Forslag til lokalplan nr. 792 Boligområde øst for Randersvej i Trige

Transkript

1 Den Forslag til lokalplan nr. 792 Boligområde øst for Randersvej i Trige Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter del af matr. nr. 16a Trige by, Trige samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Trige Kombi-bibliotek, Bakkegårdsskolen, Trige og fra onsdag den 19. november 2008 til onsdag den 14. januar Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 3 stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1260 København K. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Trige Kombi-bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest den 14. januar VEND!

2 Lokalplanens indhold Område I er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde, gård- klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Der kan inden for storparcellen ikke opføres etageboliger. Område II er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse) til helårsbeboelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Område III er udlagt til fælles friareal (med regnvandsbassin) for samtlige beboere i området. Det kan tillades at beboerne fra deres bolig driver virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. Dog må det ikke give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering. I område I ved yderligere udstykning af storparcellerne til tæt-lav boligbebyggelse må den mindste grundstørrelse være mindre end 700 m², dog ikke under 250 m². I område II må der ikke udstykkes med en størrelse mindre end 700 m². Bygninger i område I må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg må være højere end 8,50m over terræn. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et udendørs solorienteret opholdsareal på mindst 25 m². I område II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. Bygninger i område IIb må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder og i område IIa, i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg må være højere end 8,50m over terræn. I område III kan opføres et fællesantenneanlæg. Der skal etableres parkeringsarealer i området. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må højst rage 1,0m op over bygningens højeste punkt. Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles fri- og opholdsareal må kun etableres levende hegn. Der skal etableres en støjafskærmning langs Randersvej. Afskærmningen skal udføres som en beplantet jordvold med en højde på mindst 2,5m over Randersvejs kørebaneniveau. Støjvolden skal fremstå med en tæt beplantning af træer og buske i overensstemmelse med det eksisterende plantebælte. Den bevaringsværdige trærække af ahorn langs nordsiden af det fælles friareal mod syd, bøgetræet ved Bertasminde samt det bevaringsværdige plantebælte mod Randersvej må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i området For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og grundejerforening. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde øst for Randersvej i Trige 792 Forslag Pannerupvej Bjørnshøjvej Randersvej Trige Centervej Statistikområde/distrikt nr.: 9.30 Registreringskortblad nr.: 25 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2008

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby og Risskov Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: plusform arkitekter maa Fiskerivej Århus C

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 792 Boligområde øst for Randersvej i Trige. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 792

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, som er beliggende på østsiden af Randersvej i den nordlige del af Trige. Mod nord og øst grænser lokalplanområdet op til landbrugsarealer, mod vest afgrænses området af Randersvej og mod syd delvist af den oprindelige landsbybebyggelse langs Randersvej og delvist af et område der er under planlægning til boligformål. Endvidere ligger der et 3- beskyttet naturområde med et vandhul, eng og mose umiddelbart sydvest for området. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet. Hele lokalplanområdet er beliggende i landzone. Foto af lokalplanområdet set mod syd fra Randersvej. Beskrivelse af området Området fremstår i dag som et opdyrket landbrugsareal uden nævneværdig beplantning. Området falder mod nord-øst fra kote ca. 87 i det syd-vestlige hjørne ved Randersvej til kote ca. 79 mod nord-øst. Fra området er der fin udsigt til Trige kirke mod syd, ud over Pannerup mose mod øst til Trige skov og Skårup skov mod hhv. sydøst og øst. Langs indkørslen til Bertasminde er der en række bevaringsværdige træer, og mod Randersvej er der et bevaringsværdigt hegn, som sikres i lokalplanen. Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanens indhold Lokalplan nr 792

