområde I disponeres på en hensigtsmæssig måde, og indgår i sammenhæng med naturområdet i delområde II, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og en del af landzonearealerne (delområde I) overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3 Stk. 4 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 4aa, Solbjerg By, Tiset, samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I (ca m²) og II (ca m²), som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er det på matrikelkortet viste område, overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 4aa, Solbjerg By, Tiset. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det planen bestemmer. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 764

7 5 Matrikelkort mål 1:2000 Dato: Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 764

8 6 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Området er udlagt til lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af dobbelthuse. Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Der skal i tilknytning til den enkelte bolig udlægges et solorienteret, privat opholdsareal på terræn på mindst 25 m², med en min. bredde på 3,5 m. Indenfor område I udlægges der fælles opholdsarealer for lokalplanområdets beboere, som vist på lokalplankortet. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Delområde II Stk. 5 Området er udlagt til naturområde fælles for lokalplanområdets beboere. Området kan anvendes til skov, ophold, leg, stier og regnvandsbassin etc. 4. Udstykning Delområde I Stk. 1 Stk. 2 Ved yderligere udstykning af delområdet til tæt-lav boligbebyggelse gælder småhusreglementets bestemmelser, om mindste grundstørrelser, ikke for lokalplanområdet. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 200 m². 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2 Lokalplanområdet vejbetjenes af vej mrk. A-B. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B 8 m. bred. Se fodnote 3. 3 Vej A-B skal i princippet udformes som anført på illustrationskortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 764

9 7 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for den i stk. 2 nævnte vej. Vejadgang til lokalplanområdet skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet. I delområde I skal der etableres en vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) I delområde I skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med de gældende retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Ny bebyggelse skal placeres indenfor de på lokalplankortet angivne byggefelter. Bebyggelsesprocenten for den samlede bebyggelse må ikke overstige 25. Se fodnote 4. Der kan herudover opføres 6 m² udhuse eller skure pr. bolig, enten som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger beliggende indenfor byggefeltet. Stk. 3. Stk. 4 Stk. 5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m. over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Der må maksimalt opføres boliger i 1 plan, med en taghældning på max. 30. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,30 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,30 m kan dog finde sted uden tilladelse. Mod Møddebro Bæk skal holdes en terrænreguleringsafstand på 5 meter målt fra vandløbsbrinkens top. 4 Bebyggelsesprocenten beregnes i forhold til arealet af delområde I. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 764

10 8 Stk. 6 Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 5 Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af fællesparkering. Placering af evt. skure og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Etablering af ny beplantning, jf. 9 og bevaring af eksisterende beplantning som angivet på lokalplankortet. Delområdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutningen til Solbjerg Hovedgade. Delområdets tilslutning til omgivende stisystemer ved etablering af natursti gennem delområde II. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelsen skal fremstå som en ensartet bebyggelse og skal udføres i ensartede materialer og med ens taghældning, max. 30. Vinterhaver og udhuse må opføres i andre materialer og med anden taghældning end boligerne, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Til tagdækning på boliger må kun anvendes sort skifereternit. Til mindre bygningsdele må der dog benyttes sort tagpap, zink el. lign. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 6. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 5 6 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 764

11 9 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Delområde I Stk. 1 Stk. 2 Opholdsarealer skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Der udlægges arealer til beplantning som vist på lokalplankortet. Stk. 3. Parkeringsarealer skal afgrænses med et bøgepur/hæk i maksimalt 1 m. højde. Langs den nordlige side af vej A-B skal plantes bøgepur med en række rønnetræer. Se fodnote 7. Stk. 4. Stk. 5. Hvis private opholdsarealer afskærmes skal det være med bøgehæk. Højden på hækkene må ikke overstige 1,80 meter mod nabo og 1 meter mod fælles opholdsarealer. Fælles friarealer skal beplantes med græs og spredt træbevoksning. Se fodnote 7. Delområde II Stk. 6. Stk. 7. Hvor der er skov i dag skal træbevoksningen opretholdes. Fældning og nyplantning må kun ske efter tilladelse fra Teknik og Miljø, Natur og Miljø. I delområde II skal der sikres etablering af en naturstiforbindelse c-d fra delområde I gennem naturområdet til det eksisterende stisystem ved Solbjerg Sø. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelse på mindst en facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis og at det konstante indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante støjniveau som vejtrafikstøj påfører opholds- og friarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 7 Der henvises til Vejledning for træbeplantning udgivet af Århus Kommune, Trafik og Veje. Vej A-B skal i princippet beplantes som vist på illustrationskortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 764

12 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. - Veje, stier, fællesparkering og vendeplads er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. - Den i 9 nævnte beplantning er udført omkring boliger, vej-, sti- og parkeringsarealer. Se fodnote Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Der skal stiftes en forening der skal varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet skal være medlemmer af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal efter krav Fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Stk. 1. Området er beliggende udenfor spildevandsplanen for Giber Å s opland. Der skal udarbejdes tillæg til spildevandsplanen. Der skal betales tilslutnings bidrag til kloakanlæg i henhold til betalingsvedtægt for kloakforsyning. Stk. 2. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der foreligger en udledningstilladelse fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø. 8 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje og stier mv. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 764