7 3 Foto af lokalplanområdet set mod øst fra Bertasmindes indkørsel. Planens baggrund og mål Planen er udarbejdet for, at der kan gennemføre en udstykning til boligformål med både parcelhusgrunde og tæt-lav boligbebyggelse. Planens hovedtræk Planen er bygget op med en parcelhusudstykning med ca. 14 grunde mod Randersvej i vest, og 5 storparceller til tæt-lav boligbebyggelse mod landbrugsarealerne i nord og øst. Syd for lokalplanområdet er der en lokalplan under udarbejdelse, som også udlægger området til boligformål. Adgangen til lokalplanområdet og området syd for sker fra en ny stamvej, der starter fra Randersvej i nord, hvorefter midt i området drejer mod syd frem til den sydlige lokalplangrænse. Herfra kan vejen videreføres og give adgang til det boligområde, der er under planlægning syd for. Op mod landbrugsarealerne mod øst etableres der et fælles opholdsareal med et regnvandsbassin udformet som en naturlig sø. Opholdsarealet forbindes med resten af lokalplanområdet med stier, fortove og grønne forbindelser. Område II, der er underopdelt i område IIa og IIb, er udlagt til åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastlagt til maks. 25, bl.a. begrundet i at fastholde en åben karakter i forhold til landsbyområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr 792

8 4 Ny bebyggelse i område IIb må opføres i maks. 2 etager og 8,5 m højde. I område IIa, der omfatter et mindre område med den eksisterende bebyggelse til gården Bertasminde, må ny bebyggelse opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage og maks. 8,5 m højde. Område I, der er opdelt i 5 storparceller, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af varierede boligtyper. I lokalplanens bestemmelser er der for hver storparcel fastlagt et maksimalt etageareal. Byggemulighederne og tætheden er varieret svarende til en bebyggelsesprocent på henholdsvis 35 og 30, idet der for de to østligste storparceller er tilstræbt en større åbenhed. Det samlede etageareal for storparcellerne i område I er maks m 2, der med en gennemsnitlig boligstørrelse på 110 m 2 svarer til ca. 75 boliger. Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager og 8,5 m højde. Illustrationsplan der viser hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud. Bebyggelsens udseende Der gælder ingen specielle regler for bebyggelsens udseende i parcelhusområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr 792

9 5 Bebyggelse inden for området til tæt-lav boligbebyggelse skal for hver storparcel opføres i ens materialer og med samme arkitektoniske udtryk. Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer på bebyggelsen af hensyn til gener for omgivelserne. Beplantning Det eksisterende plantebælte langs Randersvej og trærækken langs indkørslen fra Randersvej til landbrugsejendommen Bertasminde bevares. Derudover etableres der en ny træplantning langs de øst-vest gående veje, som vist på illustrationsplanen. Veje og stier Adgangen til lokalplanområdet sker fra en ny stamvej, der mod nord tilsluttes Randersvej, og herfra fortsætter mod øst ind til midten af området, hvor den drejer mod syd frem til den sydlige lokalplangrænse. Herfra kan den videreføres og give adgang til et nyt boligområde, der er under planlægning syd for lokalplanområdet. Til den nye vej tilsluttes der en række blinde veje, der giver adgang til de enkelte parcelhusgrunde og storparceller. Lokalplanområdets interne stisystem er i form af stiforbindelser gennem de fælles friarealer og fortove langs stamvejen, samt en hovedsti som forbinder lokalplanområdet med det kommende boligområde syd for, og hvorfra der er forbindelse til det overordnede stisystem i området. vest / syd øst / nord Principskitse for udformning af vej A-B. Lokalplanens indhold Lokalplan nr 792

10 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at området anvendes til lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper boligområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder beliggenheden og udformningen af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges udstykning og bebyggelse tilpasses eksisterende anlæg, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og lokalplanområdet overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet, følgende matrikelnumre: del af 16a Trige By, Trige samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 16a Trige By, Trige. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

11 7 Matrikelkort mål 1:4000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Området, der består af storparcellerne 1, 2, 3, 4 og 5 er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Der kan inden for storparcellerne ikke opføres etageboliger. Mindst 5% af den enkelte storparcel skal indrettes som fælles opholdsareal for storparcellens beboere. Opholdsarealer skal etableres efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

12 8 Område II Stk. 3. Stk. 4. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse) til helårsbeboelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Område III Stk. 5. Stk. 6. Området er udlagt til fælles friareal (med regnvandsbassin) for samtlige beboere i lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 7. Stk. 8. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Område I Stk. 1. Ved yderligere udstykning af storparcellerne til tæt-lav boligbebyggelse må mindste grundstørrelser være mindre end 700 m 2, dog ikke under 250 m 2. Område II Stk. 3. Stk. 4. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grund i området må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 700 m Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B... Veje C-D, E-F og G-H... Hovedsti a-b-c... Sti d-e-f... 12,00 m bred 8,00 m brede 5,00 m bred 3,00 m bred Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

13 9 Vendeplads, mrk. V Se fodnote 3. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje fremsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje og stier. Til vejen A-B må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Vejadgang fra vej A-B og E-F til de enkelte storparceller i område I, skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet. Der skal i område III sikres areal til en stiforbindelse mellem punkterne b og d og punkterne e og f samt mellem g og h. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. På de dele, der på lokalplankortet er markeret som oversigtsareal, må der aldrig være noget på arealet, bortset fra sne, der er højere end 0,80 m over de tilgrænsende vejes kørebanemidter. I tilknytning til boligvejene C-D, E-F og G-H, skal der sikres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler mv.) I område I og II skal der reserveres areal til parkeringsformål i henhold til gældende retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4, dispenseres fra ovenstående stk Vejen A-B skal også være adgangsvej til et kommende boligområde syd for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

14 10 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I, tæt-lav boligbebyggelse Stk. 1. Stk. 2. Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre små bygninger kan opføres uden for byggefelterne. Der må på storparcel nr.: 1 opføres maksimalt m 2 etageareal 2 opføres maksimalt m 2 etageareal 3 opføres maksimalt m 2 etageareal 4 opføres maksimalt m 2 etageareal 5 opføres maksimalt m 2 etageareal I alt maksimalt m 2 etageareal Se fodnote 4 Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse og småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger, efter Bygningsreglementets kap som sammenbyggede med boligen eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Boligbebyggelsen må ikke opføres nærmere vejskel end 2,5 m, jf. 7, stk. 1 og lokalplankortet. Stk. 5. Stk. 6. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere storparcellens ydre afgrænsning mod anden grund, vej eller sti end 2,5 m, jf. 7, stk. 1 og lokalplankortet. Internt på storparcellen gælder ingen særlige bestemmelser om højdeog afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. 4 Det angivne etageareal svarer for storparcellerne 1, 2 og 3 tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 35, og for storparcellerne 4 og 5 tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 30. Beregnet af storparcellens areal incl. Dens forholdsmæssige andel af det fælles friareal, fratrukket skønnet færdselsareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

15 11 Stk. 7. Stk. 8. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et, udendørs solorienteret opholdsareal på mindst 25 m 2. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 5. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal Eventuel udstykning Placering af eventuelt fælleshus Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering) Placering af småbygninger og udhuse Bygningsprofiler, facader og materialer Terrænreguleringer Områdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. Område II, åben-lav boligbebyggelse Stk. 9. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Se fodnote 6 Stk. 10. Stk. 11. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere storparcellens ydre afgrænsning mod andens grund og skel mod veje, stier og vendepladser end 2,5 m. Bygninger i område II b må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder, og i område II a, som vist med særlig signatur på lokalplankortet, i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 12. Af støjmæssige hensyn (jf. krav i 10) skal opholdsarealer og bebyggelse i 1 etage placeres i en afstand af mindst 55 m fra midten af Randersvej. Tilsvarende skal bebyggelse i mere end 1 etage placeres i en afstand af 80 m fra midten af Randersvej. Såfremt der etableres en støjvold kan bebyggelse i 1 etage opføres umiddelbart bag støjskærmen, og såfremt der tages særlige hensyn ved udformning og orientering af bebyggelsen, kan der ligeledes tillades bebyggelse i 2 etager. Se 10, Støjforhold. 5 6 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Bebyggelsesprocenten beregnes af grundens areal incl. dens andel i fællesareal. Den angivne bebyggelsesprocent svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent af grundens nettoareal (excl. andel i fællesareal) på 27. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