13 11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og delområde I er, som vist, beliggende i rammernes område BO, delområde II er beliggende i NA. Begge delområder er beliggende i landzone. Delområde I i lokalplanområdet overføres til byzone BO NA OF BL OF Udsnit af kommuneplanenes rammekort CE CE B Lokalplangrænse Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 764

14 12 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Solbjerg Hovedgade. Herfra er der adgang til Gammel Horsensvej og det overordnede vejnet i kommunen. Strukturkortet viser hvorledes lokalplanområdet kobles på det eksisterende vej- og stinet i lokalområdet. Vejstrukturkort - ikke målfast Naturbeskyttelsesinteresser Mod syd, delvis i skel, løber Møddebro Bæk, som har status som kommunevandløb nr. 33. Bækken er et 3 vandløb og er omfattet af Naturbeskyttelsesloven. Der skal holdes en terrænreguleringsafstand på 5 meter målt fra vandløbsbrinkens top. Den vestlige del af lokalplanområdet er et naturområde, der ligger indenfor Naturbeskyttelseslovens søbeskyttelseslinie på 150 meter fra Solbjerg Sø. Arkæologiske forhold På arealet er der ikke tidligere lokaliseret arkæologiske levn, men arealet ligger tæt ved et søområde, der erfaringsmæssigt har tiltrukket bebyggelse i forhistorisk tid. Moesgård Museum vil anbefale at man forud for en byggemodning udlægger et par søgegrøfter med ca. 20 meters mellemrum, for at undersøge om der skulle være forhistoriske levn, der kan kræve ekstra udgravning. Efter prøveudtagning Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 764

15 13 skal der tages stilling til, om der er arkæologiske levn, der evt. vil kræve yderligere udgravninger. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold, samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, 8270 Højbjerg (tlf ). Vandindvindingsinteresser Området er registreret som OSD-Område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Solbjerg Vandværks indvindingsboringer ligger i en afstand af knap 400 meter fra lokalplanområdets afgrænsning mod syd. Der må ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, der kan bevirke nedsivning til grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring af olie- og benzinprodukter, som er mobile i jord, og som selv i relativ små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Der tinglyses en deklaration for området med forbud mod brug af sprøjtemidler og potentielt forurenende stoffer. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Solbjerg Hovedgade. Med baggrund i den nordiske beregningsmodel for trafikstøj er støjniveauet beregnet til ca. 62 db(a) 10 meter fra vejmidten. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, skal boligbebyggelse i én etage samt opholdsarealer placeres mindst 30 m fra vejmidten af Solbjerg Hovedgade. De to boliger nærmest Solbjerg Hovedgade vil således være belastet af vejtrafikstøj såfremt der ikke etableres støjafskærmning. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at boligbebyggelse ikke må påføres et udendørs støjniveau der oversiger 55 db(a) på døgnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må der ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). På grund af områdets placering midt i Solbjerg By er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau for boligbebyggelsen ikke må overstige 55 db(a) på mindst 1 facade og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a). Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det desuden, at grænseværdien for de tilhørende friarealer ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 764

16 14 Forureningsforhold jord Århus Kommunale Værker, Affald, har pr. 03. oktober 2005 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af den regionale busrute 202, som kører ad Solbjerg Hovedgade. Der er fra lokalplanområdet kun ganske kort gangafstand til busstoppesteder for denne rute. Endvidere bliver Solbjerg betjent af Århus Sporvejes linje 52, hvis stoppesteder ligger med en gangafstand på ca. 500 meter fra lokalplanområdet. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Solbjerg Skoles distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: - Integreret institution 0-6 år, Bøgevangen 99 - Integreret institution 0-6 år. Bøgevangen Integreret institution 0-6 år, Kærgårdsvej 14 - Fritidshjem, Kærgårdsvej 16 - Heldagsbørnehave, Kærgårdsvej 39. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Varme forsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Østjysk Energi Knudsminde Odder. Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. Solbjerg Vandværk v. Herluf Pedersen Parkvangen Solbjerg Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 764

17 15 Kloakforsyning sker ved: Århus Kommune Natur og Miljø Grøndalsvej Viby J. I henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Regnvand skal afledes via nyt forsinkelsesbassin der etableres på matr. 4aa og videre til vandløbet i den sydlige del af lokalplanområdet. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning beliggende i den sydlige del af matrikel nr. 4aa til Solbjerg Renseanlæg. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 764

18 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 en bestemmelse om at den på matr. kortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkninger heraf fremgår bl.a. Lov om Planlægning 47a. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 764

19 SIGNATURFORKLARING: Lokalplangrænse Byggelinje i forhold til å-brink Illustrationsplan - 1:500 - Planen viser hvordan bebyggelsen kan udformes Dato:

20 SIGNATURFORKLARING: Byggefelter Fælles friarealer Private opholdsarealer Vej A-B Parkeringsareal Lokalplangrænse Delområdegrænse Skovbeplantning i naturområde i Delområde II Byggelinje i forhold til å-brink

21 17 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 764 i mødet den 4. oktober 2006 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 18. oktober 2006 til den 13. december 2006 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 764 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 764