16 12 Område III Stk. 13. I området kan opføres et fællesantenneanlæg med placering godkendt af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, samt enkelte andre mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 14. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Område I Stk. 1. Boliger på en storparcel i område I skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til gener for omgivelserne kun anvendes i forbindelse med anlæg til indvinding af solenergi. På mindre bygningsværker, såsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 3. Stk. 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

17 13 Stk. 5. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Friarealer jf. 3 skal placeres som vist på lokalplankortet. På de fælles friarealer kan der etableres et regnvandsbassin, placeret i princippet som vist på lokalplankortet, såfremt det udformes som et rekreativt element. Se fodnote 7. Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles fri- og opholdsareal må kun etableres levende hegn. Levende hegn mod fællesarealer skal placeres 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles sti- og opholdsarealer må der på hver grundvære én, højst 1 m bred åbning. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der må ikke opsættes hegn mellem friarealer og de interne opholdsarealer. Der skal, inden for den enkelte storparcel, etableres opholdsarealer fælles for storparcellens beboere jf. 3. Opholdsarealerne skal placeres centralt, så der opnås en god tilgængelighed til arealerne fra de enkelte boliger. Der skal etableres en støjafskærmning langs Randersvej placeret i princippet som vist på lokalplankortet. Afskærmningen skal udføres som en beplantet jordvold med en højde på mindst 2,5 m over Randersvejs kørebaneniveau. Støjvolden skal fremstå med en tæt beplantning af træer og buske i overensstemmelse med det eksisterende plantebælte. Stk. 6. Langs de øst-vestgående veje, langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning og langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning, skal der plantes træer af en løvfældende dansk art, i princippet som vist på illustrationsplanen. Vejtræerne skal etableres i vejudlægget mellem vejkant/fortovskant og de enkelte grunde. 7 Regnvandsbassiner skal etableres efter retningslinierne i Århus Kommunes publikation Regnvandsbassiner og vandløb. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

18 14 Beplantningen af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Århus Kommune, Natur og Miljø og Trafik og Veje. Se fodnote 8. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige trærække af ahorn langs nordsiden af det fælles friareal mod syd, bøgetræet ved Bertasminde samt det bevaringsværdige plantebæltet mod Randersvej, må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 9. Langs Randersvej udvides det eksisterende bevaringsværdige plantebælte med ny beplantning på støjvolden, så det samlede plantebælte får en bredde på 12 m. Plantebæltet skal have karakter af tæt beplantning af træer og buske i overensstemmelse med det eksisterende plantebælte. Der skal etableres beplantning i form af hække el. lign. til afskærmning af parkeringspladser og renovationspladser i delområde I. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante, udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelse i én etage og udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelse i mere end én etage, ikke oversiger 30 db(a). De beskrevne støjniveauer kan sikres ved etablering af en støjskærm samt ved bebyggelsens placering og udformning, herunder facadeisolering. Støjafskærmningen skal udføres som en 2,5 m høj jordvold, med en placering som vist i princippet som vist på lokalplankortet. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser. 8 9 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til. "Vejledning for træplantninger" - der kan fås ved henvendelse til Århus Kommune, Trafik og Veje Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

19 15 Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af område III. Se fodnote 10. Den i 9, stk. 5 nævnte støjafskærmning er anlagt (gældende for bebyggelse i område II b). Særligt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte storparcel i område I ikke må tages i brug før: Veje, stier og parkeringspladser er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Se fodnote Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 11. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr 792

20 16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område BO og LB og er landzone. Udsnit af Kommuneplanens rammekort Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet er tilsluttet den overordnede Randersvej, hvorfra der dels er adgang til lokal service, indkøb og institutioner, dels til Århus og det overordnede vejnet i øvrigt. Der er cykelsti på Randersvej, og syd for lokalplanområdet - ved kirken findes en stitunnel, så der er niveaufri krydsning af Randersvej for bløde trafikanter. På sigt kan det komme på tale at etablere en rundkørsel ved lokalplanområdets tilslutning til Randersvej. Der er i Kommuneplan 2001 udlagt areal til boligformål vest for Randersvej i rammeområde BO. Desuden pågår der ved lokalplanene udarbejdelse drøftelser omkring udlæg af perspektivarealer nord for rammeområde BO. Hvis disse områder på sigt udbygges, vil de formentlig skulle vejbetjenes via en ny forbindelse til Randersvej for ikke at belaste det eksisterende vejnet i Trige yderligere. Tilslutningen tænkes at ske med en etablering af en rundkørsel på Randersvej, hvor også adgangsvejen til nærværende Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 792

21 17 lokalplan tilsluttes. En rundkørsel på dette sted vil på en gang sikre boligområderne god adgang til det overordnede vejnet og en fortsat glidende trafikafvikling på Randersvej. Samtidig vil rundkørslen have en hastighedsdæmpende virkning, så trafikken gennem Trige afvikles med en lavere hastighed, der passer for bymæssig bebyggelse. Lokalplanen indgår i en samlet dispositionsskitse for et større byvækstområde. Lokalplanens stamvej forlænges mod syd og tilsluttes Pannerupvej. Endvidere etableres et selvstændigt stinet, som via en niveaufri krydsning med Pannerupvej får forbindelse til den eksisterende stitunnel under Randersvej. Der er tinglyst en vejudvidelseslinie 17,5 m fra Randersvejs vejmidte, linien er vist på lokalplankortet. Linien har ingen betydning for områdets anvendelse og bebyggelse, men kan i tilfælde af en evt. udvidelse af Randersvej betyde, at den bevaringsværdige beplantning langs Randersvej må indskrænkes. Kort der viser det overordnede vej- og stinet i området Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 792

22 18 Dispositionsskitse for Trige øst Dispositionsskitse for Trige Øst indeholder anbefalinger til den efterfølgende lokalplanlægning og angiver retningslinier om placering og fordeling af ny bebyggelse, fælles friarealer, offentlige formål, vej- og stibetjening samt fysisk og funktionel sammenhæng til det omgivende landskab og den eksisterende by. Målet med Dispositionsskitsen er at skabe et attraktivt nyt boligområde i Trige og at sikre helhed og sammenhæng på tværs af 3 lokalplanområder. Området er karakteriseret og struktureret af et gennemgående landskabselement i form af en grøn kile, der løber igennem området fra nord mod syd. Via den grønne kile er der skabt kontakt til det åbne land mod øst via grønne forbindelser langs boligveje og sekundære grønne kiler løbende øst - vest i bebyggelsen. Dispositionsskitsen er vist på side 19. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret arealet. På arealerne er der ikke tidligere lokaliseret arkæologiske levn, men tæt vest for området er der gjort fund. Man kan således ikke udelukke at det berørte areal kan indeholde arkæologiske levn. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses, og fundet skal anmeldes til Museet, jf. Museumslovens 27." Drikkevandsinteresser Lokalplanen ligger i et OSD-område, Område for Særlige Drikkevandsinteresser. Århus Kommunale Værker har en indvindingsboring ca m fra lokalplanens sydlige afgrænsning. Der må ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, der kan bevirke en nedsivning til grundvandet. I den deklaration, der tinglyses på området, vil der være en bestemmelse om forbud mod brug af pesticider i området. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, har pr. 21. februar 2003 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 792

23 19 Dispositionsskitse for Trige Øst Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 792

24 20 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Randersvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel beregnet til ca. 67 db(a) på døgnbasis. For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet er de lempede støjbestemmelser taget i brug for bebyggelse over én etage. Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs vejstøjniveau, som påføres boligbebyggelse i én etage og udendørs opholdsarealer, ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. Endvidere må det indendørs vejstøjniveau for bebyggelse i mere end én etage ikke overstige 30 db(a) på døgnbasis. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at boligbebyggelse i en etage samt udendørs opholdsarealer skal placeres i en afstand af mindst 55 m fra midten af Randersvej. bebyggelse i mere end 1 etage skal placeres i en afstand af mindst 80 m fra idten af Randersvej. Byggelinierne er angivet lokalplankortet. Hvis der etableres støjafskærmning med en højde på 2,5 meter med en placering som vist i princippet på lokalplankortet, kan bebyggelse i én etage samt opholdsarealer placeres umiddelbart bag støjskærmen, mens bebyggelse i mere end én etage skal placeres i en afstand af mindst 50 meter fra midten af Randersvej. Bebyggelse i mere end én etage kan dog placeres umiddelbart bag støjafskærmningen, hvis der etableres facadeisolering, eller hvis støjfølsomme rum orienteres væk fra Randersvej. Miljøvurdering I henhold til 3 stk. 2 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Fra lokalplanområdet til nærmeste kollektive trafikforbindelse, linierne 117 og 118 på Randersvej er afstanden fra 200 til 600 m. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Bakkegårdskolens distrikt. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 792

25 21 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud: Dagtilbud: SFO: Fritidsklub: Pannerupvej 7, Trige Pannerupvej 9, Trige Smedebroen 23, Trige Smedebroen 25, Trige Gl. Landevej 29, Spørring Trige Centervej 10, Trige Trige Centervej 75, Trige Desuden har Århus Kommune, Børn og Unge reserveret areal til opførelse af institution inden for Lokalplan nr Teknisk forsyning Elforsyning sker fra:.. Varmeforsyning kan ske fra:. NRGi Dusagervej Århus N Affald og Varme Bautavej Århus V. På forsyningens til enhver tid gældende bestemmelser. Vand og kloakforsyning sker ved: Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V. I henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Spildevand:.. skal afledes til planlagt spildevandsledning i lokalplanområdets nordøstlige hjørne, som afleder spildevandet til Trige Renseanlæg. Spildevandet skal afledes ved gravitation. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 792

26 22 Regnvand: skal afledes via nyt forsinkelsesbassin, der etableres i området til en planlagt regnvandsledning i lokalplanområdets nordøstlige hjørne. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 792

27 23 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 792

28 24 Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 792

29 79,5 79, B 79,0 80,0 79,5 79,5 81,0 80,5 80,0 80,0 0, ,5 81,5 82,0 82, ,0 81, , t 1l e b 18k 16i q 16a 1a 16a 80,5 81,5 82,0 80,0 82,5 83,0 84,0 83,5 84,5 1a 83,0 80, A III f C E I 1 IIb III V H IIa G D V g d B e 100 m c 2 I 1 I j 3 Nord I 4 Regnvandsbassin III k a F h 5 I i III b Lokalplangrænse III Delområdegrænse Områdenummer Principiel udstykning Vej & stiareal / vej- & stibetegnelser Fælles friareal og grønne områder Byggefelter Støjafskærmning Oversigtsareal Bevaringsværdig beplantning Regnvandsbassin og vandgrøfter Støjbyggelinie 1 etage / mere end 1 etage Vejudvidelseslinie Mulig vejadgang principiel placering PLANLÆGNING & BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr Boligområde øst for Randersvej i Trige Lokalplankort. TEGN. NR. MÅL: DATO: TEGN. AF : SP RANDERSVEJ

30 25 Foranstående er godkendt som forslag til Lokalplan nr. 792 i mødet den 5. november Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 19. november 2008 til den 14. januar Foranstående er vedtaget som Lokalplan nr. 792 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 792